ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 червня 2024 року
м. Київ
справа № 740/3803/21
провадження № 61-2409св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат",
відповідачі: Фермерське господарство "Павленко Агро", ОСОБА_1,
провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат" на рішення Ніжинського міськрайонного суду міста Чернігівської області від 26 вересня 2022 року в складі судді Ковальової Т. Г. та постанову Чернігівського апеляційного суду від 18 січня 2023 року в складі колегії суддів: Мамонової О. Є., Висоцької Н. В., Шитченко Н. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат" (далі - ТОВ АПК "Магнат") звернулося до суду з позовом, у якому просило: визнати за ним переважне право на укладення договорів оренди земельних ділянок, розташованих на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області з кадастровими номерами 7423380400:08:001:1962 та 7423380400:08:001:0637, та перевести права та обов`язки орендаря за договорами оренди цих земельних ділянок від 10 жовтня 2019 року, з ФГ "Павленко Агро" на ТОВ АПК "Магнат"; визнати за ТОВ АПК "Магнат" право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на вказаних земельних ділянках.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 0,6035 га та площею 2,8358 га, розташованих на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.
10 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та ФГ "Павленко Агро" укладено договори оренди цих земельних ділянок строком до 10 жовтня 2029 року, чим порушено права ТОВ АПК "Магнат".
ТОВ АПК "Магнат" належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення (понад 75%) на території Ніжинського району Чернігівської області, у зв`язку з чим товариство відповідно до частини першої статті 37-1 ЗК України має переважне право на укладення договорів оренди спірних земельних ділянок зі ОСОБА_1
02 червня 2021 року ТОВ АПК "Магнат" звернулося до ОСОБА_1 з повідомленням про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди земельних ділянок на тих самих умовах, на яких були укладені договори з ФГ "Павленко Агро", проте відповідь на цей лист не отримало.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 26 вересня 2022 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог про визнання права власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельних ділянках.
Рішенням Ніжинського міськрайонного суду міста Чернігівської області від 26 вересня 2022 року та постанову Чернігівського апеляційного суду від 18 січня 2023 року, у позові відмовлено.
Відмовляючи в позові, суд першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, виходив з його необґрунтованості.Порушення переважного права позивача на укладення договорів оренди земельних ділянок не встановлено.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
У лютому 2023 року ТОВ АПК "Магнат" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Ніжинського міськрайонного суду міста Чернігівської області від 26 вересня 2022 року та постанову Чернігівського апеляційного суду від 18 січня 2023 року й ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Підставами касаційного судових рішень зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме:застосування норм права без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 01 червня 2021 року в справі № 910/2388/20 та від 25 січня 2022 року в справі № 143/591/20; відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах
Касаційна скарга мотивована тим, що суди неповно з`ясували обставини, які мають значення для правильного вирішення справи.
Зокрема, не врахували, що ТОВ АПК "Магнат", як істотний землекористувач масиву земель сільськогосподарського призначення (поле) №№ НОМЕР_1 та НОМЕР_2, мав та має визначене законом переважне перед іншими особами право на укладення договорів оренди землі щодо неорендованих земельних ділянок, розташованих у цьому масиві. При цьому товариство не змогло реалізувати це своє право до укладення відповідачами спірних договорів, оскільки до певного періоду часу внаслідок таємних дій відповідачів не знало про набуття ОСОБА_1 права власності на земельні ділянки.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 21 березня 2023 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
18 квітня 2023 року справа № 740/3803/21 надійшла до Верховного Суду.
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Фактичні обставини, встановлені судами
27 січня 2021 року та 04 березня 2021 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 7423380400:08:001:1962 площею 0,6035 га та 7423380400:08:001:0637 площею 2,8358 га.
27 січня 2021 року за ФГ "Павленко Агро" зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,6035 га на підставі укладеного зі ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2019 року строком до 10 жовтня 2029 року.
04 березня 2021 року за ФГ "Павленко Агро" зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8358 га на підставі укладеного зі ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2019 року.
04 червня 2021 року ТОВ АПК "Магнат" надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення, у якому висловило намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди земельних ділянок на тих самих умовах, на яких було укладено договори оренди земельних ділянок з ФГ "Павленко Агро". Запропонувало в добровільному порядку розірвати договори оренди земельних ділянок з ФГ "Павленко Агро" та звернутися до ТОВ АПК "Магнат" для укладення договорів оренди землі.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.