ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2019 року
м. Київ
Справа № 922/3409/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Сухового В.Г.
учасники справи:
позивач - Харківська міська рада
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Укр.Агро - Сервіс"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Східна об'єднана державна податкова інспекція м. Харкова ГУ ДФС у Харківській області
розглянув у письмовому провадженні касаційну скаргу Харківської міської ради
на постанову Харківського апеляційного господарського суду у складі Бородіної Л.І. - головуючого, Здоровко Л.М., Лакізи В.В. від 22 травня 2018 року та рішення Господарського суду Харківської області у складі Кухар Н.М. від 16 лютого 2018 року
Історія справи
Фактичні обставини справи, встановлені судами
1. 22.08.2016 ТОВ "Укр.Агро-Сервіс" зареєструвало право власності на нежитлову будівлю площею 3747,7 м.кв. по вул. Плитковій, 12-В у м. Харкові, правова підстава - договір купівлі-продажу від 22.08.2016 №1622, укладений з ТОВ "Керам-Деко", відповідно до якого придбане майно розташоване на земельній ділянці площею 1,2124 га з кадастровим номером 6310138200:02:005:0072. За попереднім власником майна - ТОВ "Керам-Деко" право користування земельною ділянкою під нерухомістю оформлено не було.
2. 28.10.2016 відповідач звертався до позивача з заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для відведення земельної ділянки площею 1,2124 для експлуатації та обслуговування належного йому нерухомого майна, проте орендні правовідносини між сторонами оформлені не були.
3. Відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру земельна ділянка комунальної власності, яку використовує відповідач, зареєстрована по вул. Плитковій, 12-В з кадастровим номером 6310138200:02:005:0072 та має площу 1,2124 га .
4. 25.09.2017 Харківською міською радою складено комісійний акт обстеження земельної ділянки по вул. Плитковій, 12-В та встановлено, що ТОВ "Укр.Агро-Сервіс" з 23.08.2016 використовує для експлуатації нерухомого майна земельну ділянку площею 1,0949 га (площа земельної ділянки, яка фактично зайнята нерухомістю відповідача, визначена позивачем за допомогою технічних приладів безпосередньо на місці при складенні акту).
Короткий зміст позовних вимог
5. У жовтні 2017 року Харківська міська рада (далі - позивач) звернулася з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укр.Агро - Сервіс" (далі -ТОВ "Укр.Агро - Сервіс", відповідач) про стягнення 512 475,69 грн. безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки без оформлення правовстановлюючих документів.
6. Позивач, з посиланням на приписи статей 1212-1214 Цивільного кодексу України зазначив, що відповідач, зареєструвавши право власності на нерухоме майно за адресою: м. Харків, вул. Плиткова, 12-В, у період з 01.09.2016 по 31.07.2017 використовував земельну ділянку площею 1,0949 га безпосередньо під нерухомим майном без оформлення правовстановлюючих документів, внаслідок чого безпідставно зберіг у себе майно у вигляді несплаченої позивачу орендної плати.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
7. Рішенням Господарського суду Харківської області від 16 лютого 2018 року у позові відмовлено.
8. Суд першої інстанції встановив факт користування відповідачем земельною ділянкою без правовстановлюючих документів з моменту реєстрації права власності на нерухомість та констатував наявність правових підстав для сплати відповідачем безпідставно збережених коштів відповідно до статей 1212-1214 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
8.1. Проте суд визнав здійснений позивачем розрахунок позовних вимог невірним та таким, що ґрунтується на припущеннях і приблизних показниках. Так, позивачем неправильно визначено площу земельної ділянки, не доведено підстав для визначення цільового призначення землі, відсотку строку оренди. Вказані висновки стали підставою для відмови в позові виключно внаслідок недоведеності розміру заявленої до стягнення суми.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
9. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 22 травня 2018 року вказане рішення залишено без змін, але з інших підстав.
10. Суд апеляційної інстанції взагалі не досліджував здійснений позивачем розрахунок позовних вимог, а виходив із відсутності правових підстав для сплати спірних коштів, оскільки сам по собі факт неоформлення права на землю не може бути підставою для застосування положень статті 1212 ЦК України. Суд апеляції вказав, що належним способом захисту прав позивача у даному випадку є стягнення збитків у формі упущеної вигоди відповідно до статті 22 ЦК України, проте суд при апеляційному перегляді не може змінити підстави позову та самостійно встановити наявність у діях відповідача складу цивільного правопорушення.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
11. Не погоджуючись із указаними судовими рішеннями, позивач подав касаційну скаргу, в якій просить їх скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову.
Аргументи учасників справи
Доводи позивача, який подав касаційну скаргу (узагальнено)
12. Між сторонами спору виникли кондикційні, а не деліктні правовідносини, про що помилково зазначив суд апеляційної інстанції. Тому підставою для стягнення безпідставно збережених коштів за статтею 1212 ЦК України є доведений факт безоплатного користування землею без оформлення права користування, без необхідності доведення наявності в діях відповідача складу цивільного правопорушення.
13. Висновки суду першої інстанції про неправильність розрахунку є помилковими оскільки: (1) для обчислення розміру безпідставно збережених відповідачем коштів має значення саме фактична площа земельної ділянки, яка безпосередньо зайнята нерухомим майном, не залежно від розміру ділянки, зареєстрованої як об'єкт нерухомості в Державному земельному кадастрі; (2) фактична площа зайнятої нерухомістю відповідача земельної ділянки, яка становить 1,0949 га, визначена позивачем за допомогою спеціального сертифікованого обладнання та відображена у відповідному комісійному акті обстеження від 25.09.2017 (відповідно до меж паркану та зовнішніх меж нежитлової будівлі); (3) саме у зв'язку з тим, що речові права на займану відповідачем земельну ділянку площею 1,0949 га не зареєстровані, позивачем правомірно застосовано коефіцієнт 2 для земельних ділянок, інформація щодо яких не внесена до Державного земельного кадастру; (4) відсоток від строку оренди розраховано виходячи з фактичного строку користування землею (менше 10 років - 100%).
Позиція відповідача у відзиві на касаційну скаргу
14. Відповідач вжив усіх залежних від нього заходів з метою оформлення права оренди земельної ділянки, тому відсутні підстави для констатації наявності в його діях складу цивільного правопорушення та, відповідно, притягнення до відповідальності у вигляді відшкодування збитків.
15. Здійснений позивачем розрахунок позовних вимог є безпідставним, документально не доведений та ґрунтується на припущеннях.
Позиція Верховного Суду
Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої й апеляційної інстанцій
16. Верховний Суд вважає обґрунтованими доводи касаційної скарги в пункті 12 Постанови у зв'язку з чим роз'яснює наступне.
17. Згідно зі статтею 80 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) суб'єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні. За змістом статей 122, 123, 124 ЗК України селищні міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
18. Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
19. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положеннями частини першої статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
20. Відповідно до пункту 2 частини другої статті 22 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
21. Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом "д" частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.
22. За змістом указаних приписів Цивільного та Земельного кодексів України відшко