ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 липня 2024 року
м. Київ
справа № 638/5304/21
провадження № 61-15216 св 23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське узлісся";
відповідач - ОСОБА_1 ;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське узлісся" на рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 червня 2021 року у складі судді Латки І. П та постанову Полтавського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року у складі колегії суддів: Пікуля В. П., Одринської Т. В., Панченка О. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2021 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське узлісся" (далі - ОСББ "Харківське узлісся") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсними документів та припинення права власності.
Позовна заява обґрунтована тим, що установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, вирішено створити ОСББ "Харківське узлісся". У багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 наявні приміщення загального користування (допоміжні), які є спільним майном співвласників, але фактично зареєстровані як нежитлові приміщення за ОСОБА_1, оскільки Фірма "Т.М.М."-ТОВ, яка була забудовником будинку, незаконно уклала договори купівлі-продажу майнових прав з відповідачкою, яка на підставі вказаних договорів здійснила реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу № IV, IX, нежитлове приміщення першого поверху № VIII, нежитлове приміщення технічного поверху № ІІ, нежитлове приміщення дев`ятого поверху № II, нежитлове приміщення восьмого поверху № VI, нежитлове приміщення сьомого поверху № VI, нежитлове приміщення п`ятого поверху № ІI, нежитлове приміщення четвертого поверху № ІI, нежитлове приміщення третього поверху № ІI.
Позивач зазначав, що спірні приміщення є приміщеннями загального користування (допоміжними), а отже є спільним майном багатоквартирного будинку, яке вибуло із його власності поза його волею.
Ураховуючи викладене, ОСББ "Харківське узлісся" просило суд:
- витребувати із незаконного володіння ОСОБА_1 : нежитлові приміщення підвалів (всього 24 штуки) в житловому багатоквартирному будинку АДРЕСА_1, нежитлові приміщення першого поверху, технічного поверху, дев`ятого, восьмого, сьомого, п`ятого, четвертого і третього поверхів в житловому багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 ;
- визнати недійсним висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", який став підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нежитлових приміщень (за списком), та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;
- визнати недійсним висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, який став підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нежитлових приміщень (за списком);
- визнати недійсним висновок щодо технічної можливості поділу 857 від 24 грудня 2013 року, видавник: Харківська міська рада Харківської області, який став підставою винесення приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) щодо нежитлового приміщення підвалу № ІХ в житловому будинку літ "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6, 8 кв. м, індексний номер 56584313 від 12 лютого 2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289482863101, та припинити право приватної власності ОСОБА_1 ;
- визнати недійсними договори купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 (всього 10 штук) і акти приймання-передачі нерухомого майна, на підставі яких ОСОБА_1 придбала спірні нежитлові приміщення.
Короткий зміст судових рішень
Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 червня 2021 року у задоволенні позовних вимог ОСББ "Харківське узлісся" відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що у постанові від 20 квітня 2021 року у справі № 727/967/16-ц Верховний Суд вказав, що суди повинні розмежовувати, що коли майно придбано за договором в особи, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК України звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Це стосується не лише випадків, коли укладено один договір з порушенням закону, а й коли спірне майно відчужено на підставі наступних договорів. За таких обставин позовні вимоги ОСББ "Харківське узлісся" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майнових прав не є ефективним способом захисту права власності на спірне майно.
Також суд першої інстанції виходив із того, що для правильного вирішення спору необхідно встановити обставини щодо режиму спірних приміщень, а саме: чи є вони допоміжними приміщеннями, тобто приміщеннями, призначеними для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення), чи нежитловими приміщеннями, тобто приміщеннями, які мають сполучення між собою та окремий вихід на сходову клітку, коридор або земельну ділянку чи прилеглу територію і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин.
За результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 14507 від 30 листопада 2020 року у кримінальному провадженні № 12020225480000063 від 09 липня 2020 року зроблено висновок про те, що приміщення № IV площею 5, 3 кв. м, IVа площею 5, 6 кв. м, ІVб площею 10, 6 кв. м, IVв площею 6, 3 кв. м, IVг площею 8, 0 кв. м, IVд площею 7, 7 кв. м, IVе площею 6, 6 кв. м, IVж площею 12, 2 кв. м, IVз площею 5, 9 кв. м, IVи площею 8, 3 кв. м, IVк площею 5, 9 кв. м, IVл площею 4, 6 кв. м, IVм площею 5, 5 кв. м, IVн площею 11, 3 кв. м, розташовані у підвальній частині житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, літ. "А-8-9", не відносяться до допоміжних приміщень, необхідних для забезпечення технічної експлуатації та обслуговування житлового будинку. Тому суд дійшов висновку, що вказані спірні приміщення не є допоміжними приміщеннями, які відносяться до спільного майна усіх співвласників ОСББ, а є нежитловими приміщеннями, які належать ОСОБА_1 .
Суд відхилив доводи представника позивача про те, що на правовий режим спірних приміщень як допоміжних вказує те, що в експлікації ці приміщення зазначені як підсобні, та зазначив, що в експлікації не вказано, що ці приміщення є саме допоміжними.
Доводи позивача про те, що експертиза встановила, який правовий режим мають спірні приміщення на час проведення експертизи, а не на період будівництва та прийняття будинку в експлуатацію, судом відхилено, оскільки позивачем не надано суду належних та допустимих доказів протилежного, ніж встановлено експертом, зокрема, матеріали справи не містять будь-якої технічної документації (технічний паспорт, проект будівництва тощо) житлового будинку літ. "А-8-9" по АДРЕСА_1 на момент його будівництва.
Крім того, суд першої інстанції відхилив доводи представника позивача про недопустимість висновку експерта, оскільки позивачем клопотань про призначення експертизи у справі на підставі ухвали суду заявлено не було, як і не надано висновку експерта на замовлення учасника справи. Посилаючись на те, що приміщення житлового будинку літ. "А-8-9" по АДРЕСА_1, які не охоплені висновком експерта, за своїми технічними характеристиками є саме допоміжними, а нежитловими, позивач зобов`язаний довести належними та допустимими доказами цю обставину. Матеріали справи не містять доказів, які б беззаперечно та поза розумним сумнівом доводили, що нежитлові приміщення підвалу № ІХ, № X6, № ІХв, № ІХг, № ІХд, № ІХе, № ІХж, № ІХз, № ІХи, № ІХк, № VIII, № II, дев`ятого поверху № II, восьмого поверху № VI, сьомого поверху № VI, п`ятого поверху № II, четвертого поверху № II, третього поверху № ІІ, є саме допоміжними приміщеннями.
Постановою Полтавського апеляційного суду від 25 січня 2023 року апеляційну скаргу ОСББ "Харківське узлісся" задоволено частково, рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 червня 2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення.
Позов ОСББ "Харківське узлісся" задоволено частково.
Витребувано у ОСОБА_1 на користь (у власність) ОСББ "Харківське узлісся":
нежитлове приміщення підвалу № ІV в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5, 3 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987599 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116110263101;
нежитлове приміщення підвалу № ІVa в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5, 6 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987718 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116115863101;
нежитлове приміщення підвалу № ІVб в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 10, 6 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987794 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116121363101;
нежитлове приміщення підвалу № ІVв в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6, 3 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987929 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116128363101;
нежитлове приміщення підвалу № IVг в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 0 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52987987 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116131563101;
нежитлове приміщення підвалу № IVд в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7, 7 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988074 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116135563101;
нежитлове приміщення підвалу № IVе в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6, 6 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988150 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116139763101;
нежитлове приміщення підвалу № IVж в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 12,2 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988222 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116143863101;
нежитлове приміщення підвалу № ІVз в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5, 9 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988321 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116151163101;
нежитлове приміщення підвалу № IVи в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 3 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988418 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116155363101;
нежитлове приміщення підвалу № IVк в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5, 9 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988490 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний нерухомого майна 2116158163101;
нежитлове приміщення підвалу № IVл в житловому будинку літ. "А-8-9" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 4,6 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988565 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116162163101;
нежитлове приміщення підвалу № IVм в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5, 5 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988646 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116166463101;
нежитлове приміщення підвалу № IVн в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 11, 3 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/2 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 52988794 від 07 липня 2020 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2116173263101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХ в житловому будинку літ "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6, 3 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582833 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289402363101;
нежитлове приміщення підвалу № IXб в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7, 5 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582899 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289406463101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХв в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5, 0 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56582985 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289411863101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХг в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7, 0 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583053 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289415363101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХд в житловому будинку літ "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7, 1 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583700 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289450963101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХе в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6, 0 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583815 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289456363101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХж в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6, 1 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56583925 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289465763101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХз в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 4 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584103 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289471263101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХи в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 10, 7 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 890/3 від 01 липня 2020 року, виданий ТОВ "Інвентарбюро", рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584225 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289477463101;
нежитлове приміщення підвалу № ІХк в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 6, 8 кв. м, підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу 857 від 24 грудня 2013 року видавник: Харківська міська рада Харківської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 56584313 від 12 лютого 2021 року, зареєстроване приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2289482863101;
нежитлове приміщення першого поверху № VIII в житловому будинку літ. "А-8- 9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 16, 5 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М"-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/08/1-02-13 від 01 лютого 2013 року, додаткової угоди № 1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 42631695 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1626962163101;
нежитлове приміщення технічного поверху №II в житловому будинку літ. "А-8- 9" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 3 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/тех.-02-13 від 01 лютого 2013 року, додаткової угоди № 1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 42634848 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627349563101;
нежитлове приміщення дев`ятого поверху № II в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 3 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/9-02-13 від 01 лютого 2013 року, додаткової угоди № 1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 42634770 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627345063101;
нежитлове приміщення восьмого поверху № VI в житловому будинку літ. "А-8-9" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2, 3 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/8-02-13 від 01 лютого 2013 року, додаткової угоди № 1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 42634679 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627340463101;
нежитлове приміщення сьомого поверху № VI в житловому будинку літ. "А-8-9" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2, 3 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/06/7-02-13 від 17 серпня 2018 року, додаткової угоди №1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 42633221 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627331263101;
нежитлове приміщення п`ятого поверху № II в житловому будинку літ. "А-8-9" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 2 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/5-02-13 від 01 лютого 2013 року, додаткової угоди № 1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №42632347 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627118663101;
нежитлове приміщення четвертого поверху № II в житловому будинку літ. "А-8- 9" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 1 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/4-02-13 від 01 лютого 2013 року, додаткової угоди № 1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 42632028 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627087663101;
нежитлове приміщення третього поверху № ІІ в житловому будинку літ. "А-8-9" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8, 1 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/02/3-02-13 від 01 лютого 2013 року, додаткової угоди № 1 від 10 лютого 2013 року, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 13 серпня 2018 року, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 42631949 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна С. Ю., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627080363101.
У задоволенні інших позовних вимог ОСББ "Харківське узлісся" відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що на підтвердження своїх доводів позивач надав суду, зокрема, копію декларації про готовність об`єкта до експлуатації (а. с. 173-175, т. 1), а також викопіювання із матеріалів інвентаризаційної справи (а. с. 157-159, т. 2), з яких убачається, що будинок АДРЕСА_1, окрім квартир, мав такі приміщення: вбудовано-прибудовані приміщення, місця для постійного та тимчасового зберігання автотранспортних засобів, технічні приміщення підвалу першого поверху, технічний поверх, місця загального користування; спірні приміщення позначені у технічній документації як допоміжні (спільного користування). Вивільнена площа сміттєкамер у першому і другому під`їздах на вимогу співвласників квартир облаштована як тимчасові місця зберігання (а. с. 181, т. 1). Отже, технічна документація на будинок не містить інформації про те, що приміщення підвалу, технічного поверху, першого, дев`ятого, восьмого, сьомого, п`ятого, четвертого і третього поверхів мали (мають) режим ізольованих приміщень в багатоквартирному будинку, що не належать до житлового фонду, та є самостійними об`єктами нерухомого майна. Наведені письмові докази є належними, допустимими, достовірними і достатніми у розумінні приписів статей 77-80 ЦПК України.
Єдиний доказ, на який посилається відповідач, заперечуючи проти позову, є висновок судової будівельно-технічної експертизи № 14507 від 30 листопада 2020 року (а. с.118-140, т. 2). Оцінюючи зазначений доказ відповідно до статті 89 ЦПК України, апеляційний суд дійшов висновку, що він не спростовує презумпції режиму спірних приміщень як допоміжних приміщень, оскільки не охоплює усіх спірних приміщень, не містить інформації саме про функціональне призначення частини спірних приміщень (які були досліджені експертом) відповідно до проєктної документації на будинок. Експерт зробив висновок виключно про актуальний стан приміщень без врахування їх первісного призначення відповідно до технічної документації на будинок. Отже, належними і допустимими доказами позивачем доведено, що спірні приміщення на час їх відчуження мали режим допоміжних, вони є спільною власністю усіх власників квартир та вибули з їх власності поза їх волею у незаконний спосіб.
Оскільки спірні нежитлові приміщення вибули із власності позивача поза його волею, право власності на спірні приміщення зареєстроване за іншою особою (відповідачем), з яким у позивача не існує жодних юридичних відносин, апеляційний суд дійшов висновку, що витребування спірних приміщень на його користь є належним способом захисту порушеного права позивача.
Постановою Верховного Суду від 12 квітня 2023 року касаційну скаргу ОСОБА_1, яка підписана представником ОСОБА_2, задоволено частково.
Постанову Полтавського апеляційного суду від 25 січня 2023 року у частині задоволених позовних вимог ОСББ "Харківське узлісся" до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення судових витрат скасовано та передано в цій частині на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Постанова суду касаційної інстанції мотивована тим, що суд апеляційної інстанції не з`ясував належним чином чи є спірні приміщення за своїми технічними та юридичними характеристиками допоміжними, чи знаходиться у них технічне обладнання будинку (інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир тощо), без доступу до яких експлуатація житлового будинку є неможливою; чи використовувались вони для обслуговування будинку чи навпаки є нежитловими, та зробив передчасний висновок про витребування майна з чужого незаконного володіння.
Так, поза увагою апеляційного суду залишена та обставина, що у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 14507 від 30 листопада 2020 року за матеріалами кримінального провадження 12020225480000063 від 09 липня 2020 року експерт вказав, що по функціональному призначенню приміщення підвалу в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 відносяться до нежитлових (пункт 1); спірні нежитлові приміщення не відносяться до допоміжних приміщень, необхідних для забезпечення технічної експлуатації та обслуговування житлового будинку (пункт 2); обстеження приміщень підвального поверху, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, проводилося 21 жовтня 2020 року у присутності дознавача Ткачової Ю. В., адвоката потерпілої Федорова М. В., представника ЖЄКА Косинської О. В . Висновок судової будівельно-технічної експертизи № 14507 від 30 листопада 2020 року у кримінальному провадженні є письмовим доказом у цивільній справі, який належить оцінювати у сукупності із іншими доказами у справі.
Постановою Полтавського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року апеляційну скаргу ОСББ "Харківське узлісся" залишено без задоволення.
Рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 червня 2021 року в частині позовних вимог ОСББ "Харківське узлісся" до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, які були передані на новий розгляд Верховним Судом до суду апеляційної інстанції, залишено без змін.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Суд апеляційної інстанції, дослідивши подані сторонами докази, врахувавши висновок судової будівельно-технічної експертизи № 14507 від 30 листопада 2020 року за матеріалами кримінального провадження 12020225480000063 від 09 липня 2020 року, згідно якого спірні приміщення не відносяться до допоміжних приміщень, необхідних для забезпечення технічної експлуатації та обслуговування житлового будинку, по функціональному призначенню відносяться до нежитлових приміщень, - погодився з висновком суду першої інстанції про те, що спірні приміщення не є допоміжними, а є нежилими приміщеннями, які не входять до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, а відтак не є у спільній сумісній власності мешканців даного будинку в особі позивача ОСББ "Харківське узлісся", тому права співвласників у багатоквартирному будинку не порушені.
Посилання позивача на те, що всі спірні приміщення в наданій ним, як додаток до позову, технічній документації вказані як підсобні, суд відхилив, вказавши, що вказане не доводить статус спірних приміщень саме як допоміжних.
Згідно експлікації вбудованих приміщень у квартирному (багатоповерховому) будинку до технічних паспортів, виготовлених ТОВ "Інвентарбюро", спірні приміщення мають призначення як нежитлові.
Також позивачем не доведено належними, достатніми та допустимими доказами, що нежитлові приміщення підвалу № ІХ, № IX6, № ІХв, № ІХг, № ІХд, № ІХе, № ІХж, № ІХз, № ІХи, № ІХк, № VIII, № II, дев`ятого поверху № II, восьмого поверху № VI, сьомого поверху № VI, п`ятого поверху № II, четвертого поверху № II, третього поверху № ІІ, є саме допоміжними приміщеннями.
Суд зауважив, що при укладенні договору купівлі-продажу від 01 лютого 2013 року між Фірмою "Т.М.М."-ТОВ та ОСОБА_1 статус спірних приміщень було визначено забудовником на основі проектної документації саме нежитловими. Так, в пункті 1.2. цього договору визначено, що "приміщення" - означає нежитлове ізольоване приміщення у житловому будинку розташованому за адрескою: АДРЕСА_2 . Отже, предметом цього договору є саме купівля-продаж нежитлового приміщення.
Також суд зауважив, що ОСББ "Харківське узлісся" було зареєстровано у травні 2016 року, проте вимоги, в межах яких переглядається справа апеляційним судом, стосуються витребування майна, право власності на яке набуте позивачкою у 2013 році. Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що спірне майно перебувало у власності ОСББ "Харківське узлісся", тому відсутні підстави вважати, щоспірні приміщення вибули з володіння ОСББ "Харківське узлісся" не з його волі іншим шляхом.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У жовтні 2023 року ОСББ "Харківське узлісся" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 червня 2021 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 28 вересня 2023 року й ухвалити нове судове рішення, яким позов ОСББ "Харківське узлісся" задовольнити.
Підставами касаційного оскарження указаних судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України); недослідження зібраних у справі доказів (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 листопада 2023 року касаційне провадження у справі відкрито, витребувано цивільну справу № 638/5304/21 із Дзержинського районного суду м. Харкова.
У листопада 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 липня 2024 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована відсутністю правового висновку Верховного Суду щодо застосування норм, зокрема, але не виключно, пункту 7 розділу VIII Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 (далі - Інструкція), в якій зазначено, що усі допоміжні приміщення нумеруються римськими цифрами, а усі інші - арабськими. Тобто сама наявність вреєстрі приміщень із римським номером в будь-якому багатоквартирному будинку,побудованому після 2001 року, вказує, що таке приміщення є допоміжним. Номер, зазначений в реєстрі, береться з технічного паспорта на приміщення, який в свою чергу, виготовляється на підставі інвентаризаційної справи.До інвентаризаційної справи вносяться усі зміни при переплануванні за результатами поточної інвентаризації, яка виконується за заявою власника приміщення. Якщо в інвентаризаційній справі щодо допоміжних приміщень є зміни, то для цього мають бути правові підстави. При цьому змінити цільове призначення допоміжного приміщення можливо лише внаслідок реконструкції за згодою співвласників.
Суди першої та апеляційної інстанцій при вирішенні спору не врахували положення вказаної Інструкції, не дослідили належним чином матеріали інвентаризаційної справи, які свідчать про те, що спірні приміщення є допоміжними. Поза увагою судів залишена, зокрема, та обставина, що усі нежитлові приміщення в інвентаризаційній справі визначені в окремому розділі (як передбачено Інструкцією) і у цьому розділі спірні приміщення відсутні. При цьому спірні приміщення позначені як підсобні.
Крім того, при повторному розгляді справи апеляційний суд не виконав вказівки Верховного Суду, не дослідив докази, на які посилався суд касаційної інстанції, зокрема, експлікацію багатоквартирного будинку, не навів мотивів їх відхилення.
Судом апеляційної інстанції проігноровано той факт, що відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації площа вбудовано-прибудованих приміщень повністю збігається із площею приміщень, визначених в експлікації як нежитлових, тобто тих, які від початку будівництва проектувалися як нежитлові.
Крім того, вважає, суди у цій справі вибірково застосували висновки Верховного Суду, зокрема, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 598/175/15-ц (провадження № 14-363цс19), у якій вказано, що: "Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання. Суди не встановили, чи є спірне приміщення нежитловим, бо зі стадії проєктування житлового будинку призначалося для торговельних потреб непромислового характеру, чи використовувалося воно як самостійний об`єкт нерухомості, а відтак чи є допоміжним". Тобто, направляючи справу № 598/175/15-ц на новий розгляд, Верховний Суд не тільки вказав критерій розмежування допоміжних та інших приміщень, але й про необхідність встановлювати призначення приміщень від моменту проєктування та перевіряти чи було таке приміщення нежитловим.
Крім того, суди не врахували, що ОСОБА_1 реєструвала спірне майно на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 01 лютого 2013 року, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації. Таким чином, суд неправильно встановив час набуття позивачкою у власність спірних приміщень, державна реєстрації яких відбулась у лютому 2021 року, тобто вже після реєстрації ОСББ "Харківське узлісся" у травні 2016 року.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У листопаді 2023 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу від ОСОБА_1, у якому зазначено, що доводи касаційної скарги є безпідставними, а оскаржувані судові рішення першої та апеляційної інстанцій є мотивованими, законними й ґрунтуються на належних та допустимих доказах; судами вірно застосовано норми матеріального та процесуального права щодо спірних правовідносин. Просила касаційну скаргу ОСББ "Харківське узлісся" залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.