ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 липня 2024 року
м. Київ
cправа № 902/959/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мачульського Г. М. - головуючого, Краснова Є. В., Рогач Л. І.,
секретар судового засідання Лихошерст І. Ю.,
розглядаючи у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фермерського господарства "Маол"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024 (колегія суддів у складі: Гудак А. В. - головуючий, Петухов М. Г., Мельник О. В.)
за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства ?Кристал?
до: 1) Фермерського господарства ?Маол?
2) ОСОБА_1
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: 1) Крижопільська селищна рада
2) Могилів-Подільська районна військова адміністрація Вінницької області
3) Фермерське господарство ?Тімур-Агро?
про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації права суборенди та визнання права суборенди
за участю:
позивача: Довгань О. О. (адвокат)
відповідача: Варцаба С. А. (адвокат)
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. Приватне сільськогосподарське підприємство "Кристал" звернулося з позовом до суду до Фермерського господарства "Маол" (далі - відповідач-1), ОСОБА_1 (далі - відповідач-2), у якому просило:
- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Могилів-Подільської районної державної адміністрації Вінницької області Анцут Олександра Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.06.2020 за індексним номером 52714528;
- скасувати за відповідачем-1 державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки 0521984600:02:001:0520, площею 25,9714 га, що розташована на території Куницької сільської ради Крижопільського району Вінницької області (далі - земельна ділянка);
- визнати право суборенди земельної ділянки за позивачем.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані протиправністю державної реєстрації права суборенди за відповідачем-1 та незаконністю припинення права суборенди позивачу внаслідок вчинення реєстраційних дій.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Вінницької області від 04.01.2024 (суддя Тварковський А. А.), у задоволені позову відмовлено.
2.2. Рішення суду мотивовано тим, що позивач уклав договір суборенди із неналежним суб`єктом, який не вправі розпоряджатися земельною ділянкою, тобто правочин є таким, що не відбувся, а відтак є неукладеним. Суд вказав на відсутність порушеного права позивача, з підстав недоведеності позивачем права суборенди, що виключає правові підстави для розгляду усіх інших вимог щодо оцінки рішень державного реєстратора та проведеної державної реєстрації.
2.3. Оскарженою постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 24.04.2024, вище вказане рішення суду скасовано частково та викладено його резолютивну частину в наступній редакції: " 1. Позов Приватного сільськогосподарського підприємства "Кристал" до Фермерського господарства "Маол"; ОСОБА_1 про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації права суборенди та визнання права суборенди, задовольнити частково. 2. Позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства "Кристал" до Фермерського господарства "Маол" задовольнити. Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Могилів-Подільської районної державної адміністрації Вінницької області Анцут Олександра Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.06.2020 за індексним номером 52714528. Скасувати за Фермерським господарством "Маол" державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки 0521984600:02:001:0520 площею 25,9714 га, що розташована на території Куницької сільської ради Крижопільського району Вінницької області. Визнати за Приватним сільськогосподарським підприємством "Кристал" право суборенди земельної ділянки кадастровий номер 0521984600:02:001:0520 площею 25,9714 га, що розташована на території Куницької сільської ради Крижопільського району Вінницької області. 3. У задоволенні позовних вимог Приватного сільськогосподарського підприємства "Кристал" до ОСОБА_1 відмовити". Вирішено питання щодо розподілу судових витрат по сплаті судового збору.
2.4. Постанова суду мотивована тим, що договір суборенди від 23.04.2020 № 23 є укладеним та у судовому порядку недійсним не визнавався, тому позивач набув право суборенди земельної ділянки відповідного до вимог законодавства, яке діяло на момент укладення цього договору. При цьому апеляційний суд вказав на те, що рішення державного реєстратора та проведена на його підставі державна реєстрація права суборенди за відповідачем-1 на земельну ділянку є незаконними та підлягають скасуванню. В частині відмови у задоволенні позовних вимог до відповідача-2, апеляційний суд послався на те, що позов у цій частині пред`явлено до неналежного відповідача, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки відповідачем-2 не порушено речове право суборенди позивача на земельну ділянку.
3. Короткий зміст касаційної скарги та позиція інших учасників справи
3.1. У касаційній скарзі відповідач-1 просить скасувати повністю постанову апеляційного суду, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.
3.2. На обґрунтування касаційної скарги заявник послався на те, що постанова суду прийнята з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права. Заявник касаційної скарги вважає, що апеляційний суд не врахував правових висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, які викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2018 у справі № 348/992/16-ц, від 22.08.2018 у справі № 606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі № 677/1865/16-ц, від 27.03.2019 у справі № 574/381/17-ц, від 26.06.2019 у справі № 628/778/18, від 02.10.2019 № 922/538/19, від 30.06.2020 у справі № 927/79/19, від 05.10.2022 № 922/1830/19, від 16.06.2022 у справі № 145/2047/16-ц, від 26.10.2022 у справі № 227/3760/19-ц, від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19, від 04.09.2018 у справі № 915/127/18, від 29.05.2019 у справі № 367/2022/15-ц, від 20.06.2023 у справі № 633/408/18 та у постанові Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 357/8110/18.
3.3. Позивач у відзиві на касаційну скаргу просить залишити без змін вказану постанову суду, посилаючись на те, що апеляційним судом у відповідності до норм матеріального та процесуального права надано належну правову оцінку поданим сторонами доказам, а доводи, викладені у касаційній скарзі, висновків суду не спростовують.
4. Мотивувальна частина
4.1. Апеляційний суд встановив, що Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області за умовами договору оренди землі № 507 від 20.11.2017 ОСОБА_1 терміном на сім років для ведення фермерського господарства передано в оренду земельні ділянки кадастровий номер № 0521984600:02:001:0519 площею 13,2439 га та кадастровий номер № 0521984600:02:001:0520 площею 25,9714 га, які розташовані на території Куницької сільської ради Крижопільського району, Вінницької області. Цільове призначення земельних ділянок для ведення фермерського господарства (код цільового призначення 01.02).
4.2. 06.12.2017 згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі № 507 від 20.11.2017 зареєстровано за відповідачем-1 право оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 0521984600:02:001:0519 площею 13,2439 га та 0521984600:02:001:0520 площею 25,9714 га, остання є предметом спору.
4.3. 15.12.2017 між відповідачем-2 (орендар) та відповідачем-1 (суборендар) укладено договір суборенди землі, за умовами якого та на підставі акта приймання-передачі земельної ділянки від 15.12.2017, суборендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (землі запасу), які розташовані на території Кумицької сільської ради (за межами населеного пункту) Крижопільського району Вінницької області, а саме: земельні ділянки, загальною площею 39,2153 га, у тому числі: рілля 13,2439 га, та 25,9714 га, кадастрові номери 0521984600:02:001:0519 та 0521984600:02:001:0520 відповідно.
4.4. Пунктом 6 договору сторони передбачили, що договір укладено строком на сім років, але не більше строку дії договору оренди землі № 507 від 20.11.2017.
4.5. Відповідно до пунктів 12-13 договору, земельна ділянка передається в суборенду для ведення фермерського господарства. Цільове призначення земельної ділянки - сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства. Згідно прикінцевих положень договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.