ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 серпня 2024 року
м. Київ
cправа № 910/3339/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мамалуй О. О. - головуючий, Бакуліна С. В., Кролевець О. А.,
за участю секретаря судового засідання - Балли Л.М.,
за участю представників:
Богонос Олени Володимирівни: Купченко В. В.,
об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8":
Кобзаренко Ю. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024
у складі колегії суддів: Буравльов С. І. - головуючий, Андрієнко В. В., Шапран В. В.
та на рішення господарського суду міста Києва від 05.10.2023
суддя: Стасюк С. В.
у справі № 910/3339/23
за позовом ОСОБА_1
до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8"
про визнання недійсними рішень,
ВСТАНОВИВ:
Історія справи
1. ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1, позивач) звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8" (далі - ОСББ "ЖК Казка-8", ОСББ, Об`єднання, відповідач) про визнання недійсними рішень:
- загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8" від 14.10.2022, оформлені протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8" від 14.10.2022;
- загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8" від 14.11.2022, оформлені протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8" від 14.11.2022 № 3/ІV.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8" від 14.10.2022 та від 14.11.2022 суперечать вимогам Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8".
3. Позивач вказує на порушення його прав щодо участі в управлінні ОСББ, шляхом участі в голосуванні на загальних зборах, отримання інформації про діяльність ОСББ та здійснення контролю за діяльністю ОСББ.
Короткий зміст рішення та постанови судів попередніх інстанцій
4. Рішенням господарського суду міста Києва від 05.10.2023 у справі № 910/3339/23 у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
5. Рішення мотивоване тим, що заявлені позовні вимоги не спрямовані, як на відновлення порушених або оспорюваних прав позивача, так і не спрямовані на можливе запобігання порушення прав позивача, оскільки жодних, як доказів, так і обґрунтувань означеного, матеріали справи не містять, як і не містять обставин щодо неможливості реалізації позивачем своїх прав, як власником квартири.
6. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 у справі № 910/3339/23 залишено без змін рішення місцевого господарського суду.
7. Позивач, звертаючись із апеляційною скаргою, просив суд скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення, яким визнати недійсними пункти рішення загальних зборів ОСББ"ЖК Казка-8", оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV:
- про затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ "ЖК Казка-8", який діє у разі управління будинком, шляхом самозабезпечення (п. 2.2);
- про затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ "ЖК Казка-8", який діє у разі створення Асоціації ОСББ "ЖК Казка" (п. 2.3);
- про створення резервного фонду та ремонтного фонду ОСББ "ЖК Казка-8" та затвердження відрахувань до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (п. 2.4);
- про встановлення порядку оплати внесків та платежів (п. 2.5);
- про затвердження разового внеску з оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності ОСББ "ЖК Казка-8" (п. 3.1);
- про надання дозволу правлінню ОСББ "ЖК Казка-8" встановлювати сервітути на користь операторів і провайдерів телекомунікацій (п. 4.1).
8. Постанова суду мотивована тим, що оспорювані рішення загальних зборів відповідача не порушують прав або інтересів позивача.
9. Суд апеляційної інстанції зазначає, що згідно з протоколом загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Казка-8" від 14.11.2022 були закриті 29.11.2022, на цей час були проведені збори і письмове опитування, оскільки збори про зміни в статуті об`єднання відбулися на годину раніше зборів, у яких голосували по іншим питанням, зокрема стосовно внесків, тому час на письмове голосування був різним.
Так, на момент 17:00 год. 29.11.2022 по питанню другому порядку денного стосовно змін до статуту ОСББ "ЖК Казка-8" проголосували на загальних зборах та шляхом письмового опитування "за" - 95 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 6 830,4 кв.м, що складає 62% від загальної площі приміщень будинку.
Отже, у разі набрання необхідної кількості голосів, зміни в статут вступають в силу для учасників юридичної особи, якими є і співвласники, з моменту прийняття такого рішення на загальних зборах, а не з моменту реєстрації.
Оскільки рішення зборів для учасників (співвласників) про зміни до установчих документів набирає чинності з моменту прийняття, тому прийняте рішення за результатами проведення зборів о 17:00 передбачає встановлення іншої кількості голосів, ніж зазначає скаржник, тому необхідно керуватися саме зміненою кількістю голосів, незалежно від проведеної реєстраційної дії.
10. Апеляційний господарський суд зазначає, що позовна вимога щодо визнання недійсним рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке створене у відповідному порядку на захист інтересів співвласників будинку, існує та здійснює свою діяльність тривалий час, за період свого існування набувши відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів позивача у даній справі. Такий позов буде свідчити про втручання суду в діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, та порушення інтересів інших його співвласників, що є недопустимим.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
11. ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024 та на рішення господарського суду міста Києва від 05.10.2023 у справі № 910/3339/23, в якій просить скасувати судові рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити частково, визнати недійсними пункти 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1 рішення загальних зборів ОСББ "ЖК Казка-8", оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV.
12. Підставою касаційного оскарження позивач зазначає п. 1 ч. 2 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України.
13. Скаржник вказує на те, що за прийняття вказаних спірних рішень повинні були проголосувати не менше 66,67 % загальної кількості усіх співвласників (дві третини).
14. У касаційній скарзі позивач посилається на постанову Великої Палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі № 910/5179/20, відповідно до якої для визначення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників судам належить, поряд із приписами частини чотирнадцятої статті 10 Закону № 2866-ІІІ, застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення по такому питанню, у дві третини загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників. Такі ж правила застосовуються і до рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки кошторис визначає розмір видатків, які мають бути покриті внесками і платежами співвласників.
15. Скаржник наголошує на тому, що 14.11.2022 о 17:00 год. були проведені ще одні загальні збори ОСББ "ЖК Казка-8", на розгляд яких було винесено питання внесення змін до п. 8 статуту щодо зменшення загальної кількості голосів при прийнятті рішень стосовно визначення переліку та розмірів внесків і платежів (з двох третин зменшено до простої більшості голосів).
Проте станом на час проведення зборів 14.11.2022 о 18 год. рішення щодо внесення змін до статуту ОСББ ще не було прийняте, тому при голосуванні та підрахунку голосів не може бути застосована норма статуту, по якій ще навіть не проведено остаточне голосування і не прийняте рішення на момент проведення зборів.
Тобто, на момент голосування на загальних зборах 14.11.2022, діяла редакція статуту, яка передбачала, що за прийняття рішень з питань 2.2, 2.З, 2.4, 2.5, 3.1 та 4.1 мало голосувати 2/3 голосів, а проголосувало менше ніж 2/3 голосів.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
16. У відзиві на касаційну скаргу відповідач просить Суд залишити в силі рішення господарського суду міста Києва у справі № 910/3339/23 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2024.
17. Відповідач вказує на те, що рішення зборів для учасників (співвласників) набирає чинності з моменту прийняття, тож прийняте рішення за результатами проведення зборів о 17-00 передбачає встановлення іншої кількості голосів ніж зазначає позивач, тому й керуватися потрібно саме вже зміненою кількістю голосів, незалежно від проведеної реєстраційної дії.
18. Відповідач зазначає, що у разі набрання необхідної кількості голосів, зміни в статут вступають в силу для учасників юридичної особи, якими є співвласники з моменту прийняття такого рішення на загальних зборах, а не з моменту реєстрації.
Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій
19. У багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК КАЗКА-8".
20. ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2, і веломісць № 130 і № 131.
21. 14 жовтня 2022 року відбулися загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК КАЗКА-8" з наступним порядком денним:
1.1. Обрання головою зборів ОСОБА_2 (кв. 98), секретарем зборів ОСОБА_3 (кв. 07) та затвердження порядку денного зборів. Уповноважити голову та секретаря підготувати і підписати протокол цих зборів (проголосувало 100% "за", рішення прийняте).
2.1. Прийняти пропозицію ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 10", викладену в листі № 68 від 22.09.2022 про припинення обслуговування будинків ЖК "Казка" з 01.11.2022 по причині відсутності економічної доцільності (проголосувало 57,2% "за", рішення прийняте).
2.2.Уповноважити правління та/або голову правління ОСББ "КК Казка-8" отримати від ТОВ "Форвард Київ-Сервіс 10" технічну документацію на будинок (проголосувало 57,2% ("за", рішення прийняте).
3.1. 01.11.2022 управління будинком здійснює ОСББ "ЖК Казка-8" через свої органи управління. Форма управління - об?єднання, шляхом самозабезпечення (проголосувало "за" 57,2%, рішення прийняте).
4.1. Встановлення переліку осіб, які зобов?язані сплачувати внески та платежі в об`єднання (проголосувало "за" 56,0%, рішення прийняте)
4.2. Затвердження розміру щомісячних внесків і кошторису ОСББ "ЖК Казка-8", які діятимуть у разі управління будинком шляхом самозабезпечення (проголосувало "за" 52,8%, рішення не прийняте).
4.3. Затвердження розміру щомісячних внесків та кошторису ОСББ "ЖК Казка-8", які діятимуть у разі створення АОСББ "ЖК Казка" та передачі частини функцій з управління будинком АОСББ "ЖК Казка" (проголосувало "за" 52,7%, рішення не прийняте).
4.4. Створення резервного та ремонтного фонду ОСББ "ЖК Казка-8" та затвердження відрахування до цих фондів (проголосувало "за" 56,1%, рішення не прийняте).
4.5. Встановлення порядку оплати щомісячних внесків співвласниками (проголосувало ("за" 56,3%, рішення прийняте).
5.1. Встановлення разового внеску для оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності об`єднання (проголосувало "за" 54,2%, рішення не прийняте).
7.1. Дозволити правлінню ОСББ "ЖК Казка-8" без додаткового погодження із загальними зборами встановлювати сервітути щодо спільного майна багатоквартирного будинку (проголосувало "за" 55,9%, рішення прийняте).
8.1. Про обрання моделі договірних відносин з ПрАТ "АК "Київводоканал". (проголосувало "за" 57,2%, рішення прийняте).
8.2. До дати переходу співвласників на взаємовідносини із ПрАТ "АК "Київводоканал" на умовах індивідуальних договорів, ОСББ "ЖК Казка-8" розраховується з ПрАТ "АК "Київводоканал" коштом власників (проголосувало "за" 57,2%, рішення прийняте).
8.3. Зобов?язати всіх співвласників укласти індивідуальні договори з постачальниками комунальних послуг до 31.12.2022 (проголосувало "за" 57,2%, рішення прийняте).
8.4. Обрати модель організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги з поводження з побутовими відходами - колективний споживач (проголосувало "за" 56,7%, рішення прийняте).
9.1. Вступити до Асоціації "Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельних кооперативів Голосіївського району м. Києва" (проголосувало "за" 54,4%, рішення прийняте).
10.1. Заснувати разом із іншими об`єднаннями співвласників багатоквартирних будинків, розташованих у м. Києві за адресою: вул. Академіка Лебедєва, буд 1, Асоціацію об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ЖК Казка" (проголосувало "за" 54,4%, рішення прийняте).
11.1. Обрання представників від ОСББ "ЖК Казка-8" (проголосувало "за" 56,7%, рішення прийняте).
12.1. Доручити ревізійній комісії делегувати ревізора ОСББ "ЖК Казка-8" для роботи в ревізійній комісій АОСББ "ЖК Казка" (проголосувало "за" 53,7%, рішення прийняте).
13.1. Про передачу після державної реєстрації АОСББ "ЖК Казка" до АОСББ "ЖК Казка" частин функцій з управління будинком в межах кошторису, затвердженого п. 4.3. (проголосувало "за" 54,4%, рішення прийняте).
14.1. Встановлення порядку дій правління у разі наявності заборгованості у співвласників та платників (проголосувало "за" 55,7%, рішення прийняте).
22. 14 листопада 2022 року о 17:00 відбулися загальні збори ОСББ "ЖК Казка-8" з наступним порядком денним:
1. Організаційні питання (обрання голови, секретаря зборів) (проголосувало "за" 100% присутніх, рішення прийняте).
2. Затвердження статуту ОСББ "ЖК Казка-8" в новій редакції та надання повноважень на його підписання. Затвердження змін у п. 8 ч. ІІІ статуту Об`єднання, зокрема:
рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільним майном, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку, або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього більше половини від загальної кількості голосів співвласників (проголосувало "за" 95% співвласників, рішення прийняте).
3. Надання доручення із внесення змін до відомостей про ОСББ "ЖК Казка-8" в державному реєстрі (проголосувало "за" 62% голосів, рішення прийняте).
23. 14 листопада 2022 року о 18:00 відбулися загальні збори ОСББ "ЖК Казка-8" з наступним порядком денним:
1.1. Обрання голови та секретаря зборів (проголосувало "за" 100% присутніх, рішення прийняте).
2.1. Встановлення переліку осіб, які зобов?язані сплачувати внески та платежі в Об`єднанні (проголосувало "за" 61,8% присутніх, рішення прийняте).
2.2. Затвердження розміру внесків та кошторис ОСББ "ЖК Казка-8", який діє у разі управління будинком, шляхом самозабезпечення (проголосувало "за" 59,8%, рішення прийняте).
2.3. Затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ "ЖК Казка-8", який діє у разі створення АОСББ "ЖК Казка" (проголосувало "за" 59,8 %, рішення прийняте).
2.4. Створення резервного фонду та ремонтного фонду ОСББ "ЖК Казка-8" та затвердження відрахувань до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку (проголосувало "за" 61,8%, рішення прийняте).
2.5. Встановлення порядку оплати внесків та платежів (проголосувало "за" 61,4%, рішення прийняте).
3.1. Затвердження разових внесків з оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності Об`єднання (проголосувало "за" 61,8%, рішення прийняте).
4.1. Дозвіл правлінню ОСББ "ЖК Казка-8" встановлювати сервітути на користь операторів і провайдерів телекомунікацій (проголосувало "за" 61,8%, рішення прийняте).
5.1. Обрання співвласника Сущевську Наталію Костянтинівну до складу ревізійної комісії (проголосувало "за" 61,8%, рішення прийняте).
Позиція Верховного Суду
24. Відповідно до частин 1, 2 ст. 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
25. Позивач у касаційній скарзі просить скасувати судові рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити частково, визнати недійсними пункти 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1 рішення загальних зборів ОСББ "ЖК Казка-8", оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV.
26. Тобто позивач не погоджується з судовими рішеннями в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними пунктів 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1, 4.1 рішення загальних зборів ОСББ "ЖК Казка-8", оформленого протоколом від 14.11.2022 № 3/ІV.
27. Позивач оспорює рішення загальних зборів у зв`язку з тим, що збори проведені з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та з порушенням прав позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.