ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 травня 2024 року
м. Київ
cправа № 916/100/20(916/2423/22)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Васьковського О.В. - головуючого, Білоуса В.В., Погребняка В.Я.,
за участі секретаря судового засідання Аліференко Т.В.
розглянув касаційну скаргу Уповноваженої особи акціонерів Публічного акціонерного товариства "Агропромисловий плодоовочевий комбінат "Одеса" -Погорілого Олександра Валентиновича
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду (головуючий - Богатир К.В., судді: Поліщук Л.В., Таран С.В.) від 18.12.2023
за позовом Уповноваженої особи акціонерів Публічного акціонерного товариства "Агропромисловий плодоовочевий комбінат "Одеса" - Погорілого Олександра Валентиновича
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЛОРА ИМПЕКС "
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Проскладторг"
3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіматорг 2022"
за участі третьої особи Публічного акціонерного товариства "Агропромисловий плодоовочевий комбінат "Одеса"
про витребування майна, скасування державної реєстрації та набуття права власності
у межах справи за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Експерт партнер"
до боржника Публічного акціонерного товариства "Агропромисловий плодоовочевий комбінат "Одеса"
про визнання банкрутом.
Учасники справи:
представник позивача - Погорілий О.В.,
представник відповідача-1 - Захандревич О.В., адвокат,
представник відповідача-2 - Томашевський Р.М., адвокат,
представник відповідача-3 - Швець К.О., адвокат,
представник третьої особи - не з`явився.
1. Короткий зміст вимог
1.1. 18.02.2020 Господарський суд Одеської області ухвалив відкрити за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Експерт партнер" провадження у справі про банкрутство Публічного акціонерного товариства "Агропромисловий плодоовочевий комбінат "Одеса" (далі - Боржник) за правилами Кодексу України з процедур банкрутства (далі - КУзПБ), ввести мораторій на задоволення вимог кредиторів, процедуру розпорядження майном та призначити розпорядником майна арбітражного керуючого Музиченка Віталія Вікторовича тощо.
16.06.2020 Господарський суд Одеської області ухвалив постанову (залишену без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.05.2021 та постановою Верховного Суду від 19.10.2021) про: припинення процедури розпорядження майном Боржника, визнання його банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури з призначенням ліквідатором Боржника арбітражного керуючого Музиченка Віталія Вікторовича тощо.
1.2. 21.09.2022 Уповноважена особа акціонерів Публічного акціонерного товариства "Агропромисловий плодоовочевий комбінат "Одеса" - Погорілий Олександр Валентинович (далі - Позивач) подав позов (з урахуванням заяви від 22.12.2022 про заміну неналежного відповідача належним та збільшення позовних вимог, заяви від 28.02.2023 про зменшення позовних вимог) про:
1) витребування з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЛОРА ИМПЕКС" (далі - Відповідач-1) на користь Боржника об`єкти нерухомого майна (далі - Об`єкти), а саме:
- будівлі контори загальною площею 758,3 кв. м, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/6; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 8184462151101;
- будівлі засолювального цеху загальною площею 789,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/7; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 818527751101;
- рампи критої загальною площею 561,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/8; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 820930451101;
- складу солі загальною площею 278,1 кв.м., який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/9, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 818588351101;
- нежитлових будівель загальною площею 703,7 кв. м., які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/10, а саме: А - будівля, компресорний цех, загальна площа 297,5 кв.м.; Б - будівля, бондарна майстерня, загальна площа 406,2 кв.м.; І - споруда, ферментаційна площадка; ІІ - споруда, асфальтована територія; 1-2 - споруда, огорожа; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 821332751101;
2) скасування державної реєстрації прав Відповідача-1 на об`єкт нерухомого майна: НЕЖИТЛОВІ БУДІВЛІ ТА СПОРУДИ, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 9825, Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Моторна, будинок 8-Л, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1575367351101 з набуттям (поновленням) права власності Боржника на Об`єкти;
3) витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Проскладторг" (далі - Відповідач-2) на користь Боржника об`єкта нерухомого майна: Гуртожиток, Загальна площа (кв.м): 231.2, житлова площа (кв.м): 133.4, Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Цвєтаєва генерала, будинок 3/5, корп. 1, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2523977451100 (далі - Гуртожиток);
4) витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіматорг 2022" (далі - Відповідач-3) на користь Боржника об`єкт нерухомого майна: Виробничі та невиробничі будівлі, Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 3448.3, Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Цвєтаєва генерала, будинок 3/5б, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2524044751100 (далі - Будівлі-1);
5) скасування державної реєстрації прав Відповідача-2 на Гуртожиток та прав Відповідача-3 на Будівлі з набуттям (поновленням) права власності Боржника на виробничі та невиробничі будівлі загальною площею 4125,97 кв.м., які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Цвєтаєва генерала, будинок 3/5, а саме: Б - будівля, магазин, загальна площа 50,6 кв.м.; В - будівля, підсобне, загальна площа 41,2 кв.м.; В1 - будівля, будівля складу, загальна площа 140,8 кв.м.; В2 - будівля, будівля складу, загальна площа 105,9 кв.м.; ВЗ - будівля, будівля складу, загальна площа 107,7 кв.м.; Г1 - будівля, будівля складу, загальна площа 541,8 кв.м.; Г2 - будівля, будівля складу, загальна площа 542,8 кв.м.; ГЗ - будівля, будівля складу, загальна площа 541,4 кв.м.; Г4 - будівля, будівля складу, загальна площа 450,6 кв.м.; Д - будівля, адміністративна будівля, загальна площа 232,1 кв.м.; Е - будівля туалет; Ж - будівля, підсобне; З - будівля, підсобне; И - будівля, підсобне; К - будівля, підсобне; Л - будівля, склад, загальна площа 324,97 кв.м.; М - будівля, автобокс, загальна площа 299,3 кв.м.; Н - будівля, СТО, загальна площа 108,3 кв.м.; О - будівля, автобокс, загальна площа 175,5 кв.м.; П - будівля, СТО, загальна площа 422,1 кв.м.; ТІ - будівля, будинок охорони, загальна площа 40,9 кв.м.; Пд - підвал; 1-5 - споруда, огорожа; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 821262751101 (далі - Будівлі-2).
1.3. Позов обґрунтований належністю Боржнику на праві власності об`єктів нерухомого майна, позовні вимоги щодо якого заявлені Позивачем, та відсутністю правових підстав для перебування відповідних об`єктів спірного майна у Відповідачів 1, 2, 3, оскільки вони набули це майно від особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Акерман-Консалтинг 2015", яке не мало право відчужувати таке майно, так як було скасовано у межах іншої справи про банкрутство Боржника (№ 916/2606/14) ухвалу про затвердження мирової угоди, а також скасовано правочин - мирову угоду від 15.01.2016, за якою зазначеному товариству спірне майно було передано. Позивач також зазначив, що суд, вирішуючи у справі № 916/2606/14 питання про повернення переданого за мировою угодою майна, пославшись на висновок призначеної у справі судово-будівельної експертизи, вказав на неможливість повернення цього майна, оскільки всі передані за мировою угодою об`єкти майна не відповідають фактичним об`єктам нерухомого майна, розташованим за відповідними адресами на час проведення експертизи. При цьому суд, припиняючи провадження у справі № 916/2606/14 про банкрутство Боржника, не розглядав позовних вимог про повернення спірних об`єктів нерухомого майна Боржника.
1.4. 10.01.2023 Відповідачі 1, 3 подали у справі заяву про застосування позовної давності.
2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції
2.1. 14.08.2023 Господарський суд Одеської області вирішив позов задовольнити, відхиливши заяви Відповідачів 1, 3 про застосування позовної давності:
- витребувати у Відповідача-1 на користь Боржника Об`єкти нерухомого майна, скасувати державну реєстрацію прав Відповідача-1 на Об`єкти з набуттям (поновленням) на них права власності Боржника;
- витребувати у Відповідача-2 на користь Боржника Гуртожиток, а у Відповідача-3 на користь Боржника - Будівлі, скасувати державну реєстрацію прав Відповідача-2 на Гуртожиток та державну реєстрацію прав Відповідача-3 - на Будівлі з набуттям (поновленням) права власності Боржника на Будівлі.
2.2. Судове рішення мотивоване наявністю підстав для задоволення позовних вимог та витребування спірного майна від Відповідачів 1,2,3, що набули його від Товариства з обмеженою відповідальністю "Акерман-Консалтинг 2015", оскільки спірне майно вибуло від Боржника на користь вказаного товариства як інвестора поза волею Боржника, який не мав права відчужувати спірне майно на користь зазначеного інвестора поза межами плану санації і без проведення аукціону з продажу майна, про що було зазначено в постанові касаційного суду від 29.11.2016, якою скасовано ухвалу Господарського суду Одеської області від 23.02.2016 у справі № 916/2606/14 про затвердження мирової угоди від 15.01.2006 (укладеної між комітетом кредиторів Боржника в особі голови комітету кредиторів ТОВ "Експерт Партнер", Боржником в особі керуючого санацією - арбітражного керуючого Селезньова О.В. та Інвестором - Товариства з обмеженою відповідальністю "Акерман-Консалтинг 2015", далі - Інвестор), за якою було передано останньому спірне майно.
У цьому висновку суд першої інстанції врахував, що ініційоване Позивачем питання про витребування майна з чужого незаконного володіння не вирішувалось в судовому порядку згідно з судовими рішеннями в межах справи № 916/2606/14 про банкрутство Боржника.
Суд також відхилив аргументи відповідачів про набуття права власності Інвестором в процесі виконання ухвали господарського суду Одеської області від 13.06.2017 про задоволення заяви керуючого санацією про скасування правочину у межах справи про банкрутство шляхом визнання недійсною мирової угоди від 15.01.2016 та шляхом компенсації на користь Боржника ринкової вартості майна в сумі 2 404 270 грн 00 коп. у зв`язку з неможливістю його повернення, оскільки право вимоги Боржника щодо повернення майна Інвестором виникає на підставі постанови Вищого господарського суду України від 29.11.2016 про скасування ухвали про затвердження мирової угоди від 15.01.2006 у справі № 916/2606/14, як такої, що була прийнята раніше, а не на підставі ухвали господарського суду Одеської області від 13.06.2017, оскільки станом на день її прийняття судове рішення про затвердження мирової угоди було скасоване, тобто мирової угоди вже не існувало.
Щодо повноважень Позивача на звернення до суду з позовом про витребування спірного майна з чужого незаконного володіння суд зазначив про презумпцію легітимності рішення органів управління акціонерного товариства щодо уповноваженої особи акціонерів Боржника, яке не скасовано та не визнано недійсним, а єдиним ефективним способом захисту прав та законних інтересів акціонерів ОСОБА_1 і ОСОБА_3 як власників найбільших пакетів акцій Боржника є звернення з цим позовом через свого представника ОСОБА_2, легітимність повноважень якого вже розглянута в цій справі про банкрутство, а саме постановою Верховного Суду від 22.03.2021.
Відхилення заяв про застосування позовної давності мотивовано переривом та зупиненням цього строку через: визнання Інвестором в лютому 2017 року обов`язку повернути спірне майно Боржнику; через звернення арбітражного керуючого в червні 2017 року із заявою до суду про скасування правочину та зобов`язання вказаного товариства повернути Боржнику отримане майно; та через запроваджені карантин та воєнний стан.
3. Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
3.1. 18.12.2023 Південно-західний апеляційний господарський суд постановив за результатами розгляду апеляційних скарг відповідачів задовольнити ці скарги, скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 14.08.2023 і прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову, поклавши судові витрати скаржників (відповідачів) за подачу апеляційних скарг на Позивача.
3.2. Судове рішення мотивоване відсутністю порушених прав та законних інтересів Позивача, оскільки він є неналежним позивачем у спірних правовідносинах, так як у нього як уповноваженої особи акціонерів Боржника відсутнє право звертатися із позовом до третіх осіб в інтересах Боржника - на захист його права власності на спірне майно шляхом його витребування у третіх осіб. При цьому апеляційний суд вказав, що відповідним правом в силу Закону наділений ліквідатор Боржника, а судове рішення, яке у відповідному питанні послався суд першої інстанції, не є релевантною.
Висновки в частині розподілу судових витрат за подачу апеляційних скарг мотивовані задоволенням цих скарг апеляційним судом.
4. Встановлені судами обставини
4.1. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Боржник був власником такого нерухомого майна:
Будівля контори загальною площею 758,3 кв. м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/6; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 8184462151101;
Будівля засолювального цеху загальною площею 789,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/7; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:818527751101;
Рампа крита загальною площею 561,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/8; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 820930451101;
Склад солі загальною площею 278,1 кв. м., який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/9, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 818588351101;
Нежитлові будівлі загальною площею 703,7 кв. м., які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, будинок 8/10, а саме: -А - будівля, компресорний цех, ; загальна площа 297,5 кв.м.; Б - будівля, бондарна майстерня, загальна площа 406,2 кв.м.; І - споруда, ферментаційна площадка; II - споруда, асфальтована територія; 1-2 - споруда, огорожа. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 821332751101;
Виробничі та невиробничі будівлі загальною площею 4125,97 кв.м., які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Цвєтаєва генерала, будинок 3/5, а саме: Б - будівля, магазин, загальна площа 50,6 кв.м.; В - будівля, підсобне, загальна площа 41,2 кв.м.; В1 - будівля, будівля складу, загальна площа 140,8 кв.м.; В2 - будівля, будівля складу, загальна площа 105,9 кв.м.; ВЗ - будівля, будівля складу, загальна площа 107,7 кв.м.; Г1 - будівля, будівля складу, загальна площа 541,8 кв.м.; Г2 - будівля, будівля складу, загальна площа 542,8 кв.м.; ГЗ - будівля, будівля складу, загальна площа 541,4 кв.м.; Г4 - будівля, будівля складу, загальна площа 450,6 кв.м.; Д - будівля, адміністративна будівля, загальна площа 232,1 кв.м.; Е - будівля туалет; Ж - будівля, підсобне; З - будівля, підсобне; И - будівля, підсобне; К - будівля, підсобне; Л - будівля, склад, загальна площа 324,97 кв.м.; М - будівля, автобокс, загальна площа 299,3 кв.м.; Н - будівля, СТО, загальна площа 108,3 кв.м.; О - будівля, автобокс, загальна площа 175,5 кв.м.; П - будівля, СТО, загальна площа 422,1 кв.м.; ТІ - будівля, будинок охорони, загальна площа 40,9 кв.м.; Пд - підвал; 1-5 - споруда, огорожа. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:821262751101.
4.2. В провадженні Господарського суду Одеської області перебувала справа № 916/2606/14 про банкрутство Боржника.
15.01.2016 на зборах комітету кредиторів Боржника більшістю голосів членів комітету кредиторів, прийнято рішення про укладання мирової угоди у справі № 916/2606/14 про банкрутство Боржника та її передачу до господарського суду першої інстанції для затвердження.
15.01.2016 між Боржником та Інвестором було укладено Мирову угоду за умовами якої, Інвестор протягом 30 днів з дня затвердження мирової угоди Господарським судом Одеської області перераховує на рахунок Боржника кошти в розмірі 2 404 269 грн 30 коп., в свою чергу, Боржник зобов`язується передати у власність інвестору, відповідно до пункту 1.7 даної мирової угоди, наступне нерухоме майно:
1. Будівля контори загальною площею 758,3 кв.м., яка знаходилась за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, буд. 8/6;
2. Рампа крита загальною площею 561,2 кв.м., яка знаходилась за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, буд. 8/8;
3. Склад солі загальною площею 278,1 кв.м., який знаходилась за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, буд. 8/9, а саме А - будівля, склад солі площею 278,1 кв.м.;
4. Нежитлові будівлі загальною площею 703,7 кв., які знаходилась за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, буд. 8/10, а саме А - будівля, компресорний цех, загальною площею 297,5 кв.м.; Б - будівля, бондарна майстерня, загальна площа 406,2 кв.м.; І - споруда, ферментаційна площадка, ІІ - споруда, асфальтована територія; 1-2 - споруда, огорожа;
5. Будівля засолювального цеху загальною площею 789,2 кв., які знаходились за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Моторна, буд. 8/7;
6. Виробничі та невиробничі будівлі загальною площею 4125,97 кв.м., які знаходились за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Цвєтаєва генерала, будинок 3/5, а саме: Б - магазин, загальна площа 50,6 кв.м; В - будівля, підсобне, загальна площа 41,2 кв.м; В1 - будівля складу, загальна площа 140,8 кв.м; В2 - будівля складу, загальна площа 105,9 кв.м.; ВЗ - будівля складу, загальна площа 107,7 кв.м; Г1 - будівля складу, загальна площа 541,8 кв.м.; Г2 - будівля складу, загальна площа 542,8 кв.м; ГЗ - будівля складу, загальна площа 541,4 кв.м; Г4 - будівля складу, загальна площа 450,6 кв.м; Д - будівля, адміністративна будівля, загальна площа 232,1 кв.м, Е - будівля, туалет; Ж - будівля, підсобне; З - будівля, підсобне; И - будівля, підсобне; К - будівля, підсобне; Л - будівля, склад, загальна площа 324,97 кв.м; М - будівля, автобокс, загальна площа 299,3 кв.м; Н - будівля, СТО, загальна площа 108,3 кв.м; О - будівля, автобокс, загальна площа 175,5 кв.м.; П - будівля, СТО, загальна площа 422,1 кв.м; Т1 - будівля, будинок охорони, загальна площа 40,9 кв.м; Пд підвал; 1-5 - споруда, огорожа.
Пунктами 1.7 та 1.7.1 мирової угоди передбачено, що після перерахування на банківський рахунок Боржника коштів в сумі 2 404 269 грн 30 коп. Інвестор має право на підставі даної мирової угоди провести державну реєстрацію прав власності на дане майно на своє ім`я.
4.3. Ухвалою суду від 23.02.2016 у справі № 916/2606/14 (залишеною без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського від 22.09.2016) затверджено мирову угоду від 15.01.2016, укладену від між Комітетом Кредиторів Боржника в особі голови комітету кредиторів ТОВ "Експерт Партнер", Боржником в особі керуючого санацією - арбітражного керуючого Селезньова О.В. та Інвестором, затверджену протоколом № 2 зборів комітету кредиторів від 15.01.2016.
На виконання мирової угоди Боржник передав Інвестору вищезазначене спірне майно.
4.4. Постановою Вищого господарського суду України від 29.11.2016 касаційні скарги кредитора Семашка Б.І. задоволено частково, постанову Одеського апеляційного господарського суду від 22.09.2016 та ухвалу Господарського суду Одеської області від 23.02.2016 у справі № 916/2606/14 скасовано, справу № 916/2606/14 направлено на новий судовий розгляд до Господарського суду Одеської області. У зазначеній постанові зазначено, що Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не передбачено можливості переходу права власності на майно боржника до інвестора за умовами мирової угоди.
4.5. Судом встановлено з реєстраційних справ, що нерухоме майно за адресою м. Одеса, вул. Цвєтаєва генерала 3/5 було відчужено, що підтверджується наступними правочинами: Договір купівлі-продажу № 281 від 13.04.2016, укладений між Інвестором та ТОВ "ПАКГАУЗ", частки; Договір купівлі-продажу № 301 від 15.04.2016, укладений між Інвестором та ТОВ "ПАКГАУЗ", частки; Акт приймання-передавання нерухомого майна до статутного фонду від 10.04.2017, укладений між ТОВ "ПАКГАУЗ" та ТОВ "БАЗА МОЛДАВАНКА"; Акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного фонду від 03.12.2018, укладений між ТОВ "БАЗА МОЛДАВАНКА" та ТОВ "БЛИЖНІ МЛИНИ"; Акт приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 24.04.2020, укладений між ТОВ "БЛИЖНІ МЛИНИ" та Відповідачем-2.
4.6. В подальшому здійснено поділ об`єкта нерухомого майна згідно із заявою про поділ № 2192 від 29.11.2021.
Згідно з довідкою з Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомого майна від 21.04.2021 № 382552/1 зарезервовано наступну адресу об`єкта нерухомого майна: місто Одеса, вулиця Цвєтаєва Генерала, 3/5 корп. 1.
До вказаної адреси увійшов гуртожиток, літера Д, 231,2 кв. м.
Згідно з довідкою з Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомого майна від 21.04.2021 № 38255/1 зарезервовано наступну адресу об`єкта нерухомого майна: місто Одеса, вулиця Цвєтаєва Генерала, 3/5 "б".
До вказаної адреси увійшли: Б - магазин, загальна площа 51,7 кв.м.; В1 - будівля складу, загальна площа 139,7 кв.м.; В2 - будівля складу, загальна площа 106,0 кв.м.; ВЗ - будівля складу, загальна площа 110,1 кв.м.; Г1 - будівля складу, загальна площа 522,3 кв.м.; Г2 - будівля складу, загальна площа 535,7 кв.м.; ГЗ - будівля складу, загальна площа 544,2 кв.м.; Г4 - будівля складу, загальна площа 448,6 кв.м.; Е - туалет; Ж - підсобне; З - підсобне; И - підсобне; К - підсобне; М - будівля складу, загальна площа 305,0 кв.м.; Н - будівля складу, загальна площа 108,5 кв.м.; О - будівля складу, загальна площа 178,0 кв.м.; П - виробнича будівля, загальна площа 398,5 кв.м.; Р - підсобне; Пд - підвал; 1-5 - огорожа. Загальна площа 3448,3 кв.м.
4.7. Актом приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.01.2022, укладеним між Відповідачами 2,3, передано об`єкт нерухомого майна виробничі та невиробничі будівлі, загальною площею 3448,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Одеса, вул. Цвєтаєва генерала, 3/5б.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 342659417 від 14.08.2023 власником нерухомого майна за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Цвєтаєва генерала, будинок 3/5б є Відповідач-3 (код ЄДРПОУ 44564738).
4.8. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 342659060 від 14.08.2023 власником нерухомого майна за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Цвєтаєва генерала, будинок 3/5, корп. 1 є Відповідач-2 (код ЄДРПОУ 43597432).
4.9. Згідно з реєстраційними справами нерухоме майно по вулиці Моторна було відчужено, що підтверджується наступними правочинами: договір купівлі-продажу № 208 від 30.03.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/6; договір купівлі-продажу № 220 від 01.04.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/6; договір купівлі-продажу № 224 від 01.04.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/7; договір купівлі-продажу №204 від 30.03.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/7; договір купівлі-продажу № 228 від 01.04.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/8; Договір купівлі-продажу № 200 від 30.03.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/8; Договір купівлі-продажу № 241 від 04.04.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/9; договір купівлі-продажу № 212 від 31.03.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/9; договір купівлі-продажу № 245 від 04.04.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/10; договір купівлі-продажу № 216 від 31.03.2016, укладений між Інвестором та Відповідачем-1, за яким Інвестор передає у власність Відповідача-1 частини нерухомого майна за адресою м. Одеса, вул. Моторна, 8/10.
4.10. Згідно з довідкою з Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об`єкта нерухомого майна від 29.08.2016 № 371768/1 зарезервовано наступну адресу об`єкта нерухомого майна: місто Одеса, вулиця Моторна, 8-Л.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 342658073 від 14.08.2023 власником нерухомого майна за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Моторна, будинок 8-Л є Відповідач-1 (код ЄДРПОУ 38297173).
4.11. Матеріали справи не містять доказів проведення реконструкції, в установленому чинним законодавством порядку, створення в результаті такої реконструкції нової речі (майна), що в подальшому могло б унеможливити повернення майна.
4.12. До матеріалів справи Позивач надав інформацію з сайту smida.gov.ua щодо власників крупних пакетів акцій товариства Боржника, якими є ОСОБА_1 34,3139% та ОСОБА_3 29,6218 %.
4.13. В матеріалах справи № 916/2606/14 міститься лист вимога арбітражного керуючого Селезньова О.В. директору Інвестора, в якому просить повідомити щодо передачі (повернення переданого майна), у зв`язку із скасуванням мирової угоди.
4.14. 13.02.2017 Інвестор повідомив арбітражного керуючого, що після перерахування коштів будуть проведені дії щодо повернення отриманого на підставі мирової угоди майна (лист додано до позову).
4.15. 27.02.2017 арбітражним керуючим повідомлено Інвестора щодо незаконності перебування майна у власності Інвестора та повторно висловлено прохання повернути безпідставно отримане майно.
4.16. 08.06.2017 керуючим санацією арбітражним керуючим Колмиковою Т.О. подано заяву (вх. №3-718/17) про скасування правочину у межах справи про банкрутство шляхом визнання недійсною мирової угоди від 15.01.2016, затвердженої ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.02.2016 у справі № 916/2606/14, та зобов`язання Інвестора повернути Боржнику отримане за цією угодою майно в натурі, про зобов`язання відшкодувати його вартість у грошових одиницях за ринковими цінами, що існували на момент здійснення правочину або вчинення майнової дії.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.06.2017 у справі № 916/2606/14, крім іншого, повністю задоволено заяву керуючого санацією Боржника арбітражного керуючого Колмикової Т.О. від 08.06.2017 (вх. №3-718/17) про скасування правочину у межах справи про банкрутство.