ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 вересня 2024 року
м. Київ
справа № 742/3162/22
провадження № 61-9366св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Рудівка-Агро",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Рудівка-Агро" на рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області у складі Фетісової Н. В. від 07 листопада 2023 року та постанову Чернігівського апеляційного суду у складі колегії суддів: Висоцької Н. В., Мамонової О. Є., Онищенко О. І., від 28 травня 2024 року, і виходив з наступного.
Основний зміст позовних вимог
1. У листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ТОВ "Рудівка-Агро" про усунення перешкод у користуванні майном шляхом повернення земельної ділянки та припинення речового права.
2. Свої вимоги ОСОБА_1 мотивував тим, що 12 лютого 2012 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого він передав у користування належні йому на праві власності земельні ділянки з кадастровим номером 7424187600:02:000:0838 площею 5,1300 га та з кадастровим номером 7424187600:04:000:0161 площею 2,0400 га на території Рудівської сільської ради строком на 10 (десять) років зі сплатою орендної плати в розмірі, встановленому договором. В цей же день сторонами договору був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду. Договір зареєстровано 05 квітня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області, про що в Державному реєстрі вчинено відповідний запис. За умовами договору він припиняє свою дію 05 квітня 2022 року.
3. Позивач вказував, що на виконання вимог пункту 3.2 та пункту 7.1 договору оренди земельної ділянки від 12 лютого 2012 року він звернувся до відповідача з письмовою вимогою повернути з орендного користування належні йому земельні ділянки, проте до цього часу земельні ділянки не повернуті, офіційної відповіді на заяву не направлено.
4. Зазначав, що після звернення до керівництва товариства йому були вручені дві копії додаткових угод від 31 грудня 2019 року до договору оренди
від 31 січня 2022 року та два витяги з Державного реєстру речовий прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. З отриманих копій документів йому стало зрозуміло, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме в розділі: "Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права" щодо земельної ділянки з кадастровими номерами:
- 7424187600:02:000:0838 існує запис про інше речове право № 36154775, який був внесений 31 березня 2020 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Шрайбером В. В. на підставі її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 51858072 від 02 квітня 2020 року, щодо реєстрації права оренди земельної ділянки з підставою виникнення іншого речового права - додаткова угода від 31 грудня 2019 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 12 лютого 2012 року, укладеного з ТОВ "Рудівка-Агро", із строком дії договору оренди до 31 грудня 2027 року;
- 7424187600:04:000:0161 існує запис про інше речове право № 36154891, який був внесений 31 березня 2020 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Шрайбером В. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 51858240 від 02 квітня 2020 року, щодо реєстрації права оренди земельної ділянки з підставою виникнення іншого речового права - додаткова угода від 31 грудня 2019 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 12 лютого 2012 року, укладеного з ТОВ "Рудівка-Агро", із строком дії договору оренди до 31 грудня 2027 року.
5. Позивач зазначав, що додаткових угод до договору оренди землі він не підписував, мав намір після закінчення строку його дії обробляти земельну ділянку самостійно.
6. З урахуванням зазначеного, ОСОБА_1 просив позов задовольнити:
- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ "Рудівка-Агро" повернути йому земельну ділянку площею 5,1300 га, кадастровий номер земельної ділянки 7424187600:02:000:0838, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ "Рудівка-Агро" повернути йому земельну ділянку площею 2,0400 га, кадастровий номер земельної ділянки 7424187600:04:000:0161, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Шрайбера В. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 51858072 від 02 квітня 2020 року про реєстрацію додаткової угоди від 31 грудня 2019 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 12 лютого 2012 року, укладеної між ТОВ "Рудівка-Агро" і ОСОБА_1, та скасувати запис про інше речове право: 36154775 від 31 березня 2020 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Шрайбера В. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 51858240 від 02 квітня 2020 року про реєстрацію додаткової угоди від 31 грудня 2019 року до договору оренди землі серії та номер б/н від 12 лютого 2012 року, укладеної між ТОВ "Рудівка-Агро" і ОСОБА_1, та скасувати запис про інше речове право: 36154891 від 31 березня 2020 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
7. Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 07 листопада 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
8. Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ "Рудівка-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,1300 га, кадастровий номер земельної ділянки 7424187600:02:000:0838, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
9. Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ "Рудівка-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,0400 га, кадастровий номер земельної ділянки 7424187600:04:000:0161, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
10. Скасовано рішення реєстратора - приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Шрайбера В. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 51858072 від 02 квітня 2020 року про реєстрацію додаткової угоди
від 31 грудня 2019 року до договору оренди землі серії та номер б/н
від 12 лютого 2012 року, укладеної між ТОВ "Рудівка-Агро" і ОСОБА_1, та скасовано запис про інше речове право 36154775 від 31 березня 2020 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
11. Скасовано рішення реєстратора - приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Шрайбера В. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 02 квітня 2020 року індексний номер: 51858240 про реєстрацію додаткової угоди
від 31 грудня 2019 року до договору оренди землі серії та номер б/н
від 12 лютого 2012 року, укладеної між ТОВ "Рудівка-Агро" і ОСОБА_1, та скасовано запис про інше речове право 3615489 від 31 березня 2020 року про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
12. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
13. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що оскільки додаткові угоди від 31 грудня 2019 року спірних земельних ділянок між позивачем та відповідачем є неукладеними, то позовні вимоги про повернення земельних ділянок підлягають задоволенню. Обраний позивачем спосіб захисту порушених його прав визнано ефективним, та встановлено, що позивач фактично не підписував спірні додаткові угоди, а саме реєстрація права оренди на спірні земельні ділянки на підставі неукладених правочинів не відповідає вимогам закону та порушує права позивача, отже скасування державної реєстрації відновить порушене право позивача.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
14. Постановою Чернігівського апеляційного суду від 28 травня 2024 року апеляційну скаргу ТОВ "Рудівка-Агро" задоволено частково. Рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 07 листопада
2023 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ "Рудівка-Агро" про скасування запису про інше речове право скасовано та відмовлено у задоволенні цих вимог. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
15. Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції, дійшов правильного висновку щодо наявності підстав для повернення земельних ділянок власнику, встановивши, що право оренди продовжено та зареєстровано на підставі неукладених додаткових договорів до договору оренди (підтверджено висновком експерта). Разом з тим суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про задоволення позову у частині позовних вимог ОСОБА_1 про скасування запису про інше речове право, оскільки місцевим судом прийнято рішення з неправильним застосуванням статті 16 ЦК України, статті 79-1 ЗК України, статей 26, 27, 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", судом не враховано правові позиції Верховного Суду з аналогічних питань.
Вимоги касаційної скарги та доводи особи, яка її подала
16. 28 червня 2024 року ТОВ "Рудівка-Агро"звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 07 листопада 2023 року та постанову Чернігівського апеляційного суду від 28 травня 2024 року, ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
17. Підставами касаційного оскарження судових рішень судів першої та апеляційної інстанції заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального і порушення норм процесуального права, вказавши, що суди застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року у справі № 6-118цс13, від 19 лютого 2014 року
у справі № 6-162цс13, від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16, від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц, від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц, від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19, у постанові Верховного Суду від 25 липня 2018 року у справі № 512/846/14-ц, від 13 червня 2018 року у справі № 390/612/16?ц, від 13 грудня 2018 року у справі № 500/2819/16-ц, від 17 квітня 2019 року у справі № 380/618/16-ц, від 11 листопада 2020 року у справі № 706/592/16-ц (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також вказує, що суди не дослідили зібрані у справі докази та не надали їм належної правової оцінки (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
18. Заявник вказує, що під час вирішення спору суди допустили суттєві помилки у застосуванні норм Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" № 2145-ІХ від 24 березня
2022 року, який передбачає автоматичне продовження договорів оренди земельних ділянок в умовах воєнного стану, що призвело до помилкового висновку про закінчення строку дії договорів оренди. Суди не врахували мету вказаного закону. ТОВ "Рудівка-Агро" зазначає, що на законних підставах використовує орендовані земельні ділянки, які є предметом спору. Навіть, якби оспорених додаткових угод не існувало, ТОВ "Рудівка-Агро"на законних підставах використовує спірні земельні ділянки, оскільки строк дії договорів автоматично продовжується.
19. Заявник стверджує, що сторонами було укладено та підписано власноруч, належним чином зареєстровані та вчинено відповідні записи договорів оренди спірних земельних ділянок, акти приймання-передачі двох земельних ділянок, в подальшому сторонами було підписано дві додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок, право зареєстровано в установленому законом порядку. Вказані обставини підтверджуються показами свідків.
20. Крім того, при реєстрації права на підставі додаткових угод реєстратором були досліджені документи на предмет їх відповідності вимогам законодавства, виникнення у заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження. ТОВ "Рудівка-Агро" належним чином виконувало умови договорів оренди, що підтверджується графіком платежів, які отримував позивач, який підписав додаткові угоди і був обізнаний про їх існування.
21. Згідно з доводами касаційної скарги, апеляційний суд допустив помилкове тлумачення умов договорів оренди та неправильно визначив строк їх закінчення 12 лютого 2022 року, оскільки правильним терміном закінчення договорів оренди є 05 квітня 2022 року. Однак договори оренди продовжилися автоматично на один рік в силу Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану". Позивач не довів свого порушеного права зі сторони орендаря.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
22. Ухвалою Верховного Суду від 31 липня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі № 742/3162/22.
Доводи відзиву на касаційну скаргу
23. У поданому відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_1 вказує, що суди попередніх інстанцій дійшли правильних та обґрунтованих висновків про часткове задоволення позовних вимог, а доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів у справі. Суди на підставі належних та допустимих доказів дійшли правильних висновків, що його права порушенні, оскільки відповідач без достатніх правових підстав користується спірними земельними ділянками. Висновком експертизи було встановлено, що він не підписував додаткові угоди, а відповідач у справі не заявляв клопотання про призначення повторної почеркознавчої експертизи. Договори оренди не є поновленими на новий строк, оскільки не було виконано умови, які визначені у пунктах 3.3, 3.4 договорів оренди. Вважає, що відповідач не довів, що сплачував оренду плату.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
24. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 409835 від 23 лютого 2006 року ОСОБА_3 належала на праві власності земельна ділянка загальною площею 7,17 га, у тому числі рілля - 5,13 га кадастровий номер 7424187600:02:000:0838 та пасовище - 2,04 га кадастровий номер 7424187600:04:000:0161, розташована на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.
25. Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 березня 2010 року, ОСОБА_1 успадкував після смерті матері ОСОБА_3 земельні ділянки площею 5,13 га та 2,04 га, загальною площею 7,17 га, що розташовані на території Рудівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, які належали спадкодавиці на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 409835, виданого Прилуцькою районною державною адміністрацією 23 лютого 2006 року, на підставі розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації від 13 грудня 2005 року № 389, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за № 010684800345, кадастрові номери: 7424187600020000838, 7424187600040000161, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
26. 12 лютого 2012 року між ТОВ "Рудівка-Агро" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7,17 га, у тому числі 5,13 га ріллі та 2,04 га пасовище, які розташовані на території Рудівської сільської (селищної) ради Прилуцького району Чернігівської області. Строк дії договору 10 років.
27. Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 12 лютого 2012 року ОСОБА_1 власник земельної ділянки, право власності на яку посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку
ЯБ № 409835 виданий 23 лютого 2006 року Прилуцькою райдержадміністрацією передав, а ТОВ "Рудівка-Агро", в особі директора ОСОБА_4 прийняв земельну ділянку площею 5,13 га рілля для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
28. В акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
від 12 лютого 2012 зазначено, що ТОВ "Рудівка-Агро" та ОСОБА_1 визначено місце розташування земельної ділянки з кадастровим номер 7424187600020000838 на території Рудівської сільської (селищної) ради Прилуцького району Чернігівської області.
29. Відповідно до іншого акту прийому-передачі земельної ділянки від 12 лютого 2012 року ОСОБА_1 власник земельної ділянки, право власності на яку посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку
ЯБ № 409835 виданий 23 лютого 2006 року Прилуцькою райдержадміністрацією передав, а ТОВ "Рудівка-Агро", в особі директора ОСОБА_4 прийняв земельну ділянку площею 2,04 га пасовище для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
30. В акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
від 12 лютого 2012 року зазначено, що ТОВ "Рудівка-Агро" та ОСОБА_1 визначено місце розташування земельної ділянки з кадастровим номер 7424187600040000161 території Рудівської сільської (селищної) ради Прилуцького району Чернігівської області.
31. Відповідно до копії додаткової угоди від 31 грудня 2019 року до договору оренди земельної ділянки (земельна частка пай №0556 (пасовище) кадастровий номер 7424187600:04:000:0161 від 12 лютого 2012 року, між "Рудівка-Агро" та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду, якою строк дії договору продовжено до 31 грудня 2027 року.
32. Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02 квітня 2020 року за № 20591000, 31 березня 2020 року внесено запис на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51858240 від 02 квітня 2020 року; підстава виникнення іншого речового права: додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 31 грудня 2019 року, видавник: ТОВ "Рудівка-Агро", договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий
12 лютого 2012 року, видавник ТОВ "Рудівка-Агро"; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: строк дії: 31 грудня 2027 року; орендар: ТОВ "Рудівка-Агро", код ЄДРПОУ 37984852; орендодавець: ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2064908974241; об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 7424187600:04:000:0161; опис об`єкта: площа (га): 2,04.
33. Відповідно до іншої додаткової угоди від 31 грудня 2019 року до договору оренди земельної ділянки (земельна частка пай № 0556 (рілля) кадастровий номер 7424187600:02:000:0838 від 12 лютого 2012 року, між "Рудівка-Агро" та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду, якою строк дії договору продовжено до 31 грудня 2027 року.
34. Згідно з копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02 квітня 2020 року за № 205908766, 31 березня 2020 року, внесено запис на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51858072 від 02 квітня 2020 року; підстава виникнення іншого речового права: додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 31 грудня 2019 року, видавник: ТОВ "Рудівка-Агро", договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий
12 лютого 2012 року, видавник ТОВ "Рудівка-Агро"; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: строк дії: 31 грудня 2027 року; орендар: ТОВ "Рудівка-Агро", код ЄДРПОУ 37984852; орендодавець: ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2064903574241; об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 7424187600:02:000:0838; опис об`єкта: площа (га): 5,13.
35. 31 січня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ "Рудівка-Агро" із заявою в якій повідомив, що не має наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого він передав в орендне користування належні йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 409835 земельні ділянки з кадастровим номером 7424187600:02:000:0838 площею 5,1300 га та з кадастровим номером 7424187600:04:000:0161 площею 2,0400 га на території Рудівської сільської ради терміном на 10 (десять) років, на будь-яких умовах і має намір самостійно користуватися, володіти і розпоряджатися вказаною земельною ділянкою. Договір припиняє свою дію 05 квітня 2022 року. На цей час він замовив розробку технічної документації на земельну ділянку для встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх на місцевості межовими знаками. Просить повернути земельну ділянку у встановленому діючим законодавством порядку.
36. Матеріали справи містять копії відомостей за 2019-2022 роки на видачу коштів орендної плати по Рудівській сільській раді ТОВ "Рудівка-Агро" по Сухополов`янській сільській раді (Рудівський старостинський округ).
37. У висновку експерта Чернігівського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ України від 20 червня 2023 року № СЕ-19/125-23/5457-ПЧ зазначено, що підпис у графі "Орендодавець" у додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки (земельна частка пай № 0556 (пасовище) кадастровий номер 7424187600:04:000:0161 від 12 лютого 2012 року, зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області 05 квітня 2012 року за № 742410004007360 від 31 грудня 2019 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "Рудівка-Агро", виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Підпис у графі "Орендодавець" у додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки (земельна частка пай № 0556 (рілля) кадастровий номер 7424187600:02:000:0838 від 12 лютого 2012 року зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області 05 квітня 2012 року за № 742410004007360 від 31 грудня 2019 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "Рудівка-Агро", виконаний не
ОСОБА_1, а іншою особою.