ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 травня 2024 року
м. Київ
справа № 760/14371/18
провадження № 61-14130св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРТ ХАУС";
відповідачі: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олена Володимирівна, ОСОБА_1 ;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРТ ХАУС" на постанову Київського апеляційного суду від 07 вересня 2023 року у складі колегії суддів: Немировської О. В., Желепи О. В., Ящук Т. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2018 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АРТ ХАУС" (далі - ОСББ "АРТ ХАУС") звернулося до суду з позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко О. В. (далі - приватний нотаріус КМНО Стрельченко О. В.), ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Позовна заява ОСББ "АРТ ХАУС" до приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В., ОСОБА_1, мотивована тим, що об`єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до протоколу № 3 від 18 березня 2016 року було прийняте рішення щодо доручення голові правління ОСББ "Арт Хаус" ОСОБА_4 прийняти на баланс об`єднання парковочні місця для вирішення питання їх подальшого використання.
Фактично із загальної площі паркінгу було виділено 6 повноцінних парковочних місця із передбачуваних забудовником 9, оскільки через необхідність добудови нежитлових приміщень загального користування 3 парковочні місця фізично не могли бути виділені в натурі.
22 серпня 2016 року державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО Скульською Т. А. було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСББ "АРТ ХАУС" на 6 парковочних місць. Це рішення прийнято на підставі відповідних документів, а саме: акта приймання-передачі будинку в оперативне управління від 22 грудня 2014 року; декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 01 березня 2013 року; довідки від 11 квітня 2013 року про присвоєння адреси та технічних паспортів на парковочні місця; протоколів загальних зборів ОСББ "АРТ ХАУС" № 1 від 14 травня 2014 року, № 2 від 20 грудня 2014 року, № 3 від 18 березня 2016 року.
Однак 27 грудня 2017 року з інформаційних довідок ОСББ "АРТ ХАУС" дізналося про те, що 24 грудня 2016 року державний реєстратор - приватний нотаріус КМНО Стрельченко О. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на парковочне місце АДРЕСА_2, реєстраційний номер 1131119080000.
Фактично це є те ж саме парковочне місце (гараж), право власності на яке було зареєстровано 22 серпня 2016 року за ОСББ "АРТ ХАУС". Тобто 24 грудня 2016 року відбулася подвійна реєстрація прав власності на одне й те ж саме майно.
Підставою проведення державної реєстрації прав за ОСОБА_1 був договір купівлі-продажу № 6303 від 24 грудня 2016 року, посвідчений державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О.В.
За результатами проведення перевірки 12 лютого 2018 року Міністерством юстиції України складено довідку, якою підтверджено, що приватний нотаріус КМНО Стрельченко О. В. порушила вимоги законодавства стосовно державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомості, не здійснила пошук відомостей у Державному реєстрі прав.
Наказом Міністерства юстиції України від 19 лютого 2018 року № 420/5 тимчасово заблоковано доступ державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 3 місяці.
Враховуючи викладене, ОСББ "АРТ ХАУС" просило:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24 грудня 2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі за № 6303, про придбання парковочного місця АДРЕСА_3 .
- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В. від 24 грудня 2016 року, індексний номер: 33150063, про державну реєстрацію права власності на парковочне місце АДРЕСА_3 за ОСОБА_1 на підставі договір купівлі-продажу парковочного місця від 24 грудня 2016 року.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Ухвалою судді Солом`янського районного суду міста Києва від 14 червня 2018 року вимоги позовної заяви роз`єднано в самостійні провадження. Справу за позовом ОСББ "АРТ ХАУС" до приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В., ОСОБА_2, а також справу за позовом ОСББ "АРТ ХАУС" до приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В., ОСОБА_3 про визнання договорів недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, передано для реєстрації в автоматизованій системі документообігу суду.
Ухвала місцевого суду мотивована тим, що позивач просить визнати недійсними десять різних договорів купівлі-продажу та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Покупцями парковочних місць та нежитлових приміщень за вказаними договорами є ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які не пов`язані між собою будь-якими правовідносинами, договори укладені з кожним відповідачем окремо. Тобто позивач об`єднав у одне провадження вимоги, що випливають з різних договорів, які укладені з різними відповідачами. Вимоги про скасування рішень державного реєстратора стосовно кожного окремого договору є похідними і також між собою не пов`язані. Оскільки предметом спору є різні договори, укладені з різними фізичними особами, в різний час та з приводу різних об`єктів, а підстави для вирішення спору кожного з них можуть бути різними, що ускладнить вирішення справи, то суд дійшов висновку про роз`єднання вимог позовної заяви у самостійні провадження.
Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 01 березня 2023 року позов ОСББ "АРТ ХАУС" задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24 грудня 2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі за № 6303, про придбання парковочного місця АДРЕСА_3 . Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В. від 24 грудня 2016 року, індексний номер: 33150063, про державну реєстрацію права власності на парковочне місце АДРЕСА_3 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу парковочного місця від 24 грудня 2016 року. Стягнуто з ОСОБА_1 та приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В. на користь ОСББ "АРТ ХАУС" по 7 845,12 грн вартості проведення експертизи та по 8 810 грн судового збору з кожного.
Рішення місцевого суду мотивоване тим, що висновком проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи від 12 жовтня 2021 року № 5200/20-42 підтверджено, що парковочне місце АДРЕСА_3 та накладається на машино-місце № 6, зареєстроване 22 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності за ОСББ "АРТ ХАУС" на підставі акта приймання-передачі будинку в оперативне управління від 22 грудня 2014 року. Крім того, за результатами проведення перевірки 12 лютого 2018 року Міністерством юстиції України складено довідку, якою підтверджено, що приватний нотаріус КМНО Стрельченко О. В. порушила вимоги законодавства стосовно державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомості, не здійснила пошук відомостей у Державному реєстрі прав. Тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про визнання оспорюваного договору купівлі-продажу недійсним та скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В. від 24 грудня 2016 року, індексний номер: 33150063, оскільки підставою проведення реєстрації був договір купівлі-продажу від 24 грудня 2016 року і нотаріус здійснила повторну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості, який був зареєстрований за ОСББ "АРТ ХАУС".
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 07 вересня 2023 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Григораш К. М. задоволено. Рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 01 березня 2023 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСББ "АРТ ХАУС" відмовлено.
Судове рішення апеляційного суду мотивоване тим, що суд першої інстанції не звернув увагу на те, що спір щодо права власності на парковочне місце АДРЕСА_3 виник саме між ОСББ "АРТ ХАУС" та особами, які є сторонами договору купівлі-продажу вказаного майна.
ОСОБА_1 набула право власності на спірне майно на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 24 грудня 2016 року між нею та ОСОБА_3 . Однак ОСОБА_5 не було залучено до участі у справі в якості відповідача, як особу, яка на думку позивача здійснила відчуження належного позивачу майна.
Тому, враховуючи правові висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17, від 13 березня 2019 року у справі № 757/39920/15, від 27 березня 2019 року у справі № 520/17304/15-ц, від 01 квітня 2020 року у справі № 520/13067/17, від 05 травня 2020 року у справі № 554/8004/16-ц, апеляційний суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову у зв`язку з його пред`явленням не до всіх належних відповідачів.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У вересні 2023 року ОСББ "АРТ ХАУС" подало до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 07 вересня 2023 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване судове рішення і залишити в силі рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 01 березня 2023 року.
Касаційна скарга подана на підставі пунктів 1, 4 частини другої статті 389, пункту 1 частини третьої статті 411 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) та обґрунтована тим, що апеляційний суд не врахував правових висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 820/4524/18, а також - не дослідив зібрані у справі докази.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 жовтня 2023 року, з урахуванням ухвали цього суду від 08 січня 2024 року про виправлення описки, відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали із Солом`янського районного суду міста Києва.
25 січня 2024 року справа № 760/14371/18 надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 травня 2024 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСББ "АРТ ХАУС" мотивована тим, що апеляційний суд не звернув увагу на те, що при зверненні до суду з позовом ним були дотримані вимоги щодо залучення до участі у справі в якості відповідачів обох сторін оспорюваного договору купівлі-продажу, а саме продавця ОСОБА_3 та покупця ОСОБА_2, однак ухвалою судді Солом`янського районного суду міста Києва від 14 червня 2018 року вимоги позовної заяви були роз`єднані в самостійні провадження і позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу та скасування рішення про державну реєстрацію нерухомого майна, яке належить ОСОБА_3, виділене в справу № 760/14371/18.
За таких обставин ОСОБА_3 був обізнаний про наявність не тільки справи №760/15852/18, але й справ №760/14371/18 та №760/15829/18, які були виділені з позовної заяви ОСББ "АРТ ХАУС", та міг реалізувати своє право на участь у справі № 760/14371/18 в якості відповідача.
Крім того, незалучення ОСОБА_3 як відповідача у справі не мало негативних наслідків ні для нього, ні для учасників справи, а також не могло бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, заявлених до державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У листопаді 2023 року представник ОСОБА_1 - адвокат Григораш К. М. подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, посилаючись на те, що оскаржуване судове рішення апеляційного суду є законними та обґрунтованими, ухваленим відповідно до вимог чинного законодавства України, з урахуванням всіх фактичних обставин справи.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСББ "АРТ ХАУС" створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Протоколом загальних зборів № 2 від 20 грудня 2014 року було прийняте рішення щодо прийняття будинку в оперативне управління та обслуговування ОСББ "АРТ ХАУС" (т.1 а.с.84-85).
Відповідно до протоколу № 3 від 18 березня 2016 року було прийняте рішення щодо доручення голові правління ОСББ "Арт Хаус" ОСОБА_4 прийняти на баланс об`єднання парковочні місця для вирішення питання їх подальшого використання (т.1 а.с.86-89).
22 серпня 2016 року державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО Скульською Т. А. на підставі акта приймання-передачі будинку в оперативне управління від 22 грудня 2014 року, декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 01 березня 2013 року, довідки від 11 квітня 2013 року про присвоєння адреси та технічних паспортів на парковочні місця, протоколів загальних зборів ОСББ "АРТ ХАУС" № 1 від 14 травня 2014 року, № 2 від 20 грудня 2014 року, № 3 від 18 березня 2016 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСББ "АРТ ХАУС" на 6 парковочних місць (т.1 а.с.28-83).
24 грудня 2016 року державний реєстратор - приватний нотаріус КМНО Стрельченко О. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на парковочне місце АДРЕСА_2, реєстраційний номер 1131119080000 (т.1 а.с.118).
Підставою проведення державної реєстрації права власності ОСОБА_1 був договір купівлі-продажу № 6303 від 24 грудня 2016 року, посвідчений державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О. В. (т.2 а.с.86-87).
За результатами проведення перевірки 12 лютого 2018 року Міністерством юстиції України складено довідку, якою підтверджено, що приватний нотаріус КМНО Стрельченко О. В. порушила вимоги законодавства стосовно державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомості, не здійснила пошук відомостей у Державному реєстрі прав (т.1 а.с.131-138).
Наказом Міністерства юстиції України від 19 лютого 2018 року № 420/5 тимчасово заблоковано доступ державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О. В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 3 місяці (т.1 а.с.140)
Звертаючись до суду з даним позовом, позивач просив визнати недійсними договори купівлі-продажу парковочних місць в будинку АДРЕСА_1, покупцями яких були ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посилаючись на те, що вказані договори порушують його права, оскільки вказані парковочні місця є власністю ОСББ "АРТ ХАУС".
З метою встановлення чи є спірне приміщення допоміжним приміщенням загального користування співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за клопотанням позивача ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 10 лютого 2020 року в справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза.
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 12 жовтня 2021 року № 5200/20-42 парковочне місце № 10п є машино-місцем у вбудованому в житловий будинок АДРЕСА_1 місце № 10п накладається на машино-місце № 6, зареєстроване 22 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності за ОСББ "АРТ ХАУС" на підставі акту приймання-передачі будинку в оперативне управління від 22 грудня 2014 року (т.2 а.с.176-196).