ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 лютого 2025 року
м. Київ
справа № 372/3757/22
провадження № 61-10003св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Гулька Б. І., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - Акціонерне товариство "Універсал Банк",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Виконавчий комітет Української міської ради Обухівського району Київської області як орган опіки та піклування,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Ліндаєва Олександра Сергійовича на рішення Обухівського районного суду Київської області від 16 січня 2024 року, ухвалене у складі судді Зінченко О. М., та постанову Київського апеляційного суду від 27 травня 2024 року, прийняту у складі колегії суддів: Євграфової Є. П., Шкоріної О. І., Стрижеуса А. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2022 року Акціонерне товариство "Універсал Банк" (далі - АТ "Універсал Банк") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про виселення без надання іншого житлового приміщення.
Позовна заява АТ "Універсал Банк" мотивована тим, що 20 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "Банк Універсальний" (далі - ВАТ "Банк Універсальний"), правонаступниками якого є Публічне акціонерне товариство "Універсал Банк" (далі - ПАТ "Універсал Банк"), та Акціонерне товариство "Універсал Банк" (далі - АТ "Універсал Банк"), та ОСОБА_6 укладено кредитний договір № 004-2914/840-0479, відповідно до якого ОСОБА_6 був наданий кредит у розмірі 121 240,00 дол. США, що за курсом Національного банку України (далі - НБУ) становило 612 262,00 грн, строком до 10 листопада 2037 року.
Згідно з пунктом 1.3 цього кредитного договору цільовим призначенням його отримання було придбання майна, а саме: двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1, ціна квартири становила 612 262,00 грн.
Також 20 листопада 2007 року між ВАТ "Банк Універсальний" та ОСОБА_6 укладено договір іпотеки нерухомого майна, відповідно до умов якого для забезпечення виконання зобов`язання в іпотеку банку було передано предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру
АДРЕСА_2 .
Таким чином, зазначена квартира була придбана повністю за суму виданих кредитних коштів.
У зв`язку з невиконанням ОСОБА_6 своїх зобов`язань за ПАТ "Універсал Банк" звернулося з позовом до суду до ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Заочним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 квітня 2011 року у справі № 2-177/11 позов ПАТ "Універсал Банк" до ОСОБА_6 задоволено. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_6 перед ПАТ "Універсал Банк" за кредитним договором від 20 листопада 2007 року № 004-2914/840-0479 у розмірі 997 051,02 грн звернуто стягнення на двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 20 листопада 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком 3. 3. за реєстровим № 211к, зареєстрованим у Державному реєстрі правочинів 20 листопада 2007 року за реєстраційним № 2506273, - шляхом проведення прилюдних торгів.
На виконання цього рішення 20 вересня 2011 року видано виконавчий лист № 2-177/11, який було подано на примусове виконання до Обухівського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області.
В рамках подальшого примусового виконання виконавчого провадження № НОМЕР_1 було описано та арештовано нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: квартиру АДРЕСА_3, з метою проведення процедури її реалізації та погашення заборгованості за виконавчим листом № 2-177/11.
13 лютого 2019 року електронні торги не відбулися, у зв`язку з відсутністю допущених учасників торгів, що підтверджує протокол від 13 лютого 2019 року № 387651.
20 лютого 2019 року державним виконавцем Обухівського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Курашовою К. В. складено акт № НОМЕР_1 про передачу нереалізованого майна.
07 березня 2019 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Саєнко Е. В. проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 за АТ "Універсал Банк" та видано свідоцтво № 478, номер запису про право власності: 30608387 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджує витяг від 07 березня 2019 року № 158850148.
АТ "Універсал Банк" здійснило зняття зареєстрованих осіб: ОСОБА_7 та ОСОБА_8, шляхом подачі заяви власника до органів ЦНАП за місцем реєстрації.
Листом від 23 серпня 2022 року вих. № 1293/12-22 Виконавчий комітет Української міської ради підтвердив інформацію про відсутність зареєстрованих осіб у квартирі АДРЕСА_3 .
Представниками АТ "Універсал Банк" з метою з`ясування/підтвердження кола осіб, що фактично проживають у нерухомості банку, було здійснено виїзди за вищевказаною адресою, про що було складено акти від 09 грудня 2021 року, 18 серпня 2022 року та 23 серпня 2022 року, згідно з якими двері квартири ніхто не відчинив, сусіди повідомили, що не знають, хто проживає в квартирі.
У серпні 2022 року АТ "Універсал Банк" направило ОСОБА_6 вимогу про добровільне виселення, яка була повернута без вручення, з відміткою відділу поштового зв`язку "за закінченням терміну зберігання", добровільного звільнення житлового приміщення не відбулося.
Ураховуючи викладене, АТ "Універсал Банк" просило суд виселити без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_1 із квартири АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1781593932231).
Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 11 травня 2023 року залучено до участі у справі як співвідповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Виконавчий комітет Української міської ради Обухівського району Київської області як орган опіки та піклування.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 16 січня 2024 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 27 травня 2024 року, позов АТ "Універсал Банк" задоволено частково.
Виселено без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_1 із квартири АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1781593932231).
В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції, з висновком якого погодився суд апеляційної інстанції, виходив із того, що ОСОБА_1 перешкоджає АТ "Універсал Банк" у здійсненні його права власності на квартиру АДРЕСА_3, тому підлягає виселенню з підстав, визначених статтею 109 Житлового кодексу України (далі - ЖК України), без надання іншого житлового приміщення, оскільки зазначена квартира була придбана за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, суд виходив із того, що після винесення ухвали суду про їх залучення до участі у справі як співвідповідачів, позивач не уточнив позовні вимоги, тому позов до цих співвідповідачів задоволенню не підлягають як необґрунтовані.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводів
У липні 2024 року представник ОСОБА_1 - адвокат Ліндаєв О. С. подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального й процесуального права, просив суд скасувати рішення Обухівського районного суду Київської області від 16 січня 2024 року та постанову Київського апеляційного суду від 27 травня 2024 року і ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.
Касаційна скарга представника ОСОБА_1 - адвоката Ліндаєва О. С. мотивована тим, що суди першої та апеляційної інстанцій не звернули увагу на те, що матеріали справи не містять належних, достовірних та допустимих доказів проживання ОСОБА_1 у спірній квартирі, тому відсутні підстави вважати, що вона якимось чином чинить перешкоди АТ "Універсал Банк" та відповідно порушує його права та інтереси.
Також суди попередніх інстанцій не звернули увагу на те, чи АТ "Універсал Банк" неналежним чином написало ОСОБА_1 письмову вимогу про добровільне виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності, оскільки АТ "Універсал Банк" направило рекомендоване відправлення без опису вкладення, тобто неможливо встановити, що саме було всередині цього поштового відправлення. Поштова квитанція містить неправильно вказане прізвище отримувача ОСОБА_9 замість ОСОБА_10 . При цьому зазначене поштове відправлення не було вручено. Отже, у АТ "Універсал Банк" взагалі були відсутні правові підстави заявляти позовні вимоги про виселення ОСОБА_1 із спірної квартири, так як ним не було належним чином дотримано вимог частини третьої статті 109 ЖК України, зокрема досудову процедуру повідомлення особи за 30 днів до бажаної дати виселення.
Підставою касаційного оскарження рішення Обухівського районного суду Київської області від 16 січня 2024 року та постанови Київського апеляційного суду від 27 травня 2024 року заявник зазначає неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального й процесуального права, а саме застосування норми права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі № 361/4481/19 (провадження № 14-109цс22).
Відзиви на касаційну скаргу від інших учасників справи не надходили.
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 18 липня 2024 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків касаційної скарги.
У серпні 2024 року заявник у встановлений судом строк усунув недоліки касаційної скарги.
Ухвалою Верховного Суду від 02 вересня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
У жовтні 2024 року до Верховного Суду надійшли матеріали справи.
Ухвалою Верховного Суду від 24 січня 2025 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
20 листопада 2007 року між ВАТ "Банк Універсальний" та ОСОБА_6 укладено кредитний договір № 004-2914/840-0479, згідно з пунктом 1.1 якого ОСОБА_6 було надано кредит у розмірі 121 240,00 дол. США (за курсом НБУ сума кредиту є еквівалентом 612 262,00 грн), строком до 10 листопада 2037 року.
Згідно з пунктом 1.3 цього договору призначення кредиту - на придбання майна: двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Також 20 листопада 2007 року між ВАТ "Банк Універсальний" та ОСОБА_6 укладено договір іпотеки, відповідно до якого для забезпечення виконання боржником ОСОБА_6 зобов`язань, визначених основним договором, іпотекодавець передала в іпотеку квартиру за адресою: АДРЕСА_1, що належить їй на праві власності, що підтверджує договір купівлі-продажу квартири від 20 листопада 2007 року.
За цим договором, ОСОБА_6 купила у ОСОБА_11 квартиру за адресою: АДРЕСА_1, ціна якої становила 612 262,00 грн, що за курсом НБУ на дату укладання договору становить 121 240,00 дол. США, які сплачені покупцем продавцю.
Відповідно до протоколу № 387651 про проведення електронних торгів від 13 лютого 2019 року торги з продажу лота, реєстраційний номер 327037, іпотека, двокімнатна квартира АДРЕСА_4,
не відбулися.
Згідно з актом про передачу нереалізованого майна, складеним у виконавчому провадженні № НОМЕР_2 старшим державним виконавцем Обухівського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Київській області від 20 лютого 2019 року, за заявою стягувача АТ "Універсал Банк" про залишення нереалізованого майна за іпотекодержателем, предмет іпотеки - квартира за адресою: АДРЕСА_1, залишено за АТ "Універсал Банк".
07 березня 2019 року на підставі акта про передачу нереалізованого майна від 20 лютого 2019 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Саєнком Е. В. видано свідоцтво про право власності АТ "Універсал Банк" на квартиру АДРЕСА_3 .
Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07 березня 2019 року № 158850148 власником квартири АДРЕСА_3, є АТ "Універсал Банк".
Згідно з довідкою від 22 листопада 2019 року № 605/01-16 підтверджується, що відповідно до реєстру територіальної громади міста за адресою: АДРЕСА_1, станом на час видачі довідки були зареєстровані - ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Відповідно до довідки Виконавчого комітету Української міської ради Обухівського району Київської області від 23 серпня 2022 року вих.-АП № 1293/12-22 за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрованих осіб немає.
Згідно з актами АТ "Універсал Банк" від 09 грудня 2021 року, 18 серпня 2022 року, 23 серпня 2022 року перевірки стану майна банку, яке знаходиться на балансі та належить на праві власності АТ "Універсал Банк", за адресою: АДРЕСА_1, двері квартири АДРЕСА_5 на неодноразові дзвінки не відчинили, сусіди нічого повідомити не змогли.
29 серпня 2022 року АТ "Універсал Банк" звернулося до ОСОБА_6 із письмовою вимогою про добровільне виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
11 лютого 2020 року ОСОБА_6, від імені якої діяла довірена особа ОСОБА_12, укладено договір з ОСОБА_3, за умовами якого наймодавець ОСОБА_6 передала, а наймач ОСОБА_3 прийняв у тимчасове платне користування квартиру АДРЕСА_3 .
У пункті 1.3 цього договору зазначено, що квартира належить наймодавцеві на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 20 листопада 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 211 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З. З.
Передача квартири в оренду підтверджується актом № 1 здачі-приймання квартири та майна та описом майна в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до акта від 18 січня 2023 року в квартирі АДРЕСА_3 проживають: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, та двоє неповнолітніх дітей: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5 ; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_6 .
24 січня 2023 року АТ "Універсал Банк" надіслало ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 письмову вимогу про добровільне виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності.