ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 червня 2024 року
м. Київ
справа № 604/446/23
провадження № 61-1358св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - Фермерське господарство "Золотий жайвір",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Фермерське господарство "Агро Остап`є",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційні скарги Фермерського господарства "Золотий жайвір" на рішення Підволочинського районного суду Тернопільської області від 24 липня 2023 року, додаткове рішення Підволочинського районного суду тернопільської області від 17 серпня 2023 року, постанову Тернопільського апеляційного суду від 20 грудня 2023 року та додаткову постанову Тернопільського апеляційного суду від 18 січня 2024 року,
ВСТАНОВИВ:
1.Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2023 року Фермерське господарство "Золотий жайвір" (далі - ФГ "Золотий жайвір") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Фермерського господарства "Агро Остап`є" (далі - ФГ "Агро Остап`є") про визнання укладеними договорів оренди на новий строк та визнання відсутності права оренди.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між ФГ "Золотий жайвір" та відповідачами 07 лютого 2016, 14 березня 2016 та 15 березня 2016 року були укладені договори оренди землі строком на 7 років. За місяць до закінчення строку договору позивач, дотримуючись вимог статті 33 Закону України "Про оренду землі", повідомив про намір скористатись переважним правом на укладення на новий строк договору оренди щодо спірної земельної ділянки, а також надав відповідачам проекти договорів оренди землі. Відповіді від орендодавців орендар не отримав та продовжив користуватися земельними ділянками. Проте у березні 2023 року позивачу стало відомо, що відповідачі не надіславши лист-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі на новий строк, не витребувавши земельну від позивача, у володінні якого вона перебуває, уклали договори оренди з іншим орендарем ОСОБА_13 та ФГ "Агро Остап`є". На підставі вказаних договорів в березні-квітні 2023 року державним реєстратором Збаразької міської ради Тернопільської області до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено записи про інше речове право - право оренди ОСОБА_13 та ФГ "Агро Остап`є" щодо земельних ділянок. Ураховуючи, що ФГ "Золотий жайвір" як первинний орендар має переважне право на укладення договору оренди на новий строк, тому відповідачами було порушено права позивача. Ураховуючи викладене, позивач просив визнати відсутнім та припинити право оренди ОСОБА_13 та ФГ "Агро Остап`є" щодо земельних ділянок, які є предметом договорів оренди від 15 березня 2016 року, а також визнати укладеними на новий строк договори оренди землі між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ФГ "Золотий Жайвір"
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Рішенням Підволочинського районного суду Тернопільської області від 24 липня 2023 року в задоволенні позову відмовлено. Стягнуто з ФГ "Золотий жайвір" на користь ОСОБА_13 витрати на правову допомогу в розмірі 60 000 грн. Стягнуто з ФГ "Золотий жайвір" на користь ФГ "Агро Остап`є" витрати на правову допомогу в розмірі 40 000 грн. Стягнуто з ФГ "Золотий жайвір" на користь ОСОБА_11 витрати на правову допомогу в розмірі 10 000 грн.
Відмовляючи в позові, суд першої інстанції керувався тим, що переважне право орендаря буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору. Орендодавці неодноразово повідомляли позивача про небажання поновлювати дію договорів оренди землі. Оскільки волевиявлення орендодавців на продовження договорів оренди землі відсутнє у зв`язку із бажанням власників землі самостійно користуватися своєю землею, немає підстав для задоволення позовних вимог ФГ "Золотий жайвір". Після закінчення строку дії договорів оренди, укладених з ФГ "Золотий жайвір", орендодавці розпорядилися належними їм земельними ділянками на власний розсуд, передавши їх в оренду ОСОБА_13 та ФГ "Агро Остап`є".
Стосовно витрат ОСОБА_13, ФГ "Агро Остап`є" та ОСОБА_11 на професійну правничу допомогу, понесених в суді першої інстанції, місцевий суд вказав, що на підтвердження понесених витрат на правову допомогу адвокат Хацкевич Р. М. надав копії договорів про надання юридичних послуг від 20 квітня 202 року № 20/04/04, № 20/04/03, № 20/04/01, укладені між ТОВ "Правник експет" та ОСОБА_11, ОСОБА_13 та ФГ "Агро Остап`є", акти приймання-передачі наданих послуг від 23 червня 2023 року, з яких вбачається, що вартість отриманих послуг з надання правової допомоги складає 10 000 грн за консультації з питань застосування законодавства, складання процесуальних документів, написання відзиву та клопотань.
ОСОБА_11 сплачено по договору гонорар в розмірі 10 000 грн, що підтверджується копією квитанції від 23 червня 2023 року № 0.0.3064040389.1.
ОСОБА_13 сплачено по договору гонорар у розмірі 10 000 грн, що підтверджується копією квитанції № 109 від 15 червня 2023 року; 10 000 грн, що підтверджується копією квитанції № 108 від 15 червня 2023 року, 10 000 грн, що підтверджується копією квитанції № 104 від 15 червня 2023 року, 10 000 грн, що підтверджується копією квитанції № 107 від 15 червня 2023 року, 10 000 грн, що підтверджується копією квитанції № 105 від 15 червня 2023 року, 10 000 грн, що підтверджується копією квитанції № 106 від 15 червня 2023 року.
ФГ "Агро Остап`є" сплачено по договору гонорар у розмірі 10 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 171 від 22 червня 2023 року, 10 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 169 від 22 червня 2023 року, 10 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 170 від 22 червня 2023 року, 10 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 168 від 22 червня 2023 року.
Стягуючи з позивача заявлений вище розмір витрат на професійну правничу допомогу, суд першої інстанції виходив із того, що він є обґрунтованим та співмірним із складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт та обсягом наданих адвокатом послуг, виконаних робіт, а тому підлягають стягненню з ФГ "Золотий жайвір". При цьому клопотань щодо зменшення заявленої адвокатом Хацкевичем Р. М. суми витрат на правничу допомогу, позивачем не заявлено.
Додатковим рішенням Підволочинського районного суду Тернопільської області від 17 серпня 2023 року судові витрати, пов`язані з розглядом справи № 604/446/23, які були понесені позивачем, та складаються з судового збору в сумі 69 784 грн і витрат на професійну правничу допомогу в сумі 135 000 грн, покладено на позивача ФГ "Золотий жайвір".
Додаткове рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що оскільки у задоволенні позову відмовлено, тому відсутні правові підстави для задоволення заяви представника позивача про стягнення судових витрат з відповідачів.
Короткий зміст судових рішень суду апеляційної інстанції
Постановою Тернопільського апеляційного суду від 20 грудня 2023 року апеляційні скарги ФГ "Золотий жайвір" залишено без задоволення. Рішення Підволочинського районного суду Тернопільської області від 24 липня 2023 року та додаткове рішення Підволочинського районного суду Тернопільської області від 17 серпня 2023 року залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції про те, що волевиявлення орендодавців на продовження договору оренди відсутнє у зв`язку із бажанням власників землі користуватися нею, тому переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк не порушено.
Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного з ФГ "Золотий жайвір", орендодавці розпорядилися належними їм земельними ділянками на власний розсуд, передавши їх в оренду ОСОБА_13 та ФГ "Агро Остап`є".
Апеляційний суд вказав, що місцевий суд дійшов обгрунтованого висновку про те, що заявлений ОСОБА_13, ФГ "Агро Остап`є" та ОСОБА_11 розмір витрат на правничу допомогу, понесених в районному суді, є обгрунтованими і співмірним зі складністю справи, часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт та обсягом наданих адвокатом послу, виконаних робіт, підтверджується належними доказами, а тому підлягає стягненню з позивача ФГ "Золотий жайвір". У справі відсутні заперечення позивача щодо розміру витрат на професійну правничу допомогу понесених ОСОБА_13, ФГ "Агро Остап`є" та ОСОБА_11 в суді першої інстанції.
Додатковим рішенням суду першої інстанції обгрунтовано покладено витрати на професійну правничу допомогу на позивача, оскільки у позові відмовлено.
Представником ОСОБА_13, ФГ "Агро Остап`є та ОСОБА_11 - адвокатом Хайцевичем Р. М. до апеляційного суду подано клопотання про стягнення із ФГ "Золотий жайвір" витрат на професійну правничу допомогу понесених у суді апеляційної інстанції, а саме, на користь ОСОБА_13 в сумі 30 000 грн, на користь ФГ "Агро Остап`є" - 20 000 грн, на користь ОСОБА_11 - 5 000 грн.
На підтвердження понесених витрат на правову допомогу адвокат Хацкевич Р.М. надав суду копії договорів про надання юридичних послуг від 20.04.2023 №20/04/04, №20/04/03, №20/04/01, укладених між ТОВ "Правник експерт" та ОСОБА_11, ОСОБА_13, ФГ "Агро Остап`є", акти приймання-передачі наданих послуг від 18 грудня 2023 року, з яких вбачається, що вартість отриманих послуг з надання правової допомоги складає 55 000 гривень за консультації з питань застосування законодавства, складання процесуальних документів, написання відзиву та клопотань.
ОСОБА_11 сплачено по договору гонорар у розмірі 5 000 грн, що підтверджується копією квитанції від 12 грудня 2023, №1434. ОСОБА_13 сплачено по договору гонорар у розмірі 5 000 грн, що підтверджується копією квитанції №83 від 14 грудня 2023 року; 5 000 грн, що підтверджується копією квитанції №65 від 14 грудня 2023 року; 5 000 грн, що підтверджується копією квитанції №64 від 14 грудня 2023 року; 5 000 грн, що підтверджується копією квитанції №63 від 14 грудня 2023 року; 5 000 грн, що підтверджується копією квитанції №66 від 14 грудня 2023 року; 5 000 грн, що підтверджується копією квитанції №67 від 14 грудня 2023 року.
ФГ "Агро Остап`є" сплачено по договору гонорар у розмірі 5 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 308 від 13 грудня 2023; 5 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 309 від 13 грудня 2023; 5 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 310 від 13 грудня 2023 року; 5 000 грн, що підтверджується копією платіжної інструкції № 311 від 13 грудня 2023 року.
Додатковою постановою Тернопільського апеляційного суду від 18 січня 2024 року Стягнуто з ФГ "Золотий жайвір" на користь ОСОБА_13 витрати на професійну правничу допомогу у сумі 15 000 грн, стягнуто з ФГ "Золотий жайвір" на користь ФГ "Агро Остап`є" витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10 000 грн, стягнуто з ФГ "Золотий жайвір" на користь ОСОБА_11 витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2500 грн.
Апеляційний суд, з урахуванням заперечення позивача щодо розміру витрат на правничу допомогу, дійшов висновку про зменшення розміру таких витрат, зазначивши що така сума відповідатиме критерію реальності адвокатських витрат, встановлення їхньої дійсності та необхідності, критерію розумності їхнього розміру.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи вимог касаційних скарг
22 січня 2024 року ФГ "Золотий жайвір" подав до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Підволочинського районного суду Тернопільської області від 24 липня 2023 року, додаткове рішення Підволочинського районного суду Тернопільської області від 17 серпня 2023 року, постанову Тернопільського апеляційного суду від 20 грудня 2023 року, ухвалити нове рішення про задоволення позову.
20 січня 2024 року ФГ "Золотий жайвір" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати додаткову постанову Тернопільського апеляційного суду від 18 січня 2024 року, ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні заяви про ухвалення додаткового рішення.
У доводах касаційних скарг заявник посилаючись на те, що оскаржені судові рішення ухвалені з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, підставами касаційного оскарження зазначає, пункти 1,3 частини другої статті 389 ЦПК України, що апеляційний суд в оскаржуваних судових рішеннях застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19, від 18 січня 2018 року у справі № 910/12017/17, від 06 листопада 2019 року у справі № 490/7071/16, від 21 вересня 2022 року у справі № 725/1301/21, від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/18, додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15, від 13 липня 2022 року у справі № 496/3131/19. Відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, а саме - щодо правильного застосування положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" № 340-ІХ.
Узагальнені доводи відзиву на касаційну скаргу
29 лютого 2024 року представник ФГ "Агро Остап`є" - адвокат Хацкевич Р. М. подав відзив на касаційні скарги ФГ "Золотий жайвір", посилаючись на те, що оскаржувані судові рішення є законними і обгрунтованими, доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують, на їх законність не впливають. У орендодавців було відсутнє волевиявлення на продовження договорів оренди землі, про що вони повідомляли відповідними листами ФГ "Золотий жайвір", таким чином, суди дійшли вірного висновку про відмову в задоволенні позову, оскільки відсутні докази порушення переважного права позивача на укладення відповідних правочинів.
Крім того, представником ФГ "Агро Остап`є" - адвокатом Хацкевич Р. М. порушено клопотання про стягнення з позивача витрат на правову допомогу в суді касаційної інстанції в розмірі 30 000 грн на корить ОСОБА_13, 20 000 грн на користь ФГ "Агро Остап`є" та 5 000 грн на користь ОСОБА_11 .
На підтвердження понесених витрат на правову допомогу адвокат Хацкевич Р.М. надав суду копії договорів про надання юридичних послуг від 20 квітня 2023 року № 20/04/1, від 20 квітня 2023 року № 20/04/03 та від 20 квітня 2023 року № 20/04/04, укладені між ТОВ "Правник експерт" та ФГ "Агро Остап`є", ОСОБА_13, ОСОБА_11, акти приймання-передачі наданих послуг від 28 лютого 2024 року та від 28 лютого 2023 року, а також платіжні документи, з яких вбачається, що юридичні послуги були надані ТОВ "Правник експерт", за які відповідачі сплатили відповідні суми грошових коштів.
У квітні 2024 року ФГ "Золотий жайвір" подало заперечення на заяву представника ФГ "Агро Остап`є" - Хацкевича Р. М. про стягнення з позивача витрат на правову допомогу у суді касаційної інстанції, яке мотивовано тим, що відсутні докази на підтвердження сплати ФГ "Агро Остап`є", ОСОБА_13 та ОСОБА_11 гонорару саме на користь Хацкевича Р. М. і укладення договорів про надання правової допомоги з цим адвокатом.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 13 лютого 2024 року відкрито касаційне провадження в указаній справі та витребувано справу № 604/446/23 з Підволочинського районного суду Тернопільської області.
Зазначена справа надійшла до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Суд установив, що 15 березня 2016 року між ОСОБА_15 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/063, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 2,3528 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0131. Договір оренди зареєстрований 25 березня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №56383084 від 31 березня 2016.
ОСОБА_15 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, cпадкоємцем земельної ділянки з кадастровим номером 6124685700:01:001:0131 є ОСОБА_1 (свідоцтво про право на спадщину за заповітом ННЕ 773419 від 20 травня 2019 року).
07 лютого 2016 року між ОСОБА_12 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №058, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 2,7502 га, кадастровий номер 6124610500:01:003:0051. Договір оренди зареєстрований 25 березня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №56380938 від 31 березня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/064, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,6845 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0460. Договір оренди зареєстрований 25 березня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №56383805 від 31 березня 2016 року.
14 березня 2016 року між ОСОБА_3 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/039, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,55 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0300. Договір оренди зареєстрований 15 квітня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №57739825 від 20 квітня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_4 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/098, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,55 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0216. Договір оренди зареєстрований 21 квітня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №58222914 від 27 квітня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_5 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/101, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 2,20 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0286. Договір оренди зареєстрований 21 квітня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №58239862 від 27 квітня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_6 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/097, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,54 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0217. Договір оренди зареєстрований 21 квітня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №58242047 від 27 квітня 2016 року.
14 березня 2016 року між ОСОБА_7 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/036, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,54 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0219. Договір оренди зареєстрований 15 квітня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №57739278 від 20 квітня 2016 року
15 березня 2016 року між ОСОБА_4 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/099, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,64 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0215. Договір оренди зареєстрований 21 квітня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №58222355 від 27 квітня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_9 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/100, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,54 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0218. Договір оренди зареєстрований 21.04.2016, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №58223227 від 27 квітня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_10 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/102, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,60 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0301. Договір оренди зареєстрований 21 квітня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №58239379 від 27 квітня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_11 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/070, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,6895 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0212. Договір оренди зареєстрований 25 березня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №58388750 від 31 березня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_11 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/069, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,6741 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0213. Договір оренди зареєстрований 25 березня 2016, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №56388066 від 31 березня 2016 року.
15 березня 2016 року між ОСОБА_11 та ФГ "Золотий жайвір", в особі ОСОБА_16, було укладено договір оренди землі №2/071, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області, площею 1,6773 га, кадастровий номер 6124685700:01:001:0214. Договір оренди зареєстрований 25 березня 2016 року, як вбачається з Інформаційної довідки з ДРРПНМ №56389300 від 31 березня 2016 року.
Як вбачається із пункту 7 зазначених вище Договорів оренди землі, вони укладені на 7 років, а по закінченню цього строку, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Пунктом 8 зазначеного договору передбачено, що у випадку якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Позивач на адресу орендодавців ОСОБА_15, ОСОБА_12, ОСОБА_2, ОСОБА_11 направив лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, запропонував встановити орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі, строк дії договору 10 років та додав проєкт договорів оренди землі. Лист-повідомлення направлено вказаним Орендодавцям 17 лютого 2023 року та 16 березня 2023 року, що підтверджується описом вкладення, накладними на відправлення та фіскальними чеками.
Також, позивач на адресу орендодавців ОСОБА_3, ОСОБА_7 направив лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, запропонував встановити орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі, строк дії договору 10 років та додав проєкт договору оренди землі. Лист-повідомлення направлено вказаним Орендодавцям 09 березня 2023 року та 23 березня 2023 року, що підтверджується описом вкладення, накладними на відправлення та фіскальними чеками.
Крім цього, орендар ФГ "Золотий жайвір" на адресу орендодавців ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10 направив лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, запропонував встановити орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі, строк дії договору 10 років та додав проект договору оренди землі. Лист-повідомлення направлено вказаним Орендодавцям 14 березня 2023 року та 23 березня 2023 року, що підтверджується накладними на відправлення та фіскальними чеками.
Орендодавці отримали зазначені листи-повідомлення з доданими до них проєктами договорів оренди землі, та, як зазначає позивач, відповіді на листи відповідачі не надали.