ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 травня 2024 року
м. Київ
cправа № 916/3167/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - Колос М. М. (адвокат),
відповідача - Мізунського А. І. (адвокат),
третьої особи-1 - не з`явилися,
третьої особи-2 - не з`явилися,,
третьої особи-3 - не з`явилися,
третьої особи-4 - не з`явилися,
розглянув касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб
на рішення Господарського суду Одеської області від 20.07.2023 (суддя Бездоля Ю. С.) та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2024 (судді: Принцевська Н. М. - головуючий, Діброва Г. І., Ярош А. І.) у справі
за позовом ОСОБА_1
до Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:
- Фонд гарантування вкладів фізичних осіб;
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Ісагіс";
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Форвард КО";
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Україна";
про визнання припиненим права іпотеки та скасування державної реєстрації.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" (далі - ПАТ "Імексбанк"), в якому просить суд:
- визнати припиненим право іпотеки ПАТ "Імексбанк" за договором іпотеки від 26.11.2013, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., зареєстрованим за реєстровим № 5092, стосовно іпотеки на апартамент № 130 двоповерхового зблокованого дачного котеджу, житловою площею 74,9 м2, загальною площею 84,8 м2, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз, масив 18, корпус Д;
- скасувати державну реєстрацію обтяження на нерухоме майно (вид обтяження: заборона на нерухоме майно), згідно з записом про обтяження від 26.11.2013 № 3556423 за договором іпотеки від 26.11.2013, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., зареєстрованим за реєстровим № 5092, стосовно апартаменту № 130 двоповерхового зблокованого дачного котеджу, житловою площею 74,9 м2, загальною площею 84,8 м2, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз, масив 18, корпус Д, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 222917851237.
2. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що об`єкт, який перебуває у власності позивача, обтяжено іпотекою на підставі іпотечного договору від 26.11.2013, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., укладеного між АТ "Імексбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Україна" (далі - ТОВ "Україна"), що обмежує ОСОБА_2 у реалізації нею прав власності на об`єкт, оскільки, на думку заявника, іпотека на об`єкт за іпотечним договором № 5092 є припиненою внаслідок припинення основних зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ "Форвард КО" (далі - ТОВ "Форвард КО") за кредитним договором про відкриття кредитної лінії від 19.11.2013 № 86/13.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.07.2023, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2024, позовні вимоги задоволено повністю: визнано припиненим право іпотеки ПАТ "Імексбанк" за договором іпотеки від 26.11.2013, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., зареєстрованим за реєстровим № 5092, стосовно іпотеки на апартамент № 130 двоповерхового зблокованого дачного котеджу, житловою площею 74,9 м2, загальною площею 84,8 м2, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз, масив 18, корпус Д; скасовано державну реєстрацію обтяження на нерухоме майно (вид обтяження: заборона на нерухоме майно), згідно з номером запису про обтяження 3556423 від 26.11.2013, за договором іпотеки від 26.11.2013, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., зареєстрованим за реєстровим № 5092, стосовно апартаменту № 130 двоповерхового зблокованого дачного котеджу, житловою площею 74,9 м2, загальною площею 84,8 м2, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Золотий Бугаз, масив 18, корпус Д, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 222917851237.
4. Судові рішення мотивовано тим, що з припиненням основного зобов`язання за кредитним договором, припинились і зобов`язання за іпотечним договором. Суди визнали безпідставними посилання відповідача та третьої особи-1 на те, що зобов`язання за кредитним договором не є припиненими, оскільки обставини припинення зобов`язання за кредитним договором встановлені судовими рішеннями, якими вирішено по суті спір між банком і позичальником та які набрали законної сили.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. У касаційній скарзі ПАТ "Імексбанк" в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб просить рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду скасувати повністю, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
6. На обґрунтовування наявності підстави для касаційного оскарження згідно з положеннями пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) скаржник посилається на неврахування судами попередніх інстанцій висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 18.01.2022 у справі № 910/17048/17 (у випадку забезпечення виконання основного зобов`язання декількома способами, основне зобов`язання не припиняється у разі, якщо реалізація іпотекодержателем своїх прав на звернення стягнення на предмет іпотеки не потягла повного задоволення його вимог).
Посилаючись на пункт 2 частини 2 статті 287 ГПК України, скаржник зазначає про необхідність відступу від висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 03.11.2020 у справі № 916/3146/17 про те, що спочатку суди у справі № 916/1387/15-г встановили наявність невиконаного зобов`язання позичальника і стягнули існуючу заборгованість, а потім у цій же справі встановили, що після ухвалення рішення про стягнення спірне зобов`язання припинилось, а тому відповідна заборгованість відсутня та не підлягає стягненню, такий висновок був зроблений до ухвалення Великою Палатою Верховного Суду постанови від 18.01.2022 у справі № 916/17048/17.
Узагальнений виклад позицій інших учасників справи
7. Інші учасники справи не скористалися правом на подання відзиву на касаційну скаргу.
Розгляд справи Верховним Судом
8. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.04.2024 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ПАТ "Імексбанк" в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на рішення Господарського суду Одеської області від 20.07.2023 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2024 у справі № 916/3167/22 та призначено розгляд справи у судовому засіданні на 30.04.2024.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 30.04.2024 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду касаційної скарги ПАТ "Імексбанк" в особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на рішення Господарського суду Одеської області від 20.07.2023 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2024 у справі № 916/3167/22 до 07.05.2024.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
9. ОСОБА_1 є власником об`єкта нерухомого майна - апартаменту № 130 двоповерхового зблокованого дачного котеджу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 84,8 м2, житловою площею 74,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 222917851237), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 45671024). Відповідно до витягу (індексний номер 45671024) підставою для виникнення права власності у ОСОБА_1 на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 222917851237) є договір купівлі-продажу, серія та номер: 3092, виданий 15.10.2015, видавник: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чужовська Н. Ю.; дата державної реєстрації - 15.10.2015.
10. В матеріалах справи наявний договір купівлі-продажу від 15.10.2015, укладений між ТОВ "Блек Сі Ріелті Груп" (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), відповідно до якого продавець продав (передав у власність), а покупець купив (прийняв у власність) апартамент № 130 двоповерхового зблокованого дачного котеджу, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз" масив, 18 корпус Д, загальною площею 84,8 м2, житловою площею 74,9 м2, і сплачує за нього ціну, визначену цим договором.
11. Крім того, в матеріалах справи міститься Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме манно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 222917851237. Так, з актуальної інформації про державну реєстрацію обтяжень: номер запису - 3556423; дата та час державної реєстрації - 26.11.2013; державний ресторатор - приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чужовська Н. Ю.; підстава для державної реєстрації - договір іпотеки з майновим поручителем, серія та номер: 5092, виданий 26.11.2013, видавник - приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чужовська Н. Ю.; вид обтяження - заборона на нерухоме майно, відомості про суб`єктів обтяження - обтяжував: ПАТ "Імексбанк" (код ЄДРПОУ 20971504); особа, майно/право якої обтяжується - ТОВ "Україна" (код ЄДРПОУ 20939771).
12. Рішенням Господарського суду Одеської області від 21.10.2015 у справі № 916/1835/15 стягнуто з ТОВ "Форвард Ко" на користь ПАТ "Імексбанк" заборгованість за кредитним договором у сумі 1 723 312,06 доларів США; стягнуто з ТОВ "Форвард Ко" до державного бюджету України судовий збір у сумі 73 080,00 грн. У зазначеному рішенні судом встановлено, зокрема, обставину укладання кредитного договору про відкриття кредитної лінії від 19.11.2013 № 86/13 між ПАТ "Імексбанк" (банк) та ТОВ "Форвард Ко" (позичальник) та зазначено:
- позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням договірних зобов`язань ТОВ "Форвард Ко" за кредитним договором від 19.11.2013 № 86/13, наявністю несплаченої заборгованості за кредитом;
- відповідно до пункту 2.1 кредитного договору видача траншів кредиту проводиться шляхом перерахування кредитних коштів на поточний рахунок позичальника або оплати з позичкового рахунку боржника № НОМЕР_1 в АТ "Імексбанк" розрахункових документів позичальника на цілі, визначені пунктом 1.2 цього договору, в межах сум та відповідно до термінів, визначених підпунктами 1.1.1 та 1.1.2 цього договору;
- згідно з пунктом 2.2 кредитного договору моментом (днем) надання траншів кредиту вважається день першої оплати з позичкового рахунку позичальника розрахункових документів позичальника в сумі відповідного траншу кредиту;
- відповідно до умов кредитного договору банк надав позичальнику кредит шляхом відкриття кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості в сумі 2 500 000 доларів США, зі сплатою 12% річних, з кінцевим терміном повернення основної заборгованості не пізніше 30.06.2021;
- між сторонами кредитного договору було укладено додаткові угоди № 1, № 2 до договору, за умовами яких були внесені зміни щодо забезпечення кредиту, валюти та строку погашення кредиту, зокрема, додатковою угодою № 1 до кредитного договору було змінено графік погашення кредиту, без зміни остаточного терміну повернення основної заборгованості за кредитом, встановлено мультивалютний ліміт кредиту - 2 150 000 доларів США та 4 385 860,85 гривень;
- відповідно до підпункту 3.3.6 кредитного договору позичальник зобов`язався протягом строку використання траншів кредиту сплачувати проценти за користування ними в порядку, визначеному пунктами 2.4, 2.5 цього договору;
- згідно з пунктом 2.4 кредитного договору нарахування процентів за користування траншем кредиту здійснюється щоденно до останнього календарного деня поточного місяця у валюті кредиту на фактичну суму щоденної заборгованості на позичковому рахунку за методом "факт/факт" виходячи з фактичної кількості днів у році та сплачуються позичальником щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця в період дії цього договору; при розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення траншу кредиту;
- судом встановлено, що ТОВ "Форвард Ко" було допущено прострочення з повернення кредиту згідно пунктом 4.2 кредитного договору до 13.04.2015, у зв`язку з чим у ПАТ "Імексбанк" виникло право вимагати повернення кредитних коштів; позовні вимоги ПАТ "Імексбанк" про стягнення заборгованості за кредитом - 1 723 312,06 доларів США підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, суд визнав їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
13. Рішенням Господарського суду Харківської області від 30.11.2017 у справі № 922/2599/17 позов ПАТ "Імексбанк" до ТОВ "Україна", ТОВ "Форвард Ко", Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ренталс", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні першого відповідача-1 - ОСОБА_1, про застосування наслідків недійсності правочинну та зміну договору задоволено частково: скасовано державну реєстрацію прав та їх обтяжень про припинення іпотеки та обтяжень щодо майна ТОВ "Україна", а саме: майнових прав на зблоковані котеджі (апартаменти) Туристично-оздоровчого комплексу, групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (11-а черга будівництва), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, Масив "Золотий Бугаз" № 18 (вісімнадцять): корпус "Ж", ап. 208 (двісті вісім), будівельною площею 80 м2; корпус "Ж", ап. 209 (двісті дев`ять), будівельною площею 80 м2; корпус "Ж", ап. 210 (двісті десять), будівельною площею 80 м2; корпус "Ж", ап. 211 (двісті одинадцять), будівельною площею 80 м2; корпус "Ж", ап. 212 (двісті дванадцять), будівельною площею 80 м2; корпус "Ж", ап. 213 (двісті тринадцять), будівельною площею 80 м2; корпус "Ж", ап. 214 (двісті чотирнадцять), будівельною площею 80 м2, які були зареєстровані згідно з іпотечним договором, посвідченого 26.11.2013 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу за реєстровим № 5083; скасовано державну реєстрацію прав та їх обтяжень про припинення іпотеки та обтяжень щодо майна ТОВ "Україна", а саме: апартаменту № 130 (сто тридцять) двоповерхового зблокованого дачного котеджу, житловою площею 74,9 м2, загальною площею 84,8 м2, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз", масив 18 (вісімнадцять), корпус "Д", який був зареєстрований згідно з іпотечним договором, посвідченим 26.11.2013 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, за реєстровим № 5092. У цьому рішенні судом встановлено, зокрема, обставину укладання між ПАТ "Імексбанк" (іпотекодержатель) та ТОВ "Україна" (іпотекодавець) іпотечного договору з майновим поручителем від 26.11.2013, посвідчений 26.11.2013 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, за реєстровим № 5092 та зазначено:
- з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором про відкриття кредитної лінії від 19.11.2013 № 86/13, між ПАТ "Імексбанк" (іпотекодержатель) та ТОВ "Україна" (іпотекодавець) укладено іпотечний договір з майновим поручителем від 26.11.2013, посвідчений 26.11.2013 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, за реєстровим № 5092, за умовами якого банку в іпотеку було передано нерухоме майно: апартамент № 130 (сто тридцять) двоповерхового зблокованого дачного котеджу, житловою площею 74,9 м2, загальною площею 84,8 м2, розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз", масив 18 (вісімнадцять), корпус Д; апартамент № 164 (сто шістдесят чотири) двоповерхового зблокованого дачного котеджу, житловою площею 74,9 м2, загальною площею 84,8 м2, розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, "Золотий Бугаз", масив 18 (вісімнадцять), корпус Е;
- додатковою угодою від 23.12.2014 № 2 до Кредитного договору від 19.11.2013 № 86/13 було внесено зміни в частині викладення пункту 1.3 у такій редакції: як забезпечення позичальником виконання своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги, кредитор не пізніше 31.12.2014 укладає із майновим поручителем Акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" (далі - АТ "Футбольний клуб "Чорноморець") іпотечний договір, за яким в іпотеку надаються нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80289,0 м2, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вулиця Енгельса), будинок 1/20, заставною вартістю 7 800 000 000,00 грн, згідно з оцінкою Товариства з обмеженою відповідальністю "Аппрайзер";
- 26.12.2014 між ПАТ "Імексбанк" та ТОВ "Україна" було укладено договір про розірвання іпотечного договору з майновим поручителем, посвідчений 26.12.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, за реєстровим № 6202, за умовами якого сторони дійшли згоди розірвати іпотечний договір з майновим поручителем, посвідчений 26.11.2013 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, за реєстровим № 5092, з договором про зміни від 30.09.2014 № 1 за реєстровим № 4845;
- судом встановлено, що розірвавши іпотечні договори з майновим поручителем №№1, 2, банк (позивач) фактично при непогашеній заборгованості за кредитним договором, що підтверджено рішенням Господарського суду Одеської області від 21.10.2015 у справі № 916/1835/15, безпідставно відмовився від власних майнових вимог до іпотекодавця ТОВ "Україна", а також від своїх прав звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості позичальника ТОВ "Форвад Ко", внаслідок чого відповідний договір про розірвання є нікчемним в силу пункту 1 частини 3 статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб".
14. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.06.2018 у справі № 916/1835/15, яка залишена без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 31.07.2018, заяву ТОВ "Форвард КО" про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню, задоволено; визнано наказ Господарського суду Одеської області від 06.11.2015 у справі № 916/1835/15 про стягнення із ТОВ "Форвард КО" на користь АТ "Імексбанк" 1 723 312,06 доларів США таким, що не підлягає виконанню та зазначено, зокрема, що:
- 06.11.2015 господарським судом у порядку статті 116 ГПК України було видано відповідні накази на виконання рішення від 21.10.2015 у справі № 916/1835/15;
- 23.05.2018 до Господарського суду Одеської області від ТОВ "Форвард Ко" надійшла заява про визнання наказу суду від 06.11.2015 у справі № 916/1835/15 про стягнення із ТОВ "Форвард Ко" на користь ПАТ "Імексбанк" заборгованості за кредитом в сумі 1 723 312,06 доларів США таким, що не підлягає виконанню; в обґрунтування поданої заяви відповідач посилався на позасудове задоволення банком своїх вимог до ТОВ "Форвард Ко" шляхом реєстрації за собою права власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", що, на переконання відповідача, в силу вимог статті 36 Закону України "Про іпотеку" має наслідком недійсність вимог ПАТ "Імексбанк" до ТОВ "Форвард Ко";
- умовами пункту 6.1 іпотечного договору від 25.12.2014 визначено, що цей пункт є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, яке надає право іпотекодержателю звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі цього договору шляхом: продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку"; прийняття предмета іпотеки у власність в порядку, визначеному статей 37 Закону України "Про іпотеку", при цьому, це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог іпотекодержателя;
- 16.05.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про державну реєстрацію за ПАТ "Імексбанк" права власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,00 м, підставою виникнення якого відповідно до інформаційної довідки від 13.10.2017 № 100287849 є іпотечний договір від 25.12.2014 та, зокрема, вимога про усунення порушень від 05.04.2016 № 861, вимога про усунення порушень від 29.12.2016 № 7515, вимога про усунення порушень від 29.12.2016 № 7553, вимога про усунення порушень від 28.12.2016 № 7552;
- зобов`язання ТОВ "Форвард Ко", які виникли із договору про відкриття кредитної лінії від 19.11.2013 № 86/13 (із урахуванням додаткових угод) та підтверджені рішенням Господарського суду Одеської області від 21.10.2015 у справі № 916/1835/15, на теперішній час є припиненими в порядку частини 4 статті 36 Закону України "Про іпотеку"; наведене свідчить про відсутність будь-яких обов`язків ТОВ "Форвард Ко" перед стягувачем (позивачем) із приводу виконання вимог наказу Господарського суду Одеської області від 06.11.2015 у справі № 916/1835/15 про стягнення із ТОВ "Форвард Ко" на користь ПАТ "Імексбанк" заборгованості у сумі 1 723 312,06 доларів США.
15. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 09.07.2019 у справі № 916/2413/18, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 26.11.2019, встановлено, зокрема, що:
- як вбачається з витягу з реєстру від 21.03.18, ПАТ "Імексбанк" 19.03.2018 набуло у власність майно, яке є предметом іпотеки за договором іпотеки від 25.12.2014 №6134, а саме: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,00 м2, реалізувавши при цьому право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання; судова колегія відхилила доводи апелянта стосовно продовження існування основного зобов`язання в цьому випадку, оскільки ним не доведено належними та допустимими доказами у справі факту того, що сума вартості майна, яке було отримано у власність банком в позасудовому порядку за договором іпотеки № 6134, є меншою за суму кредитного зобов`язання за договорами, на підставі яких було укладено іпотечний договір, зобов`язання за якими було забезпечено іпотекою; набувши у власність нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець" за договором іпотеки від 25.12.2014 № 6134, АТ "Імексбанк" реалізував своє право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання, за наслідком якого припинились основні кредитні зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія "Ажур", Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об`єднання "Будмонтаж", Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Геосвіт"; отже, з припиненням основних зобов`язань зазначених осіб, припинились і зобов`язання Публічного акціонерного товариства "Чорноморська транспортна компанія" за спірним договором іпотеки № 4767, який було укладено в забезпечення виконання зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія "Ажур", Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об`єднання "Будмонтаж", Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Геосвіт" за кредитними договорами;
- судова колегія відхилила доводи АТ "Імексбанк" про набуття права власності на предмет іпотеки за вартістю, визначеною оцінювачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Канзас ріал естейт", згідно із висновком про ринкову вартість майна, виконаним станом на 19.03.2018, відповідно до яких ринкова вартість нежитлових будівель центрального стадіону "Чорноморець" складає 1 139 895 000,00 грн; судом встановлено, що іпотечним договором від 25.12.2014 між ПАТ "Імексбанк" та АТ "Футбольний клуб "Чорноморець", посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., реєстровий № 6134, не визначено окремий порядок проведення оцінки предмету іпотеки у випадку прийняття іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку; зазначений іпотечний договір також не містить положень відповідно до яких АТ "Футбольний клуб "Чорноморець" уповноважує або доручає іпотекодержателю - АТ "Імексбанк" виступати замовником при укладанні відповідних договорів на проведення оцінки майна. Доказів наділення АТ "Імексбанк" повноваженнями замовника оцінки майна згідно з іншими правочинами/дорученнями сторони не надали; більш того, згідно з наявним у матеріалах справи "висновком про ринкову вартість майна", наданим АТ "Імексбанк" в розділі "Реквізити оцінювача і замовника" зазначено "Замовник: ТОВ "Юридична компанія "Моріс груп" - адреса: 01010, м. Київ, вул. Московська, будинок 8-Б - ЄДРПОУ: 35809834"; отже, оцінку вартості предмету іпотеки було виконано на замовлення особи, що не є власником предмету іпотеки, за відсутності доручення на замовлення оцінки майна від власника цього майна та такою, що взагалі не є стороною іпотечного договору.
16. Рішенням Господарського суду Одеської області від 01.12.2021 у справі № 916/2506/21 за позовом ТОВ "Бізнес Ренталс" до ПАТ "Імексбанк", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, ТОВ "Ісагіс", ТОВ "Форвард КО", ТОВ "Україна" про визнання припиненим права іпотеки та скасування державної реєстрації встановлено, зокрема, що:
- 25.12.2014 між ПАТ "Імексбанк" (іпотекодержатель) та ПАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки № 6134; згідно з пунктом 1.1 іпотечного договору № 6134 забезпечуються, зокрема, вимоги іпотекодержателя за мультивалютним договором про відкриття кредитної лінії від 19.11.2013 № 86/13 з додатковою угодою від 04.09.2014 № 1, додатковою угодою від 23.12.2014 № 2, який укладено між іпотекодержателем та ТОВ "Форвард КО", стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо (основне зобов`язання); сума кредиту 1 451 500,00 грн та 1 723 312,06 доларів США; строк повернення кредиту - 30.06.2021; розмір відсоткової ставки визначається кредитним договором у розмірі 18 відсотків річних за кредитом у гривні та 12 відсотків за кредитом у доларах США; відповідно до пункту 1.3 іпотечного договору № 6134, предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель загальною площею 80 289,00 м2, основною площею 67 037,5 м2, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), будинок 1/20, на земельній ділянці площею 62403 м2, яка перебуває в оренді АТ "Футбольний клуб "Чорноморець", згідно з договором оренди землі, посвідченим 20.09.2010 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю. за реєстровим № 3088, зареєстрованим у Одеському міському відділі ОРФ ДП "ЦДЗК", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2010 № 041050500068; відповідно до пункту 1.4 договору оціночна вартість іпотечного майна згідно з висновком № 112014/7-1, складеним 20.11.2014 експертом-оцінювачем ТОВ "Аппрайзер", становить 7 800 000 000 грн; заставна вартість предмету іпотеки, відповідно до пункту 1.5 договору, визначена сторонами в сумі 7 800 000 000 грн; пунктом 6.1 договору сторони погодили можливість задоволення забезпечених договором іпотеки від 25.12.2014 № 6134 кредиторських вимог банку, зокрема, шляхом прийняття предмета іпотеки у власність, в порядку визначеному статтею 37 Закону України "Про іпотеку";
- судом зазначено, що обставину укладання означеного договору також встановлено постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 09.07.2019 у справі № 916/2413/18, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 26.11.2019, приймаючи яку суд апеляційної інстанції також встановив обставину реєстрації ПАТ "Імексбанк" права власності на об`єкт іпотеки - нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець".
17. У матеріалах справи наявний висновок про ринкову вартість майна - нежитлових будівель центрального стадіону "Чорноморець", загальною площею 80 289,00 м2, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20, виготовлений оцінювачем - ТОВ "Канзас Ріал Естейт" на замовлення ТОВ "Юридична компанія "Моріс Груп", відповідно до якого ринкова вартість об`єкта станом на 16.05.2017 складає 1 139 895 000,00 грн без ПДВ.
18. У матеріалах справи також наявне рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 25.08.2020 № 1579 та протокол № 2 засідання малого комітету з управління активами АТ "Імексбанк". Відповідно до зазначеного протоколу № 2, у зв`язку з реєстрацією 16.05.2017 за АТ "Імексбанк" права власності на нежитлові будівлі центрального стадіону Чорноморець, розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 1/20 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 6236851101, номер запису про право власності 20447707) на підставі статті 37 Закону України "Про іпотеку" було вирішено: