постанова
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 грудня 2024 року
м. Київ
справа № 619/5310/20
провадження № 61-2378св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Енергосервіс",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська районна державна адміністрація Харківської області,
третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області,
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_4 яка діє від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 17 грудня 2021 року у складі судді Болибока Є. А.та постанову Харківського апеляційного суду від 19 січня 2023 року у складі колегії суддів Тичкової О. Ю., Маміної О. В., Пилипчук Н. П.
у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Енергосервіс" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області, Харківської районної державної адміністрації Харківської області, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання незаконним та скасування розпорядження, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання права оренди на земельну ділянку.
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Енергосервіс" (далі - ТОВ "Енергосервіс") звернулося до суду із позовом, у якому просило стосовно:
ОСОБА_1 : визнати незаконним та скасувати розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність ОСОБА_1" № 391 від 30 жовтня 2020 року та скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853 (номер запису 39149332); визнати право оренди ТОВ "Енергосервіс" за договором оренди землі від 29 грудня 2006 року, який 15 січня 2007 року зареєстровано за № 040769300007 та договором від 29 грудня 2006 року, який 15 січня 2007 року зареєстровано за № 040769300005 на земельну ділянку 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853, яка створена шляхом об`єднання ділянок кадастровий номер 6322083001:00:000:3473 площею 0,0221 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3478 площею 0,0779 га;
ОСОБА_2 : визнати незаконним та скасувати розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність ОСОБА_2" № 389 від 30 жовтня 2020 року та скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846 (номер запису 39198852); визнати право оренди ТОВ "Енергосервіс" за договором оренди землі від 29 грудня 2006 року, який 15 січня 2007 року зареєстровано за № 040769300003 та договором від 29 грудня 2006 року, який 15 січня 2007 року зареєстровано за № 040769300005 на земельну ділянку 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846, яка створена шляхом об`єднання ділянок кадастровий номер 6322083001:00:000:3506 площею 0,0709 га та кадастровий номер 6322083001:00:000:3498 площею 0,0291 га.
Позов стосовно ОСОБА_1 мотивовано тим, що ТОВ "Енергосервіс" є орендарем земельних ділянок з кадастровим номером 6322083001:00:000:3473 площею 0,0221 га за договором оренди землі від 29 грудня 2006 року строком на 49 років та з кадастровим номером 6322083001:00:000:3478 площею 0,0779 га за договором оренди землі від 29 грудня 2006 року строком на 49 років. Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації № 134 від 15 березня 2019 року надано згоду на об`єднання ділянок з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3473 площею 0,0221 га та 6322083001:00:000:3478 площею 0,0779 га. Проте, з даних, що містяться у Публічній кадастровій карті України, позивачу стало відомо, що ділянки з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3473 площею 0,0221 га та 6322083001:00:000:3478 площею 0,0779 га, які було об`єднано в одну земельну ділянку (кадастровий номер 6322083001:00:000:3854 площею 0,1 га), було передано у власність фізичної особи. З метою перевірки зазначеної інформації, позивач направив запит до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 27 листопада 2020 року на який отримав відповідь від 01 грудня 2020 року № 29-20-14-9420/19/20, що дійсно ділянки з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3473 площею 0,0221 га та 6322083001:00:000:3478 площею 0,0779 га, які перебували у оренді позивача, було об`єднано в одну земельну ділянку з кадастровим номером 6322083001:00:000:3853 площею 0,1 га, та передано у власність фізичних осіб. З відкритих джерел позивачу стало відомо, що розпорядженням № 391 від 30 жовтня 2020 року на підставі заяви ОСОБА_1 від 23 жовтня 2020 року Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення ОСОБА_1 для індивідуального дачного будівництва за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, змінила цільове призначення земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, із земель для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови на ділянку для індивідуального дачного будівництва, передала у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853, для індивідуального дачного будівництва із земель рекреаційного призначення, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області. ОСОБА_1 зобов`язано зареєструвати право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку, забезпечити раціональне, ефективне та цільове використання земельної ділянки. Відділ у Дергачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області зобов`язано внести зміни в земельно-облікові дані. На підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55104043 від 12 листопада 2020 року, було зареєстровано 09 листопада 2020 року право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853, номер запису про інше речове право 39149332 за ОСОБА_1 .
Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря, тому розпорядження від 30 жовтня 2020 року № 391 та рішення про державну реєстрацію індексний номер 55149332 від 06 листопада 2020 року суперечать чинному законодавству. Як наслідок відповідач ОСОБА_1 набув право власності на спірну ділянку протиправно.
Позов стосовно ОСОБА_2 мотивовано тим, що ТОВ "Енергосервіс" є орендарем земельних ділянок з кадастровим номером 6322083001:00:000:3506 площею 0,0709 га за договором оренди землі від 29 грудня 2006 року строком на 49 років та з кадастровим номером 6322083001:00:000:3498 площею 0,0291 га за договором оренди землі від 29 грудня 2006 року строком на 49 років. Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації № 134 від 15 березня 2019 року надано згоду на об`єднання ділянок з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3506 площею 0,0709 га та 6322083001:00:000:3498 площею 0,0291 га. Проте, з даних, що містяться у Публічній кадастровій карті України, позивачу стало відомо, що ділянки з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3506 площею 0,0709 га та 6322083001:00:000:3498 площею 0,0291 га, які було об`єднано в одну земельну ділянку (кадастровий номер 6322083001:00:000:3846 площею 0,1 га), було передано у власність фізичної особи. З метою перевірки зазначеної інформації, позивач направив запит до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 27 листопада 2020 року на який отримано відповідь від 01 грудня 2020 року № 29-20-14-9420/19/20, що дійсно ділянки з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3506 площею 0,0709 га та 6322083001:00:000:3498 площею 0,0291 га, які перебували у оренді позивача, було об`єднано в одну земельну ділянку з кадастровим номером 6322083001:00:000:3846 площею 0,1 га, та передано у власність фізичних осіб. З відкритих джерел позивачу стало відомо, що розпорядженням № 389 від 30 жовтня 2020 року на підставі заяви ОСОБА_2 від 23 жовтня 2020 року Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення ОСОБА_2 для індивідуального дачного будівництва за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, змінила цільове призначення земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, із земель для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови на ділянку для індивідуального дачного будівництва, передала у приватну власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846, для індивідуального дачного будівництва із земель рекреаційного призначення, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області. ОСОБА_2 зобов`язано зареєструвати право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку, забезпечити раціональне, ефективне та цільове використання земельної ділянки. Відділ у Дергачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області зобов`язано внести зміни в земельно-облікові дані. На підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55156057 від 16 листопада 2020 року, було зареєстровано 10 листопада 2020 року право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846, номер запису про інше речове право 39145327 за ОСОБА_2 . Оскільки, не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря, тому розпорядження № 389 від 30 жовтня 2020 року та рішення про державну реєстрацію індексний номер 55156057 від 16 листопада 2020 року суперечать чинному законодавству. Як наслідок відповідач ОСОБА_2 набув право власності на спірну ділянку протиправно.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17 грудня 2021 року, яке залишене без змін постановою Харківського апеляційного суду від 19 січня 2023 року, позов ТОВ "Енергосервіс" задоволено.
Визнано незаконним та скасовано розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність гр. ОСОБА_1" № 391 від 30 жовтня 2020 року.
Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853 (номер запису 39149332) проведену на підставі розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність гр. ОСОБА_1" № 391 від 30 жовтня 2020 року.
Визнано незаконним та скасовано розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність гр. ОСОБА_3" № 389 від 30 жовтня 2020 року.
Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846 (номер запису 39198852) проведену на підставі розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність гр. ОСОБА_3" № 389 від 30 жовтня 2020 року.
Рішення місцевого суду, з яким погодився суд апеляційної інстанції, мотивовано тим, що відповідачами не надано належних та допустимих доказів відсутності обставин на які посилається позивач як на підставу позову. Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області також не надала належних та допустимих доказів на підтвердження припинення чи розірвання договору оренди землі від 29 грудня 2006 року та відповідних додаткових угод. Таким чином, земельні ділянки з кадастровим номером 6322083001:00:000:3473 площею 0,0221 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3478 площею 0,0779 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3506 площею 0,0709 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3498 площею 0,0291 га, знаходяться у оренді позивача, договори оренди є чинними. Відповідно до пояснень Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, земельна ділянка з кадастровим номером 6322083001:00:000:3853 утворена в результаті об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3478 і 6322083001:00:000:3473, які на момент їх об`єднання перебували в оренді ТОВ "Енергосервіс" відповідно до договорів оренди землі, укладених з Дергачівською районною державною адміністрацією 29 грудня 2006 року та зареєстрованих 15 січня 2007 року за № 040769300005, № 040769300007 відповідно (зі змінами); земельна ділянка з кадастровим номером 6322083001:00:000:3846 утворена в результаті об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3506 і 6322083001:00:000:3498, які на момент їх об`єднання перебували в оренді ТОВ "Енергосервіс" відповідно до договорів оренди землі, укладених з Дергачівською районною державною адміністрацією 29 грудня 2006 року та зареєстрованих 15 січня 2007 року за № 040769300003, № 040769300005 відповідно (зі змінами). Інформація щодо припинення вказаних договорів оренди землі відсутня. Інформація про земельні ділянки з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3846, 6322083001:00:000:3853 внесена до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок, розробленої на підставі розпорядження голови Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області від 15 березня 2019 року № 134, та погодженою розпорядженням голови Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області від 09 квітня 2019 року № 162. Вказані розпорядження місцевого органу виконавчої влади були прийняті на підставі клопотання ТОВ "Енергосервіс". Таким чином, земельні ділянки з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3473 та 6322083001:00:000:3478, які перебувають в оренді ТОВ "Енергосервіс", та земельна ділянка з кадастровим номером 6322083001:00:000:3853 фактично є однією і тією ж земельною ділянкою. Земельні ділянки з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3498 та 6322083001:00:000:3506, які перебувають в оренді ТОВ "Енергосервіс", та земельна ділянка з кадастровим номером 6322083001:00:000:3846 фактично є однією і тією ж земельною ділянкою. Отже, розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність гр. ОСОБА_1" № 391 від 30 жовтня 2020 року, розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність гр. ОСОБА_3" № 389 від 30 жовтня 2020 року та рішення про державну реєстрацію з індексними номерами 39149332, 39198852 суперечать чинному законодавству.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У лютому 2023 року ОСОБА_4, яка діє від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулася до Верховного Суду із касаційною скаргою на рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 17 грудня 2021 року та постанову Харківського апеляційного суду від 19 січня 2023 року в указаній вище справі.
У касаційній скарзі, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, ОСОБА_4, яка діє від імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2, просить скасувати рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 17 грудня 2021 року та постанову Харківського апеляційного суду від 19 січня 2023 року та відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою від 15 березня 2023 року Верховний Суд відкрив касаційне провадження у зазначеній справі,витребував її з Дергачівського районного суду Харківської області.
24 березня 2023 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга містить посилання на підстави касаційного оскарження вказаних судових рішень, визначені пунктами 1, 2, 3 частини другої статті 389 ЦПК України.
Підставами касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає:
- неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права;
- суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду у справах № 925/1121/17 від 27 лютого 2018 року, № 910/5963/17 від 21 березня 2018 року, № 904/792/18 від 20 лютого 2019 року, № 916/675/15 від 17 квітня 2019 року, № 910/18205/19 від 18 лютого 2021 року, та постановах Великої Палати Верховного Суду у справах № 32/563 від 04 грудня 2018 року, № 911/3594/17 від 12 березня 2019 року;
- необхідність для відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 03 серпня 2022 року в справі № 619/5321/20-ц та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;
- відсутній висновок Верховного Суду щодо припинення договору оренди у зв`язку із скасуванням земельної ділянки, а також висновок щодо того, протягом якого строку орендар має заявити про своє бажання укласти договір оренди новоутвореної земельної ділянки.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що суди першої та апеляційної інстанцій не надали оцінку доводам відповідачів про відсутність порушення прав ТОВ "Енергосервіс" у зв`язку із відсутністю у нього будь-яких прав на спірну земельну ділянку.
Заявник вважає, що договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6322083001:00:000:3873, 6322083001:00:000:3478 та 6322083001:00:000:3506, 6322083001:00:000:3498 формально припинили свою дію у зв`язку із припиненням існування земельних ділянок як об`єкта оренди, оскільки в їх межах шляхом об`єднання утворено інші земельні ділянки іншою площею (іншими межами) та іншими кадастровими номерами 6322083001:00:000:3853 та 6322083001:00:000:3846.
Крім того, вважає, що у позивача припинилося право користування спірними земельними ділянками у зв`язку із нездійсненням забудови протягом 14 років, що спростовує висновок апеляційного суду про те, що позивач мав законні сподівання на переукладення договорів оренди спірних земельних ділянок площею 0,1000 га, які утворені шляхом об`єднання земельних ділянок, які перебували в оренді позивача, або на пріоритетне набуття їх у власність, відповідно до статті 9 Закону України "Про оренду землі".
Оскільки у справі відсутні докази існування у ТОВ "Енергосервіс" права оренди на спірні земельні ділянки, то скасування державної реєстрації права власності за відповідачами на спірні земельні ділянки та скасування розпорядження про передачу у їх власність земельних ділянок, не є підставою для визнання права оренди на земельні ділянки за позивачем. Однак, вказує на те, що саме від існування права оренди на час прийняття оскаржуваних розпоряджень залежить задоволення всіх інших позовних вимог.
Разом із цим вважає, що об`єднання земельних ділянок з присвоєнням їм інших кадастрових номерів не є порушенням прав ТОВ "Енергосервіс", оскільки воно не було позбавлене права звернутися до Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області з вимогами про укладення нових договорів оренди на спірні земельні ділянки, внесення змін до договорів чи поновлення договорів оренди.
Крім цього, заявник у касаційній скарзі вказує про порушення апеляційним судом права на участь у розгляді апеляційної скарги.
Відзив на касаційну скаргу не надходив.
Фактичні обставини справи
Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про передачу земельних ділянок в оренду TOB "Енергосервіс" № 1030 від 29 грудня 2006 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок TOB "Енергосервіс" для будівництва об`єктів індивідуальної житлової забудови та громадської забудови на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, загальною площею 4,8288 га; після введення земельних ділянок в межі відповідного населеного пункту змінити цільове призначення земельних ділянок, перевівши їх із категорії земель сільськогосподарського призначення до категорії земель житлової та громадської забудови; передано TOB "Енергосервіс" в оренду земельні ділянки, загальною площею 4,8288 га на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту для будівництва об`єктів індивідуальної житлової забудови та громадської забудови строком на 49 років.
Згідно із договором оренди землі від 29 грудня 2006 року, орендодавець Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області надає, а орендар TOB "Енергосервіс" приймає у строкове платне користування спільну неподільну земельну ділянку загальною площею 2,4000 га, яка знаходиться на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, згідно розпорядження голови Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області від 29 грудня 2006 року № 1030. Договір укладено на 49 років. Він зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 січня 2007 року за № 040769300007.
Згідно додаткової угоди № 1 до договору оренди землі, зареєстрованого 15 січня 2007 року за № 040769300007 від 12 квітня 2018 року сторони дійшли згоди внести зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки 6322083001:00:000:3471, площею 0,0399 га; 6322083001:00:000:3472, площею 0,0956 га; 6322083001:00:000:3473, площею 0,0221 га; 6322083001:00:000:3474, площею 0,0244 га; 6322083001:00:000:3475, площею 0,0995 га.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6304001662017 від 20 березня 2017 року земельна ділянка з кадастровим номером 6322083001:00:000:3478, площею 0,0779 га належить до земель державної власності.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17 квітня 2018 року № 120865431 11 квітня 2018 року здійснено державну реєстрацію передачі земельної ділянки з кадастровим номером 6322083001:00:000:3478 площею 0,0779 га орендарю TOB "Енергосервіс".
Згідно із договором оренди землі від 29 грудня 2006 року, орендодавець Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області надає, а орендар TOB "Енергосервіс" приймає у строкове платне користування спільну неподільну земельну ділянку загальною площею 2,4000 га, яка знаходиться на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, згідно розпорядження голови Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області від 29 грудня 2006 року № 1030. Договір укладено на 49 років. Він зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 січня 2007 року за № 040769300005.
Згідно додаткової угоди № 1 до договору оренди землі, зареєстрованого 15 січня 2007 року за № 040769300005 від 11 квітня 2018 року, сторони дійшли згоди внести зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки 6322083001:00:000:3497, площею 0,0170 га; 6322083001:00:000:3498, площею 0,0291 га; 6322083001:00:000:3486, площею 0,0756 га; 6322083001:00:000:3486, площею 0,0779 га.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6304001602017 від 20 березня 2017 року земельна ділянка з кадастровим номером 6322083001:00:000:3473, площею 0,0221 га належить до земель державної власності.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17 квітня 2018 року № 120897655 12 квітня 2018 року здійснено державну реєстрацію передачі земельної ділянки з кадастровим номером 6322083001:00:000:3473 площею 0,0221 га орендарю TOB "Енергосервіс".
Згідно із договором оренди землі від 29 грудня 2006 року, орендодавець Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області надає, а орендар TOB "Енергосервіс" приймає у строкове платне користування спільну неподільну земельну ділянку загальною площею 0,1934 га, яка знаходиться на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту, згідно розпорядження голови Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області від 29 грудня 2006 року № 1030. Договір укладено на 49 років. Він зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 січня 2007 року за № 040769300003.
Згідно додаткової угоди № 1 до договору оренди землі, зареєстрованого 15 січня 2007 року за № 040769300003 від 12 квітня 2018 року сторони дійшли згоди внести зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки 6322083001:00:000:3505, площею 0,0830 га; 6322083001:00:000:3506, площею 0,0709 га.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6304001662017 від 20 березня 2017 року земельна ділянка кадастровий номер 6322083001:00:000:3506, площею 0,0709 га належить до земель державної власності.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16 квітня 2018 року № 120687404 11 квітня 2018 року здійснено державну реєстрацію передачі земельної ділянки кадастровий номер 6322083001:00:000:3506 площею 0,0709 га орендарю TOB "Енергосервіс".
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 243980162 від 11 лютого 2021 року земельні ділянки: кадастровий номер 6322083001:00:000:3498 площею 0,0291 га та кадастровий 6322083001:00:000:3506, площею 0,0709 га відповідно до договору оренди землі від 29 грудня 2006 року перебувають в оренді TOB "Енергосервіс".
Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про надання згоди на об`єднання земельних ділянок, які перебувають у користуванні TOB "Енергосервіс" від 15 березня 2019 року № 134 TOB "Енергосервіс" надано згоду на об`єднання земельних ділянок, які розташовані за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради, що перебувають в його користуванні на умовах оренди на підставі договорів оренди землі.
Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність ОСОБА_1" № 391 від 30 жовтня 2020 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення ОСОБА_1 для індивідуального дачного будівництва за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, із земель для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови на ділянку для індивідуального дачного будівництва, передано у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3853, для індивідуального дачного будівництва із земель рекреаційного призначення, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області; ОСОБА_1 зобов`язано зареєструвати право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку та забезпечити раціональне, ефективне та цільове використання земельної ділянки. Відділ у Дергачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області зобов`язано внести зміни в земельно-облікові дані.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 234668605 від 30 листопада 2020 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6322083001:00:000:3853 належить ОСОБА_1 .
Розпорядженням Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною виду цільового призначення та передачу її у приватну власність ОСОБА_2" № 389 від 30 жовтня 2020 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення ОСОБА_2 для індивідуального дачного будівництва за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, із земель для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови на ділянку для індивідуального дачного будівництва, передано у приватну власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3846, для індивідуального дачного будівництва із земель рекреаційного призначення, яка розташована за межами населених пунктів на території Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області; ОСОБА_2 зобов`язано зареєструвати право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку та забезпечити раціональне, ефективне та цільове використання земельної ділянки. Відділ у Дергачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області зобов`язано внести зміни в земельно-облікові дані.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 234670170 від 30 листопада 2020 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6322083001:00:000:3846 належить ОСОБА_2 .