ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 червня 2024 року
м. Київ
справа № 499/794/20
провадження № 61-5478св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - Приватне сільськогосподарське підприємство "Дружба",
відповідач - ОСОБА_1,
провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Іванівського районного суду Одеської області від 16 червня 2021 року в складі судді Кравчука О. О. та постанову Одеського апеляційного суду від 18 січня 2023 року в складі колегії суддів: Комлевої О. С., Сегеди С. М., Цюри Т. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року Приватне сільськогосподарське підприємство "Дружба" (далі - ПСП "Дружба") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, у якому просило усунути йому перешкоди в користуванні земельної ділянкою, кадастровий номер 5121882000:01:003:0225,площею 5,7703 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області шляхом заборони відповідачу здійснювати будь-які дії з обробітку земельної ділянки, засівання, збирання урожаю чи іншої діяльності.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником зазначеної земельної ділянки.
На підставі договору оренди від 08 вересня 2015 року, який зареєстрований в установленому законом порядку, відповідач передала земельну ділянку в оренду ПСП "Дружба" строком на 10 років.
Однак відповідач порушила свої зобов`язання за договором оренди та почала самостійно обробляти земельну ділянку, засіювати та збирати урожай, у зв`язку з чим ПСП "Дружба" позбавлене можливості використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору оренди.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Іванівського районного суду Одеської області від 16 червня 2021 року, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 18 січня 2023 року, позов задоволено.
Усунуто перешкоди в здійсненні права користування земельною ділянкою шляхом заборони ОСОБА_1 вчиняти будь-які дії, що перешкоджають ПСП "Дружба" здійснювати користування земельною ділянкою, кадастровий номер 5121882000:01:003:0225, площею 5,7703 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області, до моменту припинення дії укладеного 08 вересня 2015 року договору оренди земельної ділянки.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, виходив з його обґрунтованості, оскільки позивач є законним орендарем земельної ділянки на підставі чинного договору оренди, проте відповідач, як власник цієї земельної ділянки, чинить йому перешкоди в користуванні орендованим майном.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
У квітні 2023 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Іванівського районного суду Одеської області від 16 червня 2021 року й постанову Одеського апеляційного суду від 18 січня 2023 року та ухвалити нове рішення про відмову в позові.
Підставами касаційного судових рішень зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме:застосування норм права без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 14 листопада 2018 року в справі № 144/485/16, від 15 листопада 2018 року в справі № 616/421/17, від 30 вересня 2019 року в справі № 616/294/17, від 03 лютого 2021 року в справі № 477/606/18.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди не врахували, що позивач допустив порушення умов договору оренди, оскільки востаннє орендну плату вона отримала восени 2018 року. Крім того позивач жодного разу не переглянув розмір орендної плати. Також позивач не довів належними та допустимими доказами факт здійснення нею перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 31 липня 2023 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
Позивач подав відзив на касаційну скаргу, у якому просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін.
30 серпня 2023 року справа № 499/794/20 надійшла до Верховного Суду.
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Фактичні обставини, встановлені судами
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області, кадастровий номер 5121882000:01:003:0225.
08 вересня 2015 року ОСОБА_1 та ПСП"Дружба" уклали типовий договір оренди землі, відповідно до якого відповідач передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років.
Того ж дня здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ПСП "Дружба".
Пунктом 29 договору оренди передбачений обов`язок орендодавця передати земельну ділянку та не вчиняти дій, які б перешкоджали її використанню.
У вересні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПСП "Дружба" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, у задоволенні якого рішенням Іванівського районного суду Одеської області від 24 вересня 2019 року, яке залишене без змін постановою Одеського апеляційного суду від 07 грудня 2021 року та постановою Верховного Суду від 07 липня 2022 року, відмовлено.
21 серпня 2020 року керівником ПСП "Дружба" ОСОБА_2, головним агрономом ОСОБА_3, завідувачем ремонтною майстернею, проведено виїзд та обстеження земельної ділянки, під час якого встановлено, що відповідач самовільно використовує земельну ділянку для власних потреб, а саме особисто обробляє і засіває ділянку, збирає врожай, за результатами обстеження складено акт № 08/21/2020/3 від 21 серпня 2020 року.