ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 березня 2025 року
м. Київ
cправа № 916/808/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Письменна О. М.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" - Воронцова В. Г. (адвоката, в режимі відеоконференції),
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях - Басюк Т. В. (самопредставництво, в режимі відеоконференції),
Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" - Сидорова О. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.11.2024 (колегія суддів: Принцевська Н. М. - головуючий, Філінюк І. Г., Ярош А. І.) та рішення Господарського суду Одеської області від 25.06.2024 (суддя Цісельський О. В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт"
до: 1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, 2) Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт"
про визнання недійсним правочину та визнання відсутнім права,
та зустрічним позовом Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт"
про зобов`язання повернути нежитлові приміщення та стягнення 492 601,55 грн,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У лютому 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" (далі - ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт") звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (далі - РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях), Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (далі - ДП "Одеський морський торговельний порт"), в якому просило визнати недійсним правочин РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, оформлений повідомленням від 08.02.2024 № 11-07-00516, щодо односторонньої відмови від договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 09.10.2006 № ДФ-89 (далі - договір оренди від 09.10.2006 № ДФ-89), укладеного між ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" та РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, та визнати відсутнім права вимоги ДП "Одеський морський торговельний порт" до ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" щодо повернення з оренди нерухомого майна відповідно до договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 на підставі листа РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від 19.02.2024 № 11-06-00692.
1.2. Позовні вимоги ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" обґрунтовані тим, що одностороння відмова РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 є недійсною, оскільки в орендодавця відсутнє право на одностороннє розірвання договору в позасудовому порядку. Крім того, на думку ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", посилання РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях на приписи статті 782 Цивільного кодексу України в якості підстав для припинення договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 є безпідставними, оскільки вони суперечать нормам чинного законодавства України та умовам зазначеного договору оренди нерухомого майна. З урахуванням викладеного позивач зазначав, що визнання недійсним правочину РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях щодо односторонньої відмови від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, укладеного між ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" та РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, матиме прямим наслідком поновлення прав ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" як орендаря, а визнання відсутнім права вимоги ДП "Одеський морський торговельний порт" до ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" щодо повернення з оренди нерухомого майна відповідно до наведеного договору оренди нерухомого майна матиме прямим наслідком недопущення протиправного вилучення у позивача орендованого майна на підставі діючого договору.
1.3. У березні 2024 року ДП "Одеський морський торговельний порт" звернулося до Господарського суду Одеської області із зустрічним позовом до ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", в якому просило зобов`язати ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" повернути ДП "Одеський морський торговельний порт" нежитлові приміщення за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та стягнути з ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" на користь ДП "Одеський морський торговельний порт" 492 601,55 грн, з яких: 187 234,70 грн - пеня, 18 411,55 грн - 3 % річних, 286 955,30 грн - штраф.
1.4. Зустрічні позовні вимоги ДП "Одеський морський торговельний порт" обґрунтовані систематичним порушенням ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 у частині своєчасної оплати орендних платежів. Оскільки ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" систематично порушувало умови зазначеного договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, то РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях надіслало ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" повідомлення від 08.02.2024 № 11-07-00516 про відмову від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 у порядку, передбаченому статтею 782 Цивільного кодексу України, яке орендар отримав 12.02.2024. З урахуванням викладеного ДП "Одеський морський торговельний порт" вважало, що договір оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 є розірваним з моменту отримання ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" повідомлення від 08.02.2024 № 11-07-00516 (12.02.2024). Оскільки, на думку ДП "Одеський морський торговельний порт", договір оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 є розірваним із 12.02.2024, то ДП "Одеський морський торговельний порт" зазначало про наявність правових підстав для зобов`язання ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" повернути орендоване державне майно його балансоутримувачу, чого зроблено не було. Крім того, у зв`язку із систематичною несплатою ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" орендних платежів, ДП "Одеський морський торговельний порт" відповідно до умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 нарахувало до стягнення з ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" пеню, 3 % річних та штраф, які ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" у добровільному порядку не сплатило.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.06.2024, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.11.2024 у справі № 916/808/24, відмовлено в задоволенні позову ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт". Зустрічний позов ДП "Одеський морський торговельний порт" задоволено частково.
Вирішено стягнути з ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" на користь ДП "Одеський морський торговельний порт" пеню в розмірі 187 234,70 грн, 3% річних у розмірі 18 411,55 грн, штраф у розмірі 286 955,30 грн. В іншій частині зустрічного позову ДП "Одеський морський торговельний порт" відмовлено.
2.2. Відмовляючи в задоволенні позовної вимоги ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про визнання недійсним правочину РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, оформленого повідомленням від 08.02.2024 № 11-07-00516, щодо односторонньої відмови від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, укладеного між РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що при визначенні підстав та порядку дострокового припинення договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, укладеного між ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" та РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, підлягають застосуванню приписи Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-ІХ та положення договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89. Оскільки приписами частини 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) встановлено, зокрема, що договір оренди може бути достроково припинений і з інших підстав, передбачених цим Законом або договором, а пункт 10.11 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 однією із підстав припинення його чинності передбачає також інші випадки, визначені чинним законодавством України, то, за висновками господарських судів, РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях законно скористалося своїм правом вирішити з позивачем спір у позасудовому порядку та відмовилося від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 на підставі приписів статті 782 Цивільного кодексу України у зв`язку із тривалою (більш трьох місяців) несплатою орендної плати. Оскільки господарські суди попередніх інстанцій установили, що договір оренди від 09.10.2006 №ДФ-89 припинив свою дію 12.02.2024, коли ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" отримало повідомлення РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від 08.02.2024 № 11-07-00516 про відмову від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, то суди відмовили в задоволенні позовної вимоги ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про визнання недійсним правочину РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, оформленого повідомленням від 08.02.2024 № 11-07-00516, щодо односторонньої відмови від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, укладеного між РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт".
2.3. Відмовляючи в задоволенні позовної вимоги ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про визнання відсутнім права вимоги ДП "Одеський морський торговельний порт" до ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" щодо повернення з оренди нерухомого майна відповідно до договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 на підставі листа РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від 19.02.2024 № 11-06-00692, господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що зазначена позовна вимога є неналежним способом захисту, оскільки в цьому випадку відсутнє порушене право чи інтерес ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", які повинні бути поновлені судовим рішенням.
2.4. Частково задовольняючи зустрічні позовні вимоги ДП "Одеський морський торговельний порт", господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що у зв`язку із порушенням ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" взятих на себе грошових зобов`язань щодо здійснення своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів, ДП "Одеський морський торговельний порт" відповідно до умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та в порядку, передбаченому статтею 625 Цивільного кодексу України, розрахувало розмір заборгованості за період із 01.02.2023 до 12.02.2024 в розмірі 492 601,55 грн, яку ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" на момент звернення до суду не сплатило. Водночас господарські суди, перевіривши розрахунок ДП "Одеський морський торговельний порт" пені, 3 % річних та штрафу, погодилися із правильністю та обґрунтованістю нарахування 187 234,70 грн пені, 18 411,55 грн 3 % річних, 286 955,30 грн штрафу. При цьому господарський суд першої інстанції з урахуванням обставин справи, оцінки поведінки сторін у процесі виконання умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 у частині оплати орендних платежів, з огляду на принципи розумності, справедливості та пропорційності, дійшов висновку про наявність правових підстав для відмови в задоволенні клопотання ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про зменшення розміру штрафних санкцій. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення господарського суду першої інстанції в цій частині, погодився з висновками місцевого господарського суду та визнав необґрунтованими доводи ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про необхідність зменшення розміру пені на 90 %.
2.5. При цьому місцевий господарський суд відмовив у задоволенні позовної вимоги ДП "Одеський морський торговельний порт" про зобов`язання ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" повернути ДП "Одеський морський торговельний порт" нежитлові приміщення за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 (рішення господарського суду першої інстанції в цій частині не оскаржувалося до апеляційного господарського суду), оскільки ДП "Одеський морський торговельний порт" як балансоутримувач не є належним позивачем за наведеною позовною вимогою.
2.6. Крім того, господарський суд першої інстанції дійшов висновку про те, що ДП "Одеський морський торговельний порт" на момент звернення до суду із зустрічним позовом не пропустив строки позовної давності, встановлені статтями 257, 258 Цивільного кодексу України. Тому суд відмовив у задоволені клопотання ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про застосування строків позовної давності щодо стягнення з ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" пені та штрафу за період із 14.03.2023 до 25.03.2023.
3. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Частково не погоджуючись із постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.11.2024 та рішенням Господарського суду Одеської області від 25.06.2024 у справі № 916/808/24, до Верховного Суду звернулося ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" із касаційною скаргою, в якій просить скасувати зазначені судові рішення в частині відмови в задоволенні первісного позову та ухвалити в цій частині нове рішення, яким задовольнити первісний позов ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт".
3.2. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" зазначає, що судові рішення в оскаржуваній частині ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", звертаючись із касаційною скаргою, посилається на підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
3.3. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" вважає, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, помилково застосували до спірних правовідносин приписи статті 782 Цивільного кодексу України, неправильно застосували положення статей 188, 291 Господарського кодексу України, статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-ІХ та не врахували висновки щодо застосування зазначених норм права, викладені в постановах Верховного Суду від 07.03.2023 у справі № 909/1199/21 від 05.07.2022 у справі № 904/7077/20, від 26.02.2020 у справі № 910/4391/19, від 08.12.2022 у справі № 910/16396/21.
3.4. Крім того, на думку скаржника, господарські суди попередніх інстанцій не визначили конкретні періоди, за які нібито не проводилася оплата, та не з`ясували, чи була погашена заборгованість за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89.
3.5. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях у відзиві на касаційну скаргу просить касаційну скаргу ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях вважає правильними висновки господарських судів попередніх інстанцій про те, що при визначенні підстав та порядку дострокового припинення договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, укладеного між ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" та РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, підлягають застосуванню приписи Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-ІХ та положення договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89. За доводами РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, договір оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 припинив свою дію 12.02.2024, коли ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" отримало повідомлення РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від 08.02.2024 № 11-07-00516 про відмову від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89.
3.6. ДП "Одеський морський торговельний порт" у відзиві на касаційну скаргу просить касаційну скаргу ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін. ДП "Одеський морський торговельний порт" зазначає, що відмова від договору найму за своєю суттю є одностороннім правочином і, з огляду на підстави такої відмови, є способом захисту порушених прав наймодавця, а тому не вимагає згоди другої сторони. Крім того, ДП "Одеський морський торговельний порт" зазначає, що за змістом статті 782 Цивільного кодексу України, а також виходячи з положень статей 205, 654 Цивільного кодексу України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Додаткових вимог вказані положення Цивільного кодексу України не містять.
4. Обставини справи, встановлені судами
4.1. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 09.10.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях (орендодавець), та ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" (орендар) укладено договір № ДФ-89 із наступними змінами та доповненнями.
4.2. Пунктом 1.1 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 передбачено, що орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення одноповерхової будівлі складу для збереження зерна загальною площею 3221,7 м2 та нежитлові приміщення триповерхової виробничо-адміністративної будівлі загальною площею 1147,8 м2, які знаходяться на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт" (балансоутримувач) та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гефта, 3/2, та входять до складу нежитлових будівель, які в цілому складаються з будівель літ. Ю, Ы, І, Ё, Й, Ь, Ъ, загальною площею 4929,2 м2, основною площею 4591,9 м2, відображених у технічному паспорті від 15.04.2010.
4.3. Пунктом 4.3 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 визначено, що метою використання об`єкта оренди є зберігання зернових вантажів - 3221,7 м2 та розміщення офісу - 1147,8 м2.
4.4. Згідно з пунктом 2.1 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Власником об`єкта оренди залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.
4.5. Умовами пункту 2.4 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 визначено, що орендоване нерухоме майно залишається на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт" з відміткою, що об`єкт є орендованим.
4.6. Відповідно до пункту 3.1 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць (серпень 2006) 56 382,50 грн, а саме: одноповерхова будівля складу для збереження зерна загальною площею 3221,7 м2 - 31 382,33 грн, триповерхова виробничо-адміністративна будівля, загальною площею 1147,8 м2 - 25 144,17 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.
4.7. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.3 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89).
4.8. За умовами пункту 3.4 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету України та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % та 30 % відповідно щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до державного бюджету України та балансоутримувачу надсилаються орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу.
4.9. У пункті 3.7 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 сторони погодили, що в разі якщо орендар протягом 3 місяців підряд не вносить орендну плату, визначену пунктом 3.1 договору, орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди в судовому порядку та повернення об`єкта оренди.
4.10. Відповідно до пункту 3.8 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації та стягується до державного бюджету України та балансоутримувачу у визначеному в пункті 3.4 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату перерахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
4.11. Пунктом 3.12 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 передбачено, що в разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 21 % від суми заборгованості.
4.12. Згідно з пунктом 5.2 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 орендар зобов`язався вчасно сплачувати орендну плату, а також щомісячно до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати (копії платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку)
4.13. Пунктом 4.6 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 визначено, що в разі припинення договору об`єкт оренди повертається орендарем балансоутримувачу згідно з порядком, установленим чинним законодавством України.
4.14. Пунктом 4.7 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 установлено, що в разі припинення або розірвання договору орендар зобов`язується повернути балансоутримувачу об`єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди з вини орендаря. У разі невиконання орендарем обов`язку повернути об`єкт оренди балансоутримувачу, орендодавець нараховує неустойку в розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочення, яка стягується в судовому порядку.
4.15. Відповідно до пункту 7.1 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 орендодавець зобов`язався за участю балансоутримувача передати орендарю об`єкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно із цим договором.
4.16. Спори, які виникають за цим договором або у зв`язку з ним, не вирішені в порядку досудового врегулювання, вирішуються в судовому порядку (пункт 9.2 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89).
4.17. Пунктом 9.3 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 установлено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі звернення з ініціативою балансоутримувача до орендодавця, якщо, зокрема, відбувається затримання оплати орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд.
4.18. Пунктом 10.2 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 визначено термін дії договору до 11.11.2024 включно.
4.19. Пунктом 10.4. договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 передбачено, що за ініціативою однієї зі сторін договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
4.20. Об`єкт оренди вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (пункт 10.7 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89).
4.21. У пункті 10.11 договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 сторони погодили, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду, банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
4.22. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що відповідно до акта приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного сторонами договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування об`єкт оренди.
4.23. Господарські суди попередніх інстанцій також установили, що договорами про внесення змін від 01.08.2007 № ДФ89/2, від 08.09.2009 № ДФ89/3, від 29.06.2010 № ДФ89/4, від 01.04.2011 № ДФ89/5, від 29.07.2011 № ДФ89/6, від 28.12.2011 № ДФ89/7, від 10.07.2012 № ДФ89/8, від 02.07.2014 № ДФ89/9, від 11.11.2014 № ДФ89/10 сторони вносили зміни та доповнення до договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89.
4.24. У зв`язку із порушенням умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 у частині повної та своєчасної оплати орендних платежів РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях направило на адресу ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" претензію від 06.07.2020 № 11-06-02617, в якій вимагало від орендаря негайно сплатити заборгованість з орендної плати за період із 12.05.2019 до 20.06.2020 в сумі 580 726,76 грн та пеню в сумі 18 250,19 грн. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях також попередило ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про те, що у разі невиконання цих вимог буде змушене звернутися до Господарського суду Одеської області щодо розірвання договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та стягнення завданих збитків.
4.25. У червні 2021 року РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях надіслало на адресу ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" претензію від 14.06.2021 № 11-06-02858, в якій запропонувало негайно сплатити заборгованість до державного бюджету України в розмірі 977 192,41 грн та пеню в розмірі 91 780,83 грн. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях також попередило ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про те, що у разі невиконання цих вимог буде змушене звернутися до Господарського суду Одеської області щодо розірвання договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та стягнення завданих збитків.
4.26. У подальшому, у зв`язку із систематичною несплатою ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" орендних платежів за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях листом від 28.09.2023 № 11-06-03880 повідомило ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про те, що з порушенням умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 орендна плата орендарем не сплачується в повному обсязі та своєчасно, що за даними ІППС "Еталон Оренда" (звіт про стан надходження коштів до бюджету) станом на 12.09.2023 призвело до виникнення боргу в розмірі 1 007 566,75 грн і, як наслідок, до нарахування за період із 12.03.2023 до 12.09.2023 пені в розмірі 33 845,95 грн. Тому ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" було запропоновано сплатити суму боргу з оренди та штрафні санкції. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях також попередило ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про те, що у разі невиконання цих вимог буде змушене звернутися до Господарського суду Одеської області щодо розірвання договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та стягнення завданих збитків.
4.27. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях листом від 11.12.2023 № 11-07-05054 повідомило представника ACP I Trading LLC та Pathfinder Strategic Credit II LP про те, що на цей час сума заборгованості за договором не перевищує суми орендної плати за три місяці, а тому в РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях відсутній намір щодо розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, у зв`язку із чим відсутня необхідність у створенні робочої групи.
4.28. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях листом від 24.01.2024 № 11-06-00286 повідомило ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про те, що орендар із порушенням умов договору оренди сплачує орендні платежі несвоєчасно та не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 520 383,58 грн. Як наслідок, станом на 24.01.2024 відповідно до умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" було нараховано пеню в розмірі 108 231,75 грн. З урахуванням наведеного РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях вимагало у строк 14 календарних днів з моменту отримання цього листа сплатити до державного бюджету України заборгованість з орендної плати та пеню.
4.29. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях листом від 08.02.2024 № 41-15/1-35 повідомило ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про те, що у ДП "Одеський морський торговельний порт" на опрацюванні знаходиться пропозиція щодо приватизації державного майна (лист Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенерджі-Винниця" від 25.01.2024 № 25/01-1), що перебуває на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт" та перебуває в оренді ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт".
4.30. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях 08.02.2024 надіслало на адресу ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" повідомлення № 11-07-00516, в якому з посиланням на порушення орендарем умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та наявність заборгованості перед державним бюджетом України в розмірі 520 383,58 грн, що виникла більше ніж за три місяці, а також на приписи статті 782 Цивільного кодексу України, повідомило про відмову від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та запропонувало протягом 3 робочих днів із дня отримання цього повідомлення повернути балансоутримувачу державне нерухоме майно, що було об`єктом оренди за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, підписати акти приймання-передачі (повернення) майна та повернути РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях підписані в трьох екземплярах зазначені акти приймання-передачі (повернення) майна.
4.31. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" у листі від 13.02.2024, надісланому РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, зазначало, що 12.02.2024 отримало від РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях повідомлення від 08.02.2024 № 11-07-00516. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" також зазначало, що відповідно до положень договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін лише за рішенням господарського суду. Жодного іншого порядку розірвання договору оренди за ініціативою однієї із сторін, в тому числі, надсиланням повідомлень, умовами договору не передбачено. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" зазначало, що сума наявної на цей час заборгованості за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 у розмірі 520 383,58 грн буде сплачена в повному обсязі до кінця лютого 2024 року. Враховуючи викладене, ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" просило не розривати договір оренди від 09.10.2006 № ДФ-89.
4.32. РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях у листі від 20.02.2024, надісланому ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", зазначало, що у зв`язку із порушенням ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" істотних умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, на адресу ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" відповідно до приписів статті 782 Цивільного кодексу України було направлено повідомлення про відмову від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89.
4.33. ДП "Одеський морський торговельний порт" у листі від 20.02.2024 № 164/41/73, надісланому ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", зазначало, що договір оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 припинив свою чинність 12.02.2024 (на підставі отримання орендарем повідомлення від 08.02.2024 про відмову від договору оренди), тому як балансоутримувач наполягало на поверненні з оренди нерухомого майна за актом приймання-передачі (повернення) майна та попередило про те, що 23.02.2024 об 11 год 00 хв за участю представників РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, ДП "Одеський морський торговельний порт", уповноваженого представника орендаря планується здійснити огляд майна та підписання акта приймання-передачі майна.
4.34. 22.02.2024 ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" звернулося до РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, ДП "Одеський морський торговельний порт" із листами, в яких із посиланням на те, що договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 передбачено виключно судовий порядок для дострокового розірвання договору оренди за ініціативою однієї із сторін, зазначало, що заборгованість з орендної плати впорядковано та систематично погашається, зокрема: 04.12.2023 в якості погашення заборгованості було сплачено 1 068 609,41 грн; 22.02.2024 було сплачено 370 000,00 грн заборгованості, а тому відповідно до положень договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та чинного законодавства України відсутні підстави для розірвання договору. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" просило утриматися від дій, спрямованих на розірвання договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та повернення нерухомого майна.
4.35. 27.02.2024 ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" звернулося до РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, ДП "Одеський морський торговельний порт" з листами, в яких наполягало на відсутності підстав для відмови РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" зазначало, що 04.12.2023 на погашення заборгованості до Державного бюджету України було сплачено 1 068 609,41 грн, 22.02.2024 було сплачено 370 000,00 грн, 27.02.2024 було сплачено 297 742,69 грн та на погашення нарахованої пені - 65 756,22 грн. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" просило повідомити про поточний стан розрахунків за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та утриматися від дій, спрямованих на розірвання договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, повернення нерухомого майна з оренди та відкликати повідомлення від 08.02.2024 № 11-07-00516 про відмову від договору оренди.
4.36. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 29.02.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕСТ-ЕСТЕЙТ" перерахувало ДП "Одеський морський торговельний порт" 1 366 453,81 грн у рахунок погашення заборгованості ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" з орендної плати за лютий 2023 року - січень 2024 року.
4.37. 29.02.2024 ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" звернулося до ДП "Одеський морський торговельний порт" з листом, в якому з посиланням на приписи статті 528 Цивільного кодексу України зазначало, що борг перед ДП "Одеський морський торговельний порт" з орендних платежів у сумі 1 366 453,81 грн сплачений і на поточний час заборгованість перед балансоутримувачем погашена в повному обсязі. Тому ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" зазначало про відсутність підстав для вимоги щодо повернення з оренди нерухомого майна, яке перебуває на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт". ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" просило повідомити про поточний стан розрахунків за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та утриматися від дій, спрямованих на розірвання договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 та повернення нерухомого майна з оренди.
4.38. ДП "Одеський морський торговельний порт" у листі від 01.03.2024 № 186/41/73, надісланому ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", наполягало на поверненні з оренди нерухомого майна за актом приймання-передачі (повернення) майна та попередило про те, що 04.03.2024 об 11 год 00 хв за участю представників РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, ДП "Одеський морський торговельний порт", уповноваженого представника орендаря планується здійснити огляд майна та підписання акта приймання-передачі майна за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89.
4.39. ДП "Одеський морський торговельний порт" у листі від 04.03.2024 поінформувало ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" про те, що заборгованість з орендної плати за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 за лютий 2023 року - січень 2024 року відсутня; ДП "Одеський морський торговельний порт" не є орендодавцем за договором оренди від 09.10.2006 № ДФ-89, а тому не має повноважень щодо його припинення чи розірвання. При цьому зазначало, що під час повернення майна з оренди ДП "Одеський морський торговельний порт" буде діяти виключно в межах і спосіб, визначений законодавством у цьому конкретному випадку; станом на 12.02.2024 орендарю у зв`язку із порушеннями умов договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 нараховані пеня, 3% річних та штраф, які становлять: пеня - 187 234,70 грн, 3 % річних - 18 411,55 грн та штраф - 286 955,30 грн.
4.40. 19.04.2024 відбувся електронний аукціон із передачі в оренду приміщень 1-го та 3-го поверхів причалу № 43 загальною площею 375,9 м2, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Гефта Миколи, 3/2, організований ДП "Одеський морський торговельний порт". За результатами проведення цього аукціону складено протокол про результати електронних торгів № LLE001-UA-20240409-00099.
4.41. Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕСТ-ЕСТЕЙТ" листом від 02.05.2024 повідомило ДП "Одеський морський торговельний порт" про те, що ним 01.05.2024 відповідно до статті 528 Цивільного кодексу України були перераховані кошти в розмірі 405 237,00 грн.
4.42. ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт", вважаючи, що одностороння відмова РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від договору оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 є недійсною, оскільки в орендодавця відсутнє право на одностороннє розірвання договору в позасудовому порядку, звернулося до Господарського суду Одеської області із цим позовом.
4.43. ДП "Одеський морський торговельний порт", вважаючи, договір оренди від 09.10.2006 № ДФ-89 є розірваним із моменту отримання (12.02.2024) ТОВ "Зерновий перевантажний комплекс "Інзерноекспорт" повідомлення від 08.02.2024 № 11-07-00516 (12.02.2024), звернулося до Господарського суду Одеської області із зустрічним позовом.