ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 липня 2024 року
м. Київ
справа № 752/22726/20
провадження № 61-14014св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Грушицького А. І.,
суддів: Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В., Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Київського апеляційного суду від 11 липня 2023 року у складі колегії суддів: Соколової В. В., Нежури В. А., Поліщук Н. В.,
у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення частки в натурі із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності.
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення частки в натурі із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності.
Позов мотивувала тим, що сторонам у справі на праві спільної часткової власності належить по частині домоволодіння та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . У 2014 року сторони у справі приватизували земельну ділянку площею 0,1 га по частині кожен. Також сторони користуються земельною ділянкою площею 388,05 кв. м.
Домоволодіння АДРЕСА_1 складається з житлового будинку - літ. "А", загальною площею 278,4 кв. м, житловою площею 165,3 кв. м, що містить чотири відокремлених квартири.
Позивач займала квартиру № 4, що складається з наступних приміщень: 4-1 коридор, площею 3,6 кв. м; 4-2 ванна, площею 2,7 кв. м; 4-2а вбиральня, площею 1,5 кв. м; 4-3 кухня, площею 9,0 кв. м; 4-4 сходова клітина, площею 3,2 кв. м; 4-5 житлова кімната, площею 11,4 кв. м; 4-6 житлова кімната, площею 14,2 кв. м; 4-7 житлова кімната, площею 9,5 кв. м; 4-8 коридор, площею 3,4 кв. м; 4-9 кухня, площею 9,5 кв. м; 4-10 житлова кімната, площею 8,7 кв. м; 4-11 житлова кімната, площею 18,0 кв. м.
Позивач зазначала, що у добровільному порядку вирішити питання про виділення частки в натурі, не видається можливим.
Тому, позивач, із врахуванням заяви про зміну позовних вимог, просила суд:
- виділити ОСОБА_1 у власність в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна зі спільної часткової власності частину житлового будинку АДРЕСА_1 ;
- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину житлового будинку АДРЕСА_1 ;
- виділити ОСОБА_1 у власність в натурі зі спільної часткової власності на частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:79:321:0017, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;
- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:79:321:0017, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;
- визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 388,05 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та співвласниками ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_2, відповідно їхнім часткам у праві власності на житловий будинок.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Голосіївський районний суд м. Києва у складі судді Шевченко Т. М. рішенням від 23 вересня 2022 року позовні вимоги задовольнив.
Виділив ОСОБА_1 у власність в натурі в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна зі спільної часткової власності частину домоволодіння АДРЕСА_1, а саме квартиру № 4 у складі приміщень: 4-1 коридор, площею 3,6 кв. м; 4-2 ванна, площею 2,7 кв. м; 4-2а вбиральня, площею 1,5 кв. м; 4-3 кухня, площею 9,0 кв. м; 4-4 сходова клітина, площею 3,2 кв. м; 4-5 житлова кімната, площею 11,4 кв. м; 4-6 житлова кімната, площею 14,2 кв. м; 4-7 житлова кімната, площею 9,5 кв. м; 4-8 коридор, площею 3,4 кв. м; 4-9 кухня, площею 9,5 кв. м; 4-10 житлова кімната, площею 8,7 кв. м; 4-11 житлова кімната, площею 18,0 кв. м; сарай літ. "З" та погріб під ним літ. "під З".
Припинив право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину житлового будинку АДРЕСА_1 .
Виділив ОСОБА_1 у власність в натурі зі спільної часткової власності частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:79:321:0017, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно схеми, зображеної в додатку № 3 до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24 травня 2022 року № 3-24/05.
Припинив право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1 га, кадастровий номер 8000000000:79:321:0017, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Визначив порядок користування земельною ділянкою, площею 388,05 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 79:321:031) між ОСОБА_1 та співвласниками ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_2 відповідно їхнім часткам у праві власності на житловий будинок згідно схеми, зображеної в додатку № 3 до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24 травня 2022 року № 3-24/05.
Рішення місцевого суду мотивовано тим, що спірний житловий будинок можливо поділити в натурі відповідно до часток співвласників, кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), які мають окрему систему життєзабезпечення.
Голосіївський районний суд м. Києва додатковим рішенням від 01 листопада 2022 року стягнув з ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в розмірі 20 000,00 грн та витрати на оплату судової експертизи в розмірі 26 900,00 грн в рівних частинах.
Київський апеляційний суд постановою від 11 липня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнив.
Рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 23 вересня 2022 року, додаткове рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 01 листопада 2022 року скасував та ухвалив нове судове рішення, яким залишив позовні вимоги без задоволення.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що позивач не надав доказів введення прибудови літ. А, яка входить до складу спірного житлового будинку до експлуатації в установленому порядку і набуття цим майном статусу об`єкта нерухомого майна як об`єкта цивільного права.
Запропонований експертом та прийнятий судом першої інстанції варіант виділу в натурі частки позивачу передбачає суттєву зміну часток співвласників вказаного житлового будинку.
Висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами.
Позивач не надав належних і допустимих доказів на підтвердження заявлених вимог про виділ частки в натурі із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у вересні 2023 року до Верховного Суду, ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову суду апеляційної інстанції скасувати, залишити в силі рішення та додаткове рішення суду першої інстанції.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 01 листопада 2023 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано її із Голосіївського районного суду м. Києва.
14 листопада 2023 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
На підставі ухвали Верховного Суду від 01 липня 2024 року справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів.
Згідно із протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 01 липня 2024 року визначено такий склад колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду для розгляду справи: Грушицький А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петров Є. В., Пророк В. В., Ситнік О. М.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
В касаційній скарзі позивач посилається на пункти 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема вказує, що суд апеляційної інстанції розглянув справу без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 04 вересня 2019 року у справі № 591/5205/17, від 15 жовтня 2020 року у справі № 623/214/17, від 15 січня 2021 року у справі № 1540/3952/18.
У касаційній скарзі зазначено, що суд апеляційної інстанції не звернув увагу на те, що співвласникам належить будинок разом із надвірними спорудами, а в процесі виділу разом з будинком виділу підлягають надвірні споруди (оскільки ніхто не позбавляв співвласників права власності на надвірні споруди). Вартість виділеного ОСОБА_1 майна не перевищує вартість її ідеальної частки.
Позивач вважає, що суд першої інстанції дослідив всі докази, надав їм належну оцінку та прийшов до обґрунтованого висновку про можливість виділу в натурі частини будинку з надвірними спорудами згідно із висновком експерта від 24 травня 2022 року № 3-24/05.
Суд апеляційної інстанції скасував рішення суду першої інстанції з тих підстав, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна, однак ці приміщення не є самочинними, оскільки на них зареєстровано право власності.
Зазначені в технічному паспорті за 2010 рік самочинні прибудови увійшли в загальну площу будинку 278,4 кв. м, тому на цей час не є самочинними.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не надіслали відзив на касаційну скаргу.
Фактичні обставини справи
Суд встановив, що ОСОБА_1 на праві власності належить частина житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності на спадщину, виданого 02 листопада 1990 року державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори. В свідоцтві вказано, що житловий будинок має житлову площу 141,8 кв. м, а також наявні наступні побутові споруди: сарай літ. "В", гараж літ. "Г", гараж літ. "Д", гараж літ. "Е", гараж літ. "Ж", сарай літ. "З", погріб, вбиральня літ. "І", вбиральня літ. "К", вбиральня літ. "Л" (т. 1 а. с. 9).
Крім того, ОСОБА_1 є власником частини земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 8000000000:79:321:0017, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1 га, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 544288, виданого 22 січня 2014 року реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві (т. 1 а. с. 10).
Згідно із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна від 31 липня 2020 року № 218574273, за адресою: АДРЕСА_1, розташований житловий будинок загальною площею 278,4 кв. м, житловою площею 165,3 кв. м. Цією довідкою також підтверджується зареєстроване право власності по частині на цей житловий будинок за ОСОБА_3 - на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 05 грудня 2019 року державним нотаріусом Другої київської державної нотаріальної контори та ОСОБА_4 - на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 27 квітня 2017 року державним нотаріусом Десятої київської державної нотаріальної контори (т. 1 а. с. 12, 13).
Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1, який виготовлений 23 липня 2010 року, вказаний житловий будинок двоповерховий, має загальну площу 278,4 кв. м та житлову площу 165,3 кв. м, до складу входять 4 квартири з наступними приміщеннями:
- квартира № 1 : перший поверх: 1-1 коридор, площею 4,0 кв.м.; 1-2 кухня, площею 12,4 кв. м; 1-3 ванна кімната, площею 3,4 кв. м; 1-5 житлова кімната, площею 14,7 кв. м; 1-6 житлова кімната, площею 12,8 кв. м; 1-7 житлова кімната, площею 9,0 кв. м; загальна площа квартири
№ 1 56,3 кв. м; квартира № 2 : перший поверх: 2-1 кухня, площею 5,8 кв. м; 2-2 коридор, площею 5,8 кв. м; 2-3 житлова кімната, площею 7,8 кв. м; 2-4 житлова кімната, площею 13,4 кв. м; 2-5 житлова кімната, площею 7,8 кв. м; І веранда, площею 15,4 кв. м; загальна площа квартири
№ 2 56,0 кв. м; квартира № 3 : другий поверх: 3-1 коридор, площею 4,3 кв. м; 3-2 вбиральня, площею 1,1 кв. м; 3-3 ванна, площею 3,3 кв. м; 3-4 кухня, площею 12,3 кв. м; 3-5 житлова кімната, площею 13,9 кв. м; 3-6 житлова кімната, площею 9,8 кв. м; 3-7 житлова кімната, площею 14,3 кв. м; І сходова клітина, площею 5,5 кв. м; ІІ сходова клітина, площею 4,1 кв. м; ІІІ комора, площею 2,8 кв. м; загальна площа квартири
№ 3 71,4 кв. м; квартира № 4 : перший поверх: 4-1 коридор, площею 3,6 кв. м; 4-2 ванна, площею 2,7 кв. м; 4-2а вбиральня, площею 1,5 кв. м.; 4-3 кухня, площею 9,0 кв. м; другий поверх: 4-4 сходова клітина, площею 3,2 кв. м; 4-5 житлова кімната, площею 11,4 кв. м; 4-6 житлова кімната, площею 14,2 кв. м; 4-7 житлова кімната, площею 9,5 кв. м; 4-8 коридор, площею 3,4 кв. м; 4-9 кухня, площею 9,5 кв. м; 4-10 житлова кімната, площею 8,7 кв. м; 4-11 житлова кімната, площею 18,0 кв. м; загальна площа квартири № 4 94,7 кв. м (т. 1 а. с. 17-24).
Суд установив, що позивач ОСОБА_1 користується приміщеннями квартири АДРЕСА_7, сараєм літ. "З" та погрібом літ. "під З".
Квартири домоволодіння АДРЕСА_1 ізольовані одна від одної.
Квартира № 4 відокремлена від інших квартир житлового будинку, підключена до мережі газопостачання, електропостачання, централізованого водопостачання та каналізації, опалення в квартирі індивідуальне від котла.
Згідно із висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 24 травня 2022 року № 3-24/05, виділити в натурі частину домоволодіння АДРЕСА_1, а саме квартиру № 4, що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 та складається з приміщень: 4-1 коридор, площею 3,6 кв. м; 4-2 ванна, площею 2,7 кв. м; 4-2а вбиральня, площею 1,5 кв. м; 4-3 кухня, площею 9,0 кв. м; 4-4 сходова клітина, площею 3,2 кв. м; 4-5 житлова кімната, площею 11,4 кв. м; 4-6 житлова кімната, площею 14,2 кв. м; 4-7 житлова кімната, площею 9,5 кв. м; 4-8 коридор, площею 3,4 кв. м; 4-9 кухня, площею 9,5 кв. м; 4-10 житлова кімната, площею 8,7 кв. м; 4-11 житлова кімната, площею 18,0 кв. м; а також сарай літ. "З" та погріб під ним літ. "під З", що знаходиться в користуванні ОСОБА_1, технічно можливо. Технічно можливий варіант виділу приміщень квартири АДРЕСА_7, зображено на схемах в додатках № 1-2 до висновку.