Постанова
Іменем України
11 лютого 2019 року
м. Київ
справа № 310/3886/14-ц
провадження № 61-22055св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Курило В. П. (суддя-доповідач), Коротуна В. М.,
Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_4,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю «Північазовбуд», реєстраційна служба Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області,
треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_4 - ОСОБА_22 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 30 липня 2015 року у складі судді Парій О. В. та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 18 листопада 2015 року у складі колегії суддів: Спас О. В., Бабак А. М., Полкова О. З.,
ІСТОРІЯ СПРАВИ:
Короткий зміст позовних вимог:
У травні 2014 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Північазовбуд» (далі - ТОВ «Північазовбуд»), реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області, треті особи: ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, про припинення права власності та зобов'язання вчинити певні дії.
Позовна заява, з урахуванням доповнень, мотивована тим, що ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 15 червня 2011 року та витягу про державну реєстрацію прав від 21 червня 2011 року.
За ТОВ «Північазовбуд» було зареєстровано право власності на житловий будинок «А» (перша черга) за адресою: АДРЕСА_1, посвідчене свідоцтвом на право власності, виданим
18 травня 1999 року виконавчим комітетом Бердянської міської ради та зареєстрованим комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради Запорізької області 18 травня 1999 року у реєстровій книзі № 2 за № 1135.
Відповідно до акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 01 квітня 1999 року вказаний вище житловий будинок (перша черга) складався з 17 квартир
ТОВ «Північазовбуд» було відчужено усі квартири у вказаному житловому будинку тому на теперішній час квартир або будь-яких об'єктів нерухомого майна, які б належали ТОВ «Північазовбуд» у вказаному будинку, немає.
Одночасно з переходом права власності на квартири в цьому будинку від ТОВ «Північазовбуд» до власників квартир, відбувся також перехід до власників квартир прав власності на загальне та неподільне майно житлового будинку. З моменту переходу прав власності на квартири, а разом з ними на загальне та неподільне майно у вказаному будинку до власників квартир у цьому будинку ТОВ «Північазовбуд» втратило право власності на зазначений будинок в цілому. Однак відповідач із заявою про скасування державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок (перша черга) не звернулося.
ТОВ «Північазовбуд» використовує фактично припинене відповідно до вказівок закону право власності на житловий будинок з метою втручання у права власників квартир у вказаному будинку. В листопаді 2013 року ТОВ «Північазовбуд» звернулось до Бердянського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання самочинним здійсненої останньою реконструкції належної їй квартири АДРЕСА_1 та зобов'язання знести прибудови. При цьому в обґрунтування звернення з позовом ТОВ «Північазовбуд» зазначило наявність права власності на будинок на підставі свідоцтва на право власності, виданого 18 травня 1999 року. Існування формальної реєстрації права власності на спірний будинок за ТОВ «Північазовбуд» порушує права та охоронювані законом інтереси ОСОБА_4, як власника квартири у вказаному будинку та співвласника загального майна будинку.
Реєстрація права власності на спірний житловий будинок (перша черга) на підставі свідоцтва про право власності від 18 травня 1999 року залишилась за ТОВ «Північазовбуд».
ОСОБА_4 просила суд припинити право власності ТОВ «Північазовбуд» на житловий будинок «А» (перша черга) за адресою: АДРЕСА_1, посвідчене свідоцтвом на право власності, виданим 18 травня 1999 року, зареєстрованим комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 18 травня 1999 року у реєстровій книзі № 2 за № 1135; зобов'язати реєстраційну службу Бердянського міськрайонного управління юстиції внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про припинення права власності ТОВ «Північазовбуд» на житловий будинок «А» (перша черга) за адресою: АДРЕСА_1, посвідченого свідоцтвом на право власності, виданим 18 травня 1999 року, зареєстрованим Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 18 травня 1999 року у реєстровій книзі № 2 за
№ 1135.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій:
Рішенням Бердянського міськрайонного суд Запорізької області від 30 липня 2015 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Рішення суду мотивовано відсутністю передбачених законом підстав для задоволення позовних вимог щодо припинення права власності товариства на вказаний житловий будинок. Суд першої інстанції, як наслідок, зробив висновок щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог до реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області.
Ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 18 листопада 2015 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 - ОСОБА_22 відхилено.
Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 30 липня 2015 року залишено без змін.
Відхиляючи апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 - ОСОБА_22, суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги:
08 грудня 2015 року представник ОСОБА_4 - ОСОБА_22 через засоби поштового зв?язку подав до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 30 липня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 18 листопада 2015 року та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити, мотивуючи свої вимоги неправильним застосуванням судами норм матеріального та порушенням норм процесуального права.
Касаційна скарга обґрунтована тим, що одночасно з переходом права власності на квартири в будинку АДРЕСА_1 від ТОВ «Північазовбуд» до власників квартир відбувся перехід прав власності на загальне та неподільне майно житлового будинку.
Доводи інших учасників справи:
19 березня 2016 року ТОВ «Північазовбуд» через засоби поштового зв'язку подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ заперечення, в якому просить касаційну скаргу відхилити, а рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 30 липня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 18 листопада 2015 року залишити без змін.
Рух касаційної скарги:
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 15 лютого 2016 року відкрито касаційне провадження у даній справі та витребувано матеріали цивільної справи з Бердянського міськрайонного суду Запорізької області.
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення»
ЦПК України у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України