ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 жовтня 2024 року
м. Київ
справа № 545/3376/20
провадження № 61-1604св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Публічне акціонерне товариство "МТБ Банк",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
треті особи: приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Юлія Юріївна, Департамент з питань реєстрації, Акціонерне товариство "Міжнародний інвестиційний банк", Міськрайонне управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, Щербанівська сільська рада Полтавського району Полтавської області, Приватне виробничо-комерційне підприємство "Кроква", Фізична особа-підприємець ОСОБА_4, Фізична особа-підприємець ОСОБА_5,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "МТБ Банк" на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 травня 2023 року у складі судді Потетій А. Г. та постанову Полтавського апеляційного суду від 19 грудня 2023 року у складі колегії суддів: Абрамова П. С., Панченка О. О., Пікуля В. П.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2020 року Публічне акціонерне товариство "МТБ Банк" (далі - ПАТ "МТБ Банк", банк) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю. Ю., Департамент з питань реєстрації, Акціонерне товариство "Міжнародний інвестиційний банк", Міськрайонне управління у Полтавському районі та м. Полтаві Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, Щербанівська сільська рада Полтавського району Полтавської області, Приватне виробничо-комерційне підприємство "Кроква", ФОП ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_5, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення речових прав.
В обґрунтування позовних вимог банк посилався на те, що 04 квітня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством "Морський транспортний банк" (далі - ВАТ "Морський транспортний банк"), правонаступником якого є ПАТ "МТБ Банк", та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 00526/RР, відповідно до умов якого позичальнику було надано кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії у сумі 65 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,9 % і терміном погашення по 03 квітня 2023 року включно.
З метою забезпечення виконання вказаного договору, 04 квітня 2008 року між ВАТ "Морський транспортний банк" та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № 00610rР, відповідно до умов якого в забезпечення виконання своїх зобов`язань за кредитним договором № 00526/ RР від 04 квітня 2008 року позичальником було передано в іпотеку, зокрема, земельну ділянку загальною площею 0,1126 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5324087707:07:002:0013, за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Шмиглі.
04 квітня 2008 року було зареєстровано заборону на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження 6946089 та іпотеку за реєстраційним номером обтяження 6946114; Об`єкт обтяження: земельна ділянка, площею 0,1126 га в с. Шмиглі Полтавського району, кадастровий номер 5324087707:07:002:0013; Іпотекодержатель: ВАТ "Морський транспортний банк"; Іпотекодавець: ОСОБА_1 .
У зв`язку з неналежним виконанням ОСОБА_1 умов кредитного договору, рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 10 грудня 2018 року у справі № 554/2320/15-ц (провадження № 2/554/102/2018), яке набрало законної сили, було стягнуто з ОСОБА_1 на користь банку заборгованість за вищевказаним кредитним договором у сумі 53 427,55 доларів США.
На виконання указаного рішення суду банком було отримано виконавчий лист та пред`явлено його до примусового виконання до приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В. Л.
При проведенні виконавчих дій, а саме при зверненні стягнення на земельну ділянку в с. Шмиглі, Полтавського району, площею 0,1126 га, з кадастровим номером 5324087707:07:002:0013, яка належала боржнику ОСОБА_1, було встановлено фактичну відсутність даної земельної ділянки у зв`язку з її об`єднанням із земельною ділянкою з кадастровим номером 5324087707:07:002:0021 та присвоєнням нового кадастрового номеру 5324087707:07:002:0038, цільове призначення: для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.
Таким чином, незважаючи на наявне іпотечне обтяження, ОСОБА_6 здійснив незаконне об`єднання двох належних йому земельних ділянок, внаслідок яких утворилася нова земельна ділянка з новим кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, загальною площею 0,2170. Будь-якої згоди на це ПАТ "МТБ БАНК" не надавало.
Вказане об`єднання земельних ділянок було здійснено на підставі рішення 21-ї сесії 5-го скликання Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 24 квітня 2008 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 зі зміною цільового призначення".
У зв`язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки скасовано державні акти на право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_6 серії НОМЕР_1, зареєстрований за № 010554600309 від 16 грудня 2005 року та серії ЯГ № 680007 зареєстрований за № 010754600222 від 18 травня 2007 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та оформлено державний акт на право власності на земельну ділянку фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, загальною площею 0,2170 га, з цільовим призначенням: для комерційного призначення - землі автотехобслуговування по АДРЕСА_1 .
У подальшому, 28 березня 2009 року, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю. Ю. було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, на підставі якого право власності на вказану земельну ділянку перейшло від фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2
21 грудня 2011 року на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 271, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В. В., було здійснено відчуження ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, загальною площею 0,2170, ОСОБА_3 про що 04 лютого 2014 року було здійснено запис про реєстрацію права власності № 4557447 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
В рамках порушеного за заявою ПАТ "МТБ Банк" кримінального провадження № 12019170300001195 за статтею 356 Кримінального кодексу України було встановлено, що рішенням 21-ї сесії 5-го скликання Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 24 квітня 2008 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки фізичній особі-підприємцю ОСОБА_6 зі зміною цільового призначення" було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки фізичній особі-підприємцю ОСОБА_6 для розміщення виробничих і торгівельних приміщень та станції технічного обслуговування автомобілів з урахуванням громадської думки стосовно будівництва об`єкту та вимог зазначених погоджувальними службами із земель, які знаходяться у власності ОСОБА_6 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору у землі комерційного призначення з цільовим призначенням - землі автотехобслуговування земельної ділянки загальною площею 0,2170 га сільськогосподарського призначення під ріллею, що знаходиться по АДРЕСА_1 на території Щербанівської сільської ради, Полтавського району Полтавської області.
18 квітня 2019 року між АТ "Міжнародний інвестиційний банк" та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір № 10.17-GR/ІР.104/2 для забезпечення виконання ТОВ "Енергетична Нафтогазова Компанія" зобов`язань у повному обсязі, які встановлюються Договором № 10.17- GR/ІР.104 про надання гарантії від 29 серпня 2017 року.
Предметом іпотечного договору № 10.17-GR/ІР.104/2 від 18 квітня 2019 року є земельна ділянка площею 0,217 га, кадастровий номер 5324087707:07:002:0038, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 грудня 2011 року.
Посилаючись на викладені обставини, банк просив суд:
- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, в Державному земельному кадастрі;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений 28 березня 2009 року за реєстровим № 463 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю. Ю., щодо продажу земельної ділянки загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером № 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
- припинити право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, (номер запису про право власності: 4557447 від 04.02.2014);
- припинити запис про іпотеку 31242278 від 18 квітня 2019 року та запис про обтяження № 31242054 від 18 квітня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 425, виданий 18 квітня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л. М., Іпотекодержатель/Обтяжувач: Акціонерне товариство "Міжнародний інвестиційний банк", код ЄДРПОУ: 35810511 щодо земельної ділянки загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
- припинити запис про іпотеку № 28332367 від 10 жовтня 2018 року та запис про обтяження № 28332168 від 10 жовтня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів, нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 897, виданий 10 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л. М., Іпотекодержатель/Обтяжувач: Акціонерне товариство "Міжнародний інвестиційний банк", код ЄДРПОУ: 35810511 щодо земельної ділянки загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
- припинити запис про іпотеку № 28331794 від 10 жовтня 2018 року та запис про обтяження № 28331497 від 10 жовтня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів, нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 895, виданий 10 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л. М., Іпотекодержатель/Обтяжувач: Акціонерне товариство "Міжнародний інвестиційний банк", код ЄДРПОУ: 35810511 щодо земельної ділянки загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
- припинити запис про іпотеку № 22224732 від 07 вересня 2017 року та запис про обтяження № 22224600 від 07 вересня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 811, виданий 07 вересня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л. М., Іпотекодержатель/Обтяжувач: Акціонерне товариство "Міжнародний інвестиційний банк", код ЄДРПОУ: 35810511 щодо земельної ділянки загальною площею 0,2170 га з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
- припинити запис про обтяження № 38819181 від 22 жовтня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесений на підставі ухвали суду, серія та номер: 757/40036/20-к, виданої 17 вересня 2020 року Печерським районним судом м. Києва, Обтяжувач: Печерський районний суд м. Києва.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 19 травня 2023 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є добросовісними набувачами земельної ділянки площею 0,2170 га (кадастровий номер 5324087707:07:002:0038), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу.
Тлумачення статті 330 Цивільного кодексу України свідчить, що виникнення права власності у добросовісного набувача відбувається за таких умов: факт відчуження майна; майно відчужене особою, яка не мала на це права; відчужене майно придбав добросовісний набувач; відповідно до статті 388 Цивільного кодексу, майно, відчужене особою, яка не мала на це право, не може бути витребуване у добросовісного набувача.
У постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2019 року по справі № 2-4352/11 (провадження № 61-12731св18) та від 20 березня 2019 року № 521/8368/15-ц (провадження № 61-12731св18) зроблено висновок, що "конструкція, за якої добросовісний набувач втрачає майно і сам змушений шукати способи компенсації своїх втрат є неприйнятною та покладає на добросовісного набувача індивідуальний та надмірний тягар. Не може добросовісний набувач відповідати у зв`язку із бездіяльністю влади в рамках процедур, спеціально призначених для запобігання шахрайства при вчиненні правочинів з нерухомим майном.
При таких обставинах Полтавський районний суд Полтавської області дійшов висновку, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як добросовісні набувачі спірної земельної ділянки не можуть відповідати у зв`язку із бездіяльністю влади в рамках процедур, спеціально призначених для запобігання шахрайства при вчиненні правочинів з нерухомим майном.
Разом із цим, суд першої інстанції дійшов висновку, що обставини справи свідчать про пропущення позивачем строку позовної давності, встановленого статтею 257 Цивільного кодексу України, про застосування якого заявлено відповідачем.
Не погодившись із вказаним судовим рішення, ПАТ "МТБ Банк" звернулося до суду з апеляційною скаргою.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Полтавського апеляційного суду від 19 грудня 2023 року апеляційну скаргу ПАТ "МТБ Банк" задоволено частково, рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 травня 2023 року змінено в частині мотивів відмови в задоволенні позову, а в іншій частині вказане рішення залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не були сторонами договору іпотеки від 04 квітня 2008 року та не здійснювали об`єднання предмету іпотеки з іншою земельною ділянкою. У державному реєстрі речових прав відомості про іпотечні права ПАТ "МТБ Банк" на земельну ділянку з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038 станом на час вчинення спірних правочинів (2011 рік) були відсутні. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які добросовісно покладалися на ці відомості, тобто не знали і не могли знати про існування цих прав чи обтяжень, набули право власності на таке майно. Тому висновки місцевого суду про відмову в задоволенні позовних вимог є правильними.
Разом із цим, апеляційний суд зазначив, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про пропуск позивачем строку позовної давності, оскільки такі висновки місцевий суд повинен був робити лише при обґрунтованості позовних вимог.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
23 січня 2024 року ПАТ "МТБ Банк" через засоби поштового зв`язку звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргу на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 травня 2023 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 19 грудня 2023 року.
В касаційній скарзі заявник просить скасуватиоскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення у справі, яким позов задовольнити.
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржувані судові рішення ухвалені з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи, та без урахування правових висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
13 березня 2024 року від АТ "Міжнародний інвестиційний банк" до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу, у якому третя особа просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін, посилаючись на їх законність та обґрунтованість.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 15 лютого 2024 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою та витребувано матеріали справи із суду першої інстанції.
29 лютого 2024 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 15 жовтня 2024 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи
Судами встановлено, що 04 квітня 2008 року між ВАТ "Морський транспортний банк", правонаступником якого є ПАТ "МТБ Банк", та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 00526/RР, відповідно до умов якого позичальнику було надано кредит у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у сумі 65 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,9 % із терміном погашення по 03 квітня 2023 року включно.
04 квітня 2008 року між ВАТ "Морський транспортний банк" та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № 00610rР, відповідно до умов якого в забезпечення виконання своїх зобов`язань за кредитним договором № 00526/ RР від 04 квітня 2008 року було передано в іпотеку, зокрема, земельну ділянку загальною площею 0,1126 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5324087707:07:002:0013, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Шмиглі.
Відповідно до пункту 11 Договору іпотеки № 00610rP від 04 квітня 2008 року на термін дії цього договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні іпотекодавця виключно за його цільовим призначенням.
Пунктом 20.7 договору іпотеки № 00610rP від 04 квітня 2008 року передбачено, що іпотекодавець зобов`язується не передавати предмет іпотеки в оренду (майновий найом), у лізинг, у спільну діяльність або у позичку, не здійснювати його відчуження або інше розпорядження предметом іпотеки без попередньої письмової згоди іпотекодержателя. Додержуватися вимог, встановлених статтею 91 Земельного кодексу України для власників земельних ділянок.
Зазначена земельна ділянка належала іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 16 грудня 2005 року, серія бланку ЯА № 907160, зареєстрованого 16 грудня 2005 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010554600309. Державний акт на право власності на земельну ділянку, що є предметом іпотеки за даним договором, виданий на підставі рішення 20 сесії 24 скликання Щербанівської сільської ради від 19 травня 2005 року.
У зв`язку з неналежним виконанням позичальником умов кредитного договору № 00526/RP від 04 квітня 2008 року банк у лютому 2015 року звернувся до Октябрського районного суду м. Полтави з позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за вказаним кредитним договором у сумі 53 427,55 доларів США, яка складається з: заборгованості за кредитом у сумі 43 256,66 доларів США; заборгованості за відсотками у сумі 10 170,89 доларів США; 294 404,11 грн заборгованості за пенею та штрафом.
10 грудня 2018 року Октябрським районним судом м. Полтави винесено рішення суду у справі № 554/2320/15-ц (провадження № 2/554/102/2018), яким задоволено позов банку у повному обсязі, про що видано відповідний виконавчий документ.
Виконавчий лист № 554/2320/15-ц (провадження № 2/554/102/2018), виданий Октябрським районним судом м. Полтави, про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за кредитним договором № 00526/ RP від 04 квітня 2008 року у сумі 53 427,55 доларів США та 294 404,11 грн заборгованості за пенею та штрафом пред`явлено до приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В. Л. з метою його примусового виконання.
При проведенні виконавчих дій, а саме при зверненні стягнення на земельну ділянку в с. Шмиглі, Полтавського району, площею 0,1126 га, з кадастровим номером 5324087707:07:002:0013, яка належала ОСОБА_1, було встановлено фактичну відсутність даної земельної ділянки, у зв`язку з її об`єднанням з земельною ділянкою з кадастровим номером 5324087707:07:002:0021, яка теж належала ОСОБА_1, та присвоєнням об`єднаній земельній ділянці нового кадастрового номеру 5324087707:07:002:0038.
З`ясувалося, що рішенням 21-ї сесії 5-го скликання Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 24 квітня 2008 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 зі зміною цільового призначення" було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 для розміщення виробничих і торгівельних приміщень та станції технічного обслуговування автомобілів з урахуванням громадської думки стосовно будівництва об`єкту та вимог зазначених погоджувальними службами із земель, які знаходяться у власності ОСОБА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору у землі комерційного призначення з цільовим призначенням - землі автотехобслуговування земельної ділянки загальною площею 0,2170 га сільськогосподарського призначення під ріллею, що знаходиться по АДРЕСА_1 на території Щербанівської сільської ради, Полтавського району Полтавської області.
У зв`язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки загальною площею 0,2170 га, скасовані державні акти на право власності на земельну ділянку: серія ЯА № 907160, зареєстрований за № 010554600309 від 16 грудня 2005 року, та серія ЯГ № 680007, зареєстрований за № 010754600222 від 18 травня 2007 року, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та оформлено державний акт на право власності на земельну ділянку фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, загальною площею 0,2170 га, з цільовим призначенням: для комерційного призначення - землі автотехобслуговування по АДРЕСА_1 .
ПАТ "МТБ БАНК" не надавало будь-якої згоди на об`єднання вказаних вище земельних ділянок та зміну їх цільового призначення і, відповідно, не надавало згоди на їх відчуження іншим особам.
28 березня 2009 року за реєстровим № 463, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Сидоренко Ю. Ю. було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 5324087707:07:002:0038 і зареєстровано право власності в поземельну книгу 03 березня 2010 року за № 546070020038001, на підставі якого право власності на вказану земельну ділянку перейшло від фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2
21 грудня 2011 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОСОБА_2 було здійснено відчуження вказаної земельної ділянки ОСОБА_3
18 квітня 2019 року між АТ "Міжнародний інвестиційний банк" та ОСОБА_3 було укладено іпотечний договір № 10.17-GR/ІР.104/2 для забезпечення виконання ТОВ "Енергетична Нафтогазова Компанія" зобов`язань у повному обсязі, які встановлюються Договором № 10.17- GR/ІР.104 про надання гарантії від 29 серпня 2017 року.
Предметом іпотечного договору № 10.17-GR/ІР.104/2 від 18 квітня 2019 року є земельна ділянка площею 0,2170 га (кадастровий номер 5324087707:07:002:0038), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 .
Під час розгляду справи судом першої інстанції відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заявлено про необхідність застосування судом строку позовної давності.