ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 червня 2024 року
м. Київ
cправа № 910/14470/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І. С. - головуючого, Зуєва В. А., Міщенка І. С.,
секретар судового засідання - Корнієнко О. В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Імека-Консалтинг" - Петрика С. А., Матюшенка С. В.,
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Київ Апартментс" - Гука О. О.,
Приватного акціонерного
товариства "Укроліяжирпром" - не з`явився,
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Смарт Делівері" - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Імека-Консалтинг"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2024 (у складі колегії суддів: Барсук М. А. (головуючий), Руденко М. А., Пономаренко Є. Ю.)
та рішення Господарського суду міста Києва від 13.09.2023 (суддя Зеленіна Н. І.)
у справі № 910/14470/22
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Імека-Консалтинг"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Апартментс",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Приватного акціонерного товариства "Укроліяжирпром", Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Делівері",
про скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсними акту та свідоцтва, витребування майна з чужого незаконного володіння,
ВСТАНОВИВ:
У грудні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Імека-Консалтинг" (далі - ТОВ "Імека-Консалтинг") звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Апартментс" (далі - ТОВ "Київ Апартментс"), у якому просило суд:
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56761310 від 23.02.2021, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським Валентином Сергійовичем;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39020150 від 28.12.2017, прийняте Державним реєстратором КП "Центр державної реєстрації" м. Києва Демченко Мариною Олександрівною;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57466742 від 05.04.2021, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубковою Ольгою Леонідівною;
- визнати недійсним акт № 63818418 про передачу об`єкта нерухомого майна (незавершеного будівництва), а саме - незавершене будівництво, Адміністративно-офісний центр і бібліотека, відсоток готовності складає 4,8%, загальною площею 2 675,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1452227680000, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Єфремова Академіка, 5, стягувачу ТОВ "Київ Апартментс" в рахунок погашення боргу (ВП № НОМЕР_1), складений приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Лисенком С. О. від 23.12.2020;
- визнати недійсним свідоцтво про право власності на об`єкт нерухомого майна (незавершеного будівництва), а саме - незавершене будівництво, Адміністративно-офісний центр і бібліотека, відсоток готовності складає 4,8%, загальною площею 2 675,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1452227680000, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Єфремова Академіка, 5, за ТОВ "Київ Апартментс" серія та номер: 512, видане 23.02.2021, видавник: приватний нотаріус Войтовський В. С., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56761310 від 23.02.2021, приватний нотаріус Войтовський В. С.;
- витребувати з незаконного володіння ТОВ "Київ Апартментс" на користь ТОВ "Імека-Консалтинг" об`єкт нерухомого майна (незавершеного будівництва), а саме - незавершене будівництво, Адміністративно-офісний центр і бібліотека, відсоток готовності складає 4,8%, загальною площею 2 675,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1452227680000, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Єфремова Академіка, 5.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він є власником об`єкта незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Академіка Єфремова, 5, будівельною готовністю "нульовий цикл" (фундамент), вартістю 4 998 288,40 грн, на підставі рішення суду від 16.07.2009 у справі №6/291, який було відчужено без його згоди як власника майна. Позивач зазначає, що документи, на підставі яких відбувалась державна реєстрація права власності на спірний об`єкт незавершеного будівництва, як і сама державна реєстрація речового права, є незаконними та порушують право позивача на вільне володіння майном.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.04.2023 залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Приватне акціонерне товариство "Укроліяжирпром" (далі - ПрАТ "Укроліяжирпром"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Смарт Делівері" (далі - ТОВ "Смарт Делівері").
Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.09.2023, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2024, у задоволенні позову відмовлено.
Не погоджуючись з висновками судів попередніх інстанцій, у березні 2024 року ТОВ "Імека-Консалтинг" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами апеляційної та першої інстанцій норм матеріального права, порушення норм процесуального права та наявність випадку, передбаченого пунктом 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), просить постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2024 та рішення Господарського суду міста Києва від 13.09.2023 скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 17.04.2024 відкрито касаційне провадження у справі № 910/14470/22 за касаційною скаргою ТОВ "Імека-Консалтинг" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2024 та рішення Господарського суду міста Києва від 13.09.2023 з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 2 статті 287 ГПК України; касаційну скаргу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні на 29.05.2024.
ТОВ "Київ Апартментс" у відзиві на касаційну скаргу зазначає про законність та обґрунтованість оскаржуваних судових рішень та правильність висновків судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для задоволення позову, просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції та рішення суду першої інстанції - без змін.
29.05.2024 до Верховного Суду надійшло клопотання представника ТОВ "Київ Апартментс" адвоката Гука О. О. про відкладення розгляду касаційної скарги, мотивоване тим, що у зв`язку з отриманням повістки зазначений представник 29.05.2024 о 09:00 має з`явитися у ІНФОРМАЦІЯ_2 з метою звірення даних, проходження медичної комісії, призову за мобілізацією.
29.05.2024 до Верховного Суду також надійшло клопотання представника ТОВ "Імека-Консалтинг" адвоката Петрика С. А. про відкладення розгляду справи, обґрунтоване отриманням останнім повістки, у зв`язку з чим зазначений представник має прибути 29.05.2024 о 08:30 до ІНФОРМАЦІЯ_1.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29.05.2024 відкладено розгляд касаційної ТОВ "Імека-Консалтинг" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.02.2024 та рішення Господарського суду міста Києва від 13.09.2023 у справі № 910/14470/22 на 05.06.2024.
05.10.2024 до Верховного Суду надійшли додаткові пояснення ТОВ "Імека-Консалтинг".
З огляду на зміст зазначених додаткових пояснень, фактично вони є доповненням до касаційної скарги, поданим поза межами строку на касаційне оскарження, визначеного статтею 298 ГПК України, без клопотання про його поновлення, а тому такі додаткові пояснення залишаються Судом без розгляду на підставі статті 118 ГПК України.
ТОВ "Укроліяжирпром" та ТОВ "Смарт Делівері" у судове засідання 05.06.2024 своїх представників не направили.
Відповідно до частини 1 статті 301 ГПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 300 цього Кодексу.
Наслідки неявки в судове засідання учасника справи визначено у статті 202 ГПК України.
Так, за змістом частини 1 і пункту 1 частини 2 статті 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, зокрема неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання.
Ураховуючи положення статті 202 ГПК України, наявність відомостей про направлення зазначеним учасникам справи ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, що підтверджено матеріалами справи, а також те, що зазначені учасники справи не звертались до суду з будь-якими заявами щодо розгляду справи, явка учасників справи в суд касаційної інстанції не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком учасників справи, Верховний Суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників зазначених учасників справи.
Заслухавши суддю-доповідача, представників ТОВ "Імека-Консалтинг" та ТОВ "Київ Апартментс", дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд дійшов таких висновків.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що рішенням Господарського суду міста Києва від 16.07.2009 у справі № 6/291 за позовом ТОВ "Імека-Консалтінг" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Святошинінвестбуд" та Відкритого акціонерного товариства "Укроліяжирпром" визнано право власності за ТОВ "Імека-Консалтінг" на об`єкт незавершеного будівництва адміністративно-офісного центру за адресою: м. Київ, вул. Командарма Уборевича, 5, будівельною готовністю "нульовий цикл" (фундамент) вартістю 4 998 288,40 грн.
29.12.2012 на підставі зазначеного судового рішення за ТОВ "Імека-Консалтінг" було зареєстровано права власності на об`єкт незавершеного будівництва (реєстраційний номер майна 38912967) за адресою: м. Київ, вул. Командарма Уборевича, буд. 5.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2015 рішення Господарського суду міста Києва від 16.07.2009 у справі № 6/291 скасовано; у позові відмовлено.
Постановою Вищого господарського суду України від 06.10.2015 постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2015 та додаткову постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.07.2015 у справі № 6/291 скасовано повністю; апеляційне провадження щодо здійснення перегляду рішення Господарського суду міста Києва від 16.07.2009 припинено.
В подальшому, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Т.М.М." звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду міста Києва від 16.07.2009 у справі № 6/291.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 12.07.2017, рішення Господарського суду міста Києва від 16.07.2009 скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі.
28.12.2017 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39020150, за ПрАТ "Укроліяжирпром" було зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Командарма Уборевича, 5, відсоток готовності 4,8%; підставою для державної реєстрації стали: договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 23.12.1998, розпорядження Київської міської державної адміністрації від 04.03.1998 № 473, дозвіл на виконання будівельних робіт від 24.05.1999 № 125-Лн, довідка ТОВ "Проекттехсервісбуд" від 26.08.2016, постанова Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 у справі № 6/291, ухвала Київського апеляційного господарського суду від 28.09.2017 у справі № 6/291 та ухвала Київського апеляційного господарського суду від 11.09.2017 у справі № 6/291.
25.01.2018 ТОВ "Імека-Консалтінг" звернулося до апеляційного суду із заявою про перегляд постанови Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 у справі № 6/291 за нововиявленими обставинами.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 28.02.2018, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 02.08.2018, у задоволенні заяви ТОВ "Імека-Консалтинг" від 25.01.2018 про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 у справі № 6/291 відмовлено.
23.12.2020 приватним виконавцем Лисенко С. О. прийнято постанову про передачу майна стягувачу в рахунок погашення заборгованості у виконавчому провадженні № НОМЕР_1, якою постановлено, зокрема, передати стягувачу - ТОВ "Київ Апартментс" в рахунок погашення заборгованості майно - незавершене будівництво, відсоток готовності 4,8%, за адресою: м. Київ, вул. Академіка Єфремова, 5, що належить боржнику - ПрАТ "Укроліяжирпром" на підставі договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 23.12.1998, розпорядження Київської міської державної адміністрації від 04.03.1998 № 473, дозволу на виконання будівельних робіт від 24.05.1999 №125-Лн, довідки ТОВ "Проекттехсервісбуд" від 26.08.2016, постанови Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 у справі № 6/291, ухвали Київського апеляційного господарського суду від 28.09.2017 у справі № 6/291 та ухвали Київського апеляційного господарського суду від 11.09.2017 у справі № 6/291.
23.02.2021 приватним нотаріусом Войтовським В.С. на підставі акту № 63818418 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу (ВП НОМЕР_1), складеного приватним виконавцем Лисенком С. О. 23.12.2020, видано свідоцтво № 512, яким посвідчено, що ТОВ "Київ Апартментс" належить на праві власності майно, що складається з об`єкта незавершеного будівництва, відсоток готовності 4,8%, за адресою: вул. Академіка Єфремова, 5, м. Київ, площею 2 675,4 кв. м, яке передано в рахунок погашення боргу, що раніше належало ПрАТ "Укроліяжирпром".
23.02.2021 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від, індексний номер 56761310, за ТОВ "Київ Апартментс" було зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Академіка Єфремова, 5, відсоток готовності 4,8%; підставою для державної реєстрації стало свідоцтво від 23.02.2021 № 512, видане приватним нотаріусом Войтовським В. С.
22.02.2021 ТОВ "Імека-Консалтинг" звернулося до Північного апеляційного господарського суду із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 у справі № 6/291.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30.06.2021 відмовлено у задоволенні заяви ТОВ "Імека-Консалтинг" від 22.02.2021 про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 у справі № 6/291.
Постановою Верховного Суду від 14.12.2021 ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 30.06.2021 у справі № 6/291 скасовано з передачею справи до Північного апеляційного господарського суду для нового розгляду заяви ТОВ "Імека-Консалтинг" про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.06.2022 у справі № 6/291, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 20.09.2022, постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.06.2016 скасовано; апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариство з обмеженою відплвідальністю "Фірма Т.М.М." на рішення Господарського суду м. Києва від 16.07.2009 закрито.
ТОВ "Імека-Консалтинг" звернулось до приватного нотаріуса Забавської Н. В. про реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва.
Постановою приватного нотаріуса Забавської Н. В. від 05.10.2022 №01-30/199 відмовлено ТОВ "Імека-Консалтинг" у вчиненні реєстраційної дії - державної реєстрації права власності на нерухоме майно - об`єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Академіка Єфремова, 5, м. Київ, будівельною готовністю "нульовий цикл" (фундамент), вартістю 4 998 288,40 грн.
Предметом розгляду у справі, що розглядається, є позовні вимоги ТОВ "Імека-Консалтинг" про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 56761310 від 23.02.2021, індексний номер: 39020150 від 28.12.2017, індексний номер: 57466742 від 05.04.2021; визнання недійсним акту № 63818418 про передачу об`єкта нерухомого майна (незавершеного будівництва); визнання недійсним свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомого майна (незавершеного будівництва); витребування з незаконного володіння ТОВ "Київ Апартментс" на користь ТОВ "Імека-Консалтинг" об`єкту нерухомого майна (незавершеного будівництва).
Суд апеляційної інстанції, залишаючи без змін рішення суду першої інстанції погодився з його висновком про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ТОВ "Імека-Консалтинг" у зв`язку з їх необґрунтованістю та безпідставністю, оскільки:
на час переходу права власності на спірне нерухоме майно (незавершене будівництво) до ТОВ "Київ Апартментс" було дотримано вимоги законодавства;
на час прийняття відповідачем об`єкту незавершеного будівництва у власність були відсутні відомості щодо обтяжень цього майна у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, власником майна було зареєстровано ПрАТ "Укроліяжирпром", тобто, відповідач є добросовісним набувачем спірного нерухомого майна (незавершеного будівництва)