ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 березня 2025 року
м. Київ
справа № 689/326/21
провадження № 61-677св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротуна В. М. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В.,
Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивач - Селянське (фермерське) господарство "Віталія",
відповідач - Приватне підприємство "ГВМ-Агро",
треті особи: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, державний реєстратор Комунального підприємства "Чемеровецьке бюро нерухомості" Хмельницької області Козловець Леся Миколаївна, державний реєстратор Комунального підприємства "Бюро нерухомості "Поділля" Хмельницької області Денисюк Тетяна Іванівна, державний реєстратор Комунального підприємства "Бюро нерухомості "Поділля" Хмельницької області Козловець Леся Миколаївна, державний реєстратор Шарівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області Бачинська Олександра Василівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу Селянського (фермерського) господарства "Віталія" на постанову Хмельницького апеляційного суду від 31 жовтня
2023 року у складі колегії суддів: Янчук Т. О., Грох Л. М., Ярмолюка О. І.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2021 року Селянське (фермерське) господарство "Віталія" (далі - СФГ "Віталія") звернулось до суду з позовом до Приватного підприємства
"ГВМ-Агро" (далі - ПП "ГВМ-Агро"), треті особи: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, державний реєстратор Комунального підприємства "Чемеровецьке бюро нерухомості" Хмельницької області (далі - державний реєстратор) Козловець Л. М., державний реєстратор Комунального підприємства "Бюро нерухомості "Поділля" Хмельницької області (далі - державний реєстратор) Денисюк Т. І., державний реєстратор Комунального підприємства "Бюро нерухомості "Поділля" Хмельницької області (далі - державний реєстратор) Козловець Л. М., державний реєстратор Шарівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області (далі - державний реєстратор) Бачинська О. В., про скасування записів про право оренди земельних ділянок.
Позов мотивовано тим, що між СФГ "Віталія" (орендар) і третіми особами (окрім реєстраторів) як орендодавцями були укладені договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК. Строк дії цих договорів не сплив, вони не розірвані та не визнані недійсними. Незважаючи на це, пізніше зазначеними третіми особами були укладені договори оренди з іншим орендарем - ПП "ГВМ-Агро", про що державними реєстраторами, залученими як треті особи, були внесені відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що порушує права позивача.
У зв`язку з цим СФГ "Вікторія" просило скасувати записи про інше речове право (право оренди) земельних ділянок, що виникло на підставі договорів оренди землі, укладених між третіми особами у справі і ПП "ГВМ-Агро".
Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 17 травня 2022 року до участі у справі після смерті ОСОБА_13 залучено її правонаступника ОСОБА_11 .
Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 17 травня 2022 року виділено в окреме провадження позовні вимоги СФГ "Віталія" до
ПП "ГВМ-Агро", треті особи: ОСОБА_14, державний реєстратор Денисюк Т. І. (справа № 689/824/22), оскільки коло спадкоємців ОСОБА_14 не визначено.
22 червня 2022 року СФГ "Вікторія" звернулося із заявою про відмову від позову в частині вимог, що стосуються інтересів третьої особи ОСОБА_15, та просив закрити провадження у справі в цій частині на підставі пункту 4 частини першої статті 255 ЦПК України.
Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 21 вересня 2022 року прийнято відмову позивача від позову в частині вимог до
ПП "ГВМ-Агро" про скасування запису про інше речове право від 05 квітня
2017 року № 19825304 (право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі б/н від 01 квітня 2017 року, укладеного між ОСОБА_15
і ПП "ГВМ-Агро") і закрито провадження у справі в цій частині.
Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 22 вересня 2022 року прийнято до спільного розгляду з позовом СФГ "Віталія" до ПП "ГВМ-Агро", треті особи: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, державний реєстратор Козловець Л. М., державний реєстратор Денисюк Т. І., державний реєстратор Козловець Л. М., державний реєстратор Бачинська О. В., про скасування записів про право оренди земельних ділянок (справа № 689/326/21) позовні заяви третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до СФГ "Віталія" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом повернення їм земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування відповідача (справа № 689/2506/21).
Позовні заяви третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1,
ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до СФГ "Віталія" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення їм земельних ділянок із чужого незаконного володіння та користування відповідача залишено без розгляду.
Протокольною ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 21 червня 2023 року до участі у справі як третіх осіб залучено ОСОБА_4
і ОСОБА_5, оскільки згідно з договорами дарування ОСОБА_3 подарувала свою земельну ділянку ОСОБА_4, а ОСОБА_2 подарував свою земельну ділянку ОСОБА_5 .
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 07 липня 2023 року позовні вимоги задоволено.
Скасовано записи про інше речове право (право оренди землі):
від 08 жовтня 2016 року № 16808879, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 08 червня 2016 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_1, зареєстроване державним реєстратором Козловець Л. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 09 жовтня 2016 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:005:0006;
від 08 жовтня 2016 року № 16808722, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 16 червня 2016 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_13, зареєстроване державним реєстратором Козловець Л. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 09 жовтня 2016 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:005:0007;
від 12 червня 2017 року № 20894972, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 07 травня 2017 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_2, зареєстроване державним реєстратором Денисюк Т. І. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 червня 2017 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:009:0022;
від 12 червня 2017 року № 20895480, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 07 травня 2017 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_3, зареєстроване державним реєстратором Денисюк Т. І. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 червня 2017 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:009:0021;
від 08 жовтня 2016 року № 16809092, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 08 червня 2016 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_8,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, зареєстроване державним реєстратором
Козловець Л. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 09 жовтня 2016 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:017:0077;
від 05 квітня 2017 року № 19871762, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 08 червня 2016 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_9, зареєстроване державним реєстратором Денисюк Т. І. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 квітня 2017 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:017:0119;
від 16 березня 2017 року № 19508348, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 10 червня 2016 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_10, зареєстроване державним реєстратором Козловець Л. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 березня 2017 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:012:0132;
від 29 березня 2017 року № 19716331, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 20 березня 2017 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_11, зареєстроване державним реєстратором Козловець Л. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 березня 2017 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:005:0005;
від 19 жовтня 2018 року № 28501858, яке виникло на підставі договору оренди б/н від 19 жовтня 2018 року, укладеного між ПП "ГВМ-Агро" і ОСОБА_12, зареєстроване державним реєстратором Бачинською О. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 жовтня 2018 року - щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825889600:02:005:0008.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду мотивовано тим, що договори оренди із відповідачем укладались після 01 січня 2013 року (у період 2016-2017 років), а їх державна реєстрація проведена із порушенням закону, оскільки наявна суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Державна реєстрація цього права за іншою особою (відповідачем) сама по собі порушує права позивача.
Оскільки порушення права власності позивача відбулось у результаті державної реєстрації іншого речового права (права оренди) на спірне нерухоме майно за відповідачем, заявлені ним позовні вимоги про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення. Отже, враховуючи обставини конкретної справи, вимога про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на нерухоме майно не може бути розцінена судами як неналежний спосіб захисту.
Суд дійшов висновку, що задоволення позову приведе до внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право позивача на спірне нерухоме майно. Це відновить становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення. Зазначене відповідає способу захисту, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 16 ЦК України.
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 31 жовтня 2023 року апеляційні скарги ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ПП "ГВМ-Агро" задоволено частково.
Рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 07 липня 2023 року скасовано і ухвалено у справі нове судове рішення про відмову
в задоволенні позову.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанову апеляційного суду мотивовано тим, що у цій справі спір виник між орендарем СФГ "Віталія", орендарем ПП "ГВМ-Агро" і орендодавцями
ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_5, тобто особами, речові права на майно яких оспорюються та щодо яких здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і яких усупереч нормам ЦПК України не було залучено до участі у справі в якості співвідповідачів, а є третіми особами. Процесуальний статус відповідача і третьої особи є суттєво різним, впливає на реалізацію ними процесуальних прав та обов`язків. Розглядаючи справу, суд першої інстанції
всупереч частині п?ятій статті 12, статті 51 ЦПК України не вирішив питання про можливість залучення вказаних осіб до участі у справі як співвідповідачів, що унеможливлює правильне вирішення спору. Апеляційний суд вказаних порушень, відповідно до наданих йому ЦПК України повноважень, усунути не може.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
08 січня 2024 року СФГ "Віталія" подало до Верховного Суду касаційну скаргу,
у якій, з урахуванням уточненої редакції, просить скасувати постанову Хмельницького апеляційного суду від 31 жовтня 2023 року і залишити в силі рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 07 липня 2023 року.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що позов містить дев?ять вимог щодо скасування записів про право оренди земельних ділянок. Відповідачем СФГ "Віталія" визначило ПП "ГВМ-Агро" як особу, право на майно якої оспорюється. Власників земельних ділянок і державних реєстраторів визначено як третіх осіб. Вказує, що визначення відповідача зроблено з огляду на висновки, викладені
у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16, від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18, від 12 грудня 2018 року 2018 року у справі № 570/3439/16-ц та від 04 лютого 2020 року
у справі № 910/7781/19 у яких вказано, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки треба розглядати як спір, пов?язаний із порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Аргументи інших учасників справи
25 березня 2024 року ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_5 подали до Верховного Суду відзив, у якому просять в задоволенні касаційної скарги відмовити, а постанову Хмельницького апеляційного суду від 31 жовтня 2023 року залишити без змін.
Відзив мотивовано тим, що обраний позивачем спосіб захисту не підлягає задоволенню, оскільки є неефективним. Вказують, що апеляційний суд правильно відмовив в задоволенні позову, оскільки до участі у справі не залучено всіх належних співвідповідачів, які є власниками спірних земельних ділянок. Судова практика, на яку є посилання в касаційній скарзі,
є нерелевантною до правовідносин, які виникли у цій справі.
01 квітня 2024 року ОСОБА_9 подав до Верховного Суду відзив, у якому просить в задоволенні касаційної скарги відмовити, а постанову Хмельницького апеляційного суду від 31 жовтня 2023 року залишити без змін.
Відзив мотивовано тим, що апеляційний суд ухвалив рішення із правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права та без порушення права позивача на справедливий суд. Вказує, що рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 12 січня 2024 року у справі
№ 689/1475/23 задоволено позов ОСОБА_9 до СФГ "Вікторія" про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, що свідчить про відсутність у СФГ "Вікторія" законних підстав щодо права оренди належної йому земельної ділянки.
04 квітня 2024 року ОСОБА_8 і ОСОБА_6 подали до Верховного Суду відзив, у якому просять в задоволенні касаційної скарги відмовити, а постанову Хмельницького апеляційного суду від 31 жовтня 2023 року залишити без змін.
Відзив мотивовано тим, що апеляційний суд ухвалив рішення із правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права та без порушень права позивача на справедливий суд. Вказує, що позивач навмисно не залучив власників земельних ділянок до участі у справі як співвідповідачів.
Рух касаційної скарги та матеріалів справи
Ухвалою Верховного Суду від 15 лютого 2024 року СФГ "Віталія" поновлено строк на касаційне оскарження постанови Хмельницького апеляційного суду
від 31 жовтня 2023 року. Відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали із Ярмолинецького районного суду Хмельницької області.
26 березня 2024 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті,
є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;
2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
У частині першій статті 400 ЦПК України встановлено, що, переглядаючи
у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Перевіривши доводи касаційної скарги, урахувавши аргументи, наведені
у відзивах на касаційну скаргу, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.