ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 вересня 2024 року
м. Київ
cправа № 911/1041/19 (910/4281/23)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Васьковський О. В. - головуючий, Білоус В. В., Погребняк В. Я.,
за участю секретаря судового засідання Аліференко Т. В.
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Стома-Світ"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 23.05.2024
та рішення Господарського суду Київської області від 16.10.2023
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стома-Світ"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Максіс Лімітед"
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Мрія"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору,
на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Під-Ключ" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Каплі Сергія Васильовича
на стороні відповідачів: 1) приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Журавльова Лариса Михайлівна
2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нерухомість-Інвест"
про визнання недійсним та скасування акту і скасування рішень
у межах справи №911/1041/19
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Колосс-Інвест"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Мрія"
про банкрутство
Учасники справи:
ТОВ "Стома-Світ": Любаренко І. О. (адв.);
ТОВ "Максіс Лімітед": Ярошенко Д. В. (адв.);
ТОВ "ВБК "Мрія": не з`явився;
ТОВ "Під ключ": не з`явився;
Журавльова Л. М.: не з`явився;
ТОВ "ФК "Нерухомість-Інвест": не з`явився;
1. Стислий зміст заявлених вимог
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Стома-Світ" звернулося до суду з позовом, в якому просило:
- визнати недійсним та скасувати акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 30.05.2016, складений між ТОВ "Максіс Лімітед" та ТОВ " Виробничо-будівельна компанія "Мрія";
- скасувати рішення приватного нотаріуса Журавльової Л. М. від 06.06.2016, згідно з якими зареєстровано за ТОВ "Максіс Лімітед" об`єкти нерухомого майна у м. Києві по вул. Д. Щербаківського, буд. 52, приміщення 35Г та 35В, площею 15.0 кв.м. та 44,1 кв.м.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що саме позивач є власником спірних нежитлових приміщень. ТОВ " Виробничо-будівельна компанія "Мрія" не мало прав на підписання акту приймання-передачі приміщень № 35В та № 35Г. Для реєстрації права власності на нежитлові приміщення не було надано усіх необхідних документів, а приватний нотаріус Журавльова Л. М. неодноразово попадала під перевірки Міністерства юстиції України за свою діяльність.
2. Стислий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Київської області від 16.10.2023, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 23.05.2024, у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
2.2. Судові рішення мотивовані наступним:
- ТОВ "Максіс Лімітед" є законним власником спірних приміщень;
- ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія", як один із забудовників, мало право укладати з ТОВ "Максіс Лімітед" акт приймання-передачі приміщень;
- позивачем не доведено обґрунтованість заявлених ним вимог;
- спосіб захисту прав і інтересів позивача у вигляді визнання недійсним акту прийому-передачі не міститься в переліках способів захисту, що визначені законодавством, а тому є неналежним, що в свою чергу, є окремою підставою для відмови у задоволенні позову.
3. Встановлені судами першої та апеляційної інстанцій обставини справи
3.1. У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа №911/1041/19 про банкрутство ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія", провадження в якій відкрито ухвалою суду від 13.05.2019 за заявою ТОВ "Колосс-Інвест".
3.2. Постановою Господарського суду Київської області від 17.10.2019 ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Балєва В.П.
3.3. Ухвалою суду від 17.02.2020 відсторонено арбітражного керуючого Балєва В. П. від виконання повноважень ліквідатора банкрута та призначено ліквідатором ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" арбітражного керуючого Кучака Ю.Ф.
3.4. Наразі у справі №911/1041/19 про банкрутство ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" триває ліквідаційна процедура.
3.5. 05.09.2006 між Управлінням державної охорони України (сторона-1) та КП "Житомирбудзамовник" (сторона-2) укладено договір про спільну діяльність в будівництві житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та паркінгом за адресою по вул. Щербакова (нині вул. Данила Щербаківського), 52 у м. Києві. За умовами вказаного Договору сторони зобов`язалися шляхом об`єднання зусиль спільно діяти для досягнення загальної мети - будівництво та введення в експлуатацію житлового комплексу, частки в якому розподілялися між сторонами (частка житлових приміщень у розмірі 24% - стороні 1 та частка житлових приміщень у розмірі 76% - стороні 2, загальна площа вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень та паркінгів належить стороні 2). Вкладом Управління державної охорони України було надання земельної ділянки під будівництво та забезпечення будівництва дозвільними документами, а вкладом КП "Житомирбудзамовник" - виконання функцій замовника будівництва, укладення договору з генпідрядником та забезпечення фінансування будівництва об`єкта як за власний рахунок так і за рахунок залучених коштів з передачею об`єктів інвестування.
3.6. 14.12.2007 між ТОВ "Артем-Банк" (управитель) та Управлінням державної охорони України і КП "Житомирбудзамовник", які спільно діють на підставі договору про спільну діяльність в будівництві від 05.09.2006, (забудовник) укладено договір №1 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова, 52 у м. Києві. Згідно з умовами вказаного Договору забудовник зобов`язувався збудувати за замовленням управителя об`єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об`єкти інвестування довірителям, а управитель зобов`язується здійснювати фінансування будівництва у порядку, визначеному Регламентом фінансування будівництва за рахунок коштів ФФБ (додаток № 1 до цього договору), зокрема, відкрити у своєму балансі поточний рахунок для акумулювання коштів довірителів та використання їх з метою фінансування спорудження об`єктів будівництва.
3.7. Додатком № 2 до договору № 1 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова, 52 від 14.12.2007, сторонами погоджено договір на об`єкт будівництва від 14.12.2007, яким передбачено, що при його укладенні, забудовник передає управителю майнові права на об`єкти інвестування для подальшої передачі довірителям, які повністю проінвестують закріплені об`єкти інвестування. Забудовник здійснює необхідні заходи в порядку, передбаченому чинним законодавством України щодо: введення об`єктів будівництва в експлуатацію; оформлення права власності довірителів на конкретні об`єкти інвестування (які згідно інформації управителя виконали свої зобов`язання у повному обсязі) та передачі цим довірителям правовстановлюючих документів.
3.8. 14.12.2007 між ТОВ "Артем-Банк" (управитель), з однієї сторони та Управлінням державної охорони України і КП "Житомирбудзамовник" (забудовник), з іншої сторони, укладено договір доручення №3, відповідно до якого забудовник доручає управителю виконувати функції забудовника по організації спорудження об`єктів будівництва відповідно до договору №1 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А від 14.12.2007 та договору на об`єкт будівництва від 14.12.2007, що є невід`ємною частиною договору про організацію спорудження об`єктів будівництва.
3.9. 14.12.2007 між Управлінням державної охорони України і КП "Житомирбудзамовник", як іпотекодавцями, з однієї сторони, та ТОВ "Артем-Банк", як іпотекодержателем, з іншої, укладено договір іпотеки №2, за умовам якого передбачено:
- за договором про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А №1 від 14.12.2007 (далі - Договір про організацію спорудження об`єктів будівництва) та Договору на об`єкт будівництва від 14.12.2007, що є невід`ємною частиною Договору про організацію спорудження об`єктів будівництва, Іпотекодавці зобов`язались збудувати за замовленням Іпотекодержателя об`єкт будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, та розташований на земельній ділянці площею 3,9884 га, ввести його в експлуатацію та передати об`єкти інвестування в цьому об`єкті будівництва Довірителям в строки, вказані у Договорі на об`єкт будівництва (п.1.1);
- з метою забезпечення належного виконання іпотекодавцями своїх зобов`язань по договору №1 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова, 52, іпотекодавці передають в іпотеку належні їм майнові права на об`єкт будівництва (п.1.2);
- на предмет іпотеки в цілому, в тому числі окремо на кожний об`єкт інвестування, накладається заборона відчуження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, вноситься обтяження до Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна. З переліку N1 об`єктів інвестування (квартир), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, вбачається, що в іпотеку були передані всі нежитлові приміщення та квартири, які знаходяться за вказаною адресою (п.1.8).
3.10. На підставі укладеного Договору іпотеки приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пестич Л.В. було накладено заборону відчуження зазначеного об`єкта будівництва, у тому числі заборону відчуження на всі нежитлові приміщення, що є об`єктами інвестування в об`єкті будівництва.
3.11. 14.12.2007 між ТОВ "Артем-Банк" (управитель) та Управлінням державної охорони України і КП "Житомирбудзамовник" (забудовники) укладено договір про відступлення майнових прав № 4, умовами якого передбачено, що відповідно до договору іпотеки №2 від 14.12.2007, забудовник уступає, а управитель приймає на себе право вимоги майнових прав на об`єкт будівництва по договору про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва А №1 від 14.12.2007 та договору на об`єкт будівництва від 14.12.2007, що є невід`ємною частиною договору про організацію спорудження об`єктів будівництва.
3.12. 15.02.2010 між КП "Житомирбудзамовник" (замовник) та ТОВ "Під-ключ" (генеральний підрядник) було укладено договір генерального підряду на капітальне будівництво №15/02, згідно з яким генпідрядник зобов`язується на свій ризик своїми та/або залученими силами та засобами збудувати та передати замовнику об`єкт відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, умов договору та завдання замовника, а замовник зобов`язується прийняти закінчений будівництвом об`єкт та оплатити його в межах договірної ціни. Об`єкт будівництва: будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями. Адреса розташування об`єкта: м. Київ, Шевченківський район, вул. Щербакова, 52.
3.13. 27.01.2012 між Управлінням державної охорони України (сторона-1) та КП "Житомирбудзамовник" (сторона-2) укладено додаткову угоду №6 до договору про спільну діяльність у будівництві б/н від 05.09.2006, за умовами якої у зв`язку із зміною нумерації квартир та внутрішнього обміру площ за інвентаризаційною справою №129933 в об`єкті будівництва, сторони досягли згоди про те, що Протокол розподілу (закріплення) площ в об`єкті будівництва - в житлових будинках з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями за будівельною адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, викладено в такій редакції: загальна площа квартир 36328,50 кв.м, сторона-1 (Управління державної охорони України) отримує 9489,10 кв.м, що становить 26,12% від загальної площі квартир, сторона 2 (КП "Житомирбудзамовник") отримує 26839,40 кв.м, що становить 73,88% від загальної площі квартир, а також всі площі вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень та підземної автостоянки.
3.14. 26.04.2012 між Управлінням державної охорони України (сторона-1), КП "Житомирбудзамовник" (сторона-2) та ТОВ "Під-ключ" (сторона-3) укладено договір про заміну сторони у зобов`язанні, відповідно до умов якого сторона-2 передає, а сторона-3 приймає на себе права та обов`язки сторони-2 за договором про спільну діяльність в будівництві від 05.09.2006, укладеному між стороною-1 та стороною-2 в об`ємі, визначеному даним договором та з урахуванням положень ст. 2 даного договору. У зв`язку із заміною сторони-2 стороною-3 у основному договорі - договорі про спільну діяльність в будівництві б/н від 05.09.2006, сторона-3 набуває право на частку сторони-2, визначену п. 4.6 договору про спільну діяльність в будівництві б/н від 05.09.2006 (п.2.1.2 договору)
3.15. У зв`язку із заміною сторони у зобов`язанні, 12.06.2012 між ПАТ "Артем-Банк", Управлінням державної охорони України та ТОВ "Під-ключ" укладено:
- додаткову угоду №1 до договору №1 від 14.12.2007 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова 52, м. Київ;
- додаткову угоду №2 до договору на об`єкт будівництва від 14.12.2007;
- додаткову угоду №1 до договору доручення №3 від 14.12.2007;
- додаткову угоду №1 до договору про відступлення майнових прав №4 від 14.12.2007.
3.16. 23.07.2012 між ТОВ "Під-ключ" (сторона-1) та ПАТ "Артем-Банк" (сторона-2) укладено договір про виконання зобов`язань, згідно з яким у зв`язку із заміною сторони у договорі про спільну діяльність з будівництва від 05.09.2006 та відповідних змін внесених до договорів Фонду фінансування будівництва сторони дійшли згоди та уклали цей договір про наступне: ТОВ "Під-ключ" - сторона-1 бере на себе зобов`язання належно та своєчасно виконувати функції забудовника, пов`язані із спорудженням об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А та програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова 52, м. Київ.
3.17. 21.07.2015 між ТОВ "Під-Ключ" (забудовник-1), ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" (забудовник-3) та ПАТ "Артем-Банк" (управитель ФФБ) укладено договір, за умовами якого, з метою належного виконання окремого об`єму видів робіт, які стосуються ведення будівництва житлового будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52 у Шевченківському районі (далі - будинок, об`єкт будівництва або об`єкт), сторони дійшли згоди про передачу забудовником-1 забудовнику-3 частини своїх функцій забудовника фонду фінансування будівництва "Щербакова 52" виду А вказаного будинку, які передбачені основним договором ФФБ та цим договором, а забудовник-3 зобов`язується їх виконувати належним чином та виправляти недоліки і дефекти у виконаних ним роботах, що виникли з його вини в період гарантійної експлуатації об`єкта. Також забудовник-3 зобов`язується виконати роботи/зобов`язання за даним договором відповідно до умов даного договору, вимог Державних будівельних норм України (ДБН) та проектно-кошторисної документації (ПКД).
3.18. 27.07.2015 між ТОВ "Під-Ключ" (забудовник-1), ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" (забудовник-3) та ПАТ "Артем-Банк" (управитель), у зв`язку із передачею забудовником-1 за договором від 21.07.2015 забудовнику-3 частини своїх функцій забудовника, укладено додаткову угоду № 5 до договору про виконання зобов`язань від 23.07.2012, якою визначено, що з метою належного завершення будівництва та передачі під заселення житлового будинку забудовник-1 передав забудовнику-3 частину своїх функцій забудовника фонду фінансування будівництва, які визначені та конкретизовані договором від 21.07.2015.
3.19. 13.04.2016 між ПАТ "Артем-банк" (управитель) та ТОВ "Максіс Лімітед" (довіритель) укладено договір №881 про участь у фонді фінансування будівництва, умовами якого передбачено, що довіритель зобов`язується передати управителю в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність об`єкта інвестування, а управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбаченими Правилами ФФБ. В свою чергу управитель зобов`язаний, зокрема, після внесення довірителем до ФФБ грошових коштів, закріпити за ним конкретні об`єкти інвестування та вилучити ці об`єкти з переліку об`єктів інвестування, що є у пропозиції довірителя, для виключення можливості закріплення цих об`єктів за іншими довірителями.
3.20. 14.04.2016 між ПАТ "Артем-банк" (управитель) та ТОВ "Максіс Лімітед" (довіритель) укладено договір відступлення майнових прав №881.35Г, за умовами якого управитель уступає довірителю майнові права на об`єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов договору на організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А №1 від 14.12.2007. Під об`єктом інвестування сторони розуміють: нежитлове приміщення № 35Г, за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, 2 поверх, загальною площею 14,98 кв.м.
3.21. 15.04.2016 між ПАТ "Артем-банк" (управитель) та ТОВ "Максіс Лімітед" (довіритель) укладено договір відступлення майнових прав № 881.35В, за умовами якого управитель уступає довірителю майнові права на об`єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов договору на організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А №1 від 14.12.2007. Під об`єктом інвестування сторони розуміють: нежитлове приміщення №35В, за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, 2 поверх, загальною площею 44,70 кв.м.
3.22. В матеріалах справи наявні технічні паспорти на нежитлові приміщення № 35В та № 35Г у житловому будинку № 52 по вул. Щербакова, м. Київ, з експлікаціями внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями №52 літера "А" вул. Щербакова.
3.23. 30.05.2016 ПАТ "Артем-банк" (управитель) та ТОВ "Максіс Лімітед" (довіритель) складено та підписано акт звірки вимірів загальної площі до договору №881 про участь у фонді фінансування будівництва від 13.04.2016, відповідно до якого нежитлове приміщення №35В, загальна площа по договору - 44,7 кв.м., загальна площа згідно вимірів БТІ - 44,1 кв.м., різниця - 0,6 кв.м.
3.24. 30.05.2016 ПАТ "Артем-банк" (управитель) та ТОВ "Максіс Лімітед" (довіритель) складено та підписано акт звірки вимірів загальної площі до договору №881 про участь у фонді фінансування будівництва від 13.04.2016, відповідно до якого нежитлове приміщення №35Г, загальна площа по договору - 14,98 кв.м., загальна площа згідно вимірів БТІ - 15,00 кв.м., різниця - 0,02 кв.м.
3.25. 30.05.2016 між ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" (сторона-1) та ТОВ "Максіс Лімітед" (сторона-2) складено та підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, Шевченківського району міста Києва, відповідно до якого стороною-1 передано стороні-2 нежитлові приміщення за наступним переліком, зокрема: нежитлове приміщення №35В, поверх 2, номер секції 3, загальна площа згідно вимірів БТІ - 44,1 кв.м.; нежитлове приміщення №35Г, поверх 2, номер секції 3, загальна площа згідно вимірів БТІ - 15,0 кв.м.
3.26. В матеріалах справи наявні:
- копії банківських виписок про сплату ТОВ "Максіс Лімітед" вартості нежитлових приміщень №35В та №35Г на рахунок ПАТ "Артем-Банк";
- довідка № 881 від 30.05.2016 про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування (нежитлового приміщення № 35В) (по БТІ - нежитлове приміщення №35В), видана ПАТ "Артем-Банк" як управителем фонду фінансування будівництва виду А з забудовником ТОВ "Під-ключ" - будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованованими приміщеннями та підземним паркінгом м. Київ, вул. Щербакова, 52, ТОВ "Максіс Лімітед" про те, що воно дійсно сплатило повну вартість нежитлового приміщення №35В (по БТІ - нежитлове приміщення №35В), загальною площею 44,1 кв.м. по договору №881 від 13.04.2016 про участь у фонді фінансування будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52;
- довідка № 881 від 30.05.2016 про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування (нежитлового приміщення №35Г) (по БТІ - нежитлове приміщення №35Г), видана ПАТ "Артем-Банк" як управителем фонду фінансування будівництва виду А з забудовником ТОВ "Під-ключ" - будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованованими приміщеннями та підземним паркінгом: м. Київ, вул. Щербакова, 52, ТОВ "Максіс Лімітед" про те, що воно дійсно сплатило повну вартість нежитлового приміщення №35Г (по БТІ - нежитлове приміщення №35Г), загальною площею 15,0 кв.м. по договору №881 від 13.04.2016 про участь у фонді фінансування будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52.
3.27. 06.06.2016 приватним нотаріусом Журавльовою Л. М. на підставі довідок №881 від 30.05.2016 та акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 30.05.2016, здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ "Максіс Лімітед" на нежитлові приміщення №35В та №35Г в будинку №52 по вул. Щербакова (Д. Щербаківського) у м. Києві .
3.28. Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.12.2017 у справі №910/17791/17 змінено управителя фонду фінансування будівництва "Щербакова 52" виду "А" будинку, розташованого за адресою: місто Київ, вул. Щербакова, 52 у Шевченківському районі, а саме з ПАТ "Артем-Банк" на ТОВ "ФК "Нерухомість-Інвест", зобов`язано ПАТ "Артем-Банк" передати ТОВ "ФК "Нерухомість-Інвест" Фонд фінансування будівництва виду "А" за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова, 52 в м. Києві.
3.29. 23.04.2015 між ТОВ "Під-ключ" (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір №200/35Внп/щ купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого продавець передає, а покупець купує майнові права на нежитлове приміщення у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є нежитлове приміщення, розташоване в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, з наступними характеристиками: нежитлове приміщення №35В, загальна площа - 44,7 кв.м., поверх 2, секція 3 (п.1.2). Загальна площа об`єкту нерухомості, вказана у п.1.2 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорта, оформленого БТІ згідно договору (п.1.3).
3.30. 23.12.2015 між ТОВ "Під-ключ" (сторона-1) та ОСОБА_1 (сторона-2) складено та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення до договору купівлі-продажу майнових прав №200/35нп/щ від 23.04.2015, відповідно до якого сторона-1 передала стороні-2 нежитлове приміщення за проектним номером №35В, згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна перейменоване у АДРЕСА_2 площею 44,40 кв.м., розташоване на 2 поверсі, секція 2 в новозбудованому житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Щербакова, 52.
3.32. 24.04.2015 між ТОВ "Під-ключ" (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) укладено договір №201/35Гнп/щ купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого продавець передає, а покупець купує майнові права на нежитлове приміщення у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є нежитлове приміщення №35Г, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52 , з наступними характеристиками: нежитлове приміщення № 35Г, загальна площа - 14,98 кв.м., поверх 2, секція 3 (п.1.2). Загальна площа об`єкту нерухомості, вказана у п. 1.2 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорта, оформленого БТІ згідно договору (п.1.3).
3.33. 24.12.2015 між ТОВ "Під-ключ" (сторона-1) та ОСОБА_2 (сторона-2) складено та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення до договору купівлі-продажу майнових прав №201/35Гнп/щ від 24.04.2015, відповідно до якого сторона-1 передала стороні-2 нежитлове приміщення за проектним номером №35Г, згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна перейменоване у №612 площею 14,98 кв.м., розташоване на 2 поверсі, секція 3 в новозбудованому житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Щербакова, 52 .
3.34. Згідно з інформаційними довідками №334503531 та №334503562 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна:
- 16.08.2018 проведено державну реєстрацію права власності (номер запису 27573485) за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення 493, поверх 2, секція 3, загальною площею 44,4 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , відомості внесено державним нотаріусом Кононовою К.В.;
- 28.07.2020 проведено державну реєстрацію права власності (номер запису 37551834) за ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення 612, загальною площею 15,00 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , відомості внесено приватним нотаріусом Василенко О.А.
3.35. Відповідно до протоколу №1 загальних зборів засновників (учасників) ТОВ "МГ Проджект" від 23.09.2020, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 створено ТОВ "МГ Проджект", затверджено склад учасників ТОВ "МГ Проджект", до яких увійшли ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , сформовано статутний капітал, зокрема шляхом внесення наступного майна:
- нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 44,40 кв.м., яке належить ОСОБА_1 на праві приватної власності;
- група нежитлових приміщень АДРЕСА_5 , загальною площею 15,00 кв.м., яке належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.
3.36. В матеріалах справи наявні акти приймання-передачі майна від 09.10.2020, що вноситься до статутного капіталу ТОВ "МГ Проджект", складені між ОСОБА_1 та ТОВ "МГ Проджект", а також між ОСОБА_2 та ТОВ "МГ Проджект".
3.37. 09.10.2020 проведено державну реєстрацію права власності (номери записів 38729837 та 38729855) за ТОВ "МГ Проджект" на об`єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення: №493, поверх 2, секція 3, загальною площею 44,4 кв.м. та №612, загальною площею 15,00 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського (Щербакова), 52 , відомості внесено приватним нотаріусом Войтовським В.С.
3.38. 19.03.2021 між ТОВ "МГ Проджект" та ТОВ "Стома-Світ" складено та підписано акт приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ "Стома-Світ", згідно з яким відповідно до протоколу №1 загальних зборів засновників (учасників) ТОВ "Стома-Світ" від 09.02.2021 ТОВ "МГ Проджект" передає (вносить) до статутного капіталу ТОВ "Стома-Світ", а ТОВ "Стома-Світ" приймає наступне нерухоме майно:
- нежитлове приміщення №493 в будинку №52 по вул. Д. Щербаківського в м. Києві загальною площею 44, 4 кв.м., яке належить ТОВ "МГ Проджект";
- групу нежитлових приміщень №612 в будинку №52 по вул. Д. Щербаківського в м. Києві загальною площею 15,0 кв.м., які належить ТОВ "МГ Проджект".
3.39. 26.03.2021 проведено державну реєстрацію права власності (номери записів 41272175 та 41274078) за ТОВ "Стома-Світ" на об`єкти нерухомого майна: нежитлові приміщення: №493, поверх 2, секція 3, загальною площею 44,4 кв.м. та №612, загальною площею 15,00 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Д. Щербаківського (Щербакова), 52 , відомості внесено приватним нотаріусом Войтовським В.С.
3.40. ФОП Редчиць В.В. було складено висновок №0023 від 30.06.2021 щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна, який видано власнику - ТОВ "Стома-Світ" та відповідно до якого: група нежитлових приміщень №493, загальна площа групи нежитлових приміщень - 44,4 кв.м., а саме: №1 - 11,4 кв.м. (приміщення), №2 - 8,0 кв.м. (приміщення), №3 - 18,0 кв.м. (приміщення), №4 - 4,0 кв.м. (приміщення), №5 - 3,0 кв.м. (санвузол), розташована в будинку №52 по вулиці Данила Щербаківського в місті Києві ; група нежитлових приміщень №425, загальна площа групи нежитлових приміщень - 53,1 кв.м., а саме: №1 - 14,0 кв.м. (приміщення), №2 - 3,0 кв.м. (приміщення), №3 - 6,0 кв.м.(приміщення), №4 - 3,0 кв.м. (санвузол), №5- 27,1 кв.м. (приміщення), розташована в будинку №52 по вулиці Данила Щербаківського в місті Києві ; нежитлове приміщення №612, загальна площа нежитлового приміщення - 15,0 кв.м., а саме №1 - 15,0 кв.м. (приміщення), розташоване в будинку №52 по вул. Д. Щербаківського в м. Києві за технічними показниками можуть бути об`єднані в одну групу нежитлових приміщень.
3.41. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна та їх адреси: група нежитлових приміщень №425/1 за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Данила Щербаківського, 52 , що складаються з наступних приміщень: №1 - 14,0 кв.м. (вестибюльна група), №2 - 11,4 кв.м. (реєстратура), №3 - 8,0 кв.м. (приміщення), № 4 - 18,0 кв.м. (кабінет лікаря із стерилізаційною), №5 - 4,0 кв.м. (компресорна), № 6 - 15,0 кв.м. (кабінет лікаря), №7 - 3,0 кв.м. (санвузол), №8 - 3,0 кв.м. (комора), №9 - 6,0 кв.м. (кімната персоналу), №10 - 3,0 кв.м. (санвузол), №11 - 27,1 кв.м. (кабінет лікаря із стерилізаційною). Загальна площа групи нежитлових приміщень - 112,5 кв.м. Основна площа - 68, 1 кв.м.
3.42. 13.07.2021 приватним нотаріусом Кузьменко Ю. В. на підставі висновку щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна від 30.06.2021 та технічного паспорту від 30.06.2021, здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ "Стома-Світ" на групу нежитлових приміщень №415/1, загальною площею 112,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення №425/1, а 08.09.2021 вказану групу нежитлових приміщень № 415/1 передано в іпотеку ОСОБА_3 , яка є директором та єдиним учасником ТОВ "Стома-Світ".
3.43. В матеріалах справи міститься висновок експерта №1-07/09 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 07.09.2022, відповідно до якого:
- згідно наданих документальних даних нежитлове приміщення, яке було зареєстроване за ОСОБА_1 , загальною площею 44,4 кв. м., за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1626381080000) та нежитлове приміщення, яке зареєстроване за ТОВ "Максіс Лімітед", за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 945242780000) є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна;
- згідно наданих документальних даних нежитлове приміщення, яке було зареєстроване за ОСОБА_2 , загальною площею 15 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2135337880000) та нежитлове приміщення, яке зареєстроване за ТОВ "Максіс Лімітед", за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 945295880000) є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна;
- згідно наданих документальних даних нежитлове приміщення, яке було зареєстроване за ОСОБА_1 , загальною площею 44,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1626381080000), входить до складу приміщення загальною площею 112,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Д. Щербаківського (Щербакова), 52 , приміщення №425/1, яке зареєстроване за ТОВ "Стома-Світ" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2411031880000);
- згідно наданих документальних даних нежитлове приміщення, яке було зареєстроване за ОСОБА_2 , загальною площею 15 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2135337880000), входить до складу приміщення загальною площею 112,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 , приміщення № 425/1, яке зареєстроване за ТОВ "Стома-Світ" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2411031880000).
3.44. Сторонами не заперечувалось, що нежитлове приміщення №35В та нежитлове приміщення №493 є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна, також нежитлове приміщення №35Г та нежитлове приміщення №612 є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна, вказані приміщення входить до складу групи нежитлових приміщень №415/1, загальною площею 112,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського (Щербакова), 52 , приміщення №425/1.
3.45. Питання правомірності реалізації житлових приміщень в об`єкті будівництва за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, будинок 52 досліджувалось судами під час розгляду справ № 04/01/5026/1089/2011 (постанова Північного апеляційного господарського суду від 01.07.2020 і постанова Верхового Суду від 11.11.2020), №761/48027/19 (рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 15.02.2022), №761/2717/20 (рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 15.02.2022), №910/11143/22 (рішення Господарського суду міста Києва від 25.05.2023), №761/15392/19 (постанова Верховного Суду від 12.07.2023).
3.46. Під час розгляду вказаних справ, зокрема, встановлено, що реалізація житлових та нежитлових приміщень у житловому комплексі по вул. Щербакова, 52 в м. Києві могла здійснюватися виключно через фонд фінансування будівництва, на підставі укладеного 14.12.2007 між ТОВ "Артем-Банк", як управителем, з однієї сторони та Управлінням державної охорони України і КП "Житомирбудзамовник" як забудовником, з іншої, договору №1 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова, 52, м. Київ.
3.47. Відповідно до вимог частини дев`ятої статті 14 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (в редакції, яка діяла на дату спірних правовідносин) ТОВ "Стома-Світ" не надано доказів отримання управителем (ПАТ "Артем-Банк", в подальшому ТОВ "ФК "Нерухомість-Інвест") письмової вимоги забудовника (ТОВ "Під-ключ") повернути йому майнові права на об`єкти інвестування, які не передані довірителям.
3.48. Факт відсутності такої вимоги у управителя ФФБ також вбачається з листа ТОВ "ФК "Нерухомість-Інвест" № 01-03/1 від 01.03.2023, у якому зазначено, що ПАТ "Артем-Банк" не отримувало від ТОВ "Під-ключ" письмової вимоги повернути йому майнові права на об`єкти інвестування в будинку, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, а тому реалізація житлових та нежитлових приміщень у житловому комплексі по вул. Щербакова, 52 в місті Києві в період з 2014 по 2016 могла здійснюватися виключно через фонд фінансування будівництва, на підставі укладеного між ПАТ "Артем-Банк" та довірителями договору про участь у фонді фінансування будівництва.
3.49. Обставини щодо неможливості без письмової згоди управителя фонду фінансування будівництва відчужувати майнові права на об`єкти інвестування, що бути передані управителю, третім особам, які не були довірителями фонду фінансування будівництва також підтверджуються листом Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку №13/05/662 від 13.01.2021.
3.50. Позивач до суду апеляційної інстанції надав документи (листи №112 від 15.01.2015 та 113 від 15.01.2015 забудовника ТОВ "Під-ключ", адресовані ПАТ "Артем-Банк"), які не подавалися ним до місцевого господарського суду. Однак апеляційний суд не прийняв їх до розгляду, оскільки позивачем в порушення вимог статті 269 ГПК України не зазначено жодних об`єктивних обставин та не надано жодних доказів на підтвердження неможливості подання таких доказів місцевому господарському суду ще до прийняття оскаржуваного рішення.
3.51. На момент укладення договору №200/35Внп/щ від 23.04.2015 між ТОВ "Під-ключ" та ОСОБА_1 , а також договору №201/35Гнп/щ від 24.04.2015 між ТОВ "Під-ключ" та ОСОБА_2 щодо продажу майнових прав на спірні нежитлові приміщення, на весь об`єкт будівництва поАДРЕСА_1 було накладено обтяження відповідно до договору іпотеки № 2 від 14.12.2007.
3.52. ТОВ "Під-ключ" не мало відповідних повноважень щодо реалізації спірних нежитлових приміщень, оскільки вони були предметом договору іпотеки та знаходилися під забороною відчуження.
3.53. ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія", як один із забудовників за договором від 21.07.2015, мало право укладати з ТОВ "Максіс Лімітед" акт приймання-передачі приміщень.
3.54. Відповідно до наявного у матеріалах справи листа Управителя ФФБ в особі Голови Правління ПАТ "Артем-Банк" №24/04-3316 від 28.10.2016 року, ПАТ "Артем-Банк", що є управителем фонду фінансування будівництва, створеного для спорудження житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями у м. Києві по вул. Щербакова, 52, надає за місцем вимоги інформацію про те, що на підставі договору від 21.07.2015 та додаткової угоди №5 від 27.07.2015 до договору про виконання зобов`язань від 23.07.2012 ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" уповноважений підписувати акти приймання-передачі об`єктів інвестування з довірителями, які уклали договори про участь у Фонді фінансування будівництва.
3.55. Дефекти в складанні акту приймання-передачі приміщення не можуть бути підставою для спростування права власності довірителя ФФБ, оскільки в розумінні викладених вище положень законодавства, акт приймання-передачі приміщення засвідчує тільки факт отримання в належному стані приміщення довірителем, та не є документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за довірителем об`єкта будівництва.
3.56. Доводи позивача про те, що право власності ТОВ "Максіс Лімітед" на нежитлові приміщення зареєстроване з порушенням законодавства, не знайшли свого підтвердження.
3.57. Посилання позивача про те, що приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Журавльова Л. М. неодноразово попадала під перевірки Міністерства юстиції України за свою діяльність не підтвердженні та не доводять позовних вимог у цій справі.
3.58. Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 15.02.2022 у справі №761/48027/19 визнано недійсним укладений між ТОВ "Під-ключ" та ОСОБА_1 , договір №200/35Внп/щ купівлі-продажу майнових прав від 23.04.2015.
3.59. Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 15.02.2022 у справі №761/2717/20 відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Максіс Лімітед", ПАТ "Артем - Банк", треті особи які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, ТОВ "ВБК "Мрія", ТОВ "Під ключ", приватний нотаріус Журавльова Л.М., Міністерство юстиції України, ТОВ "ФК "Нерухомість Інвест" про: визнання недійсним та скасування права власності ТОВ "Максіс Лімітед" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Д. Щербаківського (Щербакова), 52 ; визнання незаконною та скасування довідки №881 від 30.05.2006; визнання незаконним та скасування реєстраційного запису №14921006 від 06.06.2016 на об`єкт нерухомого майна з видаленням його з державного реєстру речових прав.
3.60. Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 15.11.2022 у справі №761/16650/19, крім іншого, відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору №881 про участь у фонді фінансування будівництва від 13.04.2016, укладеного між ПАТ "Артем-банк" та ТОВ "Максіс Лімітед".
3.61. Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.05.2023 у справі №910/11143/22 витребувано у ТОВ "Стома-Світ" на користь ТОВ "Максіс Лімітед" нежитлове приміщення №35В загальною площею 44,1 кв.м. та нежитлове приміщення №35Г загальною площею 15,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського (Щербакова), 52 , та входять до складу приміщення № 425/1 загальною площею 112,5 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського (Щербакова), 52 ; скасовано державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 425/1, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського (Щербакова), 52 , загальною площею 112,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2411031880000, номер запису про право власності: 43032358, яке зареєстроване за ТОВ "Стома-Світ".
3.62. Так, під час розгляду вказаних справ становлено, що реалізація житлових та нежитлових приміщень у житловому комплексі по вул. Щербакова, 52 в м. Києві могла здійснюватися виключно через фонд фінансування будівництва, на підставі укладеного 14.12.2007 між ТОВ "Артем-Банк", як управителем, з однієї сторони та Управлінням державної охорони України і КП "Житомирбудзамовник" як забудовником, з іншої, договору №1 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова, 52, м. Київ.
3.63. Акт приймання-передачі нежитлових приміщень від 30.05.2016, який позивач просить визнати недійсним та скасувати, було складено відповідно до договору №881 про участь у фонді фінансування будівництва від 13.04.2016 та довідок №881 про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 30.05.2016. Цей акт є лише одним із доказів, що підтверджує виконання забудовником - ТОВ "ВБК "Мрія" свого зобов`язання з передачі довірителю - ТОВ "Максіс Лімітед" об`єкту інвестування і не має ознак правочину у розумінні статті 202 Цивільного кодексу України.
4. Стислий зміст касаційної скарги
4.1. ТОВ "Стома-Світ" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, у якій просить Суд скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 23.05.2024 та рішення Господарського суду Київської області від 16.10.2023, ухвалити нове рішення про задоволення позову.
5. Узагальнені доводи касаційної скарги
5.1. Висновки, викладені оскаржуваних судових рішеннях, не відповідають обставинам, встановленим Вищим господарським судом України у постанові від 15.11.2017 у справі № 910/23287/16, а саме про те, що:
- іпотека накладена на об`єкт будівництва відповідно до договору іпотеки №2 від 14.12.2007 та була знята у 2010 році;
- ТОВ " Виробничо-будівельна компанія "Мрія" не має права підписувати акт приймання-передачі приміщення;
- ТОВ "Під-Ключ" направляло вимоги про повернення йому майнових прав у 2015 році та повернуло собі ці права.
5.2. В оскаржуваних судових рішеннях міститься посилання на висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 11.11.2020 у справі №04/01/5026/1089/2011, від 12.07.2023 у справі №761/15392/19, які не є релевантними, а тому не підлягали врахуванню судами.
5.3. Суд апеляційної інстанції безпідставно не врахував надані позивачем докази, що не подавалися місцевому господарському суду, які доводять обґрунтованість заявлених позивачем вимог та не врахував, що позивач намагався подати ці докази, але суд першої інстанції відмовив у задоволенні відповідних клопотань позивача.
5.4. Судами не враховано висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 22.12.2021 у справі №917/1970/20, від 18.01.2022 у справі №917/10/21, від 06.07.2022 у справі №904/766/21 та від 21.06.2022 у справі №917/962/21.
6. Позиція інших учасників щодо касаційної скарги
6.1. ТОВ "Максіс Лімітед" у відзиві заперечувало проти касаційної скарги, просило Суд відмовити у задоволенні скарги та залишити ухвалені судами попередніх інстанцій рішення без змін, зокрема зазначаючи наступне:
- судами попередніх інстанцій повно і всебічно з`ясовані обставини справи, надано оцінку всім аргументам учасників справи, враховані висновки Верховного Суду у подібних правовідносинах, правильно застосовано норми матеріального права та дотриманні норми процесуального права;
- постанова Вищого господарського суду України від 15.11.2017 у справі №910/23287/16, на яку посилається скаржник, не є постановою Верховного Суду щодо застосування норм права у подібних правовідносинах у розумінні частини шостої статті 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" та частини четвертої статті 236 ГПК України, а отже не є джерелом правозастосовчої практики;
- в касаційній скарзі містяться посилання на висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 22.12.2021 у справі №917/1970/20, від 18.01.2022 у справі №917/10/21, від 06.07.2022 у справі №904/766/21, від 21.06.2022 у справі №917/962/21, які сформовані у неподібних правовідносинах;
- судом апеляційної інстанції не було порушено норм процесуального права, відповідні посилання скаржника з цього приводу є безпідставними та необґрунтованими.
- посилання скаржника на те, що суди попередніх інстанцій помилково врахували висновки, викладені в постановах Верховного Суду від 11.11.2020 у справі №04/01/5026/1089/2011 та від 12.07.2023 у справі № 761/15392/19, є безпідставними, оскільки у вказаних постановах Верховним Судом надано чітку відповідь на питання про те, хто саме мав прав відчужувати майнові права на об`єкті будівництва за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, буд. 52;
- посилання в касаційній скарзі на те, що судами попередніх інстанцій надано неправильну оцінку обставинам справи, а також на те, що ТОВ "Під-ключ" у квітні 2015 року мало право відчужувати майнові права без згоди банку не відповідають дійсним обставинам справи;
- судами попередніх інстанцій належним чином досліджено обставини справи та зроблено правильний висновок про те, що ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "Мрія" мало право на укладання спірного акту приймання-передачі приміщення;
- твердження скаржника про те, що ТОВ "Максіс Лімітед" не подало всі необхідні документи для проведення державної реєстрації прав на приміщення не відповідають дійсності.
6.2. Решта учасників справи відзиву на касаційну скаргу не подали, що відповідно до частини третьої статті 295 ГПК України не перешкоджає перегляду оскаржуваних судових рішень.
7. Касаційне провадження
7.1. Ухвалою Верховного Суду від 05.07.2024 касаційну скаргу ТОВ "Стома-Світ" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 23.05.2024 та рішення Господарського суду Київської області від 16.10.2023 у справі <