iplex360.Демо.Судові рішення

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2024 року

м. Київ

справа № 930/859/22

провадження № 61-16972св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьоїсудової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача Литвиненко І. В.,

суддів Грушицького А. І., Карпенко С. О., Петрова Є. В., Пророка В. В.,

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Юбіпартнер Девелопмент",

відповідачі: Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Державне підприємство "Сетам", ОСОБА_1, ОСОБА_2,

треті особи: Немирівська міська рада, Вінницька районна державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Вінницького районного нотаріального округу Люлько Ліана Миколаївна,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Вінницького апеляційного суду від 14 листопада 2023 року у складі колегії суддів Войтка Ю. Б., Міхасішина І. В., Стадника І. М. у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юбіпартнер Девелопмент" до Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Державного підприємства "Сетам", ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: Немирівська міська рада, Вінницька районна державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Вінницького районного нотаріального округу Люлько Ліана Миколаївна, про визнання недійсними електронних торгів,

ВСТАНОВИВ

Короткий зміст позовних вимог

У травні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Юбіпартнер Девелопмент"(далі - ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент", товариство) звернулося до суду з позовом, в якому просило:

- визнати недійсними електронні торги, проведені Державним підприємством "Сетам" (далі - ДП "Сетам")за лотом № 503256, щодо нерухомого майна будівлі майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом

від 28 грудня 2021 року № 564541;

- визнати недійсним акт про проведення електронних торгів від 04 лютого 2022 року, складений головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції

(м. Хмельницький) Сінгаєвською О. М. під час примусового виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2 щодо реалізації лоту № 503256;

- визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, видане

04 лютого 2022 року нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори Когутницьким Є. В. переможцю торгів ОСОБА_1 (щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 19/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якого входить будівля майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 19/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якої входить будівля майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 263911905230, за ОСОБА_1 ;

- визнати недійсними електронні торги, проведені ДП "Сетам" за лотом № 503264, щодо нерухомого майна - будівлі оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, яка розташована за адресою:

АДРЕСА_1, оформлені протоколом від 28 грудня 2021 року № 564542;

- визнати недійсним акт про проведення електронних торгів від 04 лютого 2022 року, складений головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції

(м. Хмельницький) Сінгаєвською О. М. під час примусового виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2 щодо реалізації лоту № 503264;

- визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, видане

04 лютого 2022 року нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори Когутницьким Є. В. переможцю торгів ОСОБА_1 щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 3/25 частки комплексу будівель і споруд, до складу якої входить будівля оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 13/25 часток комплексу будівель і споруд, до складу якого входить будівля оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 263911905230, за ОСОБА_1 ;

- визнати недійсними електронні торги, проведені ДП "Сетам" за лотом № 503276, щодо нерухомого майна - будівлі прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом від 28 грудня 2021 року № 564543;

(м. Хмельницький) Сінгаєвською О. М. під час примусового виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2 щодо реалізації лоту № 503276;

- визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, яке видане 04 лютого 2022 року нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори Когутницьким Є. В. переможцю торгів ОСОБА_1 (щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 1/100 частки комплексу будівель і споруд, до складу якої входить будівля прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 1/100 частку комплексу будівель і споруд, до складу якої входить будівля прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 263911905230, за ОСОБА_1 ;

- визнати недійсними електронні торги, проведені ДП "Сетам" за лотом № 507588, щодо нерухомого майна - будівлі матеріального складу, літ. "Г", загальною площею

909 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом від 08 лютого 2022 року № 568631;

- визнати недійсним акт про проведення електронних торгів від 14 лютого

2022 року, складений головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) Сінгаєвською О. М. під час примусового виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2 щодо реалізації лоту № 507588;

- визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, яке видане 20 червня 2022 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Люлько Л. М. переможцю торгів ОСОБА_2 (щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 17/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якого входить матеріальний склад, літ "Г", "г", загальною площею 909 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 17/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якого входить матеріальний склад, літ. "Г, г", загальною площею 909 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 263911905230, за ОСОБА_2, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 63918405, від 20 червня 2022 року.

Позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на виконанні у Відділі примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) перебувало зведене виконавче провадження № НОМЕР_2 про стягнення з товариства на користь Немирівської міської ради заборгованості у розмірі 1 238 014,38 грн. Боржником у зазначеному виконавчому провадженні є ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент". Боржнику належав на праві власності майновий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 0523010100:01:009:0079 площею 2,2187 га.

Позивач заявляв, що зазначені земельна ділянка та майновий комплекс є однією цілісною річчю. Призначені на 07 грудня 2020 року, 11 січня 2021 року та 11 лютого 2021 року торги не відбулися.

В подальшому 06 грудня 2021 року Відділ примусового виконання рішень подав до Вінницької філії ДП "Сетам" заявку на реалізацію арештованого майна в межах зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2, а саме окремих частин єдиного майнового комплексу, незважаючи на те, що у боржника було оформлене право власності саме на комплекс будівель і споруд.

Позивач зауважує, що у випадку відчуження частини нерухомого майна розмір такої частки спочатку необхідно виділити у окремий об`єкт.

Частини земельної ділянки, на яких розміщені об`єкти нерухомості, які належали позивачу та були продані не були виділені в окремі земельні ділянки, кадастрові номери їм присвоєні не були.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Немирівський районний суд Вінницької області рішенням від 27 червня 2023 року під головуванням судді Царапори О. П. у задоволенні позовних вимог ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" відмовив.

Рішення місцевого суду мотивоване тим, що жодних порушень при організації та проведенні електронних торгів, які б могли стати підставою для визнання їх недійсними допущено не було, отже суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент".

Вінницький апеляційний суд постановою від 14 листопада 2023 року апеляційну скаргу ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" задовольнив частково. Рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 27 червня 2023 року скасував, ухвалив нове судове рішення, яким позов задовольнив частково.

Визнав недійсними електронні торги, проведені ДП "Сетам" за лотом № 503256, щодо нерухомого майна - будівлі майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом від 28 грудня 2021 року № 564541; визнав недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, видане 04 лютого 2022 року нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори Когутницьким Є. В. переможцю торгів ОСОБА_1 (щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 19/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якого входить будівля майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 19/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якої входить будівля майстерні, літ "А" загальною площею 1 024,50 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 263911905230, за ОСОБА_1 .

Визнав недійсними електронні торги, проведені ДП "Сетам" за лотом № 503264, щодо нерухомого майна - будівлі оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом від 28 грудня 2021 року № 564542; визнав недійсним Свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, видане 04 лютого 2022 року нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори Когутницьким Є. В. переможцю торгів ОСОБА_1 (щодо нерухомого майна нежитлової будівлі, 3/25 частки комплексу будівель і споруд, до складу якої входить будівля оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 13/25 часток комплексу будівель і споруд, до складу якого входить будівля оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 263911905230, за ОСОБА_1 .

Визнав недійсними електронні торги, проведені ДП "Сетам" за лотом № 503276, щодо нерухомого майна - будівлі прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом від 28 грудня 2021 року № 564543; визнав недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, видане 04 лютого 2022 року нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори Когутницьким Є. В. переможцю торгів ОСОБА_1 (щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 1/100 частки комплексу будівель і споруд, до складу якого входить будівля прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, яка розташована за адресою:

АДРЕСА_1 ), та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 1/100 частку комплексу будівель і споруд, до складу якої входить будівля прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 263911905230, за ОСОБА_1 .

Визнав недійсними електронні торги, проведені ДП "Сетам" за лотом № 507588, щодо нерухомого майна - будівлі матеріального складу, літ. "Г", загальною площею

909 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, оформлені протоколом від 08 лютого 2022 року № 568631; визнав недійсним свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, видане 20 червня 2022 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Люлько Л. М. переможцю торгів ОСОБА_2 (щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 17/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якого входить матеріальний склад, літ. "Г", "г", загальною площею 909 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та, як наслідок, провести припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 17/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якої входить матеріальний склад, літ. "Г", "г", загальною площею 909 кв. м, який розташований за адресою:

АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 263911905230, за ОСОБА_2, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 63918405 від 20 червня 2022 року.

В решті рішення суду першої інстанції залишив без змін.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд апеляційної інстанції керувався тим, що інформація в актах про проведення електронних торгів не відповідає інформації про лот в заявках на реалізацію та в протоколах про проведені електронні торги, оскільки частка від об`єкту і окремий об`єкт - це різні види власності. Колегія суддів апеляційного суду встановила наявність суперечності між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно - предметами продажу електронних торгів були окремі об`єкти нерухомого майна, а в актах про проведені електронні торги визначена частка переможця у праві спільної власності. Водночас, права на частку у праві спільної власності не рівнозначні правам на майно, зокрема, на об`єкт нерухомості. Також суд апеляційної інстанції взяв до уваги факт відсутності в заявках на реалізацію відомостей про земельну ділянку, на якій розташовані нежитлові приміщення - її правовий режим та розмір, її кадастровий номер (за наявності), що визначено пунктом 9 розділу ІІІ Порядку реалізації арештованого майна, тобто для належного проведення електронних торгів та вчинення за результатами їх проведення правочину щодо відчуження нерухомого майна необхідно мати право на земельну ділянку, на якій він розташований, з присвоєнням цій ділянці кадастрового номера, у встановленому законом порядку. Без права на земельну ділянку, на якій знаходяться будівлі, право на розпорядження будівлями, як складової права власності, буде обмеженим і не зможе бути реалізованим. Такі обставини колегія суддів визнала обґрунтованими для визнання електронних торгів недійсними за правилами визнання недійсними правочинів.

Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги

У грудні 2023 року ОСОБА_2 звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Вінницького апеляційного суду від 14 листопада 2023 року в якій просив оскаржене судове рішення в частині визнання недійсними електронних торгів ДП "Сетам" за лотом 507588, щодо нерухомого майна: будівлі матеріального складу

літ. "Г" загальною площею 909 кв. м, яка знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1, оформлені протоколом № 568631

від 08 лютого 2022 року; визнання недійсним Свідоцтва про придбання майна з електронних торгів, яке видане 20 червня 2022 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Люлько Л. М. переможцю торгів - ОСОБА_2 (щодо нерухомого майна - нежитлової будівлі, 17/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якої входить матеріальний склад, літ. "Г, г" загальною площею 909 кв. м, яка знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1, та, як наслідок, проведення припинення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на 17/50 часток комплексу будівель і споруд, до складу якої входить матеріальний склад, літ. "Г, г" загальною площею 909 кв. м, який знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 263911905230 за ОСОБА_2 - індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 63918405 від 20 червня 2022 року) скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Як на підставу касаційного оскарження заявник посилався на пункти 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.

Доводи касаційної скарги вказують на те, що апеляційний суд не врахував правові висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 18 листопада

2015 року у справі № 6-1884цс15, від 18 листопада 2015 року у справі № 6-2988цс15, від 25 листопада 2015 року у справі № 6-1749цс15, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-2988цс15, від 29 червня 2016 року у справі № 6-370цс16 та № 6-547цс16, від 29 листопада 2017 року у справі № 668/5633/14-ц, від 06 квітня 2016 року у справі № 3-242гс16 та правові висновки Верховного Суду, зазначені у постанові

від 20 березня 2019 року у справі № 521/8368/15-ц, від 10 липня 2019 року у справі

№ 462/2232/16, від 26 вересня 2019 року у справі № 2-4352/11, від 01 листопада

2021 року у справі № 925/1351/19, від 14 грудня 2022 року у справі № 755/5232/19.

Заявник також вказував, що суд апеляційної інстанції не врахував, що спірне майно належало одному власнику, а тому його продаж частинами був направлений на відновлення прав стягувача та жодним чином не вплинув на права товариства. Також зауважив, що висновки апеляційного суду щодо неможливості проведення електронних торгів з реалізації спірного майна без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки та її ідентифікації помилкові, адже земельна ділянка, на якій розміщені спірні споруди, перебуває у користуванні ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" та належить Немирівській міській раді.

Узагальнені доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу

Верховний Суд ухвалою від 10 червня 2024 року відзив, поданий ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" повернув заявнику без розгляду.

26 листопада 2024 року до суду надійшов відзив ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент"на касаційну скаргу ОСОБА_2 в якому товариство порушує питання про поновлення строку для подання відзиву, в обґрунтування якого посилається на те, що вперше відзив на касаційну скаргу був поданий у квітні 2024 року, проте ухвалою

від 10 червня 2024 року Верховний Суд повернув відзив особі, яка його подала.

Колегія суддів також надає оцінку тому, що копія ухвали про відкриття касаційного провадження разом з копією касаційної скарги була направлена за адресою, яку ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" також зазначає у відзиві на касаційну скаргу, а отже відповідно до приписів статті 272 ЦПК України днем вручення кореспонденції є день проставлення працівником відділення поштового зв`язку відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження - 23 лютого 2024 року. Вперше відзив на касаційну скаргу був поданий представником ОСОБА_3 29 квітня 2024 року, проте ухвалою від 10 червня 2024 року був повернутий особі, яка його подала. Текст ухвали направлений до електронного кабінету ОСОБА_3 13 червня 2024 року, а отже відповідно до частини сьомої статті 272 ЦПК України якщо копію судового рішення вручено представникові, вважається, що її вручено й особі, яку він представляє.

Вдруге відзив на касаційну скаргу представник Чернілевська Р. В., яка діє в інтересах ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" подала 25 листопада 2024 року, тобто зі спливом значного строку.

Враховуючи зазначене, частину другу статті 222, статтю 395 та частину першу статті 402 ЦПК України, Верховний Суд не приймає цей відзив до розгляду.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Верховний Суд ухвалою від 07 лютого 2024 року відкрив касаційне провадження у цій та витребував справу із Немирівського районного суду Вінницької області.

19 лютого 2024 року цивільна справа № 930/859/22 надійшла до Верховного Суду.

Верховний Суд ухвалою від 20 листопада 2024 року призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією у складі п`яти суддів.

Фактичні обставини справи, з`ясовані судами

Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 06 серпня 2020 року, виконаного СОД ТОВ "РЕНОМЕ ГРУП", ринкова вартість нерухомого майна (з ПДВ) у кількості 8 об`єктів, а саме: 1. майстерня, літ 1А, площею 1 024,5 кв. м; 2. оздоровчий комплекс-котельня, літ 3Б, площею 316,4 кв. м; 3. склад, літ. Л, площею 30,1 кв. м;

4. матеріальний склад, літ. 5Г, площею 909 кв. м (напівзруйнований);

5. трансформаторна підстанція, літ. 4В, площею 23 кв. м; РВБ, літ. 6Ж, площею

130,9 кв. м; 7. навіс, літ. 7З, з1, площею 71,1 кв. м; 8. прохідна, літ. К, площею 19 кв. м та розташоване за адресою: АДРЕСА_1, становить 2 836 300 грн.

Немирівський районний відділ державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Хмельницький) створив заявку на реалізацію арештованого вказаного вище нерухомого майна (комплексу будівель та споруд) у кількості 8 об`єктів, зведеного ВП № НОМЕР_4.

Згідно з протоколами № 514785, № 520661 та № 525364 проведення електронних торгів від 07 грудня 2020 року, 11 січня 2021 року, 11 лютого 2021 року такі торги відносно майна, а саме комплексу будівель та споруд, загальною площею

2 664,4 кв. м, за адресою: Вінницька область, місто Немирів, вул. Соборна, 281, не відбулися, оскільки були відсутні допущені учасники торгів.

Відповідно до постанови про прийняття виконавчого провадження від 08 червня 2021 року прийнято виконавче провадження № НОМЕР_3 з примусового виконання наказу № 910/23372/16, виданого 24 травня 2017 року Господарським судом

м. Києва, про стягнення з боржника ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" на користь стягувача - Немирівської міської ради Вінницької області боргу у сумі 434 402,37 грн.

Відповідно до постанови про прийняття виконавчого провадження від 20 липня 2021 року прийняте виконавче провадження № НОМЕР_5 з примусового виконання наказу № 902/547/18, виданого 21 грудня 2018 року Господарським судом Вінницької області, про стягнення з боржника ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" на користь стягувача - Немирівської міської ради боргу у сумі 419 709,81 грн.

20 липня 2021 року постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) об`єднано виконавчі провадження № НОМЕР_3, № НОМЕР_5 у зведене виконавче провадження № НОМЕР_2.

20 липня 2021 року Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) направив на адресу ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" постанову про прийняття виконавчого провадження при примусовому виконанні наказу № 902/547/18, виданого 21 грудня 2018 року Господарським судом Вінницької області.

Відповідно до постанови про прийняття виконавчого провадження від 20 липня 2021 року прийняте виконавче провадження № НОМЕР_6 з примусового виконання наказу № 902/503/20, виданого 21 грудня 2020 року Господарським судом м. Києва, про стягнення з боржника ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" на користь стягувача - Немирівської міської ради боргу в сумі 383 902,20 грн.

20 липня 2021 року Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) надіслав на адресу ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" постанову про прийняття виконавчого провадження з примусового виконанні наказу № 902/503/20, виданого 21 грудня

2020 року Господарським судом м. Києва.

05 серпня 2021 року державний виконавець Сінгаєвська О. М. звернулася до КП "Немирівське районне бюро технічної інвентаризації" із вимогою в строк

до 16 вересня 2021 року надіслати на адресу Відділу копію технічного паспорту та експлікації комплексу будівель та споруд загальною площею 2 664,4 кв. м, що знаходиться за адресою: Вінницька область, Немирівський район, м. Немирів, вул. Леніна, 281.

Відповідно до постанови головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) Сінгаєвської О. В. про опис та арешт майна боржника

від 29 вересня 2021 року, описано та накладено арешт на майно: майстерня літ. "А", загальною площею 1 024,5 кв. м; оздоровчий комплекс-котельня, літ. "Б", загальною площею 316,4 кв. м; матеріальний склад літ "Г", загальною площею 909 кв. м; прохідна, літ. "К", загальною площею 19 кв. м.

29 вересня 2021 року державний виконавець відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції

(м. Хмельницький) на адресу ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" направив копію постанови про опис та арешт майна боржника від 29 вересня 2021 року.

Для визначення ринкової вартості описаного та арештованого майна 30 вересня

2021 року виконавець Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) виніс постанову про призначення експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, згідно якої суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання призначене ТОВ "Приватна експертна служба".

Відповідно до звіту від 15 листопада 2021 року про оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки нежитлової будівлі - матеріального складу літ. "Г", загальною площею 909 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартість майна, отримана в результаті оцінки, становить 261 080 грн без ПДВ.

Відповідно до звіту від 15 листопада 2021 року про оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки нежитлової будівлі - прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартість майна становить 22 940 грн без ПДВ.

Відповідно до висновку про вартість майна від 15 листопада 2021 року нежитлової будівлі - оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартість майна, отримана в результаті оцінки, становить 198 270 грн без ПДВ.

Відповідно до звіту від 15 листопада 2021 року про оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки нежитлової будівлі - майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, вартість майна, отримана в результаті оцінки, становить 588 510 грн без ПДВ.

Центрально-Західне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) 29 листопада 2021 року направило на адресу ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" повідомлення про те, що згідно звітів суб`єкта оціночної діяльності ТОВ "Приватна експертна служба" (вх. №№ 9342/2.3-20, 9343/2.3-20, 9344/2.3-20 та 9345/2.3-20 від 24 листопада 2021 року) про незалежну оцінку вартості нерухомого майна ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" встановлено, що ринкова (оціночна) вартість майна, власником якого є ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент станом на дату оцінки 15 листопада 2021 року, без врахування податку на додану вартість (ПДВ) складає: майстерня, літ "А", загальною площею 1 024,5 кв. м - 588 510 грн; оздоровчий комплекс-котельня, літ. "Б", загальною площею 316,4 кв. м - 198 270 грн; матеріальний склад літ "Г", загальною площею 909 кв. м - 261 080 грн; прохідна, літ. "К", загальною площею 19 кв. м - 22 940 грн.

29 листопада 2021 року державний виконавець Сінгаєвська О. М. на адресу ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" надіслала результати визначення вартості оцінки майна. Відправлення вручене за довіреністю 06 грудня 2021 року.

28 червня 2021 Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) надіслав на адресу ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" постанову про прийняття виконавчого провадження з примусового виконання наказу № 910/23372/16, виданого 24 травня 2017 року Господарським судом м. Києва.

06 грудня 2021 року Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) створило заяву на реалізацію арештованого майна у ЗВП № НОМЕР_2, а саме матеріального складу, літ. "Г", загальна площа 909 кв. м, який належить боржнику, ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 14 квітня 2017 року, видавник: сторони договору; договір купівлі-продажу, серія та номер: 27, виданий 24 березня 2017 року, видавник: Кривцов Д. В., приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 35439567 від 30 травня 2017 року.

06 грудня 2021 року Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) створило заявку на реалізацію арештованого майна у ЗВП № НОМЕР_2, а саме прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, яка належить боржнику, ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 14 квітня 2017 року, видавник: сторони договору; договір купівлі-продажу, серія та номер: 27, виданий 24 березня 2017 року, видавник: Кривцов Д. В., приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний 35439567 від 30 травня 2017 року.

06 грудня 2021 року Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) створило заявку на реалізацію арештованого майна у ЗВП № НОМЕР_2, а саме оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, який належить боржнику, ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 14 квітня 2017 року, видавник: сторони договору; договір купівлі-продажу, серія та номер: 27, виданий 24 березня 2017 року, видавник: Кривцов Д. В., приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 35439567

від 30 травня 2017 року.

06 грудня 2021 року Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) створило заявку на реалізацію арештованого майна у ЗВП № НОМЕР_2, а саме майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,5 кв. м, яка належить боржнику, ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 14 квітня 2017 року, видавник: сторони договору; договір купівлі-продажу, серія та номер: 27, виданий 24 березня 2017 року, видавник: Кривцов Д. В., приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 35439567 від 30 травня

2017 року.

Відповідно до протоколу від 28 грудня 2021 року № 564350, електронні торги з реалізації будівлі матеріального складу, літ "Г", загальною площею 909 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 не відбулися з підстави - відсутність допущених учасників торгів.

Відповідно до акта про проведені електронні торги від 04 лютого 2022 року, в ході виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2, передано на реалізацію 19/50 частину комплексу будівель та споруд, до складу якої входить будівля майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м. Згідно протоколу № 564541 проведення електронних торгів, ДП "Сетам" 28 грудня 2021 року провело електронні торги з реалізації нерухомого майна боржника - ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент", а саме будівлі майстерні, літ. "А", загальною площею 1024,50 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розміщеного під лотом № 503256. Відповідно до протоколу переможцем електронних торгів є учасник № 7 - ОСОБА_1, який придбав вище вказаний об`єкт нерухомого майна за ціною 588 510 грн. 06 січня 2022 року та 11 січня 2022 року на депозитний рахунок Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) надійшли кошти в сумі

559 084,50 грн від ОСОБА_1 .

Відповідно до акта про проведені електронні торги від 04 лютого 2022 року, в ході виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2, передано на реалізацію 3/25 частину комплексу будівель та споруд, до складу якої входить будівля оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м. Згідно протоколу № 564542 проведення електронних торгів ДП "Сетам", 28 грудня 2021 року проведені електронні торги з реалізації нерухомого майна боржника - ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент", а саме будівлі оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1, розміщеного під лотом № 503264. Відповідно до протоколу переможцем електронних торгів є учасник № 5 - ОСОБА_1, який придбав вище вказаний об`єкт нерухомого майна за ціною 198 270 грн. 10 січня

2022 року на депозитний рахунок Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) надійшли кошти в сумі 188 356,50 грн від ОСОБА_1 .

Відповідно до акта про проведені електронні торги від 04 лютого 2022 року, в ході виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2, передано на реалізацію 1/100 частину комплексу будівель та споруд, до складу якої входить будівля прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м. Згідно з протоколом № 564543 проведення електронних торгів ДП "Сетам", 28 грудня 2021 року проведені електронні торги з реалізації нерухомого майна боржника - ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент", а саме будівля прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розміщеного під лотом № 503276. Відповідно до протоколу переможцем електронних торгів є учасник № 7 - ОСОБА_1, який придбав цей об`єкт нерухомого майна за ціною 22 940,00 грн. 10 січня 2022 року на депозитний рахунок Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) надійшли кошти в сумі 21 793 грн від ОСОБА_1 .

Як вбачається із свідоцтва від 04 лютого 2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3-62 та посвідченого державним нотаріусом Вінницької районної державної нотаріальної контори Когутинським Є. В., ОСОБА_1 належить на праві власності майно, що складається з 19/50 часток комплексу будівель та споруд, яке розташоване за адресою:

АДРЕСА_1, до складу яких входить будівля майстерні, літ. "А", загальною площею 1 024,50 кв. м.

ОСОБА_1 належить на праві власності майно, що складається з 3/25 часток комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, до складу яких входить будівля оздоровчого комплексу-котельні, літ. "Б", загальною площею 316,40 кв. м, а також майно, що складається з 1/100 часток комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою:

АДРЕСА_1, до складу яких входить будівля прохідної, літ. "К", загальною площею 19 кв. м.

04 лютого 2022 року Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) на адресу ОСОБА_1 та ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" надіслав акти про проведені електронні торги з реалізації арештованого майна від 04 лютого 2022 року.

В ході виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2 передано на реалізацію 17/50 частину комплексу будівлі матеріального складу, літ. "Г", загальною площею 909 кв. м. Згідно з протоколом № 568631 проведення електронних торгів ДП "Сетам", 08 лютого 2022 року проведено електронні торги з реалізації нерухомого майна боржника - ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент", а саме будівлі матеріального складу, літ. "Г", загальною площею 909 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розміщеного під лотом № 507588. Відповідно до протоколу переможцем електронних торгів є учасник № 2 - ОСОБА_2, який придбав вище вказаний об`єкт нерухомого майна за ціною 230 000 грн. 11 лютого 2022 року на депозитний рахунок Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) надійшли кошти в сумі 218 500 грн від ОСОБА_2 .

Відповідно до акта про проведені електронні торги від 14 лютого 2022 року, в ході виконання зведеного виконавчого провадження № НОМЕР_2, передано на реалізацію 17/50 частину комплексу будівель та споруд, а саме матеріального складу, літ "Г, г", загальною площею 909 кв. м. Згідно з протоколом № 568631 проведення електронних торгів ДП "Сетам", 08 лютого 2022 року проведено електронні торги з реалізації нерухомого майна боржника - ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент", а саме будівлі матеріального складу, літ. "Г, г", загальною площею 909 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розміщеного під лотом № 507588. Відповідно до протоколу переможцем електронних торгів є учасник № 2 - ОСОБА_2, який придбав цей об`єкт нерухомого майна за ціною 230 000 грн. 11 лютого 2022 року на депозитний рахунок Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції

(м. Хмельницький) надійшли кошти в сумі 218 500 грн від ОСОБА_2

14 лютого 2022 року Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) на адресу ОСОБА_2 та ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" надіслав акт про проведені електронні торги з реалізації арештованого майна від 14 лютого 2022 року.

15 лютого 2022 року адвокат Крикун В. Б. звернувся до Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Вінницькій області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) з метою отримати можливість ознайомитися з матеріалами виконавчого провадження № НОМЕР_2 та зробити фотокопії.

20 червня 2022 року ОСОБА_2 звернувся до приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Люлько Л. М. із заявою про видачу йому свідоцтва про придбання нерухомого майна, згідно з актом про проведені електронні торги.

Як вбачається із свідоцтва від 20 червня 2022 року, виданого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Люлько Л. М. та зареєстрованого реєстрі за № 404, ОСОБА_2 належить на праві власності майно, що складається з 17/50 часток комплексу будівель та споруд, а саме матеріальний склад, літ "Г, г", загальною площею 909 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

................

Перейти до повного тексту