ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 травня 2024 року
м. Київ
справа № 703/2305/22
провадження № 61-6045св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Балаклеївська сільська рада Черкаського району Черкаської області, ОСОБА_2, Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Черкаського апеляційного суду у складі колегії суддів: Фетісової Т. Л.,
Нерушак Л. В., Новікова О. М., від 11 квітня 2023 року і виходив з наступного.
Зміст позовної заяви та її обґрунтування
1. У серпні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Балаклеївської сільської ради Черкаського району Черкаської області, ОСОБА_2, Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про визнання незаконним та скасування рішення сільської ради, скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі.
2. На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначав, що рішенням Балаклеївської сільської ради Смілянського району від 11 грудня 1999 року
№10-6 "Про приватизацію земельних ділянок громадян" вирішено передати безкоштовно у приватну власність для будівництва та обслуговування жилого будинку ОСОБА_3 земельну ділянку в розмірі 0,250 га за адресою:
АДРЕСА_1 . На частині вказаної земельної ділянки розташований будинок, який станом на день прийняття зазначеного рішення на праві власності також належав ОСОБА_3 .
3. 17 січня 2000 року, з метою продажу вказаного будинку та земельної ділянки, ОСОБА_3 звернулася до директора Смілянського районного земельно-кадастрового бюро із заявою-договором, в якій просила виконати обмір земельної ділянки з видачею державного акту на право приватної власності на землю для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,250 га за адресою: АДРЕСА_1, згідно з рішенням Балаклеївської сільської ради від 11 грудня 1999 року №10-6, про що зроблена відмітка у паспорті серії НОМЕР_1 .
4. На підставі зазначеної заяви-договору Смілянським районним земельно-кадастровим бюро були виконані обміри вказаної земельної ділянки та
09 березня 2000 року Балаклеївською сільською радою видано ОСОБА_3 державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР №13-01-284.
5. 10 березня 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений Смілянською державною нотаріальною конторою за № 515, зареєстрований у Смілянському виробничому підрозділі ЧООБТІ в реєстровій книзі № 3 за реєстровим № 396, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 придбала будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
6. Крім того, 10 березня 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений державним нотаріусом Смілянської державної нотаріальної контори Терещенко М. Є. за № 517, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 придбала земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,250 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
7. На підставі зазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки Балаклеївською сільською радою 16 травня 2000 року видано ОСОБА_4 державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР №13-01-298. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 298. Відповідно до плану зовнішніх меж земельної ділянки зазначена земельна ділянка складається з двох земельних ділянок розмірами 0,159 га та 0,094 га, які розташовані одна навпроти одної.
8. Згодом АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1.
9. Позивач зазначав, що 18 жовтня 2004 року між ним та ОСОБА_4 укладено договори купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами та відповідної земельної ділянки, посвідчені приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Таран Г. В., відповідно до який ОСОБА_4 продала, а він придбав зазначене майно. 25 жовтня 2004 року зареєстровано його право власності на домоволодіння.
10. Відповідно до пункту 7 договору про купівлю-продаж земельної ділянки цей договір є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі державного акта на право власності землі.
11. Вказував, що державна реєстрація права власності за ним на вказану земельну ділянку не була проведена. Разом з тим, договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого він є власником земельної ділянки, площею 0,253 га по АДРЕСА_2, є дійсним. Відтак, незважаючи на непроведення державної реєстрації права власності, він є власником земельної ділянки, площею 0,253 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована по
АДРЕСА_2 .
12. Посилався на те, що з метою проведення державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі він звернувся до ФОП ОСОБА_5 для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж даної земельної ділянки та 18 липня 2022 року отримав відповідну технічну документацію.
13. 26 липня 2022 року відділом №3 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області до Державного земельного кадастру внесено відомості про державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,1590 га, розташованої за адресою:
АДРЕСА_2, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, якій присвоєно кадастровий №7 123780500:01:001:1182.
14. Однак, рішенням державного кадастрового реєстратора
№РВ-1200155242022 від 27 липня 2022 року йому було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру про державну реєстрацію належної йому земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,094 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_2, з посиланням на те, що: електронний документ не відповідає установленим вимогам; розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Встановлено наявність перетину розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, з ділянкою
№ 7123780500:01:001:1166, площа співпадає на 98,3197 кв. м.
15. З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
від 14 липня 2022 року №НВ-0000626762022 він дізнався, що 12 жовтня
2021 року відділом у Гусятинському районі ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, на підставі проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок від 07 жовтня 2021 року, виготовленого ФОП ОСОБА_6, проведено державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим № 7123780500:01:001:1166, площею 0,5543 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Власником цієї земельної ділянки на підставі рішення Балаклеївської сільської ради від 26 жовтня 2021 року №18- 18/VIII "Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки в приватну власність ОСОБА_2", є ОСОБА_7 .
16. Посилався на те, що зазначеним рішенням Балаклеївської сільської ради Черкаського району від 26 жовтня 2021 року його було протиправно позбавлено права власності на належну йому земельну ділянку, з порушенням законодавства зареєстровано право на земельну ділянку за іншою особою.
17. Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просив суд: скасувати рішення Балаклеївської сільської ради Черкаського району від 26 жовтня 2021 року
№18-18/VІІІ "Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної в приватну власність
ОСОБА_2"; скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію вказаної земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5543 га, кадастровий № 7123780500:01:001:1166, що проведена 12 жовтня 2021 року відділом у Гусятинському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області.
Стислий виклад позиції інших учасників справи
18. Балаклеївська сільська рада заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, посилаючись на те, що відомості про розміщення земельної ділянки, належної ОСОБА_1, площею 0,094 га, щодо якої виник спір, на момент прийняття Балаклеївською сільською радою Черкаського району Черкаської області рішення від 26 жовтня 2021 року за №18-18/VІІІ "Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної в приватну власність ОСОБА_2" у Балаклеївської сільської ради були відсутні. У Державному земельному кадастрі була відсутня інформація щодо реєстрації вказаної земельної ділянки. Враховуючи наведене, виготовлення ОСОБА_2 проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,5543 га та подальше прийняття оскаржуваного рішення Балаклеївською сільською радою Черкаського району Черкаської області від 26 жовтня 2021 року №18-18/VІІІ щодо його затвердження та передачі такої ділянки їй у власність, відповідає приписам частини дев`ятої статті 118 Земельного кодексу України.
19. Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області заперечувало проти позову, зазначаючи, що вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими і такими, що не підлягають до задоволення. Відповідач посилався на те, що земельну ділянку площею 0,5543 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_2 зареєстровано у Державному земельному кадастрі
12 жовтня 2021 року відділом у Гусятинському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області та присвоєно кадастровий номер 7123780500:01:001:1166. Державну реєстрацію здійснено на підставі заяви ОСОБА_2 від 08 жовтня 2021 року та проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розробленого ФОП ОСОБА_6 . Вказана документація із землеустрою розроблена на підставі рішення Балаклеївської сільської ради від 24 вересня 2021 №16-44/VIII "Про надання дозволу ОСОБА_2 на виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_2". На момент проведення реєстрації земельної ділянки, належної ОСОБА_2, з кадастровим номером 7123780500:01:001:1166, відомості про земельну ділянку площею 0,094 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 не були внесені до Державного земельного кадастру, а тому підстави для відмови у реєстрації земельної ділянки за заявою ОСОБА_2, які встановлені частиною шостою статті 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" були відсутні. Крім того, відповідач зазначав про обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав, оскільки ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки.
20. ОСОБА_2 заперечувала проти позову, посилаючись на безпідставність позовних вимог ОСОБА_1 . Зазначала, що вона набула право власності на належну їй земельну ділянку правомірно, з урахуванням приписів статей 118, 122 ЗК України. Натомість, ОСОБА_1, оформивши договір купівлі-продажу земельної ділянки, не отримав державний акт на землю - єдиний документ, що посвідчував би право на земельну ділянку, та не здійснив державну реєстрацію права власності. Зауважувала, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18 жовтня 2004 року був лише підставою для видачі державного акту і здійснення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_4 . Акцентувала увагу на тому, що ОСОБА_1 не сплачував з 18 жовтня 2004 року земельний податок, що також позбавляло Балаклеївську сільраду інформації про зареєстроване право власності. У зв`язку з наведеним вважала, що ОСОБА_1 не набув права власності на належну ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,094 га, а також пропустив строк позовної давності для захисту свого права.
21. Крім того, посилалася на те, що за ОСОБА_4 станом на 18 жовтня 2004 року обліковувалося лише земельна ділянка площею 0,253 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, з яких 0,159 га позивач за собою зареєстрував. Відомості стосовно земельної ділянки ОСОБА_4 площею 0,094 га для будівництва і обслуговування жилого будинку по АДРЕСА_1 не внесені до Державного земельного кадастру, а тому знаходження її в межах іншої земельної ділянки або частини ділянки не було встановлено.
Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції
22. Рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області
від 19 грудня 2022 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.
23. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що право позивача на одержання ним у власність земельної ділянки порушено не було. Судом взято до уваги те, що ОСОБА_1 після укладення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки тривалий час, близько 18 років, зволікав з реєстрацією свого права власності на земельну ділянку, не отримав державний акт про право власності на землю.
24. Крім того, обраний позивачем спосіб захисту права шляхом оскарження рішення сільської ради, яке не є правовстановлюючим актом, а належить до дозвільних документів і вичерпало свою дію після реалізації, є неефективним, оскільки не забезпечить поновлення прав позивача. Вимога про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки є похідною від вимоги про скасування рішення сільської ради, а тому також не підлягає задоволенню.
Основний зміст та мотиви судового рішення суду апеляційної інстанції
25. Постановою Черкаського апеляційного суду від 11 квітня 2023 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Ігнатенко В. М. задоволено.
26. Рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області
від 19 грудня 2022 року скасовано та ухвалено нове судове рішення. Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування рішення сільської ради, скасування державної реєстрації земельної ділянки задоволено.
27. Скасовано рішення Балаклеївської сільської ради Черкаського району Черкаської області від 26 жовтня 2021 року №18-18/VІІІ "Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної в приватну власність ОСОБА_2", яким вирішено затвердити проєкт землеустрою щодо відведення та передано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,5543 га, кадастровий № 7123780500:01:001:1166, для ведення особистого селянського господарства код 01.03, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
28. Скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію вказаної земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5543 га, кадастровий № 7123780500:01:001:1166, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, що проведена 12 жовтня 2021 року відділом у Гусятинському районі
ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області.
29. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
30. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована помилковістю висновків суду першої інстанції щодо відсутності порушення прав позивача у зв`язку з переданням у власність ОСОБА_2 спірної земельної ділянки. Зазначено, що Балаклеївська сільська рада Черкаського району розпорядилася земельною ділянкою у 2000 році, вона перейшла з комунальної у приватну власність відповідно до виданого державного акту від 16 травня 2000 року. Позивач не має можливості зареєструвати у встановленому порядку право власності на земельну ділянку, площею 0,094 га, набуту за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, саме через неправомірне рішення органу місцевого самоврядування, а тому скасування такого рішення сприятиме захисту його права власності та відповідає положенням частини першої статті 155 ЗК України.
Узагальнені доводи касаційної скарги
31. 21 квітня 2023 року ОСОБА_2 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову Черкаського апеляційного суду
від 11 квітня 2023 року та залишити в силі рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 19 грудня 2022 року.
32. Підставами касаційного оскарження вказаної постанови апеляційного суду заявниця зазначає неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального і порушення норм процесуального права, посилаючись на те, що апеляційний суд застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 вересня 2020 року у справі
№ 378/596/16- ц, постановах Верховного Суду від 20 жовтня 2020 року у справі № 372/2650/17, від 01 вересня 2021 року у справі № 444/2315/18, від 22 вересня 2021 року у справі № 444/2344/18 (пункт 1 частини другої статті 389 Цивільного процесуального кодексу України), а також встановив обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
33. Касаційна скарга обґрунтована посиланням на те, що суд апеляційної інстанції дійшов помилкового висновку, що ОСОБА_1 був позбавлений права власності на спірну земельну ділянку, не врахувавши, що він протягом
18 років не оформив документа, що посвідчує його право власності на неї, не зареєстрував її та не реалізував положення пункту 7 договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2004 року.
34. ОСОБА_2 . Посилається на те, що апеляційним судом не було встановлено тотожність між місцезнаходженням її земельної ділянки та земельної ділянки позивача. У наданих позивачем документах містяться протиріччя щодо адрес їх місцезнаходження ( АДРЕСА_3 ), у той же час як вона набула у власність земельну ділянку по
АДРЕСА_4 . Вважає, що суд апеляційної інстанції дійшов помилкового висновку, що ОСОБА_1 є власником спірної земельної ділянки, оскільки єдиним документом, який міг підтвердити право власності на землю до 2009 року був державний акт, якого у позивача немає. Крім того, вважає, що надана позивачем копія договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 жовтня 2004 року є неналежним доказом, з огляду на відсутність належним чином завіреної його копії або оригіналу.
36. Посилається на те, що судове рішення апеляційного суду ґрунтується на припущеннях, а застосований судом спосіб захисту є неналежним. Водночас, вона помилково залучена до участі у справі в якості відповідача.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
37. Ухвалою Верховного Суду від 15 травня 2023 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
38. Ухвалою Верховного Суду від 14 червня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі № 703/2305/22, витребувано матеріали справи із суду першої інстанції, відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_2 про зупинення виконання постанови Черкаського апеляційного суду від 11 квітня 2023 року до закінчення її перегляду в касаційному порядку.
39. 29 червня 2023 року матеріали цивільної справи № 703/2305/22 надійшли на адресу Верховного Суду.
40. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23 квітня 2024 року у зв`язку із звільненням у відставку судді ОСОБА_8 справу розподілено судді-доповідачу.
41. Ухвалою Верховного Суду від 01 травня 2024 року справу призначено до судового розгляду колегією з п`яти суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами. Продовжено до 10 липня 2023 року Головному управлінню Держгеокадастру у Тернопільській області та ОСОБА_1 строк на подання відзиву на касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Черкаського апеляційного суду від 11 квітня 2023 року.
Короткий зміст відзивів на касаційну скаргу
42. Відзив Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області на касаційну скаргу ОСОБА_2 мотивований тим, що суд апеляційної інстанції дійшов помилкового висновку про наявність правових підстав для скасування рішення суду першої інстанції. Відповідач вважає, що позивач обрав неналежний спосіб захисту своїх прав, оскільки скасування державної реєстрації земельної ділянки не призведе до припинення зареєстрованого речового права ОСОБА_2 на неї. Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області фактично підтримало доводи касаційної скарги ОСОБА_2 та просило суд задовольнити її вимоги.
43. Відзив ОСОБА_1, від імені якого діє адвокат Ігнатенко В. М., на касаційну скаргу ОСОБА_2 обґрунтований посиланням на те, що суд апеляційної інстанції правильно встановив факт незаконної передачі спірної земельної ділянки у власність ОСОБА_2 та застосував ефективний спосіб захисту його прав. Посилається також на те, що до моменту набуття відповідачкою права власності на земельну ділянку Балаклеївська сільська рада двічі оформлювала права приватної власності на неї, а тому не могла не знати про її фактичного власника.
44. Зауважує, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття такого права з фактом його державної реєстрації.
45. Акцентує увагу на тому, що оскаржуване судове рішення апеляційного суду виконано, запис про земельну ділянку ОСОБА_2 видалено з Державного земельного кадастру та Єдиного державного реєстру речових прав, натомість його право на земельну ділянку зареєстровано, що спростовує доводи заявниці про неналежність та неефективність застосованого судом апеляційної інстанції способу захисту його прав.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
46. Рішенням Балаклеївської сільської ради Смілянського району Черкаської області від 11 грудня 1999 року № 10-6 "Про приватизацію земельних ділянок громадян" вирішено передати безкоштовно у приватну власність для будівництва та обслуговування жилого будинку ОСОБА_3 земельну ділянку в розмірі 0,250 га за адресою: АДРЕСА_1 . На частині вказаної земельної ділянки розташований будинок, який станом на день прийняття зазначеного рішення на праві власності також належав ОСОБА_3, про що свідчить виписка з вказаного рішення.
47. 17 січня 2000 року ОСОБА_3 звернулася до директора Смілянського районного земельно-кадастрового бюро з заявою-договором, в якій просила виконати обмір земельної ділянки з видачею державного акту на право приватної власності на землю для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,250 га за адресою:
АДРЕСА_1, згідно з рішенням Балаклеївської сільської радивід 11 грудня 1999 року № 10-6.
48. 10 березня 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Смілянської державної нотаріальної контори за № 515, зареєстрований у Смілянському виробничому підрозділі Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 3 по реєстровому № 396, на підставі якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 придбала будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
49. 10 березня 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений державним нотаріусом Смілянської державної нотаріальної контори Терещенко М. Є. та зареєстрований в реєстрі за № 517, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 придбала земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,250 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1 .
50. На підставі зазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 березня 2000 року Балаклеївською сільською радою 16 травня 2000 року видано ОСОБА_4 державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР №13-01-298, згідно з яким останній передана у власність земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку площею 0,253 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Державний акт зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 298. Відповідно до плану зовнішніх меж земельної ділянки, зазначена земельна ділянка, власником якої є ОСОБА_4, складається з двох земельних ділянок розмірами 0,159 га та 0,094 га.
51. Після укладення вищевказаних договорів купівлі-продажу та видачі зазначеного державного акту, було змінено адресу земельних ділянок, які належали ОСОБА_4 : АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1.
52. 18 жовтня 2004 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами, посвідчений приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Таран Г. В. за № 4817, відповідно до якого ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 придбав будинок з надвірними спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_2 .
53. 25 жовтня 2004 року Смілянським виробничим підрозділом Черкаського обласного об`єднання бюро технічної інвентаризації прийнято рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_5 . 18 жовтня 2004 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Смілянського міського нотаріального округу Таран Г. В. за № 4820. Згідно з пунктом 1 вказаного договору, ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку загальною площею 0,253 га, розміщену на землях по АДРЕСА_1,
що знаходиться у віданні Балаклеївської сільської ради народних депутатів та передана для будівництва та обслуговування жилого будинку. Відповідно до пункту 7 зазначеного договору, цей договір є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі державного акта на право власності землі.