Постанова суду № 911/1175/18 (911/2808/23) від 04.09.2024 про визнання недійсною додаткової угоди до договору

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2024 року

м. Київ

cправа № 911/1175/18 (911/2808/23)

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Жукова С.В. - головуючого, Огородніка К.М., Пєскова В.Г.,

за участі секретаря судового засідання - Купрейчук С.П.

за участю представників:

відповідно до протоколу судового засідання

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Господарського суду Київської області від 29.02.2024

та постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.06.2024

у справі № 911/1175/18 (911/2808/23)

за позовом Публічного акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ханнер-Схід"

до 1) Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського"

2) ОСОБА_1,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс",

про визнання недійсною додаткової угоди до договору

в межах справи № 911/1175/18

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Наяда-Сервіс"

до Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського"

про банкрутство,-

ВСТАНОВИВ:

1. 06.09.2023 Публічне акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ханнер-Схід" (надалі також позивач) звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського" (надалі також відповідач-1) та ОСОБА_1 (надалі також відповідач-2/скаржник) про визнання недійсною додаткової угоди до договору.

2. На обґрунтування позовних вимог Публічне акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ханнер-Схід" посилається на те, що при укладені оспорюваної додаткової угоди сторонами порушено умови договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2024, положення статуту Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського" та норми цивільного законодавства.

Короткий зміст оскаржуваних судових рішень

3. Рішення Господарського суду Київської області від 29.02.2024 у справі №911/1175/18(911/2808/23) позовні вимоги ПАТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ханнер-Схід" задоволено; визнано недійсною додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.298 про сплату пайових внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015, укладену між Обслуговуючим кооперативом "Набережний квартал - Жаботинського" в особі представника Комара Геннадія Миколайовича та ОСОБА_1.

4. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.06.2024 якою рішення Господарського суду Київської області від 29.02.2024 у справі № 911/1175/18 (911/2808/23) залишено без змін.

Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги

5. До Верховного Суду від ОСОБА_1 (далі в тексті - Скаржник) надійшла касаційна скарга у якій заявлено вимогу скасувати вказані судові рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

6. В обґрунтування підстав для задоволення касаційної скарги Скаржник наводить наступні доводи:

6.1. Підставою перегляду оскаржуваних судових рішень першої та апеляційної інстанції є п. 1 ч. 2 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України, а саме:

- положення ст. 91 Господарського процесуального кодексу України застосовані судами попередніх інстанції без урахування висновків, викладених в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.03.2019 у справі №925/1027/15, від 17.07.2018 у справі №915/1145/17, від 18.06.2019 у справі №920/330/18, від 07.08.2019 у справі №925/2151/14, від 20.04.2021 у справі №873/131/20, від 12.07.2023 у справі №902/1076/21, від 24.10.2023 у справі №902/975/21 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.06.2021 у справі № 906/1336/19.

Відзиви

7. Від ПАТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ханнер-Схід" надійшов відзив на касаційну скаргу у якому наводяться аргументи проти її задоволення.

Інші заяви та клопотання

8. Від ПАТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ханнер-Схід" надійшла заява про стягнення судових витрат.

Розгляд касаційної скарги Верховним Судом

9. Заслухавши у відкритому судовому засіданні доповідь судді доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, Верховний Суд вважає, що касаційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін, виходячи з наступного.

10. Відповідно до приписів ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.

11. Суди попередніх інстанцій встановили наступні фактичні обставини справи:

Як вбачається з матеріалів справи, 04.11.2015 між Обслуговуючим кооперативом "Набережний Квартал-Жаботинського" (ОК - відповідач 1) та ОСОБА_1 (учасник - відповідач 2) укладено договір № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського", за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку за адресою м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

За змістом п. 1.5 договору № 15.02.1.298 об`єкт нерухомості розташований за адресою АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: дворівнева квартира, 2 секція, 25 поверх, загальна площа 118,8 кв.м., НОМЕР_2 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (2 секція).

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків.

Додатком № 2 до договору № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015 сторони передбачили план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі.

В подальшому, 20.06.2017 між Обслуговуючим кооперативом "Набережний Квартал-Жаботинського" (ОК - відповідач 1) та ОСОБА_1 (учасник - відповідач 2) укладено додаткову угоду до договору № 15.02.1.298 про сплату пайових внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015, за умовами якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору № 15.02.1.298, зокрема, змінити об`єкт нерухомості розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передати його з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 24 поверх, загальна площа 116,98 кв.м., НОМЕР_2 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)".

Публічне акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ханнер-Схід" у позовній заяві стверджує, що при укладенні вищезазначеної додаткової угоди від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.298 про сплату пайових внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015 її сторонами порушено умови договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, зокрема, щодо умов договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 майнові права на квартиру НОМЕР_2 у 1 секції будівництва закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс", а тому Обслуговуючий кооператив "Набережний Квартал-Жаботинського" не мав права їх відчужувати, а також порушено положення статуту Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського" та норми матеріального права, зокрема, що оспорювана додаткова угода укладена Комарем Геннадієм Миколайовичем від імені Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського", який діяв на підставі нібито виданої довіреності, з перевищенням повноважень та порушенням норм статей 92, 237, 246 Цивільного кодексу України, оскільки повноваження розпоряджатися майном кооперативу є лише у загальних зборів.

Разом з тим, статутом Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського" не передбачено можливості делегування вказаних повноважень будь-кому, а загальні збори не надавали згоди на відчуження вищезазначеного майна. Крім того, позивач зазначає, що вказана додаткова угода порушує його права як власника на даний час майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 (у районі шостої станції Великого Фонтану), а тому він звернувся з даним позовом до суду та просить визнати недійсною додаткову угоду від 20.06.2017 до договору № 15.02.1.298 про сплату пайових внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс", відповідно до договору оренди землі від 10.12.2008 укладеного з Одеською міською радою (орендодавець) та додаткових угод до нього, отримало в 2009 році у строкове, платне користування земельну ділянку площею 4775 кв.м. для проектування та будівництва 2-секційного 20-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану), до завершення будівництва.

Згідно з довідкою з адресного реєстру м. Одеси № 356443/1 від 08.01.2014 вищевказаній земельній ділянці присвоєно адресу: АДРЕСА_1.

З матеріалів справи № 911/1175/18 вбачається, що Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради видано Товариству з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 01-06/119 від 10.10.2013 для будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" було розроблено проектну документацію з будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ї ст. Великого Фонтану), яка пройшла експертизу, про що свідчить позитивний експертний висновок Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська будівельна експертиза" №3-027-14-ЕП/ОО від 18.11.2014.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 02.12.2014 видано Товариству з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115143360956, а саме на будівництво 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ї станції Великого Фонтану).

Відтак, Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" одержало статус замовника нового будівництва 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою АДРЕСА_1 (у районі 6 ст. Великого Фонтану).

Разом з тим, для участі в будівництві багатоквартирного житлового комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського09.10.2014 було створено Обслуговуючий кооператив "Набережний квартал-Жаботинського".

17.10.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" (сторона-1 - третя особа) та Обслуговуючим кооперативом "Набережний квартал-Жаботинського" (сторона-2 - відповідач 1) укладено договір про співпрацю № 14/10-17.

Сторони домовились, що предметом договору про співпрацю № 14/10-17 є діяльність сторін, спрямована на будівництво об`єкта (2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, що буде побудований на земельній ділянці загальною площею 4775 кв.м., який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану) та отримання у ньому приміщень в порядку, встановленому даним договором (п. 1.1договору).

Умовами договору співпраці визначено, що після завершення будівництва об`єкту сторони повинні розподілити житлові та нежитлові приміщення між собою та набути на них право власності в порядку, визначеному угодою сторін та законодавством України в частині, що не врегульована укладеним договором.

В силу п. 1.3 договору № 14/10-17 строк початку будівництва об`єкту - не пізніше 01.12.2014.

У відповідності до п. 1.4 договору № 14/10-17 строк закінчення будівництва об`єкту - не пізніше 01.05.2016.

Згідно з п. 1.5 договору № 14/10-17 для досягнення цілі, зазначеної в п. 1.1 договору, сторони домовилися про здійснення: фактичних та юридичних дій з приводу отримання дозволу на будівництво об`єкту; організаційних та фінансових заходів по здійсненню будівництва, проведення розрахунків з третіми особами, введенню об`єкту в експлуатацію і розподілу частин об`єкта кожної із сторін даного договору.

Розділом 2 договору про співпрацю № 14/10-17 сторони передбачили порядок розподілу приміщень об`єкту.

Пунктом 2.1.1 договору № 14/10-17 визначено, що сторона 1 надає стороні 2 право на використання будівельного майданчику на умовах та в порядку, визначеними даним договором, надає стороні 2 проектну та дозвільну документацію на будівництво об`єкта, передає стороні 2 право на виконання функцій замовника та право будівництва об`єкту на період його будівництва.

За змістом п. 2.1.2 договору № 14/10-17 сторона 2 в повній мірі фінансує будівництво об`єкту, надає трудові ресурси, а також професійні знання, навики і вміння, необхідні для будівництва об`єкта.

Відповідно до п. 2.2 договору № 14/10-17 сторони домовилися, що розподіл об`єкта здійснюється в таких долях:

- доля сторони 1 складається лише із житлових приміщень (квартир) об`єкта, загальна площа яких визначена в додатку № 3, який є невід`ємною частиною даного договору (п. 2.2.1 договору);

- долю сторони 2 складають всі інші приміщення об`єкта, за виключенням приміщень, вказаних в п. 2.2.1 даного договору (п. 2.2.2 договору).

Кожна із сторін має право самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною на свій розсуд розпоряджатися майновими правами на приміщення в об`єкті, закріпленими за нею згідно порядку, встановленому даним договором (п. 2.5 договору № 14/10-17).

В силу п. 2.7.3 договору № 14/10-17 кожна із сторін має право продавати/передавати лише ті приміщення і майнові права на приміщення (зазначені в додатку "Акт розподілу площі (приміщень) в об`єкті"), які закріплені за нею в порядку, визначеному цим договором. Порушення сторонами даного положення договору є безумною підставою для автоматичного припинення (розірвання) цього договору з дня, наступного за днем, коли одній із сторін стало відомо про факт такого порушення іншою стороною. При цьому винна сторона зобов`язана відшкодувати іншій стороні грошові кошти, отримані від продажу/передачі приміщення у подвійному розмірі.

Об`єм та строк фінансування визначено розділом 3 договору про співпрацю № 14/10-17.

Розділом 4 договору про співпрацю № 14/10-17 визначено права та обов`язки сторін.

Відповідальність, яку несуть сторони за невиконання або неналежне виконання умов договору про співпрацю № 14/10-17 передбачена розділом 5 вказаного договору.

Згідно з п. 8.1 договору про співпрацю № 14/10-17 даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх обов`язків за даним договором.

Додатком № 1 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони визначили план-схему будівельного майданчику.

Додатком № 2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 наведено текст довіреності, яку Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" зобов`язалося передати Обслуговуючому кооперативу "Набережний квартал-Жаботинського" згідно з п. 4.1.2 договору.

Додатком № 3 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили загальну площу приміщень (квартир), які становлять частку Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс".

Також, 17.10.2014 між сторонами було підписано акт приймання-передачі до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, у відповідності до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" передало, а Обслуговуючий кооператив "Набережний квартал-Жаботинського" прийняв наступні документи: копії технічних умов на водопостачання 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 84 від 21.03.2014; копії технічних умов №851-13 приєднання до електричних мереж і електроустановок від 04.10.2013; копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану) № 01-06/119 від 10.10.2013; копію довідки з Адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомості № 356443/1 від 08.01.2014; проект "Крышная котельная". Тепловой пункт. Том 7.1.; проект "Крышная котельная". Тепловой пункт. Том 7.2.; робочу документацію 2-секційного 22-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (у районі 6-ої ст. Великого Фонтану), том 7; проект "Архітектурні рішення", том 3; проект "Конструкції залізобетонні (секція А)", том 4.1.; проект "Опалення", том 5; проект "Водопостачання і каналізація", том 6; проект "Внутрішні мережі електрообладнання та електроосвітлення", том 8.

Крім того, 17.10.2014 між Обслуговуючим кооперативом "Набережний квартал-Жаботинського" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" підписано акт приймання-передачі будівельного майданчика, відповідно до якого Обслуговуючим кооперативом "Набережний квартал-Жаботинського" було прийнято будівельний майданчик для виконання будівельних робіт з будівництва 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

Слід зазначити, що додатковою угодою №1/1 від 14.11.2014 сторони доповнили п. 2.1.1 договору співпраці п. "d", відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" передає Обслуговуючому кооперативу "Набережний квартал-Жаботинського" авторські права на предпроектну та проектну документацію, а саме: проект (стадія П) на проектування і будівництво 2-х секційного 22-х поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6 ст. Великого Фонтану).

В подальшому, 30.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" (сторона-1 - третя особа) та Обслуговуючим кооперативом "Набережний квартал-Жаботинського" (сторона-2 - відповідач 1) укладено додаткову угоду № 2 до договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, згідно якої вони внесли доповнення до положень розділів 2 та 5 договору, а також змінили розподіл часток приміщень у завершеному будівництві.

Так, п. 2.2.1 договору № 14/10-17 викладено у такій редакції: "доля Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" складається лише із житлових приміщень (квартир) першої секції об`єкта, в розмірі, визначеному у додатку № 3, який являється невід`ємною частиною даного договору".

Розділ 5 договору про співпрацю № 14/10-17 доповнено, зокрема, пунктами 5.9 та 5.10 такого змісту: у випадку продажу або резервування Обслуговуючим кооперативом "Набережний квартал-Жаботинського" приміщень та/або майнових прав на приміщення, що закріплені за Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" згідно даного договору, третім особам, приміщення/майнові права на них залишаються у Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс", а відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов`язань перед третіми особами (покупцями) несе Обслуговуючий кооператив "Набережний квартал-Жаботинського" (п. 5.9 договору). Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" не несе відповідальності перед третіми особами, яким Обслуговуючий кооператив "Набережний квартал-Жаботинського" реалізував закріплені за ним (Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс") приміщення/майнові права на приміщення (п. 5.10 договору).

Крім того, у додатковій угоді № 2 від 30.07.2015 сторони вирішили доповнити договір про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 додатком № 4 "Акт розподілу площі (приміщень) об`єкту", який є невід`ємною частиною договору.

Так, у вказаному акті сторонами узгоджено, що частка Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" становить 3 711,86 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 80 квартир, а частка Обслуговуючого кооперативу "Набережний квартал-Жаботинського" становить 9 492,39 кв.м. житлових площ у першій секції об`єкту будівництва у вигляді 195 квартир.

Серед визначеного переліку квартир, які розподілені на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс", також зазначена і квартира НОМЕР_2 в 1 секції.

Необхідно вкзати, що оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також додаткових угод та додатків до нього було оглянуто судом під час розгляду справи № 911/1175/18. На даний час, відповідно до пояснень третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс", у останнього відсутні оригінали вищезазначених документів у зв`язку із захопленням його офісного приміщення групою невстановлених осіб, про що здійснено повідомлення про вчинення кримінального правопорушення, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань про наявність кримінального провадження № 42021000000001375. Проте, враховуючи те, що під час розгляду у межах справи № 911/1175/18 кредиторських вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпекс Транс" до Обслуговуючого кооперативу "Набережний квартал-Жаботинського" судом оглядалися оригінали договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014, а також усі додаткові угоди та додатки до нього, про що було зазначено в ухвалі Господарського суду Київської області від 08.11.2018 у справі № 911/1175/18, суд не ставить їх під сумнів та приймає як належні письмові докази у даній справі, що спростовує твердження відповідача 2 про те, що вказані документи не можуть бути взяти до уваги у зв`язку з відсутністю їх оригіналів.

За таких обставин, договором про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 сторони передбачили спільні дії для досягнення мети - будівництво об`єкта та отримання у ньому приміщень. Так, відповідно до договору кредитор надає боржнику будівельний майданчик та документацію для здійснення будівництва (п. 2.1.1 договору), а боржник фінансує та здійснює будівництво об`єкту (п. 2.1.2 договору). В результаті виконання договору про співпрацю № 14/10-17 сторони отримують певну визначену ними частину приміщень (квартир) в об`єкті будівництва (п. 2.2-2.4 договору), якими вони мають право розпоряджатися самостійно і без будь-якої згоди з іншою стороною (п. 2.5 договору).

Водночас, з матеріалів справи № 911/1175/18 вбачається, що на підставі договору про співпрацю № 14/10-17 від 17.10.2014 Обслуговуючим кооперативом "Набережний Квартал-Жаботинського" було укладено ряд договорів із його пайовиками.

04.11.2015 між Обслуговуючим кооперативом "Набережний Квартал-Жаботинського", в особі представника Зубко Дар`ї Вікторівни згідно довіреності від 07.08.2015, (ОК - відповідач 1) та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_1 (учасник - відповідач 2) укладено договір № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського", за умовами якого ОК зобов`язався організувати будівництво житлового будинку за адресою м. Одеса (у районі 6-ої станції Великого Фонтану) (далі за текстом - об`єкт будівництва) за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ОК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (далі за текстом - об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язався сплатити до ОК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.

Згідно з п. 1.2 договору № 15.02.1.298 даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ОК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ОК даний договір вважається рішенням голови ОК про прийняття учасника до асоційованих членів ОК.

В силу п. 1.3 договору № 15.02.1.298 розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

Пунктом 1.4 договору № 15.02.1.298 передбачено, що внесок, який підлягає сплаті учасником, розподіляється наступним чином:

- вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ОК. Розмір вступного внеску становить 3 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ОК. Розмір цільового внеску становить 2 % від загального розміру внеску, встановленого п. 1.3 договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься учасником;

- пай - грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво об`єкту нерухомості. Розмір паю становить 95 % від внеску, встановленого п.1.3 договору, та сплачується частинами згідно графіку, встановленого додатком 1 до цього договору.

У відповідності до п. 1.7 договору № 15.02.1.298 загальна площа об`єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5 договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, проведеної незалежним замірювачем.

Пунктом 1.8 договору № 15.02.1.298 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внеску з врахуванням положень пунктів 2.6, 2.9 даного договору.

Відповідно до п. 1.9 договору № 15.02.1.298 план та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі зазначено в додатку № 2 до даного договору.

Учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у додатку № 1 до даного договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі до здачі будинку в експлуатацію (п. 2.6 договору № 15.02.1.298).

Згідно з п. 2.9 договору № 15.02.1.298 після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ОК надає учаснику довідку про асоційоване членство у ОК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі.

В силу п. 2.10 договору № 15.02.1.298 обов`язок учасника по сплаті внеску по даному договору вважається виконаним в день зарахування коштів на рахунок ОК, зазначений у реквізитах даного договору.

Пунктом 3.1.6 договору № 15.02.1.298 передбачено, що до моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, за умови отримання письмової згоди від ОК, учасник має право відмовитися від об`єкту нерухомості шляхом розірвання цього договору або змінити об`єкт нерухомості на інший з переліку об`єктів нерухомості, що є у пропозиції ОК.

У відповідності до п. 3.2.5 договору № 15.02.1.298 ОК має право укладати з третіми особами договори підряду, субпідряду та інші договори, необхідні для спорудження об`єкту будівництва та виконання ОК своїх зобов`язань перед пайовиками.

Відповідно до п. 4.1.10 договору № 15.02.1.298 учасник зобов`язався, у випадку відмови від об`єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ОК щодо письмового оформлення цих дій.

Згідно з п. 4.2.1 договору № 15.02.1.298 ОК зобов`язався організувати будівництво об`єкту будівництва та здати його в експлуатацію у строк 4 кварталу 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

В силу 4.2.2 договору № 15.02.1.298 ОК зобов`язався не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості.

За змістом п. 7.1 договору № 15.02.1.298 цей договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання сторонами.

Всі додатки до даного договору є його невід`ємною частиною (п. 8.8 договору № 15.02.1.298).

Додатком № 1 до договору № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015 сторони визначили порядок сплати та вартість внесків, яка становить 1 782 000, 00 грн.

На виконання умов договору № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015 учасником сплачено на рахунок Обслуговуючого кооперативу "Набережний квартал-Жаботинського" внески на загальну суму 1 777 200,00 грн, що підтверджується наявним у матеріалах справи платіжними дорученнями № 14463628 від 05.04.2016, № 13070178-1 від 11.11.2015, № 14157303 від 04.03.2016, №14712148-1 від 28.04.2016, № 13348006-1 від 07.12.2015, № 13021497-1 від 05.11.2015, № 13881959 від 05.02.2016, № 13183059 від 20.11.2015 № 13615733 від 05.01.2016 та банківською випискою по рахунку Обслуговуючого кооперативу "Набережний Квартал-Жаботинського".

Таким чином, уклавши договір № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015 відповідач 1 - Обслуговуючий кооператив "Набережний Квартал-Жаботинського" не лише засвідчив вступ відповідача 2 - ОСОБА_1 у члени кооперативу, а і розпорядився своїми майновими правами на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 .

В подальшому, 20.06.2017 між Обслуговуючим кооперативом "Набережний Квартал-Жаботинського", в особі представника Комара Геннадія Миколайовича згідно довіреності від 14.06.2017, (ОК - відповідач 1) та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_1 (учасник - відповідач 2) укладено додаткову угоду до договору № 15.02.1.298 про сплату внесків у ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" від 04.11.2015, якою, згідно заяви від 19.06.2017 асоційованого члену ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" та відповідно до п. 3.1.6 договору № 15.02.1.298, сторони дійшли згоди змінити об`єкт нерухомості та внести такі зміни до договору № 15.02.1.298, а саме викласти п. 1.5 договору № 15.02.1.298 в такій новій редакції: "сторони домовились, що об`єкт нерухомості розташований за адресою АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: квартира, 1 секція, 24 поверх, загальна площа 116,98 кв.м., НОМЕР_2 з приміткою, що вказана площа проектна, номер будівельний (1 секція)".

Згідно з п. 2 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони вирішили додаток № 2 до договору № 15.02.1.298 викласти у новій редакції. Додаток № 2 додається до даної угоди і є невід`ємною частиною договору.

У пункті 3 додаткової угоди від 20.06.2017 сторони дійшли згоди, що відповідно до п. 2.7 договору № 15.02.1.298 "у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена п. 1.5 договору № 15.02.1.298, учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації, необхідну суму протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ОК повідомлення про фактичну загальну площу об`єкту нерухомості".

Відповідно до п. 4 додаткової угоди від 20.06.2017 зазначено, що сторони передбачили, що відповідно до п. 2.8 договору № 15.02.1.298 "у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка визначена п. 1.5 № 15.02.1.298, а учасник сплатив внесок з розрахунку площі об`єкту нерухомості у розмірі згідно додатку № 1 до даного договору і така сума перевищує суму фактичної вартості будівництва об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації, ОК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені учасником кошти протягом 15 календарних днів з моменту отримання від учасника заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку. Вартість одного квадратного метра, яка підлягає поверненню учаснику дорівнює вартості квадратного метра на момент здійснення учасником останнього внеску згідно додатку № 1 порядку сплати внеску". Розмір пайового внеску, який має бути повернений при зміні об`єкта будівництва згідно проектної площі від ОК "Набережний Квартал-Жаботинського" учаснику буде встановлений за результатами технічної інвентаризації, про що буде складено відповідний акт, укладені додаткові угоди.

................

Перейти до повного тексту