?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 червня 2024 року
м. Київ
cправа № 910/20528/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мачульського Г. М. - головуючого, Рогач Л. І., Краснова Є. В.,
секретар судового засідання Лихошерст І. Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайтфрен"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2024 (колегія суддів: Коробенко Г. П. - головуючий, Кравчук Г. А., Козир Т. П.) та рішення Господарського суду міста Києва від 27.09.2023 (суддя Паламар П. І.)
за позовом Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"
до: 1)Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Бізнес Компані";
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Олсен Груп";
3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайтфрен",
треті особи: 1) державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Третяк Тетяна Василівна Дніпропетровської області;
2) приватний нотаріус Київського міського округу Гамаль Ірина Миколаївна;
3) державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" Поліщук Марія Миколаївна;
4) Товариство з обмеженою відповідальністю "Комелія",
про поновлення прав на нерухоме майно, визнання права на іпотеку,
за участю:
позивача: Мельник Д. О. (адвокат),
відповідача: Снісаренко Л. І. (директор),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1 Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний Банк України" (далі - АТ "Державний експортно-імпортний Банк України", позивач) звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Бізнес Компані" (далі - ТОВ "Інвест-Бізнес Компані", відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Олсен Груп" (далі - ТОВ "Олсен Груп", відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайтфрен" (далі - ТОВ "Лайтфрен", відповідач-3), та з урахуванням уточнених позовних вимоги, просило:
1) визнати незаконним рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гамаль Ірини Миколаївни (індексний номер рішення 44911845, дата та час державної реєстрації 27.12.2018), прийнятого на підставі заяви ТОВ "Інвест-Бізнес Компані" та "Довідки про знесення будівель" № А-12 від 10.12.2018 виданої ТОВ "Експертне-юридичне бюро "Гривна-Плюс", скасувати державну реєстрацію:
- погашення права власності ТОВ "Інвест-Бізнес Компані" на нежитлові будівлі (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б) загальною площею 2 148,90 кв. м, що знаходяться по вул. Ямська, 34-36 в м. Києві та закриття розділу об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер: 38206880000, а саме нежитлові будівлі (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б) загальною площею 2148,90 кв. м, що знаходяться по вул. Ямська, 34-36 в м. Києві, визначивши при цьому, що при скасуванні рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гамаль Ірини Миколаївни (індексний номер рішення 44911845, дата та час державної реєстрації 27.12.2018) підлягає поновленню у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності на зазначені нежитлові приміщення за ТОВ "Інвест-Бізнес Компані", що виникло на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 18.08.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рильського Л.С. за № 3405 та зареєстрованого 10.04.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 38206880000;
2) визнати за позивачем право на іпотеку: земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:211:0010, яка розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вулиця Ямська, 34-36, площею 0,1188 га, вид використання - для експлуатації та обслуговування складської бази; земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:211:0009, яка розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вулиця Ямська, 34-36, площею 0,1371 га, вид використання - для експлуатації та обслуговування складської бази, що на праві приватної власності належить відповідачу-3; та право на іпотеку на не нежитлові приміщення (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б), які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ямська, буд. 34-36, загальною площею 2 148,9 кв. м зокрема: адміністративна будівля - "літ. А", площею 155,3 кв. м; склад - "літ. Д", площею 74,1 кв. м, гараж - "літ. Е", площею 62,4 кв. м, майстерня - "літ. Ж", площею 30,0 кв.м, прохідна - "літ. І", площею 17,6 кв. м, склад - "літ. В", площею 1 049,3 кв. м, склад - "літ. Б", площею 760,2 кв. м, що на праві приватної власності належить відповідачу-1, яке виникло на підставі та на умовах визначених іпотечним договором № 161115Z5, який посвідчений 23.04.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семенець О. М., реєстровий № 600;
3) визнати незаконним рішення державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяни Василівни (індексний номер рішення 44464862, дата державної реєстрації 06.12.2018 18:48:48), яким скасовано державну реєстрацію:
- припинення іпотеки земельної ділянки площею 0,2559 гектарів, кадастровий номер 8000000000:72:211:0008 (запис про іпотеку № 9469085 від 23.04.2015), цільове призначення - для експлуатації та обслуговування складської бази № 9469111, що знаходяться по вул. Ямська, 34-36 в м. Києві, (в Державний реєстр іпотек запис про припинення внесено 06.12.2018 о 18:57:08), на підставі: повідомлення, серія та номер: 752/2852/17-3654, виданий 16.04.2018, видавник: Голосіївський районний суд м. Києва; рішення суду, 2/752/73/18, серія та номер: 752/2852/17, виданий 16.04.2018;
- припинення обтяження земельної ділянки площею 0,2559 гектарів, кадастровий номер 8000000000:72:211:0008 (запис про обтяження № 9469098), цільове призначення - для експлуатації та обслуговування складської бази № 9469098, що знаходяться по вул. Ямська, 34-36 в м. Києві, (в Державний реєстр обтяжень внесено запис про припинення обтяження 06.12.2018 о 18:53:11) на підставі: повідомлення, серія та номер: 752/2852/17-3654, виданий 16.04.2018, видавник: Голосіївський районний суд м. Києва; рішення суду, 2/752/73/18, серія та номер: 752/2852/17, виданий 16.04.2018;
- припинення іпотеки нежитлових приміщень (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б), що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ямська, буд. 34-36, загальною площею 2 148,9 кв.м, (запис про іпотеку № 9469085 від 23.04.2015), відомості про припинення до Державного реєстру іпотек внесено 06.12.2018 о 18:54:24) на підставі: повідомлення, серія та номер: 752/2852/17-3654, виданий 16.04.2018, видавник: Голосіївський районний суд м. Києва; рішення суду, 2/752/73/18, серія та номер: 752/2852/17;
- припинення обтяження нежитлових приміщень (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б), розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ямська, буд. 34-36, загальною площею 2 148,9 кв.м (запис про обтяження № 9469098), в Державному реєстрі обтяжень запис погашено 06.12.2018 о 18:54:18, на підставі: повідомлення, серія та номер: 752/2852/17-3654, виданий 16.04.2018, видавник: Голосіївський районний суд м. Києва; рішення суду, 2/752/73/18, серія та номер: 752/2852/17, виданий 16.04.2018, видавник: Голосіївський районний суд м. Києва;
4) визначити, що при державній реєстрації скасування рішення державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяни Василівни (індексний номер рішення 44464862, дата державної реєстрації 06.12.2018), підлягає державній реєстрації іпотека та обтяження позивача на нерухоме майно, які виникли на підставі та на умовах іпотечного договору № 161115Z5, який посвідчений 23.04.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семенець О.М., реєстровий №600 відносно наступного майна:
а) нежитлові приміщення (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б), розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ямська, буд. 34-36, загальною площею 2 148,9 кв.м зокрема: адміністративна будівля - "літ. А", площею 155,3 кв.м;, склад - "літ. Д", площею 74,1 кв. м, гараж - "літ. Е", площею 62,4 кв. м, майстерня - "літ. Ж", площею 30,0 кв. м, прохідна - "літ. І", площею 17,6 кв. м, склад - "літ. В", площею 1 049,3 кв. м, склад - "літ. Б", площею 760,2 кв. м, що на праві приватної власності належить відповідачу-1;
б) земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:211:0010, яка розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вулиця Ямська, 34-36, площею 0,1188 га; вид використання - для експлуатації та обслуговування складської бази, що на праві приватної власності належить відповідачу-3;
в) земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:211:0009, яка розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вулиця Ямська, 34-36, площею 0,1371 га; вид використання - для експлуатації та обслуговування складської бази, що на праві приватної власності належить відповідачу-3.
1.2 Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач набув прав іпотекодержателя щодо спірного нерухомого майна, за іпотечним договором, який укладено з відповідачем-1, який забезпечував виконання зобов`язань ТОВ "Комелія" (позичальник) за укладеною з позивачем генеральною кредитною угодою, в межах якої укладено кредитні договори. У зв`язку з невиконанням позичальником взятих на себе зобов`язань, рішенням Господарського суду міста Києва від 06.08.2018 у справі № 910/4780/18 в рахунок погашення заборгованості позичальника звернуто стягнення на спірне майно та розпочато процедуру виконавчого провадження, але в подальшому виявилося, що внаслідок реєстраційних дій державних реєстраторів, які вчинені з порушенням вимог законодавства, відповідачами 1, 2 виведено в протиправний спосіб іпотечне майно з іпотеки позивача. Крім того, позивач вказував на те, що відповідач-3 не є добросовісним набувачем нерухомого майна, оскільки обтяження з іпотечного майна були зняті на підставі підробленого рішення, яке ніколи не приймалося судами.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
2.1 Постановою Верховного Суду від 05.04.2023 передано справу на новий розгляд до суду першої інстанції в частині позовних вимог про:
- поновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на нежитлові будівлі (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б) загальною площею 2 148,90 кв. м, що знаходяться по вул. Ямська, 34-36 в м. Києві за ТОВ "Інвест-Бізнес Компані", що виникло на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 18.08.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рильського Л.С. за №3405 та зареєстрованого 10.04.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 38206880000;
- визнання за АТ "Державний експортно-імпортний Банк України" права на іпотеку: земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:211:0010, яка розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вулиця Ямська, 34-36, площею 0,1188 га, вид використання - для експлуатації та обслуговування складської бази; земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:211:0009, яка розташована за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вулиця Ямська, 34-36, площею 0,1371 га, вид використання - для експлуатації та обслуговування складської бази, що на праві приватної власності належить ТОВ "Лайтфрен"; та права на іпотеку на не нежитлові приміщення (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б), які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ямська, буд. 34-36, загальною площею 2 148,9 кв. м зокрема: адміністративна будівля - "літ. А", площею 155,3 кв. м; склад - "літ. Д", площею 74,1 кв. м, гараж - "літ. Е", площею 62,4 кв. м, майстерня - "літ. Ж", площею 30,0 кв. м, прохідна - "літ. І", площею 17,6 кв. м, склад - "літ. В", площею 1 049,3 кв. м, склад - "літ. Б", площею 760,2 кв. м, яке виникло на підставі та на умовах визначених іпотечним договором № 161115Z5, який посвідчений 23.04.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семенець О.М., реєстровий № 60.
2.2 За результатами нового розгляду рішенням Господарського суду міста Києва від 27.09.2023 позов у цій частині позовних вимог задоволено частково та визнано за АТ "Державний експортно-імпортний банк України" права іпотекодержателя на: земельні ділянки площею 0,1188 га (кадастровий номер 8000000000:72:211:0010) та площею 0,1371 га (кадастровий номер 8000000000:72:211:0009) по вул. Ямській, 34-36 у м. Києві; нежитлові приміщення (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б) загальною площею 2148,9 м2 по вул. Ямській, 34-36 у м. Києві, зокрема, адміністративну будівлю - "літ. А" площею 155,3 м2, склад - "літ. Д" площею 74,1 м2, гараж - "літ. Е" площею 62,4 м2, майстерню - "літ. Ж" площею 30 м2, прохідну - "літ. І" площею 17,6 м2, склад - "літ. В" площею 1049,3 м2, склад - "літ. Б" площею 760,2 м2, які виникли на підставі іпотечного договору № 161115Z5 від 23 квітня 2015 р., укладеного між АТ "Державний експортно-імпортний банк України" та ТОВ "Інвест-Бізнес Компані". У позові в іншій частині відмовлено.
2.3 Суд виходив з того, що ТОВ "Лайтфрен" не є добросовісним набувачем, в розумінні положень статті 388 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). При цьому належним способом захисту заявлених прав, які оспорюються та не визнаються цим відповідачем, відповідно до вимог статті 16 ЦК України, статті 23 Закону України "Про іпотеку", статті 110 Земельного кодексу України, є визнання за позивачем прав іпотекодержателя щодо переданого в іпотеку майна, а не права на майно, про що просив позивач. Це зумовлює часткове задоволення позову.
2.4 Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2024 скасовано рішення суду у тій частині позовних вимог, у якій у позові було відмовлено, та задоволено позов у цій частині. Поновлено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на нежитлові будівлі (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б) загальною площею 2148,90 м2, що знаходяться на вул. Ямська, 34-36 в м. Києві за ТОВ "Інвест-Бізнес Компані", що виникло на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 18.08.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рильською Л.С. за № 3405 та зареєстрованого 10 квітня 2013 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 38206880000.
2.5 Постанова мотивована тим, що суд першої інстанції, відмовляючи в задоволенні позову в цій частині, не врахував, що відсутність реєстрації цього права створює перешкоди для виконання судового рішення. Відмова в задоволенні позовної вимоги за наслідком якої було б поновлено записи про право власності на об?єкт нерухомого майна створює необхідність нових звернень до суду, ініціювання розгляду нових питань. Тому без задоволення такої вимоги спосіб захисту не може вважатися ефективним.
2.6 Крім того, колегія суддів погодилася з висновками про те, що ТОВ "Лайтфрен" не є добросовісним набувачем.
3. Короткий зміст касаційної скарги та позиція інших учасників справи
3.1 У касаційній скарзі ТОВ "Лайтфрен" просить скасувати зазначені судові рішення та ухвалити нове - про відмову у позові.
3.2 На обґрунтування касаційної скарги скаржник посилався на те, що суди встановили обставини на підставі недопустимих доказів з огляду на те, що:
1) у матеріалах справи відсутня копія генеральної кредитної угоди № 161114N5, а суди надали оцінку рішенню Господарського суду міста Києва від 06.08.2018 року у справі №910/4780/18 під час розгляду якої позивач надав відповідну копію;
2) надані позивачем докази не засвідчені належним чином, адже не відповідають п. 5.27 "ДСТУ 4163-2003";
3) у матеріалах справи відсутні докази надсилання позивачем процесуальних документів на належну адресу приватного нотаріуса Київського міського округу Гамаль Ірина Миколаївна, а тому відповідно до частини 9 статті 80 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) додані до них докази не беруться до уваги.
3.3 У відзиві на касаційну скаргу позивач просить відмовити у її задоволенні, посилаючись на те, що суди у відповідності до норм матеріального та процесуального права надали належну правову оцінку поданим сторонами доказам, а доводи касаційної скарги їх не спростовують.
4. Мотивувальна частина
4.1 Суди встановили, що 25.12.2014 позивач та позичальник уклали генеральну кредитну угоду № 161114N5 (далі - генеральна кредитна угода).
4.2 23.04.2015 позивач (іпотекодержатель) та відповідач-1 (іпотекодавець) уклали іпотечний договір №161115Z5 (далі - іпотечний договір), за умовами пункту 1.1 якого погодили, що іпотекою за цим договором забезпечується вимоги іпотекодержателя, що випливають із генеральної кредитної угоди з усіма чинними кредитними договорами, які укладаються в рамках генеральної угоди, їй підпорядковуються та є додатками до генеральної угоди, є невід`ємними її частинами та складають єдиний документ, укладеної між іпотекодержателем та позичальник, відповідно до якої іпотекодержатель при виконанні позичальником умов та положень, визначених у кредитному договорі, здійснює кредитні операції на умовах, визначених кредитним договором, у рамках ліміту 49 900 000,00 грн, зі строком кредитування до 24.12.2019.
4.3 Відповідно до пункту 1.3 іпотечного договору, предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у кредитному договорі зобов`язань позичальника, є нерухоме майно іпотекодавця розташоване за адресою: м. Київ, вул. Ямська, буд.34-36, що складається з нежитлових будівель та земельної ділянки (далі - предмет іпотеки), а саме:
- нежитлові будівлі (літ. А, Д, Е, Ж, І, В, Б) загальною площею 2 148,9 кв. м, заставною вартістю 7 264 800,00 грн, а саме: адміністративна будівля - "літ. А", площею 155,3 кв. м; склад - "літ. Д", площею 74,1 кв. м; гараж - "літ. Е", площею 62,4 кв.м; майстерня - "літ. Ж", площею 30,0 кв. м; прохідна - "літ. І", площею 17,6 кв. м; склад - "літ. В", площею 1049,3 кв. м; склад - "літ. Б", площею 760,2 кв. м. (далі - предмет іпотеки-1);
- земельна ділянка площею 0,2559 гектарів, кадастровий номер 8000000000:72:211:0008, цільове призначення - для експлуатації та обслуговування складської бази, на якій розташований предмет іпотеки 1, заставною вартістю 10 335 150,00 грн. (далі - предмет іпотеки-2).
4.4 Згідно з пунктами 1.6, 2.1.4 іпотечного договору, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником відповідних положень кредитного договору та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем відповідних положень цього договору, іпотекодержатель має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.
4.5 Відчуження предмета іпотеки іпотекодавцем дозволяється лише за письмовою згодою іпотекодержателя (п.1.8 Іпотечного договору).
4.6 23.04.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Багдасаровою О. М. внесено записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборону відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: про іпотеку № 9469111 та обтяження (заборона на нерухоме майно) № 9469098 щодо земельної ділянки; про іпотеку № 9469085 та обтяження (заборона на нерухоме майно) № 9469066 щодо об`єктів нерухомості - нежитлових приміщень.
4.7 У зв`язку з невиконанням позичальником взятих на себе зобов`язань, у квітні 2018 року ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "Інвест-Бізнес Компані", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ТОВ "Комелія" про стягнення 3 404 611,09 дол. США та 46 243 868,88 грн шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
4.8 Рішенням Господарського суду міста Києва від 06.08.2018 у справі № 910/4780/18, в рахунок погашення заборгованості ТОВ "Комелія" перед ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України" за кредитним договором № 161116К2 від 28.07.2016 та кредитним договором № 161116К3 від 28.07.2016, укладеними в рамках генеральної кредитної угоди, у розмірі 3 340 611,09 дол. США (що станом на 18.04.2018 згідно офіційного курсу НБУ становить 87 132 490,94 грн) та 46 243 868,88 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки-1 та предмет іпотеки-2.
4.9 На виконання вказаного рішення суду, Господарським судом міста Києва був виданий наказ від 04.09.2018 № 910/4780/18, який позивачем пред`явлено до виконання.
4.10 06.12.2018 головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту ДВС Міністерства юстиції України Думанською А. Л. було відкрито провадження № 57857458 з виконання вищенаведеного наказу.
4.11 Також встановлено, що 06.12.2018 державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. на підставі повідомлення Голосіївського районного суду м. Києва від 16.04.2018 № 752/2852/17-3654 та рішення Голосіївського районного суду м. Києва у справі від 16.04.2018 № 752/2852/17 скасовано записи про іпотеку та обтяження, накладені на предмет іпотеки.