ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 вересня 2024 року
м. Київ
cправа № 908/2060/13
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мачульського Г. М. - головуючого, Краснова Є. В., Рогач Л. І.,
розглянувши у письмовому провадженні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Деукаліон"
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 14.05.2024 (колегія суддів: Дармін М. О. - головуючий, Кощеєв І. М., Чус О. В.)
за заявою Акціонерного товариства ?Державний експортно-імпортний банк України?
про заміну боржника у виконавчому провадженні у справі
за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" в особі філії Акціонерного товариства "Укрексімбанк"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "СК Атлант",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1,
заінтересовані особи:
1) Приватний виконавець виконавчого округу у Запорізькій області Сколибог О. С.;
2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Деукаліон",
про звернення стягнення на предмет іпотеки,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави заяви
1.1 Акціонерне товариство ?Державний експортно-імпортний банк України? (далі - Банк) звернулося до суду із заявою про заміну сторони виконавчого провадження, в якій Банк просить суд замінити боржника у виконавчому провадженні з Товариства з обмеженою відповідальністю ?СК Атлант? (далі - ТОВ ?СК Атлант?) на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Деукаліон" (далі - ТОВ "Деукаліон").
1.2 В обґрунтування заяви Банк зазначив про те, що наказ суду неодноразово перебував на виконанні органів державної виконавчої служби, але повертався без виконання відповідно до пункту 9 статті 37 Закону України ?Про виконавче провадження? та в зв`язку з мораторієм згідно з пунктом 1 Закону України ?Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті?.
1.3 У рамках примусового виконання наказу приватним виконавцем 01.08.2023 відкрито виконавче провадження № НОМЕР_1. У ході виконавчого провадження стало відомо, що земельна ділянка кадастровий номер 2310100000:04:039:0411 належить на праві приватної власності ТОВ "Деукаліон" на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 1107, виданий 09.08.2013, а відповідно до пояснень Головного управління Держземагенства у Запорізькій області ця земельна ділянка сформована та зареєстрована в результаті об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами: 2310100000:04:039:0284, 2310100000:04:039:0287, 2310100000:04:039:0287, 2310100000:04:039:0288.
1.4 У справі № 908/2060/13 судом досліджено всі обставини з переоформлення земельної ділянки, яка знаходиться в іпотеці, та зроблено висновок про те, що земельна ділянка 2310100000:04:039:0284, яка є предметом іпотеки, стала складовою частиною новоутвореної земельної ділянки за кадастровим номером 2310100000:04:039:0411. Тому з урахуванням положень частини 3 статті 110 Земельного кодексу України (в чинній редакції на час розгляду справи) новоутворена земельна ділянка успадкувала обмеження та обтяження попередньої земельної ділянки.
1.5 На думку Банку, наявні підстави для застосування до спірних правовідносин положень статті 23 Закону України ?Про іпотеку?, за змістом якої на особу, до якої перейшло право власності на майно, обтяжене іпотекою, навіть у випадках, коли до її відома не було доведено інформації про обтяження майна іпотекою, переходять всі права та обов`язки іпотекодавця.
2. Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
2.1 Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 22.02.2024 у задоволені заяви Банку відмовлено.
2.2 Суд зазначив, що в цьому випадку існує спір про право, який підлягає вирішенню в позовному порядку, а не спір про процесуальне правонаступництво. Наразі ТОВ ?СК Атлант? не ліквідоване, отже, може виступати самостійним суб?єктом у виконавчому провадженні. Відповідальність перед кредитором та іпотекодержателем визначена в статті 23 Закону України ?Про іпотеку?, а саме те, що товариство повинно нести відповідальність іншим майном.
2.3 При цьому ТОВ "Деукаліон" набуло право власності на земельну ділянку, яка не була обтяжена іпотекою, а доказів зворотнього не надано. Крім того, ТОВ "Деукаліон" не було учасником зобов?язань між Банком та ТОВ ?СК Атлант? та стороною у цій справі, а рішення суду про звернення стягнення на земельну ділянку ухвалене вже після відчуження земельної ділянки.
2.4 Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 14.05.2024 скасовано ухвалу та замінено боржника у виконавчому провадженні.
2.5 Суд апеляційної інстанції дійшов такого висновку з огляду на те, що мали місце перехід іпотеки щодо земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:04:039:0284 площею 0,0832 до нового власника земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:04:039:0411 - ТОВ "Деукаліон" в частині цієї ж площі 0,0832 га і, відповідно, вибуття ТОВ ?СК Атлант? у правовідносинах іпотеки щодо земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:04:039:0284 площею 0,0832 га, тобто відбулося матеріальне правонаступництво, на тих же умовах, на яких вони стосувалися ТОВ ?СК Атлант? на момент укладення цього договору, у тому числі права й обов?язки боржника у виконавчому провадженні з примусового виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, заява Банку підлягає задоволенню.
3. Короткий зміст касаційної скарги та позиція інших учасників справи
3.1 У касаційній скарзі ТОВ "Деукаліон" просить скасувати оскаржувану постанову та залишити в силі ухвалу.
3.2 На обґрунтування касаційної скарги скаржник посилається на неможливість застосування до спірних правовідносин положення Закону України ?Про іпотеку? та статті 54 Закону України ?Про виконавче провадження?. Іпотека не є припиненою, але вона відноситься до неіснуючого об`єкта прав, а, отже, не може бути дійсною.
3.3 Крім того, стягувач неправильно обрав форму захисту своїх прав. Залучення ТОВ "Деукаліон" в якості боржника до виконавчого провадження замість дійсного боржника (в тому числі за наявності інших учасників взаємовідносин з Банком) є незаконним та порушенням гарантованих статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод його прав.
3.4 У відзиві на касаційну скаргу Банк просить відмовити у її задоволенні, адже вважає, що іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.
4. Мотивувальна частина
4.1 Суди встановили, що предметом розгляду у справі № 908/2060/13 були вимоги Банку про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,2494 га, кадастровий номер 2310100000:04:039:0411, яка належить ТОВ ?СК Атлант? на праві приватної власності, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому, ніж звичайна ціна на цей вид майна, та за рахунок отриманих коштів від реалізації вищезазначеного майна, у встановленому законом порядку, здійснити погашення кредитної заборгованості за договором.
4.2 Так, 23.11.2007 між Банком та фізичною особою укладено кредитний договір на суму 46 000,00 доларів США, на забезпечення виконання якого 23.11.2007 Банк та ТОВ ?СК Атлант? уклали іпотечний договір.
4.3 В іпотеці перебувала земельна ділянка, площею 0,0832 га, кадастровий номер 2310100000:04:039:0284. Право власності іпотекодавця на предмет іпотеки підтверджується державним актом.
4.4 За даними державного реєстру земель за ТОВ ?СК Атлант? зареєстровано право власності на земельну ділянку за адресою: вул. Зелена, 5, 6, 7 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), присвоєний кадастровий номер 2310100000:04:039:0411, площею 0,2494 га, на підставі державного акта серія ЯК № 835218, який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку юридичних осіб (розділ 2) за № 021026100006 від 14.04.2010.
4.5 Земельна ділянка кадастровий номер 2310100000:04:039:0411 площею 0,2494 га сформована та зареєстрована в результаті об?ʼєднання земельних ділянок, у тому числі і земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:04:039:0284, площею 0,0832 га.
4.6 За наслідками вирішення спору рішенням суду звернено стягнення на земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:04:039:0411, яка належить ТОВ ?СК Атлант? на праві приватної власності, в межах площі 0,0832 га.
4.7 ТОВ "Деукаліон" набуло право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:04:039:0411 площею 0,2494 га, що оформлено свідоцтвом про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 09.08.2013.