Постанова
Іменем України
31 січня 2019 року
м. Київ
справа № 527/570/17-ц
провадження № 61-34296св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Висоцької В. С., Пророка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_4,
відповідач - Агрофірма «Славутич»,
третя особа - відділ Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Агрофірми «Славутич» на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2017 року у складі судді Левицької Т. В. та ухвалу Апеляційного суду Полтавської області від 12 жовтня 2017 року у складі колегії суддів: Лобова О. А., Хіля Л. М., Мартєва С. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
У березні 2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Агрофірми «Славутич», третя особа - відділ Держгеокадастру у Глобинському районі Полтавської області, про розірвання договорів оренди, стягнення боргу та повернення земельних ділянок.
Позовна заява мотивована тим, що він є власником трьох земельних ділянок площею по 3,07 га кожна, на території Горбівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Вищевказані земельні ділянки позивач, згідно договорів оренди землі, укладених 01 березня 2010 року, передав в оренду строком на 49 років Агрофірмі «Славутич» (село Горби).
Відповідно умов договорів оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової (що становить 1343,14 грн), не пізніше 1 грудня поточного року, з урахуванням індексації.
Взяті на себе зобов'язання відповідач не виконує. Станом на дату звернення з позовом, агрофірмою «Славутич» позивачу не сплачено жодних грошових коштів в рахунок орендної плати, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендній платі в загальній сумі 44 702,46 грн. На його неодноразові звернення про здійснення повного розрахунку за договором відповідач ніяк не відреагував.
На підставі вищевикладеного, зменшивши позовні вимоги, ОСОБА_4 просив розірвати договори оренди трьох земельних ділянок від 01 березня 2010 року, укладені між ОСОБА_4 та Агрофірмою «Славутич» та зареєстровані у відділі Держеокадастру Глобинського району у Полтавській області; стягнути на користь ОСОБА_4 із Агрофірми «Славутич» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 44 702,46 грн, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 10 839,44 грн та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 334,61 грн; зобов'язати відповідача негайно повернути позивачу земельні ділянки площею 3,07 гектара кожна, які посвідчені державними актами на право власності на земельні ділянки, видані Глобинською державною адміністрацією Полтавської області 18 серпня 2009 року.
Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 21 серпня 2017 року позов задоволено частково.
Розірвано договори оренди земельних ділянок від 01 березня 2010 року, укладені між ОСОБА_4 та Агрофірмою «Славутич» село Горби Глобинського району Полтавської області на три земельні ділянки кожна площею 3,07 гектара, зареєстровані у відділі Держгеокадастру Глобинського району у Полтавській області від 13 липня 2010 року.
Стягнуто із Агрофірми «Славутич» село Горби Глобинського району Полтавської області на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 26 518,02 грн.
Зобов'язано відповідача передати ОСОБА_4 три земельні ділянки кожна площею 3,07 гектара, посвідчені державними актами на право власності на земельні ділянки.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що Агрофірма «Славутич» не виконала взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, систематично порушуючи їх, не сплатила орендодавцю орендну плату за 2010-2016 роки у встановлені договорами строки, що в силу вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок і стягнення заборгованості по орендній платі та повернення земельних ділянок власнику.
Ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 12 жовтня 2017 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Ухвала апеляційного суду мотивована тим, що позивачем доведено істотне порушення його прав Агрофірмою «Славутич», оскільки у порушення умов укладених договорів відповідач з 2010 року систематично не сплачує ОСОБА_4 орендну плату, що є підставою для розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі в межах строку давності з поверненням земельних ділянок власнику.
У касаційній скарзі, поданій у жовтні 2017 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, Агрофірма «Славутич», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, уточнивши вимоги, просить скасувати ухвалені в справі судові рішення та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій, залишено поза увагою, що сплата відповідачем орендної плати за договорами оренди землі ОСОБА_4, свідчить про дострокове виконання відповідачем своїх обов'язків з виплати орендної плати, що не заборонено вказаними договорами.При цьому, отримання авансових платежів за договорами оренди відбувалося на підставі заяви ОСОБА_4, було проведено в строках дії чинних договорів оренди земельних ділянок, зі сплатою податків, та покращувало становище позивача, який до жовтня 2016 тобто впродовж більше 6 років, жодних претензій до Агрофірми «Славутич» не висував.
У частині третій статті 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною першою статті 402 ЦПК України визначено, що у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Суди встановили, що ОСОБА_4 є власником трьох земельних ділянок площею 3,07 га, розташованих на території Горбівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки, виданими Глобинською РДА 18 серпня 2009 року.
01 березня 2010 року між ОСОБА_4 та Агрофірмою «Славутич», село Горби Глобинського району Полтавської області, укладено договори оренди вказаних земельних ділянок площею 3,07 га кожна, зі строком дії на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом.
13 липня 2010 року вказані договори зареєстровано у Глобинському районному в