iplex360.Демо.Судові рішення

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2025 року

м. Київ

cправа № 924/1223/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Волковицька Н. О. - головуючий, Мачульський Г. М., Могил С. К.,

секретар судового засідання - Денисевич А. Ю.,

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпекс"

на рішення Господарського суду Хмельницької області від 22.03.2024 (суддя Музика М. В.) та додаткове рішення Господарського суду Хмельницької області від 04.04.2024, постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.10.2024 у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпекс"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Петролеум",

2) Новоушицької селищної ради,

про визнання протиправними дій, визнання недійсним договору оренди, визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та зобов`язання повернути земельну ділянку,

(У судове засідання з`явилися представники: позивача - Корченюк А. В., Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Петролеум" - Романенко А. В.),

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст і підстави позовних вимог

1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Імпекс" (далі - ТОВ "Імпекс) звернулося до Господарського суду Хмельницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Петролеум" (далі - ТОВ "Гарден Петролеум") та Новоушицької селищної ради про:

- визнання протиправними дій Новоушицької селищної ради з організації та проведення земельних торгів 14 серпня 2023 року щодо продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,1160 га, категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, цільове призначення - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС) (код КВЦПЗ - 12.11), яка розташована: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, на території Новоушицької селищної ради, смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, - кадастровий номер 6823355100:03:002:0491;

- визнання договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2023 року, укладеного між Новоушицькою селищною радою та ТОВ "Гарден Петролеум", щодо передачі в строкове платне користування земельної ділянки не сільськогосподарського призначення комунальної власності для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС), з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, недійсним з моменту його укладення - 15 серпня 2023 року;

- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Ковальської Інни Юріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69153620 від 05.09.2023 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права - право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 51609091;

- зобов`язання ТОВ "Гарден Петролеум" повернути Новоушицькій селищній об`єднаній територіальній громаді земельну ділянку площею 0,1160 га, категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, цільове призначення - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС) (код КВЦПЗ - 12.11), яка розташована: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, на території Новоушицької селищної ради, смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, кадастровий номер 6823355100:03:002:0491.

Позов обґрунтований тим, що на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 21.07.2017 і протоколу про проведення аукціону, складеного товарною біржею "Подільський контракт" від 20.07.2017, позивач набув право власності на нерухоме майно, що складається з автозаправної станції (будинок оператора, блок-пункт) літ А-І, загальною площею 11,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Новоушицький р-н (наразі - Кам`янець-Подільський р-н), смт Нова Ушиця, вул. Гагаріна (наразі - вул. Захисників України), 1Б, про що свідчить свідоцтво від 05.08.2019 року, видане приватним нотаріусом Новоушицького нотаріального округу Хмельницької області Коханом О.В. за реєстровим №860.

Після придбання вказаного нерухомого майна позивач неодноразово звертався до органів місцевого самоврядування з метою формування земельної ділянки за адресою: смт Нова Ушиця, вул. Гагаріна, 1Б, на якій розташований належний ТОВ "Імпекс" об`єкт нерухомого майна - АЗС, однак звернення не мали результату.

Натомість, з сайту електронного майданчика "Прозорро.Продажі" позивачу стало відомо, що 15 серпня 2023 року між Новоушицькою селищною радою та ТОВ "Гарден Петролеум" укладений Договір оренди земельної ділянки, як з переможцем земельних торгів (аукціону), згідно умов якого Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 15 серпня 2023 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення комунальної власності для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС), з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491, яка розташована за адресою Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н (що є, за твердженням позивача, земельною ділянкою, на якій розташована належна ТОВ "Імпекс" АЗС).

Позивач вважає, що відповідач 2 навмисно відмовив ТОВ "Імпекс" в формуванні земельної ділянки, в той же час розробив документацію із землеустрою для продажу права оренди земельної ділянки, на якій знаходиться майно позивача. Наголошує, що у відповідача 2 було наявне обмеження щодо передачі спірної земельної ділянки на земельні торги.

Відповідач 2 порушив право ТОВ "Імпекс" на отримання у користування чи у власність спірної земельної ділянки в порядку статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, як власника об`єкта нерухомого майна, який розташований на такій земельній ділянці.

2. Фактичні обставини справи, встановлені судами

2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, 05.08.2019 приватним нотаріусом Новоушицького районного нотаріального округу видано ТОВ "Імпекс" свідоцтво, яким посвідчено, що товариству належить на праві власності нерухоме майно, автозаправна станція (будинок оператора, блок-пункт) літ А-І, Хмельницька область, Новоушицький район, смт. Нова Ушиця, вул. Гагаріна, 1Б. Загальною площею 11.7 кв. м, яке належало ТОВ "Техногаз". Правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу АЗС, посвідчений приватним нотаріусом Новоушицького районного округу. Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №860.

Право власності на зазначене нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 02.08.2023, індексний номер 341301304, номер запису про право власності 32681580, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1886999968233, виданим Полов`юк Г.І. (далі - витяг №341301304 від 02.08.2023).

Згідно із зазначеним витягом №341301304 від 02.08.2023 автозаправна станція, яка розташована за адресою: Хмельницька обл., Новоушицький р-н, смт Нова Ушиця, вул. Гагаріна (на даний час вулицю перейменовано на Захисників України), 1-Б належить на праві приватної власності ТОВ "Імпекс", дата державної реєстрації 05.08.2019.

Позивачем додано до позовної заяви лист Новоущицької селищної ради б/н та б/д адресований Федуку Вячеславу Миколайовичу, в якому рада на заяву останнього від 10.10.2019 повідомила про те, що розпорядником даної земельної ділянки є Хмельницька ОДА відповідно до статті 122 ЗК України. Тому рекомендовано з подібним листом звертатись до неї.

09.07.2020 ТОВ "Імпекс" звернулося із листом №09/07-2020 до відділу ДЗК у Новоушицькому районі Хмельницької області з проханням надати викопіювання з кадастрового плану для розробки проекту землеустрою у зв`язку з придбанням нерухомого майна за адресою: смт. Нова Ушиця, вул. Гагаріна, 1Б.

2.2. Між Новоушицькою районною державною адміністрацією та ТОВ "Виробничо-комерційне підприємство "Техногаз" 24.07.2009 укладено договір оренди землі №17/09, згідно якого адміністрація надала, а ТОВ "ВКП "Техногаз" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (будівництва та обслуговування газової автозаправочної станції та автосервісного комплексу) по вул. Гагаріна, 1б, смт Нова Ушиця, Хмельницької області.

Рішенням Новоушицької селищної ради від 19.05.2022 № 481 перейменовано вул. Гагаріна на вул. Захисників України.

Згідно з пунктами 2-4 договору, в оренду з правом викупу передається земельна ділянка загальною площею 0,1247 га.за рахунок земель державної власності на території Новоушицької селищної ради. Земельна ділянка відводиться за рахунок земель автомобільного транспорту. На земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля автозаправочна станція загальною площею 11,7 кв. м.

Пунктом 34 договору визначено, що дія договору припиняється у разі, зокрема ліквідації юридичної особи.

Ухвалою Господарського суду Вінницької області від 02.10.2019 у справі № 5/65-09 ТОВ "Виробничо-комерційне підприємство "Техногаз" як юридичну особу ліквідовано та закрито провадження у справі №5/65-09 про банкрутство ТОВ "Виробничо-комерційне підприємство "Техногаз".

Згідно з відповіддю № 600559 від 21.05.2024 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань отриманої судом апеляційної інстанції з підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" державна реєстрація ТОВ "Виробничо-комерційне підприємство "Техногаз" припинена 11.10.2019 у зв`язку з визнанням його банкрутом.

02.03.2023 Новоушицька селищна рада, керуючись статтею 122 ЗК України, статтею 31 Закону України "Про оренду землі", статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ухвалою Господарського суду Вінницької області від 02.10.2019 у справі №5/65-09, пунктом 34 договору оренди землі №17/09 від 24.07.2019 рішенням №47 припинила дію договору оренди землі від 24.07.2009 №17/09, укладеного між Новоушицькою районною державною адміністрацією та ТОВ "Виробничо-комерційне підприємство "Техногаз" в особі Ліпського Руслана Ростиславовича.

27.04.2023 рішенням Новоушицької селищної ради №20 надано дозвіл Новоушицькій селищній раді (з метою підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах) на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,1200 га, для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС) - 12.11, за рахунок земель комунальної власності які відносяться до категорії земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, за адресою: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт. Нова Ушиця, вул. Захисників України, б\н.

Після прийнятого Новоушицькою селищною радою рішення про надання дозволу Новоушицькій селищній раді (з метою підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах) на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,1200 га, для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу від 27.04.2023 №20 на замовлення ТОВ "Імпекс" 28 квітня 2023 року ФОП Бабак А.Б. зроблений технічний паспорт на виробничий будинок за адресою: 32600, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, Новоущицька територіальна громада, смт Нова Ушиця (станом на 01.01.2021), вулиця Центральна, 1-Б.

Доказів направлення вказаного документа до Новоушицької селищної ради щодо повідомлення про наявність на земельній ділянці майна позивача, матеріали справи не містять.

Інженером-землевпорядником ФОП Кодісовим В.А. на підставі рішення Новоущицької селищної ради №20 від 27.04.2023, договору №1 від 26.05.2023 виготовлено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки ( з метою підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах) для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, за адресою смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, кадастровий номер земельної ділянки 6823355100:03:002:0491. Згідно п. 12 проекту землеустрою, об`єкти нерухомого майна на земельній ділянці відсутні та їх будівництво не передбачається.

29.06.2023 рішенням Новоушицької селищної ради №18 затверджено Новоушицькій селищній раді проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1160 га, з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491, 12.11 - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС), яка відноситься до категорії земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, що розташована за адресою вул. Захисників України, б\н, смт Нова Ушиця, Новоушицької територіальної громади, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області. Вирішено Новоушицькій селищній раді зареєструвати право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

29.06.2023 Новоушицькою селищною радою прийнято рішення №20 про продаж на земельних торгах (аукціоні) право оренди на земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491, площею 0,1160 га, з цільовим призначенням 12.11 - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС), яка відноситься до категорії земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, що розташована за адресою вул. Захисників України, б\н, смт Нова Ушиця, Новоушицької територіальної громади, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області. Встановила стартову ціну (стартовий розмір річної орендної плати) за земельну ділянку кадастровий номер 6823355100:03:002:0491, загальною площею 0,1160 газ цільовим призначенням 12.11 - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС), яка розташована за адресою вул. Захисників України, б\н, смт Нова Ушиця, Новоушицької територіальної громади, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 31022,30 грн (тридцять одна тисяча двадцять дві гривні 30 коп) та мінімальний крок аукціону у розмірі 7 % від стартового розміру річної орендної плати - 2171,56 грн (дві тисячі сто сімдесят одна гривня 56 коп). Також встановила термін оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491 у 15 (п`ятнадцять) років з дати укладання договору.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного земельного кадастру, за адресою: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт. Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491, яка перебуває у власності Новоушицької селищної ради з 03.07.2023.

14.08.2023 ТОВ "Біржа Подільська" проведений аукціон, лот №001 щодо продажу права оренди земельної ділянки не сільськогосподарського призначення площею 0,1160 га, категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, цільове призначення - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС) (код КВЦПЗ - 12.11), яка розташована: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, на території Новоушицької селищної ради, смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, кадастровий номер 6823355100:03:002:0491. Організатором торгів виступала Новоушицька селищна рада.

На сайті електронного майданчика "Прозорро.Продажі" розміщено протокол про результати земельних торгів № LRE001-UА-20230711-72685 з продажу права оренди земельної ділянки не сільськогосподарського призначення площею 0,1160 га, що розташована за адресою: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, на території Новоушицької селищної ради, смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, кадастровий номер 6823355100:03:002:0491, який відбувся 14 серпня 2023 року. Участь в аукціоні взяло чотири учасники, і переможцем аукціону визнано ТОВ "Гарден Петролеум", який запропонував найвищу плату за користування земельною ділянкою - 2 100 000,00 грн.

15.08.2023 між Новоушицькою селищною радою (Орендодавець) та ТОВ`Гарден Петролеум" (Орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки, як з переможцем земельних торгів (аукціону), згідно умов якого Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 15.08.2023 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення комунальної власності для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС), з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н. Договір укладено на строк 15 років.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки від 15.08.2023 в оренду передається земельна ділянка із земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення комунальної власності 12.11 - для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу (будівництва АЗС) загальною площею 0,1160 га, у тому числі: 0,1160 га землі під будівлями та спорудами транспорту - 009.03.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури.

В матеріалах справи наявні проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки (з метою підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах) для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, за адресою смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, кадастровий номер земельної ділянки 6823355100:03:002:0491, виготовлений на підставі рішення Новоущицької селищної ради №20 від 27.04.2023, договору №1 від 26.05.2023 інженером-землевпорядником ФОП Кодісовим В.А., згідно п. 12 якого об`єкти нерухомого майна на земельній ділянці відсутні та їх будівництво не передбачається (а.с.116-123 т.1); технічний висновок за результатами проведення дослідження з виїздом на земельну ділянку з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491 про надання інформації та підтвердження наявності будівель, споруд та інших об`єктів нерухомого майна, яка розташована: Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, на території Новоушицької селищної ради, смт.Нова Ущиця, вул. Захисників України, б/н, інженера-землевпорядника Бабича Я.В., у яких, за результатами, в тому числі, виїзду на місце розташування земельної ділянки з кадастровим номером 6823355100:03:002:0491, виявлено відсутність на вказаній земельній ділянці будь-яких об`єктів нерухомого майна.

3. Короткий зміст судових рішень у справі

3.1. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 22.03.2024 у справі №924/1223/23 у задоволенні позову відмовлено.

Рішення аргументоване тим, що позивачем не надано жодного доказу наявності на спірній земельній ділянці об`єктів нерухомості позивача, або накладення на спірну земельну ділянку земельної ділянки, необхідної для обслуговування майна ТОВ "Імпекс" (технічних висновків, висновків за результатами земельно-технічної експертизи, клопотань про її призначення, актів огляду тощо). Відповідні докази відсутні також щодо накладення спірної земельної ділянки та земельної ділянки, яка перебувала в оренді ТОВ "ВКП "Техногаз".

Посилання позивача на свідоцтво від 05.08.2019 та технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими будівлями, виготовлений ФОП Бабаком А.Б., не підтверджують місцезнаходження нерухомості, а стосуються лише права власності та технічних характеристик об`єктів нерухомості.

Отже, беручи до уваги розроблений з використанням даних Публічної кадастрової карти України інженером-землевпорядником Кодісовим В. А. проєкт землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки; технічні висновки інженера-землевпорядника Бабича Я. В., за відсутності доказів про протилежне, з огляду на вищевикладені принципи змагальності та рівності сторін, суд дійшов висновку про непідтвердження достатніми доказами факту накладення спірної земельної ділянки на земельну ділянку під нерухомістю позивача та/або ту, яка необхідна для її обслуговування.

3.2. 27.03.2024 від представника ТОВ "Гарден Петролеум" надійшла заява про стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 50 000,00 грн.

Додатковим рішенням Господарського суду Хмельницької області від 04.04.2024 у справі № 924/1223/23 заяву представника ТОВ "Гарден Петролеум" про стягнення витрат професійну правничу допомогу задоволено частково. Стягнуто з ТОВ "Імпекс" на користь ТОВ "Гарден Петролеум" 20 000 грн витрат на професійну правничу допомогу. В задоволені решти заяви відмовлено.

Додаткове рішення аргументоване тим, що надані адвокатом Бляхарським Я.С. послуги, які вказані в першому пункті акту від 26.04.2024 року, фактично є підготовкою відзиву на позов, що включає в себе і ряд інших супутніх послуг, таких як вивчення судової практики, формування правової позиції, збір, ознайомлення з документами, та підготовка копій документів. При цьому, відповідачем 1 не надано жодних доказів на підтвердження витрат на організацію технічного висновку за результатами проведення дослідження на наявність будівель, споруд та інших об`єктів нерухомого майна на земельній ділянці.

Аналогічно не надано доказів понесених витрат на виготовлення Технічного висновку, виготовленого ПП "Терн Інвест" на підставі договору від 13.12.2023, який долучений із клопотанням від 08.02.2024. Окрім того, з аналізу відзиву на позов, поданого до суду першої інстанції, та відзиву на апеляційну скаргу, поданого апеляційному суду, вбачається, що вони дублюють один одного в частині заперечень по суті спору. З приводу наданих правових послуг адвокатом Романенком А.В. суд враховував, що на момент вступу у дану справу адвоката Романенка А.В. розгляд справи №924/1223/23 тривав понад три місяці, у матеріалах справи містились позиції сторін, в тому числі, відповідача 1, тому суд критично оцінює трьохгодинну тривалість аналізу матеріалів справи та надання правових консультацій клієнту.

Окрім того, попри визначену у договорі фіксовану вартість одного судового засідання у 2000,00 грн, суд погодився із доводами позивача, що сплата 2000,00 грн за судове засідання 20.03.2024, яке тривало орієнтовно 5 хвилин та у якому було оголошено перерву на підставі клопотання Романенка А.В., є завищеною та не відповідає критерію розумності. У цьому випадку суд не вважав, що при встановленні розміру витрат в сумі 50 000,00 грн зазначені в актах від 26.03.2024 послуги є співмірними зі складністю справи та їх надання зайняло відповідний час.

На думку суду першої інстанції, з аналізу заперечень позивача на заяву про розподіл витрат вбачається, що воно містить виклад позиції позивача про недотримання відповідачем 1 вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт тощо, тобто, є запереченням згідно частинами п`ятою, шостою статті 126 ГПК України. У зв`язку із цим, суд не погодився з доводами представника відповідача 1 про те, що позивачем не подано клопотання про зменшення витрат на правову допомогу в порядку статті 126 ГПК України.

3.3.1. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.10.2024 у справі № 924/1223/23 рішення і додаткове рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постанова аргументована тим, що купівля ТОВ "Імпекс" об`єкта нерухомості мала наслідком набуття останнім права вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача - власника об`єкта нерухомості. Однак, оскільки право оренди у ТОВ "ВКП "Техногаз" припинено у зв`язку з тим, що юридичну особу ліквідовано, що підтверджується ухвалою Господарського суду Вінницької області від 02.10.2019 у справі №5/65-09 про закриття провадження у справі про банкрутство ТОВ "ВКП "Техногаз" та рішенням Новоушицької селищної ради від 02.03.2023 №47 про припинення дії договору оренди землі від 24.07.2009, тому перехід до позивача земельних прав на ту частину земельної ділянки, на якій як вважає позивач розташований об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування, розмір якої має визначатися на основі державних будівельних норм та санітарних норм і правил має відбуватись на підставі заяви позивача. В той же час, позивачем не долучено до матеріалів справи доказів будь-якого звернення до Новоушицької селищної ради саме із заявою такого змісту щодо оформлення речового права на земельну ділянку.

Позивачем в підтвердження додано лист Новоушицької селищної ради б/н і б/д адресованого Федуку В.М. в якому у відповідь на заяву від 10.10.2019 Новоущицька селищна рада повідомила про те, що розпорядником даної земельної ділянки являється Хмельницька ОДА відповідно до статті 122 ЗК України. Рекомендовано з подібним листом звернутися до Хмельницької ОДА. Проте, до листа Новоушицької селищної ради б/д та б/н адресованого Федуку В.М. долученого ТОВ "Імпекс" до позовної заяви суд ставився критично, оскільки з вказаного листа не вбачається здійснення ТОВ "Імпекс" дій спрямованих на оформлення у встановленому порядку свого права користування відповідною земельною ділянкою, а також у вказаному листі відсутні необхідні реквізити, а саме дата та вихідний номер, підпис секретаря ради засвідчений печаткою ТОВ "Імпекс" замість печатки вказаного органу місцевого самоврядування, що ставить під обґрунтований сумнів існування вказаного листа.

З долученої відповідачем 2 копії книги вихідної документації Новоущицької селищної ради за 2019 рік до заперечення поданого до суду першої інстанції 09.10.2024, на думку апеляційного господарського суду не вбачалося будь-якого запису, зокрема за жовтень-грудень місяці, який підтверджував надання відповіді Новоушицької селищної ради на звернення ТОВ "Імпекс" або Федука В.М.

З урахуванням обставин та доказів в їх обґрунтування у даній справі суд погодився з висновком суду першої інстанції, що для встановлення обставин, чи має місце накладення земельної ділянки де як вважає позивач знаходиться придбане ним нерухоме майно на спірну земельну ділянку за адресою смт Нова Ушиця, вул. Захисників України, б/н, кадастровий номер земельної ділянки 6823355100:03:002:0491 необхідно досліджувати землевпорядну документацію, встановити фактичне розташування земельної ділянки ТОВ "Імпекс" (під об`єктами нерухомості та необхідної для обслуговування) та земельної ділянки, яка перебуває в користуванні ТОВ "Гарден Петроліум" відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки (схожа позиція викладена у постанові Верховного Суду від 18.04.2023 року у справі №372/4482/19).

Дослідивши всі матеріали справи в їх сукупності суд апеляційної інстанції вважав, що надані відповідачами докази в заперечення позовних вимог, є більш вірогідними ніж твердження позивача щодо наявності об`єктів нерухомого майна, що належать на праві власності ТОВ "Імпекс" на спірній земельній ділянці, що не підтверджено належними доказами на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Таким чином, беручи до уваги докази наявні в матеріалах справи, а саме розроблений з використанням даних Публічної кадастрової карти України інженером-землевпорядником Кодісовим В.А. проєкт землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки; технічні висновки інженера-землевпорядника Бабича Я.В. та те, що позивачу було відомо про задоволення його клопотання про призначення судової експертизи і необхідність оплати її вартості тому він мав вживати дії щодо забезпечення своєчасної сплати вартості проведення експертизи, що ним не було зроблено та при цьому позивач мав можливість самостійно замовити експертизу та подати її висновок до суду, проте, такі дії позивачем не вживалися, колегія суддів погодилася з висновком суду першої інстанції про непідтвердження позивачем достатніми доказами факту накладення спірної земельної ділянки на земельну ділянку під нерухомістю позивача та/або ту, яка необхідна для її обслуговування. Враховуючи вищевикладене, позивачем не доведено порушення його прав оскаржуваними діями відповідачів, що має наслідком відмову в задоволенні позовних вимог.

3.3.2. Крім того, суд апеляційної інстанції зазначив, що ТОВ "Імпекс" до апеляційної скарги додало клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою суду від 29.05.2024 клопотання задоволено частково. Призначено у справі №924/1223/23 судову експертизу, проведення якої доручено експертам Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. На вирішення судової експертизи поставлено наступне питання:

- Чи знаходяться будь-які об`єкти нерухомого майна, що належать на праві власності ТОВ "Імпекс", які зазначені у витягу з Державного реєстру речових прав №341301304 від 02.08.2023 на земельній ділянці за кадастровим номером 6823355100:03:002:0491?

Матеріали справи №924/1223/23 направлено експертам Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Витрати по проведенню експертизи покладено на позивача ТОВ "Імпекс" з подальшим розподілом цих витрат за результатами розгляду господарської справи. Зобов`язано ТОВ "Імпекс" сплатити рахунок на оплату проведення судової експертизи протягом 5 банківських днів після його отримання, докази оплати надати до суду.

02.07.2024 на адресу суду від Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло клопотання про погодження строку проведення експертизи у справі № 924/1223/23 понад 90 календарних днів. У вказаному клопотанні експертною установою вказано два адресати, другий з яких: ТОВ "Імпекс" за адресою: 08132, Київської області, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Чорновола, 54. Також у клопотанні експертною установою зазначено, що нею також направляється рахунок платнику ТОВ "Імпекс", визначеним в ухвалі суду, за проведення судової експертизи №633/24-26 по справі №924/1223/23. Додатком другому адресату до вказаного клопотання - рахунок на 1 арк. Тобто, експертною установою - Хмельницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надіслано ТОВ "Імпекс" рахунок для оплати за проведення судової експертизи по справі №924/1223/23. Доказів в підтвердження неотримання вказаного клопотання експертної установи з додатком - рахунок для оплати за проведення судової експертизи, позивачем суду апеляційної інстанції не надано, як і не надано доказів оплати.

20.08.2024 на адресу суду апеляційної інстанції від Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист від 14.08.2024 № 1058/633/24-26/26 в якому експертна установа повідомила, що станом на 14.08.2024 оплата за проведення земельно-технічної експертизи відсутня. У зв`язку з несплатою рахунку від 27.06.2024 № 2870 вартості проведення судової земельно-технічної експертизи повідомлено про неможливість проведення експертизи. Разом з вказаним листом повернуто матеріали справи № 924/1223/23.

Ухвалою суду від 09.09.2024 провадження у справі № 924/1223/23 поновлено та розгляд справи призначено на 03.10.2024.

Представник позивача в судовому засіданні 03.10.2024 повідомив суд, що позивач не отримував від експертної установи чи від суду рахунок для оплати за проведення судової експертизи по справі №924/1223/23. Таким чином, представник позивача просив суд направити ухвалу про призначення експертизи до експертної установи та зобов`язувався, що позивачем буде здійснено оплата рахунку за проведення експертизи. Представник відповідача 1 у судовому засіданні 03.10.2024 заперечив щодо задоволення клопотання представника позивача.

Колегія суддів, розглянувши усне клопотання представника позивача, дійшла висновку про відмову у задоволенні заявленого представником позивача клопотання. Суд апеляційної інстанції відхилив доводи представника позивача щодо неотримання рахунку від експертної установи для оплати за проведення судової експертизи.

При цьому, суд апеляційної інстанції враховував, що ТОВ "Імпекс" не здійснило будь-яких дій, які б свідчили про зацікавленість у проведенні експертизи та не подало жодної заяви (клопотання) у період з моменту отримання ухвали про призначення судової експертизи від 29.05.2024, поновлення провадження у даній справі ухвалою суду від 09.09.2024 до дати судового засідання 03.10.2024.

Також апеляційний господарський суд зазначив, що клопотання Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про погодження строку проведення експертизи по справі №924/1223/23 з додатками відскановано та прикріплено до електронних матеріалів справи в КП "Діловодство спеціалізованого суду", що в свою чергу надає учасникам справи можливість ознайомитись з вказаними документами в електронному кабінеті у підсистемі "Електронний суд".

Твердження представника позивача про не надіслання судом апеляційної інстанції позивачу рахунку від експертної установи для оплати за проведення судової експертизи відхилено, оскільки приписи ГПК України не покладають на суд виконання обов`язку щодо надсилання рахунків експертних установ учасникам справи.

Крім того, суд апеляційної інстанції звернув увагу на те, що оскільки позивачу було відомо про задоволення його клопотання про призначення судової експертизи і необхідність оплати її вартості, тому позивач мав вживати дії щодо забезпечення своєчасної сплати вартості проведення експертизи, що ним не було зроблено. При цьому, зважаючи на положення частини першої статті 101 ГПК України, якою встановлено, що учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення, позивач мав можливість замовити експертизу та подати її висновок до суду, проте, такі дії позивачем не вживалися, оскільки матеріали справи не містять належних та допустимих доказів. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11.11.2020 у справі № 910/7141/13.

3.3.3. Щодо додаткового рішення суду першої інстанції, апеляційний господарський суд зазначив, що вирішуючи питання щодо розподілу витрат на правову допомогу суд першої інстанції належним чином перевірив обставини надання такої допомоги, співмірність, пропорційність та розумність таких вимог.

Щодо доводів позивача у апеляційній скарзі, що підготовка адвокатом Бляхарським Ярославом Станіславовичем клопотання від 07.02.2024 та складання відзиву на позовну заяву, не потребує значного часу колегія суддів врахувала висновки Верховного Суду, викладені в постанові від 15.04.2021 у справі № 910/7540/19, відповідно до яких від учасника справи вимагається надання доказів щодо обсягу наданих послуг і виконання робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою, але не доказів обґрунтування часу, витраченого фахівцем в галузі права. Що стосується часу, витраченого фахівцем в галузі права, то зі змісту вказаних норм процесуального права можна зробити висновок, що достатнім є підтвердження лише кількості такого часу, але не обґрунтування, що саме така кількість часу витрачена на відповідні дії.

Судом також враховано, що дійсно процесуальним законом не передбачено обов`язку на подання заперечення на клопотання про призначення експертизи. Разом з тим, процесуальним кодексом, зокрема пунктом 3 частини першої статті 42 ГПК України надано право учаснику справи подавати заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб. Таким чином, доводи позивача щодо надмірно витраченого часу на підготовку письмових матеріалів у справі є безпідставними.

У цій справі позивачем не було подано суду першої інстанції клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу відповідача 1, а було подано заперечення на заяву про ухвалення додаткового рішення, в яких просив суд відмовити відповідачу 1 в задоволення заяви про ухвалення додаткового рішення в повному обсязі. Таким чином, за відсутності клопотання позивача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу відповідача 1, суд першої інстанції цілком правомірно - на свій розсуд ухвалив додаткове рішення про часткове задоволення заяви відповідача 1, врахувавши всі докази та обставини справи. Разом з тим, прохання позивача відмовити повністю у задоволенні заяви про ухвалення додаткового рішення ТОВ "Гарден Петролеум" не ґрунтується на нормах процесуального закону, а також порушує право відповідача 1 на правомірне очікування стороною, яка виграла справу, відшкодування своїх розумних та обґрунтованих витрат на професійну правничу допомогу.

................

Перейти до повного тексту