ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 липня 2024 року
м. Київ
справа № 344/6387/22
провадження № 61-4532св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Гулька Б. І., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2,
треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Міськів Оксани Тарасівни на ухвалу Івано-Франківського апеляційного суду від 20 лютого 2024 року, прийняту у складі колегії суддів: Мальцевої Є. Є., Баркова В. М., Девляшевського В. А.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" (далі - ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД"), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2, треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва.
Змінена позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що 21 лютого 2022 року між ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД", як продавцем, та ним, як покупцем укладені договори № 1 та № 2 купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення, які розташовані у підвальному поверсі будинку.
Відповідно до пункту 2.2 цих договорів за цими договорами продаються об`єкти нерухомого майна - машино-місця в кількості 41 штука за номерами з 1-П до 41-П включно, загальною площею 814,1 кв. м, та комори у кількості 11 штук, загальною площею 172,6 кв. м, які розташовані у підвальному поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, дозвіл на будівництво від 18 квітня 2006 року № 69 та повідомлення про внесення змін № 1У 123201351469).
До договорів додається план-схема об`єктів нерухомого майна, яка є невід`ємною частиною цих договорів.
Згідно з пунктом 2.5 цих договорів право власності на об`єкти нерухомого майна виникає у покупця з моменту підписання акта прийому-передачі. Право власності на об`єкти нерухомого майна за покупцем оформлюється на підставі цього договору та акта прийому-передачі, укладеного і підписаного сторонами.
Об`єкти нерухомості, які є предметом продажу, були фактично створені (побудовані) до дати укладення договорів від 21 лютого 2022 року № 1 та № 2.
15 лютого 2022 року ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" та він уклали з Товариством з обмеженою відповідальністю "Є.Констракшн" (далі - ТОВ "Є.Констракшн") договори виконання робіт з технічної інвентаризації об`єкта нерухомості.
На підставі цих договорів ТОВ "Є.Констракшн" виготовило та передало ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" технічні паспорти на об`єкти нерухомості (машино-місця та комори), які пізніше були передані ОСОБА_1 ..
Враховуючи, що багатоповерховий житловий будинок АДРЕСА_1 фактично збудований, а об`єкти торгово-розважальної та ринкової інфраструктури функціонують, ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" та ОСОБА_1 погодили у договорах № 1 та № 2, що ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" зобов`язане створити та передати право власності на об`єкти нерухомого майна не пізніше 01 (першого) березня 2022 року (підпункт 5.1.1 пункту 5.1 договорів № 1 та № 2).
На виконання своїх зобов`язань за договорами № 1 та № 2, відповідно до вимог підпункту 5.2.1 пункту 5.2, ОСОБА_1 сплатив на користь ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" повну вартість придбаних об`єктів нерухомості, що підтверджується відповідними довідками про стан розрахунку згідно з договорами № 1 та № 2.
Таким чином, він належним чином та у повному обсязі виконав свої зобов`язання перед ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" з оплати вартості придбаних об`єктів нерухомого майна. Натомість, ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" ухиляється від виконання своїх зобов`язань щодо передачі йому створених (побудованих) об`єктів нерухомого майна та ігнорує його звернення щодо належного виконання умов укладених договорів від 21 лютого 2022 року № 1 та № 2.
Провівши попередню технічну інвентаризацію спірних об`єктів нерухомого майна та уклавши 21 лютого 2022 року договори № 1 та № 2 купівлі-продажу майнових прав на об`єкти нерухомого майна, які розташовані у підвальному поверсі багатоповерхового житлового будинку № 19, ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" та ОСОБА_1 взяли на себе взаємні права та обов`язки, які повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк.
ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД", отримавши 100 % оплати вартості спірних об`єктів, не виконує своїх обов`язків за зазначеними договорами. Усі його звернення щодо дотримання строків передачі придбаних об`єктів нерухомого майна ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" проігнорувало.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1, з урахуванням зміни предмета позову, просив суд визнати за ним майнові права на об`єкти незавершеного будівництва, які розташовані у підвальному поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (в районі забудови у межах АДРЕСА_1, дозвіл на будівництво від 18 квітня 2006 року № 69 та повідомлення про внесення змін № 1У 123201351469), зокрема:
- машино-місця в кількості 41 машино-місце: № 1-П, площею 20,3 кв. м; № 2-П, площею 19,4 кв. м; № 3-П, площею 20,2 кв. м; № 4-П, площею 17,7 кв. м; № 5-П, площею 21,1 кв. м; № 6-П, площею 19,4 кв. м; № 7-П, площею 24,2 кв. м; № 8-П, площею 16,4 кв. м; № 9-П, площею 16,4 кв. м; № 10-П, площею 19,6 кв. м; № 11-П, площею 21,8 кв. м; № 12-П, площею 21,6 кв. м; № 13-П, площею 27,6 кв. м; № 14-П, площею 16,2 кв. м; № 15-П, площею 33,7 кв. м; № 16-П, площею 15,7 кв. м; № 17-П, площею 20,1 кв. м; № 18-П, площею 20,3 кв. м; № 19-П, площею 26,8 кв. м; № 20-П, площею 19,1 кв. м; № 21-П, площею 16,2 кв. м; № 22-П, площею 33,7 кв. м; № 23-П, площею 16,3 кв. м; № 24-П, площею 23,1 кв. м; № 25-П, площею 16,3 кв. м; № 26-П, площею 18,9 кв. м; № 27-П, площею 18,8 кв. м; № 28-П, площею 17,2 кв. м; № 29-П, площею 17,2 кв. м; № 30-П, площею 17,2 кв. м; № 31-П, площею 17,2 кв. м; № 32-П, площею 17,2 кв. м; № 33-П, площею 17,2 кв. м; № 34-П, площею 21,7 кв. м; № 35-П, площею 21,9 кв. м; № 36-П, площею 25,1 кв. м; № 37-П, площею 21,4 кв. м; № 38-П, площею 16,1 кв. м, № 39-П, площею 14,2 кв. м; № 40-П, площею 14,1 кв. м; № 41-П, площею 15,5 кв. м;
- комори в кількості 11 комор: № ІІ, площею 15,1 кв. м; № ХХІV, площею 18,9 кв. м; № III, площею 14,8 кв. м; № VI-VII, загальною площею 19,4 кв. м; № VІІІ, площею 8,9 кв. м; № Х-ХІ, загальною площею 19,4 кв. м; № ХV-ХVІ, загальною площею 19,2 кв. м; № ХVІІ, площею 9,0 кв. м; № ХХ-ХХІ, загальною площею 19,5 кв. м; № ХХІІ, площею 11,1 кв. м; № ХХІІІ, площею 17,3 кв. м.
У січні 2023 року третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_3, у порядку статті 52 ЦПК України звернулася до суду з позовом до ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" про визнання майнових прав.
Позовна заява ОСОБА_3 мотивована тим, що 06 листопада 2017 року між ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" та нею укладено договір доручення № 0611/17-3, відповідно до якого довіритель доручає, а повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії із організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах АДРЕСА_1 та № 2 по генплану), а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку передати довірителю об`єкт і всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому.
Відповідно до пункту 2.3 цього договору доручення термін виконання повіреним своїх зобов`язань встановлено датою не пізніше кінця другого півріччя 2018 року.
Об`єктом, у розумінні договору доручення, є два паркомісця № 3 та № 4, що знаходяться в цокольному приміщенні у комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах АДРЕСА_1 та № 2 по генплану). До договору доручення додається план-схема цокольного поверху-паркомісця. У свою чергу, довіритель зобов`язувалася перерахувати повіреному договірну ціну у розмірі гривневого еквіваленту 30 000,00 дол. США, з яких 20 % - плата повіреного (підпункт 3.2.2 пункту 3.2 договору доручення).
Станом на 16 травня 2018 року вона повністю оплатила договірну ціну, що підтверджує довідка про стан розрахунку від 16 травня 2018 року, видана ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД", тим самим повністю виконала свої зобов`язання за договором доручення.
Станом на 09 січня 2023 року в експлуатацію зазначений багатоквартирний житловий будинок не введений, а право власності на довірителя не оформлено.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_3 просила суд визнати за нею майнові права на два паркомісця № НОМЕР_1 та № 4, що знаходиться в цокольному приміщенні у комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, згідно з договором доручення від 06 листопада 2017 року № 0611/17-3.
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 13 березня 2023 року у справі № 344/1490/23 прийнято позовну заяву, що подана третьою особою, яка заявляє самостійні права щодо предмета спору, - ОСОБА_3 до ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" про визнання майнових прав до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 у справі № 344/6387/22, об`єднавши їх в одне провадження.
У січні 2023 року третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_4, у порядку статті 52 ЦПК України звернувся до суду з позовом до ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" про визнання майнових прав.
Позовна заява ОСОБА_4 мотивована тим, що 26 вересня 2016 року між ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" та ним укладено договори доручення № 2609-1/16-2 та № 2609-1/16-2, відповідності до яких довіритель доручає, а повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії із організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків у районі забудови у межах АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку передати довірителю об`єкт і всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію і квартирного будинку в цілому.
Згідно з пунктом 2.3 цих договорів доручення термін виконання довіреним своїх зобов`язань встановлено датою - не пізніше кінця другого півріччя 2020 року.
Об`єктами у розумінні договорів доручення є паркомісце за № 44 (одна штука) та паркомісце № 45 (одна штука), що знаходяться в цокольному приміщенні у комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах АДРЕСА_1 та № 2 по генплану). До договорів доручення додається плансхема цокольного поверху-паркомісця. У свою чергу довіритель зобов`язався перерахувати довіреному договірну ціну у розмірі гривневого еквіваленту 15 000,00 дол. США, з яких 20 % - плата повіреного (підпункт 3.2.2 пункту 3.2 договорів доручення). Станом на 27 квітня 2020 року він повністю оплатив договірну ціну, що підтверджується довідками про стан розрахунку. Таким чином, він повністю виконав свої зобов`язання за договорами доручення.
Станом на 09 січня 2023 року в експлуатацію зазначений багатоквартирний житловий будинок не введений, а право власності на довірителя, відповідно, не оформлено.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_4 просив суд визнати за ним майнові права на паркомісця № НОМЕР_2 та № НОМЕР_3, що знаходяться в цокольному приміщенні у комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, згідно з договорами доручення від 26 вересня 2016 року № 2609-1/16-2 та № 2609-1/16-2.
Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 13 березня 2023 року у справі № 344/1491/23 прийнято позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_4 до ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" про визнання майнових прав до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 у справі № 344/6387/22, об`єднавши їх в одне провадження.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 жовтня 2023 року, ухваленим у складі судді Атаманюка Б. М., позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано за ОСОБА_1 майнові права на об`єкти незавершеного будівництва, які розташовані у підвальному поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (у районі забудови у межах АДРЕСА_1, дозвіл на будівництво від 18 квітня 2006 року № 69 та повідомлення про внесення змін № 1У 123201351469), зокрема:
- машино-місця в кількості 41 машино-місце: № 1-П, площею 20,3 кв. м; № 2-П, площею 19,4 кв. м; № 3-П, площею 20,2 кв. м; № 4-П, площею 17,7 кв. м; № 5-П, площею 21,1 кв. м; № 6-П, площею 19,4 кв. м; № 7-П, площею 24,2 кв. м; № 8-П, площею 16,4 кв. м; № 9-П, площею 16,4 кв. м; № 10-П, площею 19,6 кв. м; № 11-П, площею 21,8 кв. м; № 12-П, площею 21,6 кв. м; № 13-П, площею 27,6 кв. м; № 14-П, площею 16,2 кв. м; № 15-П, площею 33,7 кв. м; № 16-П, площею 15,7 кв. м; № 17-П, площею 20,1 кв. м; № 18-П, площею 20,3 кв. м; № 19-П, площею 26,8 кв. м; № 20-П, площею 19,1 кв. м; № 21-П, площею 16,2 кв. м; № 22-П, площею 33,7 кв. м; № 23-П, площею 16,3 кв. м; № 24-П, площею 23,1 кв. м; № 25-П, площею 16,3 кв. м; № 26-П, площею 18,9 кв. м; № 27-П, площею 18,8 кв. м; № 28-П, площею 17,2 кв. м; № 29-П, площею 17,2 кв. м; № 30-П, площею 17,2 кв. м; № 31-П, площею 17,2 кв. м; № 32-П, площею 17,2 кв. м; № 33-П, площею 17,2 кв. м; № 34-П, площею 21,7 кв. м; № 35-П, площею 21,9 кв. м; № 36-П, площею 25,1 кв. м; № 37-П, площею 21,4 кв. м; № 38-П, площею 16,1 кв. м, № 39-П, площею 14,2 кв. м; № 40-П, площею 14,1 кв. м; № 41-П, площею 15,5 кв. м;
- комори в кількості 11 комор: № ІІ, площею 15,1 кв. м; № ХХІV, площею 18,9 кв. м; № III, площею 14,8 кв. м; № VI-VII, загальною площею 19,4 кв. м; № VІІІ, площею 8,9 кв. м; № Х-ХІ, загальною площею 19,4 кв. м; № ХV-ХVІ, загальною площею 19,2 кв. м; № ХVІІ, площею 9,0 кв. м; № ХХ-ХХІ, загальною площею 19,5 кв. м; № ХХІІ, площею 11,1 кв. м; № ХХІІІ, площею 17,3 кв. м.
У задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_3 до ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" про визнання майнових прав відмовлено.
У задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ОСОБА_4 до ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" про визнання майнових прав відмовлено.
Задовольняючи первісний позов та відмовляючи у задоволенні позовів третіх осіб, суд першої інстанції виходив із того, що між ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" та ОСОБА_1 укладено саме договори купівлі-продажу майнових прав, які, відповідно, спрямовані на перехід права власності на об`єкти, визначені цими договорами. Проте, не зважаючи на те, що ОСОБА_1 належним чином та у повному обсязі виконав свої зобов`язання перед ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" з оплати вартості придбаних майнових прав, ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" ухиляється від виконання своїх зобов`язань та ігнорує звернення ОСОБА_1 щодо належного виконання умов укладених договорів.
Суд не встановив, що на момент укладення договорів купівлі-продажу від 21 лютого 2022 року № 1 та № 2 ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" не володів майновими правами на відчужені об`єкти, чи існували будь-які законні перешкоди для такого продажу, тому наявні підстави для задоволення позову.
Щодо позовів третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору, а саме: ОСОБА_3 та ОСОБА_4, то ними не доведено суду, що до укладення договору купівлі-продажу майнових прав між ТОВ "СКАЙ ЦЕНТР ЛТД" та ОСОБА_1 у них вже існували майнові права на визначені паркомісця, які в подальшому стали об`єктними продажу.
Отже, у зв`язку із недоведенням зазначених обставин, інші доводи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо незаконності договорів купівлі-продажу майнових прав суд не бере до уваги, оскільки ці особи не виступали сторонами договору купівлі-продажу майнових прав, а даних про те, що укладенням такого договору іншим чином порушено, не визнано або оспорено права ОСОБА_3 та ОСОБА_4, матеріали справи не місять.
Також суд окремо зазначає, що також не бере до уваги доводи сторони ОСОБА_1 щодо незаконності договір доручення, так як ОСОБА_1 не виступає стороною цих договорів та не вправі заперечувати їх дійсність.
Короткий зміст ухвал суду апеляційної інстанції
Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, представник ОСОБА_3 - адвокат Ярицький Л. І. та представник ОСОБА_4 - адвокат Малетин А. Я. подали апеляційні скарги на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 жовтня 2023 року.
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 20 листопада 2023 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 - адвоката Ярицького Л. І. на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 жовтня 2023 року.
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 08 грудня 2023 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_4 - адвоката Малетина А. Я. на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 жовтня 2023 року.
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 28 грудня 2023 року підготовчі дії для апеляційного розгляду справи закінчено. Справу за апеляційними скаргами представника ОСОБА_3 - адвоката Ярицького Л. І. та представника ОСОБА_4 - адвоката Малетина А. Я. на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 17 жовтня 2023 року призначено до розгляду.
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 20 лютого 2024 року задоволено клопотання ОСОБА_4 про зупинення провадження у справі.