ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 липня 2024 року
м. Київ
cправа № 921/432/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарагд-Агро"
на рішення Господарського суду Тернопільської області від 11.12.2023 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 26.03.2024 у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарагд-Агро"
до: 1) Шумської міської ради,
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Шумськ Гранд Агром"
про визнання незаконними та скасування пунктів рішення, визнання недійсними договорів оренди землі (не витребуваної частки (паю)), витребування земельних ділянок.
У судове засіданні представники сторін не з`явилися.
1. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1.1. У червні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Смарагд-Агро" (далі - ТОВ "Смарагд-Агро" та/або позивач) звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Шумської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Шумськ Гранд Агро" (далі - ТОВ "Шумськ Гранд Агро" та/або відповідач-2) (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) про:
- визнання незаконними та скасування пунктів 1, 2 рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 у частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 14,6282 га та передачі ТОВ "Шумськ Гранд Агро" в оренду земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межам населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області на 7 (сім) років згідно з:
*п. 2 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га,
*п. 3 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га,
*п. 9 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га,
*п. 10 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га,
*п. 11 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га,
*п. 13 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га,
*п. 14 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га,
*п. 15 додатку до рішення Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (не витребуваної частки (паю)) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРПОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67417925, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 50115064 (спеціальний розділ), дата реєстрації 26.04.2023: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРПОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67417942, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 50115076 (спеціальний розділ), дата реєстрації 26.04.2023: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРПОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67418084, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 50115070 (спеціальний розділ), дата реєстрації 26.04.2023: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРПОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67418120, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 50115202 (спеціальний розділ), дата реєстрації 26.04.2023: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРПОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67418162, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 50115231 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРПОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 67418253, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 50115290 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023 року: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (невитребуваної частки (паю) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРРОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та її обтяжень, індексний номер 67418287, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 501115317 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023 року: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га;
- визнання недійсним договору оренди землі (невитребуваної частки (паю) від 10.04.2023, укладеного між Шумською міською радою та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га;
- скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ "Шумськ Гранд Агро", код ЄДРРОУ 44486959, згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та її обтяжень, індексний номер 67418323, від 02.05.2023 та припинення іншого речового права за № 501115346 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023: право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га;
- витребування з незаконного володіння ТОВ "Шумськ Гранд Агро" на користь ТОВ "Смарагд- Агро" земельних ділянок з кадастровими номерами: 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га; 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га; 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га; 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га; 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га; 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га; 6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га; 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га.
1.2. Позовні вимоги із посиланнями на положення статей 11, 21, 190, 391, 393, 1037, 1285 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обґрунтовані тим, що Шумська міська рада, прийнявши рішення від 29.03.2022 № 3958 та від 23.03.2023 № 4835, фактично надала ТОВ "Шумськ Гранд Агро" в оренду земельні ділянки (паї), які вже були передані в користування ТОВ "Смарагд-Агро" відповідно до договорів на управління спадщиною, укладених 20.01.2020 між відповідачем-1 та позивачем на виконання рішення Шумської міської ради від 18.12.2019 № 3648. Тобто Шумська міська рада рішенням від 23.03.2023 № 4835 передала в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро" ті ж самі земельні ділянки за наявності діючих договорів на управління спадщиною від 20.01.2020, укладених із ТОВ "Смарагд-Агро". Отже, Шумська міська рада, прийнявши рішення від 29.03.2022 № 3958 та від 23.03.2023 № 4835, надавши дозвіл на розробку технічної документації з інвентаризації земельних ділянок для передачі в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро", затвердивши технічну документацію з інвентаризації таких земельних ділянок та передавши їх в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро", порушила майнові права позивача як особи, яка управляє спадщиною, до складу якої входить спірні земельні ділянки.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як свідчать матеріали справи та установили суди попередніх інстанцій, розпорядженням голови Шумської районної державної адміністрації від 20.10.2004 № 382 "Про погодження Проекту землеустрою щодо організації територій земельних часток (паїв) колишнього КСП "Дружба" на території Тилявської сільської ради" погоджено проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) власникам земельних часток (паїв) колишнього КСП "Дружба" на території Тилявської сільської ради Шумського району Тернопільської області, яким передбачено поділ земель колективної власності на 653 земельних часток (паїв) загальною площею 1470,14 га, з яких: рілля: земельні частки (паї) 01231,23 га; проектні дороги - 34,63 га; кормові угіддя: земельні частки (паї) - 197,34 га; проектні дороги - 6,94 га (техніко-економічні показники і схеми розмірів масивів додаються) (пункт 1); Державним підприємством "Тернопільський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" (див. с. 12) розроблений проект подати на затвердження загальних зборів власників земельних часток (паїв) колишнього КСП "Дружба" та території Тилявської сільської ради Шумського району Тернопільської області (пункт 2).
До вказаного розпорядження Шумської районної державної адміністрації від 20.10.2004 № 382 додано експлікацію земельних ділянок в розрізі земельних масивів (полів) (рілля) (додаток) та експлікацію земельних ділянок в розрізі земельних масивів (полів) (кормові угіддя) (додаток), в яких зазначено номера полів, номера паїв у полі, кількість паїв у полі, площа паїв, площа доріг, всього площа паїв та доріг.
Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 11.04.2005 № 174 "Про передачу у власність земельних ділянок та виготовлення державних актів на право власності на землю на території Тилявської сільської ради" прийнято:
1. Передати безоплатно у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель колективної власності колишнього КСП "Дружба" розташовані на території Тилявської сільської ради, розміри яких у фізичних гектарах визначені проектом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) громадянам згідно списку (додаток 1).
2. Спадкоємцям померлих громадян, які на час затвердження проекту землеустрою не оформили право власності на земельні частки (паї), земельні ділянки передати безоплатно у власність після одержання ними в установленому законодавством порядку свідоцтв про спадкування права на земельні ділянки (додаток 2).
3. Дозволити проектній організації ДП "Тернопільський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" виготовити державні акти на право власності на земельні ділянки та винести межі земельних ділянок в натурі (на місцевості).
4. Реєстрацію державних актів провести відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 17.07.203 № 1088 "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру".
5. Координацію роботи по виконанню даного розпорядження покласти на районний відділ земельних ресурсів.
У матеріалах справи знаходиться Архівний витяг із додатку № 2 "Список померлих громадян, спадкоємці яких отримають земельні частки (паї) у власність після оформлення права власності в установленому законом порядку на території Тилявської сільської ради Шумського району" до розпорядження від 11.04.2005 № 174.
У вказаному списку:
- під №п/п 25 значиться ОСОБА_1, загальна площа, га: 2,12, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) - 88, площа, га - 1,86; *пасовища: № зем.частки (паю) - 347, площа, га - 0,26;
- під №п/п 31 значиться ОСОБА_2, загальна площа, га: 2,5, в тому числі: *рілля: № зем. частки (паю) - 102, площа, га - 2,29; *пасовища: № зем.частки (паю) - 93, площа, га - 0,21;
- під №п/п 32 значиться ОСОБА_3, загальна площа, га: 2,17, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) - 105, площа, га - 1,96; *пасовища: № зем.частки (паю) - 66, площа, га - 0,21;
- під №п/п 45 значиться ОСОБА_4, загальна площа, га: 2,12, в тому числі: *рілля: № зем. частки (паю) - 227, площа, га - 1,89; *пасовища: № зем. частки (паю) - 504, площа, га - 0,23;
- під №п/п 46 значиться ОСОБА_5, загальна площа, га: 2,12, в тому числі: *рілля: № зем. частки (паю) -228, площа, га - 1,87; *пасовища: № зем.частки (паю) - 522, площа, га - 0,25;
- під №п/п 31 значиться ОСОБА_6, загальна площа, га: 1,87, в тому числі: *рілля: № зем. частки (паю) - 275, площа, га - 1,66; *пасовища: № зем.частки (паю) - 560, площа, га - 0,21.
Також в матеріалах справи знаходиться Архівний витяг із додатку № 1 "Список громадян, яким передаються земельні частки (паї) у власність для товарного сільськогосподарського виробництва на території Тилявської сільської ради Шумського району".
У даному списку:
- під №п/п 191 значиться ОСОБА_7, загальна площа, га: 1,82, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) - 238, площа, га - 1,61; *пасовища: № зем.частки (паю) - 563, площа, га - 0,21;
- під №п/п 204 значиться ОСОБА_8, загальна площа, га: 1,79, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) - 257, площа, га - 1,58; *пасовища: № зем.частки (паю) - 565, площа, га - 0,21.
18.12.2019 на 56-тій сесії 7-го скликання Шумської міської ради Тернопільської області, керуючись статтями 25, 26, 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статтею 1285 ЦК України, Розділом VI "Охорона земель" Земельного кодексу України, Закону України "Про охорону земель", у зв`язку з відсутністю спадкоємців виконавців спадщини, з метою охорони та збереження майна, яке потребує утримання, догляду та вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання земельних ділянок в належному стані, що залишилось після смерті, беручи до уваги протокол засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища було прийнято рішення № 3648 "Про укладення договору управління спадщиною (земельними ділянками) між Шумською міською радою та ТОВ "Смарагд-Агро" та інших документів, що пов`язані із договорами управління спадщиною (земельними ділянками), згідно якого вирішено:
1) укласти з ТОВ "Смарагд-Агро" договори управління спадщиною (земельними ділянками) за межами населеного пункту АДРЕСА_1, які належать особам згідно зі списком, який додається до моменту прийняття спадщини спадкоємцями;
2) встановити відсоткову ставку орендної плати в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
3) уповноважити Шумського міського голову ОСОБА_9. підписати з ТОВ "Смарагд-Агро" договори управління спадщиною (земельними ділянками), які належать особам згідно зі списком, що додається, а також підписувати інші документи, що пов`язані із зазначеним договором управління спадщиною (земельними ділянками);
4) контроль за виконанням рішення покласти на в. о. старости с.Тилявки, с. Башківців, с. Одерадівки Шумської міської ради Шаталаєву Л. Г.
До рішення від 18.12.2019 № 3648 додано список земельних часток (паїв), власники яких померли, а спадкоємці до даного часу не прийняли спадщину (Тилявська сільська рада) (додаток), в якому зазначено площу (га) земельних часток (паїв), та прізвища, імя, по батькові власників, які померли, а спадкоємці до даного часу не прийняли спадщину.
20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови ОСОБА_9, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" згідно з рішенням сесії Шумської міської ради від 18.12.2019 № 3648) (надалі - Установник управління спадщиною) та ТОВ "Смарагд-Агро" (в особі директора ОСОБА_10 ) (надалі - Управитель спадщиною), було укладено договори на управління спадщиною №№ 1, 2, 5, 7, 8, 9, 10,11 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 ЦК України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна (далі - договори на управління спадщиною від 20.01.2020).
Предметом даних договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 згідно з пунктом 1 є:
- земельна ділянка 1,87 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий номер: 6125888400:01:001:0248, яка належала померлому (ій) ОСОБА_5 на підставі сертифіката серії ТР № 0185416, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір № 1).
- земельна ділянка 1,61 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий номер: 6125888400:01:001:0258, яка належала померлому (ій) ОСОБА_7 на підставі сертифіката серії ТР № 0185315, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір №2);
- земельна ділянка 1,58 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий номер: 6125888400:01:001:0277, яка належала померлому (ій) ОСОБА_8 на підставі сертифіката серії ТР № 0082867, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір № 5);
- земельна ділянка 1,6 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий номер: 6125888400:01:001:0295, яка належала померлому (ій) ОСОБА_6 на підставі сертифіката серії ТР № 0185348, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір № 7);
- земельна ділянка 1,86 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий номер 6125888400:01:001:0108, яка належала померлому (ій) ОСОБА_1 на підставі сертифіката серії ТР № 0185595, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір № 8);
- земельна ділянка 1,89 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий номер: 6125888400:01:001:0247, яка належала померлому (ій) ОСОБА_4 на підставі сертифіката серії ТР № 0185348, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір № 9);
- земельна ділянка 2,29 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0122, яка належала померлому (ій) ОСОБА_2 на підставі сертифіката серії ТР № 0185592, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір № 10).
- земельна ділянка 1,96 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий номер: 6125888400:01:001:01258, яка належала померлому (ій) ОСОБА_3 на підставі сертифіката серії ТР № 0185530, виданого 18.09.1996 Шумською РДА за № 296 (договір № 11).
Згідно з пунктом 2 даних договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 до складу спадщини, що передається в управління Управителю спадщиною, передається лише земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка зазначена в підпункті 1.1 цього розділу.
Згідно з підпунктом 2.1 пункту 2 договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 ці договори укладено з метою охорони, збереження та управління спадщиною, що залишилась після смерті власника земельної ділянки (паю), без сплати витрат, пов`язаних з управлінням.
Згідно з підпунктами 3.1- 3.4 пункту 3 договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 Шумська об`єднана територіальна громада передає, а Управитель спадщиною приймає в управління спадщину, яка потребує утримання (догляду), про що укладається акт приймання-передачі майна.
Передача спадщини в управління не несе за собою переходу права власності на спадщину до Управителя спадщиною.
Вигоди Управителя спадщиною, набуті в процесі використання земельної ділянки, є власністю Управителя.
У розділі 5 договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 передбачено умови припинення дії договору, а саме:
*5.1 - договір на управління спадщиною припиняється у разі:
- ліквідації юридичної особи, банкрутства або скасування державної реєстрації - Управителя спадщиною;
- у разі порушення строків оплати згідно з пунктом 3.5 більш ніж на 30 календарних днів;
- відмови управителя від договору управління майном у зв`язку з неможливістю управителя здійснювати управління майном;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
*5.2 - у разі відмови однієї сторони від договору управління майном вона повинна повідомити іншу сторону про це за три місяці до припинення договору, якщо самим договором не встановлено інший строк.
*5.3 - цей договір достроково припиняє свою дію у разі:
- прийняття спадщини;
- ухвалення судом рішення про визнання спадщини відумерлою;
- ухвалення судом рішення про розірвання договору;
- укладення між сторонами цього договору угоди про розірвання договору;
- в інших випадках, встановлених чинним законодавством України, але у будь-якому разі не раніше періоду збору врожаю Управителем спадщиною.
Згідно з підпунктом 5.5 пункту 5 договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 ці договори набирають чинності після підписання їх сторонами і діють до спливу строку, передбаченого умовами цього договору. Після закінчення терміну дії договорів Управитель спадщини має право використовувати земельну ділянку до збору врожаю.
Згідно з підпунктом 5.6 пункту 5 договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 у разі визнання спадщини відумерлою Установник управління спадщиною зобов`язаний підписати із Управителем спадщиною договір оренди землі протягом 10 днів з моменту отримання рішення суду про визнання спадщини відумерлою.
Разом з цим, як убачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, Шумська міська рада, розглянувши заяви ТОВ "Шумськ Гранд Агро" від 09.02.2022 № 03-02/366, від 07.02.2022 № 03-04/41, від 01.02.2022 № 03-04/33 та керуючись статтями 19, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", статтями 5, 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", статтями 19, 35, 57 Закону України "Про землеустрій", статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", прийняла рішення від 29.03.2022 № 3958 "Про надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою щодо інвентаризації невитребуваних земельних часток (паїв) та передачу їх в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро"", яким вирішено:
1. Надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) на території Шумської міської територіальної громади за межами населених пунктів сіл Шумської міської територіальної громади орієнтовною площею 96,0945 га згідно з додатком з метою передачі в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2. Визначити:
2.1. замовником технічної документації із землеустрою Шумську міську раду;
2.2. відповідальним за фінансування робіт зі складання технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель ТОВ "Шумськ Гранд Агро".
3. На період виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації невитребуваних земельних часток (паїв) передати в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро" земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв) згідно з додатком для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані за межами населених пунктів Кременецького району, терміном на 1 (один) рік.
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, регулювання земельних відносин, екології, енергозабезпечення та енергоефективності.
До даного рішення від 29.03.2022 № 3958 додано додаток з переліком суміжних кадастрових номерів та орієнтовною площею га земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв).
У матеріалах справи наявна технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) за межами населеного пункту с. Тилявки на території Шумської міської ради Кременецького району Тернопільської області (м.Тернопіль-2022р.), яка розроблена Державним підприємством "Тернопільський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою".
Шумська міська рада, розглянувши також клопотання ТОВ "Шумськ Гранд Агро" (код ЄДРПОУ 44486959) від 17.02.2023 № 03-04/74 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель та передачу земельних ділянок в оренду, керуючись статтями 12, 122, 124 Земельного кодексу України, статтями 5, 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", статтями 19, 31, 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", враховуючи рекомендації постійної комісії з питань житлово-комунального господарства, регулювання земельних відносин, екології, енергозабезпечення та енергоефективності, прийняла рішення від 23.03.2023 № 4835 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) за межами населеного пункту села Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро"", яким вирішено:
1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 21,3367 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
2. Передати ТОВ "Шумськ Гранд Агро" в оренду земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 21,3367 га (згідно з додатком) за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області, строком на 7 (сім) років.
3. Визначити розмір орендної плати на рівні 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
До рішення додано додаток "Земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв), що передаються в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро" згідно затвердженої технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок" з переліком кадастрових номерів та площ земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв), що передаються в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро".
10.04.2023 між Шумською міською радою в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (орендодавець) з однієї сторони, та ТОВ "Шумськ Гранд Агро" в особі директора Войцещука Олега Володимировича (орендар) з другої сторони, було укладено договори оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до розділів 1 яких орендодавець на підставі рішення сесії Шумської міської ради від 23.03.2023 № 4835 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) за межами населеного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ "Шумськ Гранд Агро", надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером:
- 6125888400:01:001:1500, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9253 га, у тому числі: 1,9253 га - рілля;
- 6125888400:01:001:1504, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,5987 га, у тому числі: 1,5987 га - рілля;
- 6125888400:01:001:1501, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,5828 га, у тому числі: 1,5828 га - рілля;
- 6125888400:01:001:1503, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,537 га, у тому числі: 1,537 га - рілля;
- 6125888400:01:001:1499, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,8591 га, у тому числі: 1,8591 га - рілля;
- 6125888400:01:001:1493, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,8736 га, у тому числі: 1,8736 га - рілля;
- 6125888400:01:001:1510, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,2917 га, у тому числі: 2,2917 га - рілля;
- 6125888400:01:001:15194, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявки Кременецького району Тернопільської області.
Згідно з пунктом 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,96 га, у тому числі: 1,96 га - рілля.
Договори укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку - до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на такі земельні ділянки, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (пункти 3.1 договорів оренди).
Ці договори набирають чинності з моменту його підписання сторонами (пункт 13.1 договору від 10.04.2023).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна зареєстроване право оренди вищезазначених земельних ділянок за орендарем: ТОВ "Шумськ Гранд Агро" у квітні 2023 року.
У матеріалах справи міститься лист від 14.04.2023 № 29-19-0.6-1301/2-23 "Про надання інформації" Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області адвокату Майструку Сергію на його запит від 07.04.2023 № 73, в якому повідомляється, що за інформацією Відділу № 2 управління надання адміністративних послуг громадяни, які вказані у запиті, були включені до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по КСП "Дружба" на території колишньої Тилявської сільської ради Шумського району Тернопільської області.
На основі проекту було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки власникам земельних часток (паїв) колишнього КСП "Дружба". Згаданим громадянам у запиті дійсно було видано сертифікати на право на земельну частку (пай), про що свідчить запис у книгах реєстрації сертифікатів (зазначено перелік громадян та номери сертифікатів та дат у книзі реєстрації сертифікатів).