ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 грудня 2024 року
м. Київ
справа № 523/11900/21
провадження № 61-2508св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: державний реєстратор Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області Голубенко Аліна Вікторівна, ОСОБА_2
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Одеського апеляційного суду в складі колегії суддів: Коновалової В. А., Карташова О. Ю., Лозко Ю. П. від 15 січня 2024 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до державного реєстратора виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області Голубенко А. В., ОСОБА_2 про визнання протиправними та скасування рішення державного реєстратора, визнання права власності.
Позовні вимоги мотивовані тим, що за час перебування у шлюбі з ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, побудовано два житлові будинки: по АДРЕСА_1 ; по АДРЕСА_2 .
Будинок по АДРЕСА_2, який знаходиться навпроти будинку позивачки по АДРЕСА_1 через дорогу будували позивачка з чоловіком, починаючи з 1985 року. Здати в експлуатацію цей будинок до смерті чоловіка не встигли. У будинку за адресою: АДРЕСА_2 з жовтня 2003 року проживав син позивачки - ОСОБА_4 . У травні 2017 року її син ОСОБА_4 зареєстрував шлюб з ОСОБА_5 02 травня 2021 року позивачці з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно стало відомо про те, що право власності на побудований її сім`єю житловий будинок по АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2, яка є матір`ю дружини її сина ОСОБА_4, яка жодного відношення до будівництва не мала. Реєстрація вказаного будинку відбулась за іншим номером будинку - 25 В.
Позивачка вважає, що побудований об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 незаконно привласнила відповідачка ОСОБА_2, чим порушено право власності позивачки.
Позивачка просила суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області Голубенко А. В. про державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу), індексний номер: 50626428 від 13 січня 2020 року про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок загальною площею 112,1 кв.м., житловою площею 73,6 кв.м, що по АДРЕСА_3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2005995751101; визнати право власності на будівельні матеріали та обладнання, які використані в будівництві будинку АДРЕСА_2 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Суворовський районний суд м. Одеси рішенням від 08 червня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнив.
Визнав протиправним та скасував та скасував рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області Голубенко А. В. про державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу), індексний номер: 50626428 від 13 січня 2020 року про реєстрацію права власності ОСОБА_2 (на житловий будинок загальною площею 112,1 кв.м., житловою площею 73,6 кв.м. по АДРЕСА_3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2005995751101.
Визнав за ОСОБА_1 право власності на будівельні матеріали та обладнання, які використані в будівництві будинку АДРЕСА_2 .
Суд першої інстанції виходив із того, що ОСОБА_2 не набула у встановленому законом порядку права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна за адресою: по АДРЕСА_2 . Оскільки відповідачка ОСОБА_2 самочинне будівництво на земельній ділянці, власником якої є територіальна громада м. Одеси, в особі Одеської міської ради, без належно затвердженого проєкту та відповідного дозволу на виконання робіт, відповідно до чинного законодавства, зазначене будівництво вважав самовільним відповідно до статті 376 ЦК України. Тому дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до державного реєстратора виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області Голубенко А. В., ОСОБА_2 про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, про визнання права власності підлягають задоволенню.
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Одеський апеляційний суд постановою від 15 січня 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_2, в інтересах якої діє ОСОБА_6, задоволено. Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 08 червня 2023 року скасовано та ухвалено нове судове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 . Вирішено питання про судовий збір.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що позивачкою належними доказами не доведено порушення її прав, а саме яким чином реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 порушує її права, як власника зазначеного нерухомого майна, також позивачкою не надано як доказів здійснення ОСОБА_3 та ОСОБА_7 будівництва будинку за адресою: АДРЕСА_2, так і доказів щодо кількості будівельних матеріалів та їх найменувань, які були використані в процесі самочинного будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, тому позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи вимог касаційної скарги
У лютому 2024 року ОСОБА_1 через засоби поштового зв`язку подала до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Одеського апеляційного суду від 15 січня 2024 року, у якій просить скасувати зазначену постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставами касаційного оскарження судового рішення заявник зазначає наступне: суд апеляційної інстанції не застосував правових висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 грудня 2022 року в справі № 914/2350/18; апеляційний суд не дослідив зібраних у справі доказів; встановив обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів.
Узагальнені доводи відзиву на касаційну скаргу
У травні 2024 року представник ОСОБА_2 - адвокат Якубовська А. І. подала до суду відзив на касаційну скаргу ОСОБА_1, у якій просить зазначену касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувану постанову апеляційного суду без змін. Зазначає, що апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що позивачкою не доведено порушення її прав, а саме яким чином реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_2, порушує права позивачки, як власника зазначеного нерухомого майна.
Надходження касаційних скарг до суду касаційної інстанції
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 26 квітня 2024 року відкрито касаційне провадження в указаній справі та витребувано цивільну справу № 523/11900/21 з Суворовського районного суду м. Одеси.
Зазначена справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 21 жовтня 2024 року зазначену справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд установив, що житловий будинок з будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право приватної власності на житловий будинок від 29 вересня1989 року, виданим на підставі рішення Ленінської районної ради народних депутатів.
Згідно запису в земельно-шнурової книги за №196 колгоспу ім. Кірова за гр. ОСОБА_3 закріплена земельна ділянка, 0,04 га в АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою № 65 від 21 липня 1989 року.
Згідно рішення виконавчого комітету Ленінської районної ради народних депутатів № 237/14 від 14 вересня 1989 року "За заявою ОСОБА_3 про оформлення домоволодіння", виконавчим комітетом встановлено, що згідно запису в земельно-шнуровій книзі за № 196 колгоспу ім. Кірова за ОСОБА_3 рахується земельна ділянка 0,04 га в АДРЕСА_4 . Згідно плана БТІ від 16 червня 1989 року земельна ділянка складає 402 кв.м. Вказаним рішенням виконавчий комітет зокрема вирішив, затвердити акт комісії та прийняти в експлуатацію будинок АДРЕСА_1 від ОСОБА_3, закріпити земельну ділянку, загальною площею 402 кв.м, за домоволодінням АДРЕСА_1 .
Отже, ОСОБА_3 рішенням виконавчого комітету Ленінської районної ради народних депутатів виділялась земельна ділянка під забудову в АДРЕСА_4 . Доказів того, що ОСОБА_3 у встановленому законом порядку виділялась земельна ділянка по АДРЕСА_2 матеріали справи не містять.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1, виданим Відділом реєстрації актів громадянського стану Жовтневої райадміністрації виконкому Одеської міської ради, актовий запис № 7390.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 жовтня 2005 року спадкоємцем на 1/3 (одну третю) частку майна ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, є його дружина - ОСОБА_1, що зареєстрована та мешкає в АДРЕСА_1 . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з грошових вкладів з нарахованими відсотками та компенсаційними виплатами, що зберігаються у філії відділення ощадного банку № 7860/015 міста Одеси на рахунку № НОМЕР_2 (21.11.96) - залишок 2772,15 грн, на рахунку № НОМЕР_3 ( 01.09.91) - залишок 0,17 грн; у філії відділення ощадного банку №7860/0338 міста Одеси на рахунку № НОМЕР_4 (04.06.97)- залишок 95,55 грн, на рахунку № НОМЕР_5 (11.11.81) - залишок 0,01 грн; у філії відділення ощадного банку № 7860/0208 міста Одеси на рахунку № НОМЕР_6 ( 07.07.79)- 0,02 грн, на рахунку № НОМЕР_7 (21.11.97)- залишок 218,40 грн; у філії відділення ощадного банку № 7860/0330 міста Одеси на рахунку № НОМЕР_8 (29.07.88) -залишок 0,17 грн, на рахунку № НОМЕР_9 (21.11.96)- залишок 2457 грн., на рахунку № НОМЕР_10 (01.03.91) - залишок 0,13 грн, на рахунку № НОМЕР_11 (30.11.94) - залишок 0,04 грн, які належать померлому на підставі довідки № 7067, виданої 14 жовтня 2005 року ВАТ " Державний ощадний банк України", Одеське міське відділення № НОМЕР_12 . Оцінка спадкового майна - 1 847 грн 88 коп.
В будинку за адресою: АДРЕСА_1 проживають та зареєтровані 4 особи: ОСОБА_3 (помер), ОСОБА_1, ОСОБА_8 (дочка) ОСОБА_3 (син), ОСОБА_9 (онук), що підтверджується довідкою від 24 листопада 2015 року.
Зазначені обставини свідчать про те, що у ОСОБА_7 наявні речові права на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 255225028 від 02 травня 2021 року право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровано за ОСОБА_2 . Підставами для реєстрації є: технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 28 грудня 2019 року, видавник ТОВ "АБТІ"; Довідка: серія та номер: 13510119, виданий 28 грудня 2019, видавник: ТОВ "АБТІ"; виписка із рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів трудящих, серія та номер: 071, виданий 09 квітня 1987 року, видавник: Виконком Одеської міської ради депутатів трудящих.
Також, за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02 травня 2021 року № 255225028 встановлено, що рішенням державного реєстратора Голубенко А. В. від 13 січня 2020 року індексний номер: 50626428 зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 112,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за відповідачкою ОСОБА_2 .
2.Мотивувальна частина