ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 травня 2024 року
м. Київ
справа № 127/28196/21
провадження № 61-10342св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Сакари Н. Ю.,
учасники справи:
позивач - Акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк",
відповідач (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1,
третя особа (третя особа за зустрічним позовом) - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "ІВО+КГ",
відповідачі за зустрічним позовом: Акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк", державний реєстратор Виконавчого комітету Вінницької міської ради Левчук Ірина Вікторівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 10 січня 2023 року, ухвалене у складі судді Сичука М. М., та постанову Вінницького апеляційного суду від 31 травня 2023 року, прийняту у складі колегії суддів: Голоти Л. О., Денишенко Т. О., Рибчинського В. П.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовної заяви
У жовтні 2021 року Акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк" (далі - АТ КБ "ПриватБанк", банк) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "ІВО+КГ" (далі - ТОВ "Фірма "ІВО+КГ", фірма) про поділ земельної ділянки.
Позовну заяву банк мотивував тим, що 30 серпня 2007 року між ним та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - ФОП ОСОБА_2 ) укладено кредитний договір № 08/07-099, за умовами якого ФОП ОСОБА_2 отримала кредит, однак у визначений договором строк кредит не повернула, проценти не сплатила.
На забезпечення виконання ФОП ОСОБА_2 умов кредитного договору, ТОВ "Фірма "ІВО+КГ" передало банку за договором іпотеки від 30 серпня 2007 року належне йому на праві власності нерухоме майно у вигляді цілої частини магазину з прибудовами, загальною площею 194,6 кв. м, розташоване на земельній ділянці площею 0,1636 га за адресою: АДРЕСА_1 . Пункт 20.10 договору іпотеки зобов`язав іпотекодавця не допускати дострокового припинення права користування земельною ділянкою, а пункт 26 передбачав перехід прав та обов`язків користувача земельною ділянкою до власника предмета іпотеки.
Відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 10 червня 2013 року ТОВ "Фірма "ІВО+КГ" продала земельну ділянку ОСОБА_1, право власності якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 серпня 2013 року.
Рішенням апеляційного суду Вінницької області від 19 грудня 2016 року у справі № 127/20446/15-ц частково задоволено позовні вимоги ПАТ "ПриватБанк", припинено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,08 га, із земельної ділянки, кадастровий номер 0510136300:01:049:0007, на АДРЕСА_1, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням магазину з прибудовами, що належить на праві власності банку, визнано право власності ПАТ "ПриватБанк" на земельну ділянку площею 0,08 га із земельної ділянки, кадастровий номер 0510136300:01:049:0007, на АДРЕСА_1, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням магазину з прибудовами, що належить на праві власності банку.
На підставі цього судового рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право спільної власності ОСОБА_1 та АТ КБ "ПриватБанк" на земельну ділянку з кадастровим номером 0510136300:01:049:0007 на АДРЕСА_1 .
АТ КБ "ПриватБанк" просило суд:
- виділити в натурі частки співвласників із майна, що є у спільній власності, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 0510136300:01:049:0007, на АДРЕСА_1, площею 0,1636 га, шляхом здійснення поділу цієї ділянки згідно з варіантом, наведеним у додатку 2 до висновку судової земельно-технічної експертизи та будівельно-технічної експертизи від 11 серпня 2016 року № 287, з виділенням в натурі: АТ КБ "ПриватБанк" частини зазначеної земельної ділянки площею 0,08 га, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням належного на праві власності АТ КБ "ПриватБанк" магазину з прибудовами на АДРЕСА_1 ; ОСОБА_1 - частини зазначеної земельної ділянки площею 0,0836 га.
У січні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічним позовом до АТ КБ "ПриватБанк", державного реєстратора Виконавчого комітету Вінницької міської ради Левчук І. В. (далі - державний реєстратор Левчук І. В.), третя особа - ТОВ "Фірма "ІВО+КГ", про скасування реєстрації права власності АТ КБ "ПриватБанк" на земельну ділянку.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 мотивувала тим, що 10 червня 2013 року вона придбала у ТОВ "Фірма ІВО+КГ" земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Цей договір купівлі-продажу безуспішно оскаржував АТ КБ "Приват Банк". Позивач указувала, що вона була незаконно позбавлена права розпоряджатися своєю земельною ділянкою площею 0,1636 га, кадастровий номер 0510136300:01:049:0007. Ця земельна ділянка предметом іпотеки не була, ніяких заборон та обмежень щодо неї встановлено не було, тому для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_1 згоди іпотекодержателя АТ КБ "Приват Банк" не потрібно. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки не суперечить статтям 5, 6, 9 Закону України "Про іпотеку", оскільки дія цих норм закону поширюється лише на предмет іпотеки.
Позивач за зустрічним позовом вважала незаконними дії державного реєстратора щодо внесення запису в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про право власності АТ КБ "Приват Банк" на нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,08 га.
ОСОБА_1 просила суд скасувати реєстрацію права власності за АТ КБ "ПриватБанк" на земельну ділянку площею 0,08 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, номер запису 30357745 від 24 січня 2019 року, здійснену державним реєстратором Левчук І. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45226320 від 26 січня 2019 року на підставі рішення Апеляційного суду Вінницької області від 19 грудня 2016 року у справі № 127/20446/15-ц та ухвали Апеляційного суду Вінницької області від 03 липня 2018 року про виправлення описки у справі № 127/20446/15-ц.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 06 травня 2022 року
зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до спільного розгляду з позовною заявою АТ КБ "ПриватБанк".
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 10 січня 2023 року позов АТ КБ "ПриватБанк" задоволено.
Виділено в натурі частки співвласників із майна, що є у спільній власності, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 0510136300:01:049:0007 на АДРЕСА_1, площею 0,1636 га, шляхом здійснення поділу цієї ділянки згідно з варіантом, наведеним у додатку 2 до висновку за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи та будівельно-технічної експертизи від 11 серпня 2016 року № 287 з виділенням в натурі:
- АТ КБ "ПриватБанк" частини зазначеної земельної ділянки площею 0,08 га, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням належного на праві власності АТ КБ "ПриватБанк" магазину з прибудовами на АДРЕСА_1;
- ОСОБА_1 - частини зазначеної земельної ділянки площею 0,0836 га.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь АТ КБ "ПриватБанк" судовий збір у розмірі 14 953,50 грн.
У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до АТ КБ "ПриватБанк", державного реєстратора Левчук І. В., третя особа - ТОВ "Фірма "ІВО+КГ", про скасування державної реєстрації права власності АТ КБ "ПриватБанк" на земельну ділянку відмовлено.
Постановою Вінницького апеляційного суду від 31 травня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 10 січня 2023 року - без змін.
Задовольняючи позов АТ КБ "ПриватБанк", суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, врахував, що між співвласниками (сторонами) відсутня згода на виділ часток у земельній ділянці в натурі. Позовні вимоги банку є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі статей 364, 370 ЦК України. Реалізація встановлених конституційних гарантій, поряд з іншими, відображається в праві кожного співвласника в будь-який час на виділення у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Суд також дійшов висновку, що посилання ОСОБА_1 та представника ТОВ "Фірма "ІВО+КГ" на пропуск банком строку позовної давності у виниклих правовідносинах є безпідставними.
Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1, суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, встановив, що підставою для державної реєстрації права власності банку слугували рішення Апеляційного суду Вінницької області від 19 грудня 2016 року та ухвала Апеляційного суду Вінницької області від 03 липня 2018 року у справі № 127/20446/15-ц, отже, державний реєстратор Левчук І. В. прийняла законне рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 26 січня 2019 року, оскільки відсутні підстави, передбачені статтею 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", для відмови в реєстрації права власності ПАТ КБ "ПриватБанк".
Пославшись на положення статті 141 ЦПК України, суд першої інстанції стягнув з відповідачки ОСОБА_1 судовий збір у розмірі, сплаченому банком.
Посилавшись на положення статті 141 ЦПК України суд апеляційної інстанції вказав, що оскільки у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, підстав для розподілу судових витрат, понесених заявником у зв`язку з переглядом справи в суді апеляційної інстанції, немає.
Короткий зміст касаційної скарги
У липні 2023 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 10 січня 2023 року та постанову Вінницького апеляційного суду від 31 травня 2023 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просила скасувати оскаржувані судові рішення, ухвалити нове, яким у задоволенні первісного позову відмовити, а зустрічний позов задовольнити.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
25 липня 2023 року ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду Коломієць Г. В. касаційну скаргу ОСОБА_1 залишено без руху з наданням строку для усунення її недоліків.
30 серпня 2023 року ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів: Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Луспеника Д. Д., відкрито касаційне провадження у справі, витребувано матеріали цивільної справи із Вінницького міського суду Вінницької області.
У грудні 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
19 лютого 2023 року ухвалою Верховного Суду частково задоволено клопотання ОСОБА_1, зупинено виконання рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 10 січня 2023 року та постанову Вінницького апеляційного суду від 31 травня 2023 року у частині стягнення з ОСОБА_1 судового збору до закінчення касаційного провадження у справі.
28 лютого 2024 року ухвалою Верховного Суду справу призначено до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників.
20 березня 2024 року ухвалою Верховного Суду визнано необґрунтованим заявлений ТОВ "Фірма "ІВО+КГ" відвід судді Верховного Суду Гульку Б. І. та задоволено заяву судді Верховного Суду Гулька Б. І. про самовідвід.
Згідно з протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 20 березня 2024 року, визначено склад колегії суддів: Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Гулейков І. Ю., Лідовець Р. А., Луспеник Д. Д., Сакара Н. Ю.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга зводиться до незгоди заявника із судовими рішеннями у справі № 127/20446/15-ц, які набрали законної сили, та на підставі яких за банком зареєстровано права власності на 0,08 га земельної ділянки, яку заявник уважає своєю. Крім того, заявник посилається на порушення судами норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.
Підставами для скасування оскаржуваних судових рішень заявник зазначає таке:
- суди не звернули увагу на те, що за рішенням суду незаконно зареєстрована спільна сумісна власність між фізичною особою та державою в особі AT КБ "ПриватБанк";
- матеріали справи не містять доказів того, що представник AT КБ "ПриватБанк" звертався до ОСОБА_1 із заявою про врегулювання спору щодо виділу часток у земельній ділянці в натурі;
- суд мав застосувати до спірних правовідносин статті 78, 79-1, 80, 82, 84, 86, 89, 90, 140 ЗК України, статті 11, 17 Закону України "Про іпотеку", статті 13, 22, 355, 364, 365, 386 ЦК України; статтю 41 Конституції України; статті 18, 82, 186, 255, 264, 367, 376 ЦПК України;
- суди, відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, не встановили та не зазначили у рішенні, на підставі яких документів та норм права державний реєстратор вчинила реєстраційні дії 24 січня 2019 року щодо реєстрації спільної сумісної власності площею 0,008 га між державою в особі АТ КБ "ПриватБанк" та фізичною особою;
- суди не врахували, що у 2014 році ОСОБА_1, як засновник ТОВ "Фірми "ІВО+КГ", передала земельну ділянку площею 0,1636 га до статутного капіталу фірми, про що було внесено відомості у реєстр, отже, вона не є належним відповідачем у справі;
- суди відмовили у задоволенні клопотань про застосування строків позовної давності;
- не погоджується з тим, що з неї на користь банку стягнуто судовий збір у розмірі 14 953,50 грн.
Вважає, що суди першої та апеляційної інстанцій в оскаржуваних судових рішеннях застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 341/551/16-ц (провадження № 14-109цс18), від 21 листопада 2018 року у справі № 530/121/17 (провадження № 14-330цс18), 28 листопада 2018 року у справі № 362/1038/17 (провадження № 11-1021апп18), від 12 грудня 2018 року у справі № 308/5051/17 (провадження № 14-417цс18).
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У вересні 2023 року АТ КБ "ПриватБанк" подало до Верховного Суду відзив та просило касаційну скаргу залишити без задоволення, а рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 10 січня 2023 року та постанову Вінницького апеляційного суду від 31 травня 2023 року - без змін.
У жовтні 2023 року ТОВ "Фірма "ІВО+КГ" подало відзив на касаційну скаргу, в якому підтримало доводи касаційної скарги.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
30 серпня 2007 року між АТ КБ "ПриватБанк" та ФОП ОСОБА_2 укладений кредитний договір № 08/07-099 про надання кредиту у виді відкриття поновлювальної кредитної лінії із лімітом 160 000 доларів США, зі сплатою процентів - 13,6 % річних, дата сплати кредиту - 5 число кожного поточного місяця, починаючи з дати підписання договору. Строк повернення кредиту - 25 серпня 2010 року.
30 серпня 2007 року на забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 30 серпня 2007 року № 08/07-099 між АТ КБ "ПриватБанк" (іпотекодержатель), ТОВ "Фірма "ІВО+КГ" (іпотекодавець), ФОП ОСОБА_2 (позичальник) укладений нотаріально посвідчений договір іпотеки, із наступними змінами, згідно з умовами якого іпотекодавець передав у іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно - цілу частку магазину з прибудовами загальною площею 194,6 кв. м, що складається із: тамбуру - 1, площею 2,9 кв. м; кімнати чергового - 2, площею 2,8 кв. м; торговельного залу - 3, площею 115,6 кв. м; бухгалтерії - 4, площею 4,9 кв. м; вбиральні - 5, площею 1,5 кв. м; коридору - 6, площею 10,2 кв. м; складу - 7, площею 19,1 кв. м; складу - 8, площею 13,2 кв. м; підсобного приміщення - 9, площею 3,3 кв. м; кабінету - 10, площею 21,1 кв. м; розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням Господарського суду Вінницької області від 07 травня 2013 року у справі № 9/156-10 у рахунок погашення заборгованості ФОП ОСОБА_2 перед АТ КБ "ПриватБанк" за кредитним договором від 30 серпня 2007 року № 08/07-099 у розмірі 205 755,11 доларів США (1 624 066,20 грн) звернуто стягнення на предмет іпотеки - цілу частку магазину з прибудовою загальною площею 194,6 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки з публічних торгів, встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації у сумі 1 310 088 грн. Це судове рішення набуло чинності та було звернуто до примусового виконання.
Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,1636 га, що належала на праві власності ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 серпня 2013 року.
17 квітня 2015 року згідно з актом державного виконавця Замостянського відділу Державної виконавчої служби м. Вінниці під час примусового виконання рішення Господарського суду Вінницької області у справі № 9/156-10 про звернення стягнення на предмет іпотеки, не реалізоване на електронних торгах майно - магазин з прибудовами, загальною площею 194,6 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1, передано стягувачу АТ КБ "ПриватБанк".
24 квітня 2015 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Бєлою О. М. видане свідоцтво, яким посвідчено, що АТ КБ "ПриватБанк" належить на праві власності нерухоме майно: магазин з прибудовами (одноповерхова будівля) загальною площею 194,6 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, що належав боржнику ТОВ "Фірма "ІВО+КГ", оскільки майно не реалізоване / торги не відбулися і стягувач АТ КБ "Приват Банк" виявив бажання залишити його за собою.
Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 19 грудня 2016 року у справі № 127/20446/15-ц, яке ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 квітня 2017 року залишено без змін, припинено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,08 га із земельної ділянки, кадастровий номер 0510136300:01:049:0007, розташованої на АДРЕСА_1, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням магазину з прибудовами, що належить на праві власності АТ КБ "ПриватБанк". Визнано за АТ КБ "ПриватБанк" право власності на земельну ділянку площею 0,08 га із земельної ділянки, кадастровий номер 0510136300:01:049:0007, розташованої на АДРЕСА_1, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням магазину з прибудовами, що належить АТ "ПриватБанк".
На підставі рішення Апеляційного суду Вінницької області від 19 грудня 2016 року та ухвали Апеляційного суду Вінницької області від 03 липня 2018 року про виправлення описки, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 січня 2019 року було зареєстровано право спільної сумісної власності ОСОБА_1 та АТ КБ "ПриватБанк" на земельну ділянку з кадастровим номером 0510136300:01:049:0007 на АДРЕСА_1 .
У рішенні від 19 грудня 2016 року Апеляційний суд Вінницької області, з посиланням на висновок судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи від 11 серпня 2016 року, вказав, що площа частини земельної ділянки із земельної ділянки площею 0,1636 га (кадастровий номер 0510136300:01:049:0007), що необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням магазину з прибудовами, загальною площею 194,6 кв. м, розташованого на АДРЕСА_1, повинна складати 0,08 га.
У спільній власності АТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка площею 0,1636 га, що розташована на АДРЕСА_1, призначення земельної ділянки - землі промисловості, для комерційних потреб, кадастровий номер - 0510136300:01:049:0007.
Згідно з висновком № 287 судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи від 11 серпня 2016 року, проведеної у цивільній справі № 127/20446/15-ц, судовим експертом установлено, що площа земельної ділянки, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням магазину з прибудовами (одноповерхова будівля), загальною площею 194,6 кв. м (торговельною площею 115,6 кв. м), який розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до додатку в ДБН В. 2.2 - 23:2009 повинна складати 0,08 га. Виходячи з фактичного місця розташування будівлі магазину, фактичного планування території, на якій вона розміщена, на розгляд суду запропоновано варіанти виділення земельної для обслуговування будівлі магазину, які відображені в додатку 1 та додатку 2 до цього висновку.
Схема, площа, міри довжин ліній по периметру, конфігурація частини земельної ділянки площею 0,08 га із земельної ділянки кадастровий номер 0510136300:01:049:0007 на АДРЕСА_1, яка необхідна для розміщення, обслуговування та використання за цільовим призначенням магазину з прибудовами, що належить ПАТ КБ "ПриватБанк", графічно відображені у додатках 1 та 2 до цього висновку.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки площею 0,08 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є держава в особі АТ КБ "ПриватБанк" (спільна сумісна), підставою для внесення відомостей до реєстру речового права є рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Вінницької міської ради Левчук І. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45226320 від 26 січня 2019 року.
18 січня 2022 року ОСОБА_1 подала до суду першої інстанції заяву про застосування строку позовної давності (том 1, а. с. 171).