ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 липня 2024 року
м. Київ
cправа № 916/1307/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І. С. - головуючого, Берднік І. С., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Одеської міської ради і Приватного підприємства "Злата-Холл"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.04.2024 (Принцевська Н. М. - головуюча, судді: Діброва Г. І., Ярош А. І.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Стратег"
до: (1) Одеської міської ради, (2) Приватного підприємства "Злата-Холл",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: (1) Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, (2) Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради, (3) Приватного акціонерного товариства "Одеський завод поршневих кілець"
про визнання незаконним та скасування рішення, визнання протиправною і скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди.
(у судовому засіданні в режимі відеоконференції взяли участь представники: Позивача - Лета М. А., Відповідача-1 - Голуб А. С. та Відповідача-2 - Лях Р. М.)
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст позовних вимог і підстав позову
1. У травні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Стратег" (далі - "Позивач", ТОВ "ТД "Стратег") звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради (далі - "Відповідач-1", Одеська міськрада) і Приватного підприємства "Злата-Холл" (далі - "Відповідач-2", ПП "Злата-Холл"), в якому, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просило:
- визнати незаконним та скасувати рішення Одеської міськради від 16.09.2020 № 6624-V1I "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,6411 га, присвоєння адреси: м. Одеса, вул. Мельницька, 17 та надати її в оренду ПП "Злата-Холл";
- визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,6411 га за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 у Державному земельному кадастрі;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56009070 від 29.12.2020, прийняте приватним нотаріусом Чужовською Н. Ю., на підставі якого було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міськради;
- визнати недійсним договір оренди землі від 28.12.2020, укладений між Одеською міськрадою та ПП "Злата-Холл", зареєстрований в реєстрі під номером 3211, виданий приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю.;
- припинити право оренди ПП "Злата-Холл" на земельну ділянку, площею 0,6411 га, за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 28.12.2020, зареєстрованого в реєстрі під номером 3211, виданого приватним нотаріусом Чужовською Н. Ю.;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56009070 від 29.12.2020, прийняте приватним нотаріусом Чужовською Н. Ю., на підставі якого було зареєстровано право оренди ПП "Злата-Холл" на земельну ділянку за кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 загальною площею 0,6411 га.
2. Обґрунтовуючи позовні вимоги ТОВ "ТД "Стратег" стверджувало, що під час затвердження Одеською міськрадою проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,6411 га, за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17 та передачі її в оренду ПП "Злата-Холл" було порушено вимоги земельного законодавства, що в свою чергу порушило права та інтереси Позивача щодо оформлення права користування земельною ділянкою під своїм нерухомим майном.
3. ТОВ "ТД "Стратег" пояснювало, що воно і ПП "Злата-Холл" є суміжними землекористувачами, які на праві власності володіють будівлями, що попередньо належали Приватному акціонерному товариству "Одеський завод поршневих кілець" (далі - "Третя особа-3", ПрАТ "Одеський завод поршневих кілець"), були єдиним об`єктом і розташовані одна біля одної, в межах одного просторового поля.
4. Водночас Позивач не може отримати в оренду земельну ділянку, на якій розташовані належні йому об`єкти нерухомості, згідно наданого йому Одеською міськрадою дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1,1700 га, за адресою м. Одеса, вул. Желябова, 4-В, оскільки на таку ділянку накладається земельна ділянка площею 0,6411 га, за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17, яка передана в оренду ПП "Злата-Холл".
5. При цьому, на час отримання ПП "Злата-Холл" дозволу від Одеської міськради на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,6411 га, за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17 вже два місяці було чинним рішення Відповідача-1 про надання дозволу Позивачеві на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 1,1700 га за адресою м., вул. Желябова, 4-В для експлуатації та обслуговування власних виробничих будівель.
6. Позивач окремо наголошував, що ПП "Злата-Холл" не зверталося до нього із заявою щодо погодження меж земельної ділянки, яку бажало виділити в натурі, а підписало акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання та акт погодження меж земельної ділянки з суміжними землевласниками та/або землекористувачами від 01.02.2019 лише з Товариством з обмеженою відповідальністю "Академія-Сервіс" та Третьою особою-3, хоча перше взагалі не розміщується на цій території, а друге не є суміжним землекористувачем відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004.
Узагальнений зміст і обґрунтування рішень судів попередніх інстанцій
7. Господарський суд Одеської області рішенням від 25.10.2023 у задоволенні позову відмовив.
7.1. Рішення мотивував висновками про те, що Позивачем не доведено суду обставин ані щодо наявності порушення права землекористування, ані щодо наявності порушеного інтересу на користування земельною ділянкою з підстав не надання ТОВ "ТД "Стратег" доказів виникнення права користування земельною ділянкою, на якій розташовані належні йому об`єкти нерухомості, та доказів порушення Відповідачами права користування цієї земельною ділянкою.
7.2. Суд пояснив, що матеріали справи не містять доказів того, що земельна ділянка, яку орендує ПП "Злата-Холл" накладається на земельну ділянку орієнтовною площею 1,1700 га, за адресою м. Одеса, вул. Желябова, 4-В. Наявні ж у справі висновки експертизи № ЕС-2502-1-1792.21 та № 21-4946 дозволяють встановити лише обставини щодо технічної неможливості проїзду та під`їзду великогабаритним транспортом до будівель, власником яких є Позивач, без використання частини земельної ділянки, орендарем якої є Відповідач-2.
7.3. Місцевий суд відмітив також, що Позивач не просив призначити судову експертизу з метою встановлення чи накладаються межі спірних ділянок. Водночас наявність саме таких доказів може свідчить про неможливість для Позивача отримати в оренду земельну ділянку згідно наданого Відповідачем-1 дозволу, а відтак, і дійти висновку про наявність порушеного інтересу Позивача на отримання в оренду відповідної земельної ділянки.
7.4. У цій частині додатково наголосив, що у договорі купівлі-продажу від 14.07.2018, згідно з яким Позивач придбавав нерухоме майно відсутні умови щодо придбання мостіння, а тому суд критично поставився до встановлених у висновку експертів від 19.10.2022 № 22-4489/4576 обставин про те, що межу земельної ділянки у проєкті землеустрою ПП "Злата-Холл" визначено із накладенням на межі земельної ділянки, вказаної у згаданому договорі купівлі-продажу.
7.5. За встановлених обставин суд окремо констатував, що належним способом захисту порушеного права Позивача у спірних правовідносинах має бути позов про встановлення земельного сервітуту на право користування (проїзду) по земельній ділянці Відповідача-2.
8. За наслідками перегляду справи в апеляційному порядку Південно-західний апеляційний господарський суд своєю постановою від 22.04.2024 рішення місцевого господарського суду частково скасував та виклав його резолютивну частину в такій редакції:
"Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,6411 га за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 у Державному земельному кадастрі.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56009070 від 29.12.2020, прийняте приватним нотаріусом Чужовською Н. Ю., на підставі якого було зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради.
Визнати недійсним договір оренди землі від 28.12.2020, укладений між Одеською міською радою та Приватним підприємством "Злата-Холл", зареєстрований в реєстрі під номером 3211, виданий приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю.
Стягнути з Одеської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Стратег" 3405 грн витрат по сплаті судового збору за подання позову.
Стягнути з Приватного підприємства "Злата-Холл" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Стратег" 3405 грн витрат по сплаті судового збору за подання позову.
В іншій частині позовних вимог відмовити".
9. Апеляційний господарський суд не погодився із висновками господарського суду першої інстанції про те, що Позивачем у цій справі не доведено суду обставин ані щодо наявності порушення права землекористування, ані щодо наявності порушеного інтересу на користування земельною ділянкою.
9.1. Суд апеляційної інстанції пояснив що набувши у власність частину будівель, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Желябова, 4, Позивач набув і право на оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розміщені такі об`єкти нерухомого майна, та яка необхідна для належного обслуговування цих об`єктів. Тобто, у даному випадку законний інтерес Позивача полягає у належному оформленні Відповідачем-2 права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004, оскільки від цього залежить подальша можливість реалізації ТОВ "ТД "Стратег" процедури отримання в оренду земельної ділянки, дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо якої воно отримало з метою подальшої експлуатації та обслуговування належного йому майна.
9.1. Водночас як вбачається з матеріалів справи, зокрема, долучених висновків експертів, земельна ділянка ПП "Злата -Холл" накладається на земельну ділянку, на якій розташовані належні Позивачу об`єкти нерухомості. Експертами, зокрема, констатовано, що на етапі відведення земельної ділянки Відповідачу-2 було відведено частину земельної ділянки, яка необхідна для здійснення під`їзду до будівель Позивача; межу земельної ділянки ПП "Злата-Холл" у проєкті землеустрою щодо відведення земельної ділянки було визначено без урахування вимог ДБН та матеріалів технічної інвентаризації суміжного землекористувача і крім цього, приймаючи до уваги, що об`єкти дослідження розташовані на території колишнього цілісного комплексу (підприємства), розташування будівель якого пов`язано загальними шляхами, не враховано матеріали по використанню території. Відведення ПП "Злата-Холл" земельної ділянки призвело до відсутності можливості у інших співвласників (землекористувачів) здійснювати вільний під`їзд до своїх будівель та виїзд на вул. Мельницьку.
9.2. Крім цього, з висновків експертів також слідує, що ТОВ "ТД "Стратег" та ПП "Злата-Холл" спільно користуються асфальтним проїздом та майданчиком, які є частиною земельної ділянки з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004, на яку ПП "Злата-Холл" розроблено проєкт землеустрою. Водночас відомості про "мостіння" містяться у Технічному паспорті на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по вул. Желябова 4-В, власником якого є Позивач.
9.3. Звідси, оскільки ТОВ "ТД "Стратег" звернулося до Одеської міськради із заявою про прийняття рішення про надання дозволу на виготовлення проєкту землеустрою, та має інтерес в одержанні у користування земельної ділянки, на якій розташоване його нерухоме майно, та частини ділянки, яка необхідна для обслуговування цього майна, апеляційний суд дійшов висновку, що державною реєстрацією спірної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, реєстрацією права власності на цю земельну ділянку за Відповідачем-1, а також укладеним між Відповідачами договором оренди землі порушується охоронюваний законом інтерес Позивача, оскільки у своїй сукупності вони перешкоджають йому у можливості оформити належне в силу закону право користування земельною ділянкою для належного обслуговування об`єктів нерухомості, якими від володіє.
9.4. За таких висновків суд попередньої інстанції вирішив, що у даному випадку наявні підстави для задоволення позову ТОВ "ТД "Стратег" в частині визнання протиправною та скасування державної реєстрації земельної ділянки, площею 0,6411 га за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 у Державному земельному кадастрі; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 56009070 від 29.12.2020, прийняте приватним нотаріусом Чужовською Н. Ю., на підставі якого було зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міськради, а також визнання недійсним договору оренди землі від 28.12.2020, укладеного між Одеською міськрадою та ПП "Злата-Холл", зареєстрованого в реєстрі під номером 3211, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю.
9.5. В решті ж вимог позову суд апеляційної інстанції відмовив, виснувавши, що такі вимоги є неефективними способами захисту у спірних земельних правовідносинах.
Касаційні скарги
10. Не погоджуючись із постановою апеляційного суду, Одеська міськрада і ПП "Злата-Холл" звернулися до Верховного Суду з касаційними скаргами, визначивши підставами касаційного оскарження приписи пунктів 1, 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України.)
11. Відповідач-1 у скарзі просить постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.04.2024 скасувати в частині задоволених позовних вимог та у цій частині залишити в силі рішення Господарського суду Одеської області від 25.10.2023. В іншій частині постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.04.2024 просить залишити без змін.
12. Відповідач-2 у скарзі просить постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 22.04.2024 скасувати повністю та залишити в силі рішення Господарського суду Одеської області від 25.10.2023.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Узагальнені доводи касаційних скарг
13. У касаційних скаргах скаржники стверджують, що приймаючи оскаржувану постанову суд апеляційної інстанції неправильно застосував приписи частин першої - другої статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та частин першої - другої статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) (у редакція Кодексів, чинних на час укладення договору купівлі-продажу від 14.07.2018 між Позивачем і Третьою особою-3), а висновок Верховного Суду у питанні того, чи можуть згідно із законодавством виключно матеріали технічної інвентаризації будівель, право власності на які набуто особою, визначати межі земельної ділянки, на якій вони розміщені, та чи переходить до цієї особи право користування такою земельною ділянкою у цих межах згідно з частинами першою - другою статті 120 ЗК України, якщо така земельна ділянка не оформлена та не відведена у встановленому законом порядку ані попередньому власнику будівель, ані цій особі відсутній.
14. Також наполягають, що суд апеляційної інстанції неправильно та без урахування висновку Верховного Суду, викладеного у постановах від 11.09.2019 у справі № 924/174/18, від 21.03.2018 у справі № 536/233/16-ц, від 24.04.2018 у справі № 401/2400/16-ц, від 30.05.2018 у справі № 826/5737/16, від 19.06.2018 у справі № 922/864/17, від 28.11.2018 у справі № 826/5735/16, від 17.10.2018 у справі № 380/624/16-ц застосовував приписи статті 15 ЦК України.
15. Обґрунтовуючи наведене скаржники узагальнено поясняють, що право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться об`єкти Позивача ні останнім, ні попереднім власником цих об`єктів (Третьою особою-3) оформлено не було. Така земельна ділянка не сформована, технічну документацію щодо неї не розроблено, її фактичні межі не визначено, матеріали ж технічної інвентаризації будівель, право власності на які набуто Позивачем визначати межі цієї земельної ділянки не можуть. За таких обставин, висновок суду апеляційної інстанції про накладення такої ділянки на іншу вже сформовану земельну ділянку є необґрунтованим та таким, що ґрунтується на припущеннях. Таким є і висновок апеляційного суду про набуття Позивачем у власність мостіння, яке розташовано на відведеній Відповідачу-2 земельній ділянці, оскільки за договором купівлі-продажу від 14.07.2018 таке мостіння Позивачем у Третьої особи-3 не придбавалося.
16. В свою чергу, відповідно до численних висновків Верховного Суду отримання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затвердження такого проєкту ще не означає позитивного рішення про надання її у власність чи в користування. Рішення про надання дозволу на розробку проєкта землеустрою є стадією процесу отримання прав власності чи користування на земельну ділянку, однак отримання такого дозволу не гарантує особі чи невизначеному колу осіб набуття такого права, оскільки дозвіл не є правовстановлюючим актом.
17. Звідси отримання Позивачем дозволу на розробку проєкту землеустрою у спірних правовідносинах на відповідну земельну ділянку не свідчить про те, що саме таку ділянку йому буде передано в користування, а тому і право ТОВ "ТД "Гарант" у даному випадку взагалі не порушено.
18. Окремо скаржниками у цій частині з посиланням на правові висновки Верховного Суду відмічено й те, що непідписання Позивачем акта погодження меж наданої Відповідачеві-2 земельної ділянки не може слугувати підставою для визнання незаконним рішення Одеської міськради про затвердження проєкту землеустрою на цю ділянку.
Узагальнені доводи інших учасників справи
19. У відзивах на касаційні скарги ТОВ "ТД "Стратег" проти їх задоволення заперечує. Скарги вважає необґрунтованими та безпідставними. З оскаржуваною постановою апеляційного суду погоджується і просить залишити її без змін.
20. Головне управління Держгеокадастру в Одеській області надіслало до касаційного суду пояснення, в яких повідомило про те, що на виконання оскаржуваної постанови апеляційного господарського суду державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,6411 га, за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька, 17, з кадастровим номером 5110137300:37:016:0004 у Державному земельному кадастрі скасовано.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
21. В ході розгляду справи суди встановили, що 05.06.2008 ВАТ "Одеський завод поршневих кілець" (Продавець) і ПП "Злата-Холл" (Покупець) уклали договір купівлі-продажу нерухомості, згідно з яким Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим договором належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою м. Одеса, вул. Мельницька (вул. Мойсеєнка) буд. 17 (далі - Об`єкт), розташований на земельній ділянці 2851 кв.м. за фактичним користуванням, що зазначена у Технічному паспорті на нежитлові будівлі, виготовленому КП "ОМБТІ та РОН" 15.05.2008 (п. 1.1. договору).
Об`єкт, що відчужується за цим договором складається із будівель літ. "М", літ. "М1", літ. "М2". літ. "М3", літ. "М4" загальною площею 2073,7 кв.м.
22. 09.06.2008 зареєстровано право власності на вищевказане нерухоме майно за ПП "Злата-Холл", про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП "ОМБТІ та РОН" за № 19116539 від 09.06.2008.
23. Також 05.06.2008 ВАТ "Одеський завод поршневих кілець" (Продавець) і ПП "Злата-Холл" (Покупець) уклали договір купівлі-продажу нерухомості, згідно з яким Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим договором належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою м. Одеса, вул. Мельницька (вул. Мойсеєнка) буд. 17А (далі - Об`єкт), розташований на земельній ділянці 3022 кв.м. за фактичним користуванням, що зазначена у Технічному паспорті на нежитлові будівлі, виготовленому КП "ОМБТІ та РОН" 15.05.2008 (п. 1.1. договору) .
Об`єкт, що відчужується за цим договором складається із будівель літ. "Є", літ. "Н" загальною площею 853,8 кв.м., що відображено в Технічному паспорті від 15.05.2008, виданому КП "ОМБТІ та РОН".
24. 08.07.2008 зареєстровано право власності на вищевказане нерухоме майно за ПП "Злата-Холл", про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП "ОМБТІ та РОН" за № 19456020 від 08.07.2008.
25. Далі, 04.08.2010 ВАТ "Одеський завод поршневих кілець" (Продавець) і ПП "Злата-Холл" (Покупець) уклали договір № 1 про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу нерухомості від 05.06.2008, згідно з яким п. 1.1. розділу 1 договору купівлі-продажу нерухомості від 05.06.2008 змінено і викладено у наступній редакції: "Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим Договором, належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька (Мойсеєнка), буд. 17 "Об`єкт", який знаходиться на земельній ділянці, що відображена у "Технічній документації про встановлення меж земельної ділянки ПП "Злата-Холл" для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, адреса: м. Одеса, Малиновський район, вул. Мельницька 17-17А", виготовлений КП "Центр Інженерних досліджень" у 2010 році (далі - Технічна документація). Вказана Технічна документація узгоджена Продавцем шляхом проставлення печатки Продавця і підпису Генерального директора Продавця на аркуші Технічної документації "Топографичеський план".
Пункт 8.2. розділу 8 договору змінено і викладено у наступній редакції: "Продавець відмовляється на користь нового власника Об`єкту від свого фактичного землекористування згідно меж, що встановлені в Технічній документації".
26. Також 04.08.2020 ВАТ "Одеський завод поршневих кілець" (Продавець) і ПП "Злата-Холл" (Покупець) уклали договір № 1 про внесення змін та доповнень до договору купівлі продажу нерухомості від 05.06.2008, згідно з яким п. 1.1. розділу 1 договору купівлі-продажу нерухомості від 05.06.2008 змінено і викладено у наступній редакції: "Продавець приймає зобов`язання у відповідності до умов і порядку, що встановлені цим Договором, належним чином передати у власність Покупцю, а Покупець приймає на себе зобов`язання сплатити встановлену цим договором ціну та прийняти у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька (Мойсеєнка), буд. 17 А "Об`єкт", який знаходиться на земельній ділянці, що відображена у "Технічній документації про встановлення меж земельної ділянки ПП "Злата-Холл" для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, адреса: м. Одеса, Малиновський район, вул. Мельницька 17-17А", виготовлений КП "Центр Інженерних досліджень" у 2010 році (далі - Технічна документація). Вказана Технічна документація узгоджена Продавцем шляхом проставлення печатки Продавця і підпису Генерального директора Продавця на аркуші Технічної документації "Топографичеський план".
Пункт 8.2. розділу 8 договору змінено і викладено у наступній редакції: "Продавець відмовляється на користь нового власника Об`єкту від свого фактичного землекористування згідно меж, що встановлені в Технічній документації".
27. Згідно з пояснювальною запискою у Технічній документації по встановленню меж земельної ділянки ПП "Злата-Холл" для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, яка розроблена КП "Центр інженерних досліджень" у 2010 році, цей технічний звіт про визначення меж земельної ділянки в натурі площею 0,6162 га за адресою м. Одеса, вул. Мельницька,17 на підставі заяви ПП "Злата Холл". Також у Технічній документації наявний Топографічний план, із відтиском печатки ВАТ "Одеський завод поршневих кілець" та підписом.
28. 12.12.2018 Одеською міськрадою прийнято рішення № 4170-VІІ, яким ПП "Злата-Холл" надано дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,6411 га за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17А, цільове призначення J.11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, вид використання для експлуатації та обслуговування виробничих будівель.
29. 16.09.2020 Одеською міськрадою прийнято рішення № 6624-VІІ, яким, серед іншого, затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 5110137300:37:016:0004), площею 0,6411 га (категорія земель землі промисловості транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) за адресою м. Одеса, вул. Мельницька, 17, 17А (п. 1 рішення). Присвоєно земельній ділянці площею 0,6411 га (кадастровий номер 5110137300:37:016:0004) адресу: м. Одеса, вул. Мельницька, 17 (п. 2 рішення). Надано ПП "Злата -Холл" земельну ділянку, вказану в пунктах 1, 2 цього рішення, в оренду на 20 років, до реалізації планувальних рішень території, цільове призначення J.11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, вид використання - для експлуатації та обслуговування виробничих будівель (п. 3 рішення). Затверджено орендну плату в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 4 рішення). Затверджено проєкт договору оренди землі між Одеською міськрадою та ПП "Злата-Холл" (п. 5 рішення).
30. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.05.2021 № 255894251, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 29.12.2020 прийнято рішення (індексний номер 56009070) про державну реєстрацію 28.12.2020 за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міськради права комунальної власності на земельну ділянку з вищевказаним кадастровим номером, площею 0,6411.
31. 29.12.2020 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. прийнято рішення (індексний номер 56009070) про державну реєстрацію 28.12.2020 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ПП "Злата-Холл".
32. Між тим, 14.07.2018 ПАТ "Одеський завод поршневих кілець" (Продавець) і ТОВ "ТД "Стратег" (Покупець) уклали договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. та зареєстровано в реєстрі за № 124, згідно з п. 1.1. якого Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю 129/1000 частин нежитлових будівель, розташованих в м. Одесі по вулиці Желябова, буд. 4, які в цілому складаються з будівель літ. "А" - інструментальний цех заводоуправління, літ. "Б, Б1, Б2" адміністративний корпус, літ. "З" - цех металопокриття, побутові, літ. "И" - гараж, літ "О" - РМУ, літ "П" - трансформаторна підстанція, літ. "Р, Р1, Р2, Р3" формовочний, ливарний цехи, літ. "С,С1" - склад, гараж, хімлабораторія, ТП, літ. "У1" - механічний цех, І - мостіння, № 1 огорожа, загальною площею 19560,2 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 39875 кв.м., право власності (користування) на яку не зареєстровано згідно з листом відділу у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 10.07.2018 за № 2063/112-18, а Покупець зобов`язується прийняти 129/1000 частин нежитлових будівель у власність та сплатити за них обговорену грошову суму.
Пунктом 1.2. договору встановлено, що відчужувані за даним договором 129/1000 частин нежитлових будівель складаються з літ. "И" - гараж, площею 357,3 кв.м., та літ "З" - цех металопокриття, площею 2183,1 кв.м., загальною площею 2540,4 кв.м., згідно з листом ТОВ "Одеське регіональне БТІ" від 19.06.2018 за № 180514.
33. Згідно з довідкою з Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомого майна від 22.10.2018 №379555/1, яка надана на підставі замовлення від 19.10.2018 № 1287 ТОВ "ТД "Стратег", у Адресному реєстрі міста Одеси зарезервовано наступну адресу об`єкта нерухомого майна нежитлові будівлі міста Одеса, вул. Желябова 4-В.
34. Згідно з Технічним паспортом на виробничий будинок нежитлові будівлі № 4 по вул. Желябова м. Одеса, який виготовлений станом на 17.10.2018 ПП "ЗЖЦ Ресурс" на замовлення ТОВ "ТД "Стратег", у розділі Характеристика будинку, господарських будівель та споруд наявні відомості щодо опису основних конструктивних елементів та інженерного обладнання цеху металопокриття, гаражу, мостіння та огорожі.
35. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.05.2021 № 255929922 державним реєстратором Одеської філії КП "Реєстрація нерухомості" 24.10.2018 прийнято рішення (індексний номер: 43647786) про державну реєстрацію з відкриттям розділу 22.10.2018 права приватної власності за ТОВ "ТД "Стратег" на нежитлові будівлі загальною площею 2813,6 кв.м., за адресою м. Одеса. вул. Желябова, буд. 4-В, складовими частинами якого є: гараж, "И" загальною площа 357.3 кв.м.; цех металопокриття, "З" загальною площею 2456,3 кв.м., огорожа № 2, 3; мостіння "І".
36. В якості підстав для реєстрації відповідного права приватної власності за ТОВ "ТД "Стратег" зазначений, серед іншого, як договір купівлі-продажу від 14.07.2018 № 124, так і технічний паспорт, виданий 15.09.2020 ТОВ "Консалт Плюс Інжинірнг".
37. Згідно з Технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по вул. Желябова 4-В, який виготовлено станом на 15.09.2020 ТОВ "Консалт Плюс Інжинірінг" на замовлення ТОВ "ТД "Стратег", у розділі "Характеристика виробничого будинку з господарськими допоміжними будівлями та спорудами" наявні відомості щодо опису основних конструктивних елементів та інженерного обладнання цеху металопокриття (літ. "З") та побутового (літ. "И"). Відомості щодо опису огорожі та мостіння у вищевказаному Технічному паспорті відсутні.
38. Між тим у подальшому Позивачем надано у справу Технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по вул. Желябова 4-В, який виготовлено станом на 15.09.2020 ТОВ "Консалт Плюс Інжинірінг" на замовлення ТОВ "ТД "Стратег", із виправленнями, внесеними ТОВ "Консалт Плюс Інжинірінг" 06.09.2022 зокрема, щодо внесення у розділ "Характеристика виробничого будинку з господарськими допоміжними будівлями та спорудами" відомостей про мостіння (літ. "І").
39. 31.10.2018 Одеською міськрадою прийнято рішення № 3866-VІІ, яким ТОВ "ТД "Стратег" надано дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 1,1700 га за адресою місто Одеса, вул. Желябова,4-В, цільове призначення J.11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, вид використання - для експлуатації та обслуговування виробничих будівель.
40. Далі, а саме 17.10.2019 ПАТ "Одеський завод поршневих кілець" (Продавець) і ТОВ "ТД "Стратег" (Покупець) уклали договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. та зареєстровано в реєстрі за № 235, згідно з яким Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю 25/1000 частин нежитлових будівель, розташованих в місті Одесі по вул. Желябова, буд.4, які в цілому складається з будівель літ. "А" - інструментальний цех заводоуправління, літ. "Б, Б1, Б2" - адміністративний корпус, літ. "О" - РМУ, літ. "П" - трансформаторна підстанція, літ. "Р, Р1, Р2, Р3" - формувальний, ливарний цехи, літ. "С, С1" - склад, гараж, хім. лабораторія, літ. "Т" - шліфувальний цех, літ. "У" - механічний цех, "І" мостіння, № 1, 5 огорожа, загальною площею 14331,4 кв.м., розташованих на земельній ділянці площею 2,3608 га, кадастровий номер 5110137300:37:016:0003, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-5108876982019, виданим ГУ Держгеокадастру в Одеській області 18.04.2019, яка знаходиться в оренді на підставі договору оренди землі, посвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 24.09.2019 за реєстровим номером 2151, а Покупець зобов`язується прийняти вказані 25/1000 частин нежитлових будівель у власність і сплатити за них обговорену грошову суму.
Відчужувані за даним договором 25/1000 частин нежитлових будівель складаються з літ. "О" - РМУ, загальною площею 355,3 кв.м., згідно з довідкою, виданою ФОП Дмитренко А.М. 16.10.2019 за № 114-19, які розташовані на земельній ділянці площею 0,738 га, кадастровий номер 5110137300:37:016:0003, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-5108876982019, виданим ГУ Держгеокадастру в Одеській області 18.04.2019.
41. При цьому, згідно з Технічним паспортом на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами нежитлові будівлі по вул. Желябова, 4 м. Одеса, який виготовлено станом 15.02.2019 ФОП Дмитренко А.М. на замовлення ПАТ "Одеський завод поршневих кілець" у розділі "Характеристика виробничого будинку з господарськими допоміжними будівлями та спорудами" наявні відомості щодо опису основних конструктивних елементів та інженерного обладнання інструментального цеху (літ. "А"), адмінкорпусу (літ. "Б, Б1, Б2"), РМУ (літ. "О"), формувального, ливарного цехів (літ. "Р, Р1, Р,2 Р3"), складу, гаражу, хім. лабораторії (літ. "С, С1"), шліфувального цеху (літ. "Т"), механічного цеху (літ. "У1"), трансформаторної підстанції (літ. "Н"), мостіння (літ. "І") та огорожі № 1, 5.
42. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.05.2021 № 255929922 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П. 17.10.2019 прийнято рішення (індексний номер: 49209317) про державну реєстрацію права приватної спільної часткові власності на 25/1000 частин нежитлових будівель, які складаються з літ. "О" - РМУ, загальною площею 355,3 кв.м. за ТОВ "ТД "Стратег".
43. В матеріалах цієї справи також містяться:
- висновок експерта від 31.05.2021 № ЕС-2502-1-1792.21, складений за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи у господарській справі № 916/1307/21, наданий до суду Позивачем;
- висновок експертів комісійної судової земельно-технічної експертизи від 29.06.2022 № 21-4946, складений на підставі ухвали Господарського суду Одеської області від 04.08.2021 про призначення у даній справі додаткової судової земельно-технічної експертизи;
- висновок експертів судової експертизи з питань землеустрою від 19.10.2022 року № 22-4489/4576, наданий до суду Позивачем.
44. Так, згідно складеного на замовлення Позивача висновку експерта від 31.05.2021 № ЕС-2502-1-1792.21 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи у господарській справі №916/1307/21:
(1) Щодо питання визначити фактичні проїзд та під`їзди до будівель літ. "З", літ. "И", та літ. "О", які розташовані на земельній ділянці за адресою м. Одеса, вул. Желябова, 4, 4В, власником яких є ТОВ "ТД "Стратег", надано відповідь, що до будівлі під літ. "И" та літ. "З" заїзд з вул. Желябова, далі по існуючому асфальтованому внутрішньому проїзду по прямій лінії до повороту праворуч по існуючому асфальтованому проїзду минаючи з лівої сторони будівлю під літ. "Є", що знаходиться у власності ПП "Злата-Холл", поворот транспорту вліво здійснюються на асфальтованому майданчику біля будівлі під літ. "И", далі минаючи з лівої сторони будівлю під літ. "Є", далі виїзд по тому самому проїзду по вул. Желябова (див. Додаток № 1). Схематично даний проїзд, прохід зображено у Додатку № 2 зеленим кольором.
Також зазначено, що рух автотранспорту по території, у тому числі великогабаритного, з метою проїзду до будівель літ. "И", літ. "З", по вул. Желябова, 4В в м. Одесі, що належать Позивачу, здійснюється у тому числі по території земельної ділянки, яка перебуває в оренді у ПП "Злата-Холл" та на якій розташовані будівлі літ. "М, М1, М2, М3, М4, М5", літ. "Є", літ. "Н", власником яких є ПП "Злата-Холл" (див. Додаток № 3 блакитним кольором).