17 вересня 2024 року
м. Київ
справа № 361/3526/20
провадження № 61-15347св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
треті особи: виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області, Міськрайонне управління у Броварському районі та місті Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2, яка підписана представником Гулою Сергієм Євгеновичем, на рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 листопада 2022 року у складі судді Василишина В. О. та постанову Київського апеляційного суду від 27 вересня 2023 року у складі колегії суддів: Шкоріної О. І., Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2020 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про скасування рішення державного реєстратора, скасування запису про державну реєстрацію, припинення права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння.
Позовна заява мотивована тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 12 липня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Самко Н. Т., зареєстрованого у реєстрі за № 1775, ОСОБА_1 купила у ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка належала продавцю ОСОБА_4 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 847744, виданого згідно з рішенням Броварської міської ради Київської області 78 сесії 05 скликання № 1410 від 04 лютого 2010 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 011096300447. Після посвідчення договору купівлі-продажу приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Самко Н. Т. зробила відповідний напис на зворотній сторінці про перехід права власності від ОСОБА_4 до ОСОБА_1
01 листопада 2012 року зазначені відомості зареєстровані відділом Держкомзему у м. Броварах в Поземельних книгах.
Разом з тим, у подальшому вказана земельна ділянка у незаконний спосіб вибула з володіння позивача.
Так, 14 жовтня 2016 року у газеті "Нове життя" № 41 (10503) опубліковано оголошення наступного змісту: "Втрачений державний акт ЯЛ № 847744 від 04 лютого 2010 року, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044, виданий відділом Держгеокадастру у м. Броварах на ім`я ОСОБА_5, вважати недійсним".
За результатами розгляду вказаного оголошення, витягу з Державного земельного кадастру від 17 жовтня 2016 року та архівної копії примірника втраченого документа, приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Базир Н. М. зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку на ім`я ОСОБА_4 за № 16958560 від 18 жовтня 2016 року.
26 жовтня 2016 року на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_6 набула у власність спірну земельну ділянку, а 10 березня 2017 року продала її ОСОБА_2
22 червня 2017 року на підставі заяви ОСОБА_2 проведено поділ спірної земельної ділянки та утворено чотири земельні ділянки, площею 0,025 га, за новими кадастровими номерами та адресами у АДРЕСА_1 - 3210600000:01:045:0100, АДРЕСА_1 - 3210600000:01:045:0101, АДРЕСА_2 - 3210600000:01:045:0102, АДРЕСА_1 - 3210600000:01:045:0103.
Позивач вважала, що спірна земельна ділянка вибула з володіння поза її волею та відповідно підлягає витребуванню у відповідача із збереженням нової кадастрової нумерації та відповідних адрес.
Позивач, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила:
скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року;
скасувати запис про державну реєстраціюправа власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282926732106, номер запису про право власності: 21060889, форма власності: приватна, розмір частки: 1;
припинити право приватної власностіОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
витребувати з чужого незаконного володінняОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року;
скасувати запис про державну реєстраціюправа власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282947732106, номер запису про право власності: 21060320, форма власності: приватна, розмір частки: 1;
припинити право приватної власностіОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
витребувати з чужого незаконного володінняОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року;
скасувати запис про державну реєстраціюправа власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282926732106, номер запису про право власності: 21060406, форма власності: приватна, розмір частки: 1;
припинити право приватної власностіОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
витребувати з чужого незаконного володінняОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року,
скасувати запис про державну реєстраціюправа власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282873732106, номер запису про право власності: 21059951, форма власності: приватна, розмір частки: 1;
припинити право приватної власностіОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
витребувати з чужого незаконного володінняОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Протокольною ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 листопада 2021 року залучено до участі у справі у якості третьої особи виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області.
Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 листопада 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року; скасовано запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282926732106, номер запису про право власності: 21060889, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинено право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року; скасовано запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282947732106, номер запису про право власності: 21060320, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинено право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року; скасовано запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282926732106, номер запису про право власності: 21060406, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинено право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасовано запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1282873732106, номер запису про право власності: 21059951, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинено право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: 3210600000:01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 14 293,60 грн.
Рішення суду мотивоване тим, що:
на момент проведення приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н. М. державної реєстрації права приватної власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_4 18 жовтня 2016 року, останній не був власником майна, так як у законний спосіб відчужив його на користь ОСОБА_1 у 2011 році. Відповідно перехід права власності від ОСОБА_4 на користь ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 26 жовтня 2016 року та від ОСОБА_6 на користь ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 10 березня 2017 року відбувся у незаконний спосіб, як і подальша реєстрація за відповідачем ОСОБА_2 права власності на спірні земельні ділянки, утворені внаслідок поділу первісної земельної ділянки, набутої ОСОБА_1 на законних підставах. Правочин, на підставі якого ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, є правомірним. Позивач у визначеному законом порядку набула права власності на земельну ділянку, тому її порушене право підлягає поновленню;
суд вказав, щоз урахуванням змін, внесених до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вимоги про скасування рішення державного реєстратора є дієвим та належним способом захисту, його застосування призведе до відновлення порушеного права позивача;
щодо заяви відповідача про пропуск позивачем позовної давності, то суд зазначив, що про порушення свого права позивач дізналася у червні 2017 року з відповіді на звернення до Міськрайонного управління у Броварському районі та м. Броварах ГУ Держгеокадастру у Київській області від 09 червня 2017 року. У липні 2017 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_4, треті особи: Міськрайонне управління у Броварському районі та м. Броварах ГУ Держгеокадастру у Київській області, приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н. М., про визнання незаконною та скасування реєстрації права власності на земельну ділянку. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 травня 2020 року позовну заяву залишено без розгляду. З позовом у цій справі позивач звернулася 04 червня 2020 року, тобто у межах позовної давності, встановленої статтею 257 ЦК України.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 27 вересня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_2, подану адвокатом Гулою С. Є., задоволено частково.
Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 листопада 2022 року в частині скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасування запису про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно-земельну ділянку з кадастровими номерами: 3210600000:01:045:0100, 3210600000:01:045:0101; 3210600000:01:045:0102; 3210600000:01:045:0103 площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна: 1282926732106, 1282947732106, 1282926732106, 1282873732106, номери запису про право власності: 21060889, 21060320, 21060406, 21059951, форма власності: приватна, розмір частки:1; припинення права приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровими номерами 3210600000:01:045:0100, 3210600000:01:045:0101; 3210600000:01:045:0102; 3210600000:01:045:0103 площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 скасовано, ухвалено нове судове рішення, яким ОСОБА_1 в цій частині позовних вимог відмовлено.
В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Постанова суду мотивована тим, що:
суд першої інстанції зробив правильні висновки про те, що ОСОБА_4 в межах свого суб`єктивного права розпорядився своєю власністю, передавши це право ОСОБА_1, правочин, на підставі якого ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, є правомірним, недійсним у встановленому законом порядку не визнався, тому чотири земельні ділянки підлягають витребування від ОСОБА_2 як останнього набувача на користь позивача;
апеляційний суд не погодився з висновками суду першої інстанції про те, що відновлення порушеного права позивача підлягає у спосіб скасування рішень державного реєстратора, оскільки пред`явлення власником нерухомого майна вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права. За таких обставин рішення суду першої інстанції в частині скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року, індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасування записів про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - земельні ділянки з кадастровими номерами: 3210600000:01:045:0100, 3210600000:01:045:0101; 3210600000:01:045:0102; 3210600000:01:045:0103 площею 0,0250 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційні номери об`єкта нерухомого майна: 1282926732106, 1282947732106, 1282926732106, 1282873732106, номери запису про право власності: 21060889, 21060320, 21060406, 21059951, форма власності: приватна, розмір частки:1; припинення права приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельні ділянки з кадастровими номерами 3210600000:01:045:0100, 3210600000:01:045:0101; 3210600000:01:045:0102; 3210600000:01:045:0103 площею 0,0250 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_1 у задоволенні цих вимог.
Щодо доводів апеляційної скарги в частині помилковості висновків суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 через те, що не встановлено незаконність рішення державного реєстратора Базир Н. М. про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на спірну земельну ділянку, не визнані недійсними та не скасовані договори купівлі-продажу земельної ділянки на ім`я ОСОБА_6 та на ім`я ОСОБА_2, апеляційний суд вказав, що ці доводи не можуть бути прийняті в якості підстав для скасування оскарженого рішення, оскільки для витребування власником майна, яке вибуло з його володіння поза його волею, оспорення правочинів і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника (правовий висновок викладений Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16).
Сам по собі факт звернення ОСОБА_1 в 2017 році до суду з аналогічним позовом, який 27 травня 2020 року ухвалою суду був залишений без розгляду, після чого ОСОБА_1 у червні 2020 року повторно звернулася до суду з аналогічним позовом, не може вважатися зловживанням правом на позов.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
У жовтні 2023 року ОСОБА_2 подав касаційну скаргу за підписом представника Гули С. Є., в якій просить рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 листопада 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 27 вересня 2023 року скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову, вирішити питання про розподіл судових витрат.
Касаційна скарга обґрунтована тим, що:
апеляційний суд залишив поза увагою, що заява про уточнення позовних вимог була подана позивачем після закриття підготовчого провадження, що є порушенням статей 49 та 189 ЦПК України;
суди не визначилися з тим, чи є відповідач добросовісним або недобросовісним набувачем, вважав, що він є добросовісним набувачем, оскільки купив спірну земельну ділянку від іншого добросовісного набувача. Вказує, що оцінка добросовісності поведінки насамперед зареєстрованого володільця нерухомого майна є основою для витребування у нього майна, що підтверджується висновками Верховного Суду. Не встановили, чи був ОСОБА_4 власником та добросовісним набувачем. Висновок судів про те, що ОСОБА_4 не був власником спірної земельної ділянки на момент її відчуження ОСОБА_6, на думку заявника касаційної скарги, є припущенням судів. Вважає, що право власності в законний спосіб 26 листопада 2016 року перейшло до ОСОБА_7 .
Аналіз змісту касаційної скарги свідчить про те, що судові рішення оскаржуються в частині задоволених позовних вимог про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, тому в іншій частині не оскаржуються та в касаційному порядку не переглядаються.
Рух справи
Ухвалою Верховного Суду від 09 листопада 2023 року касаційну скаргу залишено без руху, встановлено строк для усунення недоліків.
Ухвалою Верховного Суду від 19 грудня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано з суду першої інстанції цивільну справу.
У січні 2024 року матеріали цивільної справи № 361/3526/20 надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 22 серпня 2023 року справу призначено до судового розгляду.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від 19 грудня 2023 року зазначено, що касаційна скарга містить передбачені частиною другою статті 389 ЦПК України підстави для відкриття касаційного провадження (суд апеляційної інстанції в оскарженому судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16, від 18 листопада 2020 року у справі № 361/4307/16-ц, від 13 вересня 2023 року у справі № 462/6637/21, від 13 вересня 2023 року у справі № 669/927/16-ц, від 20 березня 2019 року у справі № 521/8368/15-ц, від 20 листопада 2018 року у справі № 907/50/16, від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19, від 26 листопада 2019 року у справі № 914/3224/16, від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17, від 04 липня 2023 року у справі № 233/4365/18 та судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частиною третьою статті 411 ЦПК України).
Фактичні обставини
Суди встановили, що на підставі рішення Броварської міської ради Київської області 78 сесії 05 скликання № 1410 від 04 лютого 2010 року ОСОБА_4 видано державний акт серії ЯЛ № 847744 на право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 847744, виданий 06 квітня 2010 року, зареєстрований 14 квітня 2010 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі № 011096300447.
12 липня 2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Самко Н. Т., зареєстрований у реєстрі № 1775, за яким ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Відмітка про перехід права власності від ОСОБА_4 до ОСОБА_1 здійснена приватним нотаріусом Самко Н. Т. на державному акті на право власності на земельну ділянку, виданого на ім`я ОСОБА_4
01 листопада 2012 року відомості щодо переходу права власності на вказану земельну ділянку зареєстровані відділом Держземкому у м. Броварах в Поземельних книгах, про що свідчить відмітка на державному акті на право власності на земельну ділянку.
14 жовтня 2016 року у газеті "Нове життя" № 41 (10503) опубліковано оголошення наступного змісту: "Втрачений Державний акт ЯЛ № 847744 від 04 лютого 2010 року, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044, виданий відділом Держгеокадастру у м. Броварах на ім`я ОСОБА_5, вважати недійсним".
18 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н. М. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо власника земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - ОСОБА_4 .
Відповідно до дослідженої у судовому засіданні реєстраційної справи на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3210600000:00:045:0044, 3210600000:01:045:0100, 3210600000:01:045:0101, 3210600000:01:045:0102, 3210600000:01:045:0103, 26 жовтня 2016 року ОСОБА_8, який діяв від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_6 уклали договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Кузьміченко О. А., зареєстрований у реєстрі № 2018, за яким ОСОБА_6 прийняла у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Відповідно до пункту 1.3 вказаного договору купівлі-продажу земельна ділянка належить ОСОБА_4 на праві приватної власності, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державну реєстрацію права приватної власності на відчужувану земельну ділянку за ОСОБА_4 проведено шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Базир Н. М., державним реєстратором, приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області 18 жовтня 2016 року, номер запису про право власності: 16958560, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1058088032106.
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 березня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Лазарєвою В. П., зареєстрованого у реєстрі № 366, ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 незабудовану земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .
10 березня 2017 року приватний нотаріус Лазарєва В. П. зареєструвала право власності (номер запису про право власності: 19390088) за ОСОБА_2
06 квітня 2017 року відповідач ОСОБА_2, як власник земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 3210600000:00:045:0044, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1, звернувся до компетентних органів із заявою, в якій просив розділити вказану земельну ділянку на чотири земельні ділянки площами 0,0250 га, а також виготовити чотири окремі правовстановлюючі документи на його ім`я на вищевказані земельні ділянки.
Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 364 від 13 червня 2016 року надано адреси об`єктам нерухомого майна у м. Броварах, а саме земельній ділянці, площею 0,0250 га (кадастровий номер: 3210600000:01:045:0103), по АДРЕСА_3, земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: 3210600000:01:045:0102) по АДРЕСА_3, земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: 3210600000:01:045:0100) по АДРЕСА_3, земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: 3210600000:01:045:0101) по АДРЕСА_3 .
На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35820698 від 22 червня 2017 року ОСОБА_10 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21059951, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: 3210600000:01:045:0103, адреса: АДРЕСА_1 .
На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35821396 від 22 червня 2017 року ОСОБА_10 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21060406, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: 3210600000:01:045:0102, адреса: АДРЕСА_1 .
На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35821832 від 22 червня 2017 року ОСОБА_10 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21060889, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: 3210600000:01:045:0100, адреса: АДРЕСА_1 .
На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35822324 від 22 червня 2017 року ОСОБА_10 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21061320, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: 3210600000:01:045:0101, адреса: АДРЕСА_1 .