ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 травня 2024 року
м. Київ
справа № 290/1310/21
провадження № 61-4445св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Гудими Д. А., Коротуна В. М. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Крата В. І.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, Селянське (фермерське) господарство "Шанс",
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Любар",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Селянського (фермерського) господарства "Шанс" на постанову Житомирського апеляційного суду від 22 лютого
2023 року у складі колегії суддів: Миніч Т. І., Павицької Т. М.,
Трояновської Г. С.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2021 року ОСОБА_1, Селянське (фермерське) господарство "Шанс" (далі - СФГ "Шанс") звернулись до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Любар" (далі - ТОВ "Агро-Регіон Любар") про визнання правочинів недійсними.
Позов мотивований тим, що розпорядженням голови Романівської районної державної адміністрації від 13 червня 2006 року № 229 власникам двадцяти чотирьох сертифікатів на право на земельну частку (пай) передано у спільну часткову власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки з кадастровими номерами 1821481000:13:000:0002 та 1821481000:15:000:0125, площею 50,4218
і 16,3051 га відповідно, що розташовані на території Вільшанської сільської ради Романівського району Житомирської області (нині Романівська селищна рада Житомирського району Житомирської області), титульним співвласником яких зазначено ОСОБА_1
29 січня 2007 року між ОСОБА_1 (за погодженням усіх співвласників)
і СФГ "Шанс" було укладено договір оренди земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва строком на десять років. Договір зареєстрований реєстраційним органом, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2007 року № 040720700001.
06 вересня 2016 року між ОСОБА_1 і СФГ "Шанс" було укладено додаткову угоду про поновлення терміну дії зазначеного договору оренди та внесення змін до нього.
У грудні 2021 року позивачам стало відомо, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 і ТОВ "Агро-Регіон Любар" уклали договори оренди земельних ділянок, які перебувають у спільній частковій власності відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 844350, що виданий 28 листопада 2006 року на підставі розпорядження Романівської районної державної адміністрації від 13 червня 2006 року № 229 та зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 28 листопада 2006 року за № 010620700031.
Позивачі вказували, що зазначені земельні ділянки перебувають у спільній частковій власності та в користуванні СФГ "Шанс", а відповідачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 не виділили
в натурі (на місцевості) свої частки із складу земельної ділянки перед укладенням договорів оренди земельних ділянок із ТОВ "Агро-Регіон Любар".
ОСОБА_1 і СФГ "Шанс" просили визнати недійсними та скасувати договори оренди земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 і ТОВ "Агро-Регіон Любар".
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Романівського районного суду Житомирської області від 12 серпня 2022 року позовні вимоги задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/12 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_2
і ТОВ "Агро-Регіон Любар, номери записів про інше речове право: 43338750, 43338477.
Припинено речові права ТОВ "Агро-Регіон Любар" - право оренди земельних ділянок на 1/12 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43338750, 43338477.
Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/24 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_3
і ТОВ "Агро-Регіон Любар", номери записів про інше речове право: 43341232, 43341020.
Припинено речові права ТОВ "Агро-Регіон Любар" - право оренди земельних ділянок на 1/24 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43341232, 43341020.
Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/24 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_4
і ТОВ "Агро-Регіон Любар", номери записів про інше речове право: 43339862, 43339599.
Припинено речові права ТОВ "Агро-Регіон Любар" - право оренди земельних ділянок на 1/24 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43339862, 43339599.
Визнано недійсним договір оренди землі б/н на 1/24 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, укладений 26 червня 2021 року між ОСОБА_5, ОСОБА_6 і ТОВ "Агро-Регіон Любар",номера записів про інше речове право: 43337823, 43337520, 43337157, 43336889.
Припинено речові права ТОВ "Агро-Регіон Любар" - право оренди земельних ділянок на 1/24 ідеальної частини земельних ділянок площею 50,4218 га, кадастровий номер 1821481000:13:000:0002, та площею 16,3051 га, кадастровий номер 1821481000:15:000:0125, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 серпня 2021 року, номера записів про інше речове право: 43337823, 43337520, 43337157, 43336889.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду мотивоване тим, що відповідачі уклали договори оренди земельних ділянок, які перебувають у спільній частковій власності двадцяти співвласників без їх згоди. Крім того, вони не довели достатніми, належними
й допустимими доказами про виділення своїх часток у сформовані земельні ділянки, що вказує на відсутність об`єкта оренди (предмета договорів оренди) - істотної умови оспорюваних догорів, що у свою чергу вказує на відсутність необхідного обсягу цивільної дієздатності відповідачів у цих орендних правовідносинах та відсутність волевиявлення всіх учасників (співвласників) правочину.
Постановою Житомирського апеляційного суду від 22 лютого 2023 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 і ТОВ "Агро-Регіон Любар" - ОСОБА_30 задоволено.
Рішення Романівського районного суду Житомирської області від 12 серпня 2022 року скасовано та ухвалено у справі нове рішення про відмову
в задоволенні позову.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Відмовляючи в задоволенні позову, апеляційний суд виходив із того, що права СФГ "Шанс" як орендаря на користування земельною ділянкою припинилися
у зв`язку з закінченням строку договору, на який його було укладено, за відсутності домовленості про його продовження на змінених умовах (частина перша статті 31 Закону України "Про оренду землі") та відсутності всіх необхідних юридичних фактів, необхідних для реалізації переважного права на поновлення договору оренди. Перебування у спільній частковій власності співвласників земельної ділянки не перешкоджає одному із співвласників ставити питання про виділ його частки зі спільного майна. За змістом статті 361 ЦК Україниспіввласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Право на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, регулюється нормами статті 364 ЦК України і правового значення для вирішення спору у цій справі не має.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
17 березня 2023 року СФГ "Шанс" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій з урахуванням уточненої редакції просить скасувати постанову Житомирського апеляційного суду від 22 лютого 2023 року та залишити в силі рішення Романівського районного суду Житомирської області від 12 серпня
2022 року.
Касаційна скарга мотивована тим, що під час укладення оспорюваних договорів оренди, відповідачі свої частки із складу земельних ділянок, кадастрові номери 1821481000:15:000:0125 та 1821481000:13:000:0002, що перебувають у спільній частковій власності та в оренді СФГ "Шанс", в натурі (на місцевості) не вивели, чим порушено права ОСОБА_1 та інших співвласників спільних земельних ділянок, надані їм частиною першою статті 358 ЦК України. Права СФГ "Шанс" як орендаря на користування спільними земельними ділянками не припинилися, оскільки договір оренди від 29 січня 2007 року поновлений на 15 років ОСОБА_1 та живими співвласниками спільних земельних ділянок, ще до набуття права власності відповідачами на ідеальні частки. Оскаржувані договори оренди земельних ділянок укладено з порушенням статті 79-1 ЗК України та статті 15 Закону України "Про оренду землі", оскільки в них не зазначено істотні умови договору оренди землі, а саме кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки. Апеляційний суд не врахував подвійну реєстрацію права оренди земельних ділянок, у зв?язку з чим зробив неправильний висновок про відсутність підстав для задоволення позову.
Підставою касаційного оскарження вказаного судового рішення заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме: суд апеляційної інстанції
в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду України від 30 березня 2016 року
у справі № 21-1434а15, та постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року
у справі № 610/1030/18 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Заявник також вказує на порушення судом апеляційної інстанції норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, оскільки суд встановив обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Аргументи інших учасників справи
30 червня 2023 року представник ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ТОВ "Агро-Регіон Любар" - адвокат ОСОБА_30 подала до Верховного Суду відзив, у якому просить у задоволенні касаційної скарги відмовити, а постанову Житомирського апеляційного суду від
22 лютого 2023 року залишити в силі.
Відзив мотивований тим, що викладена в касаційній скарзі інформація не відповідає фактичним обставинам справи. Договір оренди від 29 січня
2007 року не містить посилання щодо повноважень ОСОБА_1 на підписання договору від імені інших співвласників земельної ділянки, доказів таких повноважень матеріали справи не містять. Вказує, що СФГ "Шанс" не реалізувало належне йому право на поновлення дії договору оренди. Жодних відомостей про реєстрацію права оренди на всю площу земельних ділянок
з кадастровими номерами 1821481000:15:000:0125 та 1821481000:13:000:0002 на підставі додаткової угоди, укладеної мж ОСОБА_1 та СФГ "Шанс"
06 вересня 2016 року, в Державному реєстрі немає.
Додаткові аргументи заявника
11 липня 2023 року голова СФГ "Шанс" - Степанюк С. І. подав до Верховного Суду відповідь на відзив, у якій просить касаційну скаргу задовольнити.
Рух касаційної скарги та матеріалів справи
Ухвалою Верховного Суду від 22 травня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали з Романівського районного суду Житомирської області.
У червні 2023 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 30 квітня 2024 року справу призначено до судового розгляду.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті,
є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;
2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною першою статті 400 ЦПК України встановлено, що, переглядаючи
у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Оскільки ОСОБА_1 постанову Житомирського апеляційного суду від
22 лютого 2023 року в касаційному порядку не оскаржує, Верховний Суд переглядає оскаржуване судове рішення лише в частині позовних вимог
СФГ "Шанс".
Перевіривши доводи касаційної скарги, урахувавши аргументи, наведені
у відзиві на касаційну скаргу та відповіді на відзив, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Фактичні обставини справи
13 червня 2006 року згідно з розпорядженням голови Романівської районної державної адміністрації № 229 ОСОБА_1 (титульний власник) та ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 та ОСОБА_26 передано
у спільну часткову власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки з кадастровими номерами 1821481000:13:000:0002 та 1821481000:15:000:0125, площею 50,4218 та 16,3051 га відповідно, що розташовані на території Вільшанської сільської ради Романівського району Житомирської області (нині Романівська селищна рада Житомирського району Житомирської області), та видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 844350, що зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 28 листопада 2006 року за № 010620700031.
29 січня 2007 року між ОСОБА_1 і СФГ "Шанс" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 66,7269 га для товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Договір зареєстрований реєстраційним органом, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 січня 2007 року № 040720700001.
06 вересня 2016 року між ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_1,
ОСОБА_24, ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_29 та СФГ "Шанс" було укладено додаткові угоди про поновлення терміну дії зазначеного договору оренди земельної ділянки, з проведенням подальшої реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з відповідною частиною співвласників даних земельних ділянок.
З Єдиного державного реєстру судових рішень відомо, що у січні 2020 року СФГ "Шанс" звернулося до суду із позовом до ОСОБА_4 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі (справа № 290/6/20).
Рішенням Романівського районного суду Житомирської області від 24 березня 2020 року, залишеним без змін постановою Житомисрького апеляційного суду від 26 травня 2020 року, в задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції, з яким погодився апеляційнйи суд, мотивоване тим, що права СФГ "Шанс" як орендаря на користування земельною ділянкою припинилися у зв`язку із закінченням строку договору, на який його було укладено, за відсутності домовленості про його продовження на змінених умовах (частина перша статті 31, частина четверта статті 33 Закону України "Про оренду землі") та відсутності всіх юридичних фактів, необхідних для реалізації переважного права на поновлення договору оренди.