ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 травня 2024 року
м. Київ
справа № 760/21748/19
провадження № 61-7813св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2, в інтересах якої діє ОСОБА_3, на рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 22 листопада 2021 року у складі судді Оксюти Т. Г. та постанову Київського апеляційного суду від 25 квітня 2023 року у складі колегії суддів Семенюк Т. А., Кирилюк Г. М., Рейнарт І. М.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.
Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивовані тим, що він набув у спільну власність із ОСОБА_2 та ОСОБА_4 будинок АДРЕСА_1, а відтак набув право на земельну ділянку пропорційно до його частки у праві власності житлового будинку.
У зв`язку із визнанням права власності та виділенням позивачу в натурі частини будинку АДРЕСА_1, враховуючи перебування земельної ділянки у власності її попереднього власника, до позивача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташована виділена в натурі частина будинку № 40, та частина земельної ділянки, що необхідна для обслуговування вказаної частини житлового будинку.
Зазначив, що частку, яка належала ОСОБА_4 після її смерті успадкувала ОСОБА_2, вона разом із позивачем є співвласниками будинку та земельної ділянки.
Відповідно до висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021 для доступу та обслуговування житлового будинку ОСОБА_1 в окреме користування пропонується земельна ділянка "S-1 176, кв. м" площею 0,1765 га, до якої включено частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташована виділена в натурі частина будинку та частини земельної ділянки, необхідна для її обслуговування, а також ОСОБА_1 у спільну власність із ОСОБА_2 по 24,5 кв. м пропонується земельна ділянка "S-3 49 кв. м" площею 0,0049 га, на якій над частиною будинку ОСОБА_2 розташована інша виділена в натурі ОСОБА_1 частина будинку.
Тобто вказаний варіант поділу земельної ділянки у висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021 враховує як ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташована виділена позивачу в натурі частина будинку, так і частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.
Крім того, оскільки в частині будинку приміщення сторін знаходяться на одній площі (окремі приміщення ОСОБА_1 розташовані на другому поверсі над приміщеннями ОСОБА_2 ) варіант поділу земельної ділянки у висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021 передбачає залишення ділянки під цією частиною будинку у спільній власності.
Посилаючись на зазначені обставини та з урахуванням заяви про збільшення (уточнення) позовних вимог, ОСОБА_1 просив суд визнати за ним право приватної власності на частину земельної ділянки площею 0,01765 га (176,5 кв. м) від земельної ділянки загальною площею 0,0603 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що необхідна для доступу та обслуговування житлового будинку ОСОБА_1 площею 110,4 м, яка згідно з варіантом виділу ОСОБА_1 1/3 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням фактичної площі будинку, що перебуває у власності ОСОБА_1, описана в дослідницькій частині та зображена на малюнку № 7 висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021, обмежена лініями розподілу:
- від точки "13" лінія розподілу довжиною 1,83 м проходить від вулиці Зеленої до житлового будинку в точку "3";
- від точки "3" лінія проходить по лінії розподілу будинку через точку "9" в точку "8";
- від точки "8" лінія розподілу довжиною 13,26 м проходить в точку "10";
- від точки "10" лінія розподілу довжиною 6,18 м проходить в точку "11";
- від точки "11" лінія розподілу довжиною 27,78 м проходить по спільній межі з ділянкою ОСОБА_5 в точку "Б";
- від точки "Б" лінія розподілу довжиною 6,73 м проходить по землях загального користування (вулиця Зелена) в точку "13" та виділити її ОСОБА_1 в натурі.
Визнати за ОСОБА_1 право спільної власності з ОСОБА_2, з частками по 1/2 кожному, на частину земельної ділянки площею 0,0049 га (49 кв. м) від земельної ділянки загальною площею 0,0603 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка згідно з варіантом виділу ОСОБА_1 1/3 частини земельної ділянки, від загальної площі 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням фактичної площі будинку, що перебуває у власності ОСОБА_1, описана в дослідницькій частині та зображена на малюнку № 7 висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021.
Встановити сервітут на земельну ділянку площею 0,0008 (8 кв. м) для доступу та обслуговування частини житлового будинку ОСОБА_1, яка згідно з варіантом виділу ОСОБА_1 1/3 частини земельної ділянки, від загальної площі 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням фактичної площі будинку, що перебуває у власності ОСОБА_1, описана в дослідницькій частині та зображена на малюнку № 7 та № 8 жовтим заштрихованим кольором, висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021, позначена точками: 3-14-15-4-3 і "S4-8 кв. м".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 22 листопада 2021 року задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 .
Визнано за ОСОБА_1 право приватної власності на частину земельної ділянки площею 0,01765 га (176,5 кв. м) від земельної ділянки загальним розміром 0,0603 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка необхідна для доступу та обслуговування житлового будинку ОСОБА_1 площею 110,4 м, яка згідно з варіантом виділу ОСОБА_1 1/3 частини земельної ділянки, від загальної площі 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням фактичної площі будинку, що перебуває у власності ОСОБА_1, описана в дослідницькій частині та зображена на малюнку № 7 висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021, обмежена лініями розподілу: від точки "13" лінія розподілу довжиною 1,83 м проходить від вулиці Зеленої до житлового будинку в точку "3"; від точки "3" лінія проходить по лінії розподілу будинку через точку "9" в точку "8"; від точки "8" лінія розподілу довжиною 13,26 м проходить в точку "10"; від точки "10" лінія розподілу довжиною 6,18 м проходить у точку "11"; від точки "11" лінія розподілу довжиною 27,78 м проходить по спільній межі з ділянкою ОСОБА_5 в точку "Б"; від точки "Б" лінія розподілу довжиною 6,73 м проходить по землях загального користування (вулиця Зелена) в точку "13" та виділено її ОСОБА_1 у натурі.
Визнано за ОСОБА_1 право спільної власності з ОСОБА_2, з частками по кожному, на частину земельної ділянки площею 0,0049 га (49 кв. м) від земельної ділянки загальним розміром 0,0603 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка згідно з варіантом виділу ОСОБА_1 1/3 частини земельної ділянки, від загальної площі 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням фактичної площі будинку, що перебуває у власності ОСОБА_1, описана в дослідницькій частині та зображена на малюнку № 7 висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021.
Встановлено сервітут на земельну ділянку площею 0,0008 (8 кв. м) для доступу та обслуговування частини житлового будинку ОСОБА_1, яка згідно з варіантом виділу ОСОБА_1 1/3 частини земельної ділянки, від загальної площі 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням фактичної площі будинку, що перебуває у власності ОСОБА_1, описанав дослідницькій частині та зображена на малюнку № 7, № 8 жовтим заштрихованим кольором, висновку експерта від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021, позначена точками: 3-14-15-4-3 і "S4-8 кв. м".
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, місцевий суд виходив з того, що житловий будинок, будівля або споруда не можуть бути відокремлені від земельної ділянки без їх пошкодження або істотного знецінення. Такі об`єкти є фактично складовою частиною земельної ділянки, а тому позивач має право на визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна йому для доступу та обслуговування свого житлового будинку.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Рішення місцевого суду оскаржено в апеляційному порядку ОСОБА_2 .
Постановою Київського апеляційного суду від 25 квітня 2023 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції під час розгляду справи не допустив неправильного застосування норм матеріального права чи порушень норм процесуального права. Місцевий суд всебічно та повно з`ясував обставини, які мають значення для справи, у судовому засіданні досліджено усі докази, які є у справі, з урахуванням їх переконливості, належності і допустимості та надано їм правильну оцінку.
Під час вирішення спору суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Положення статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку та споруд).
Визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачає механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, суд апеляційної інстанції виснував, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке набуває у власність особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.
Апеляційний суд відхилив доводи апеляційної скарги про те, що позивач пропустив строк позовної давності, оскільки з матеріалів справи вбачається, що право власності за ОСОБА_1 на частину житлового будинку площею 110,4 кв. мзареєстровано 12 квітня 2019 року і саме з цього часу у позивача виникло право на визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна йому для доступу та обслуговування свого житлового будинку, враховуючи, що відповідач чинить йому перешкоди у користуванні власністю.
Також апеляційний суд не погодився із доводами апеляційної скарги, що ОСОБА_2 не є належним відповідачем, оскільки на момент звернення до суду з позовом вона не була власником будинку чи його частини, не була власником земельної ділянки чи її частини, і вважає, що належним відповідачем є ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . В матеріалах справи відсутні докази, що вона успадкувала земельну ділянку.
Суд апеляційної інстанції встановив, що ОСОБА_2 прийняла спадщину після своєї матері ОСОБА_4, а той факт, що ОСОБА_2 не оформила право власності на успадковане нерухоме майно (частину будинку та земельну ділянку) не має правового значення, оскільки як спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником нерухомого майна з часу відкриття спадщини.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У травні 2023 року представник ОСОБА_2 адвокат Конопат М. І. подав касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 22 листопада 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 25 квітня 2023 року, а справу направити на новий судовий розгляд до суду першої інстанції.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі заявник посилається на пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України (якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні).
Зокрема, заявник у касаційній скарзі зазначає про необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеному у постановах Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16, які застосовані в оскарженій постанові апеляційним судом.
Вказує, що суди не дослідили зібрані у справі докази та не надали їм належної правової оцінки (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Також зазначає, що суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження, яка підлягала розгляду за правилами загального позовного провадження.
Провадження у суді касаційної інстанції
28 липня 2023 року ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.
Підставами відкриття касаційного провадження є пункти 2, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.
У серпні 2023 року справа на дійшла до Верховного Суду.
01 лютого 2024 року у зв`язку зі звільненням у відставку судді Верховного Суду Стрільчука В. А. у касаційному провадженні № 61-7813св23 здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями. Суддею-доповідачем у зазначеній справі визначено ОСОБА_6, суддями, які входять до складу колегії, визначено ОСОБА_7 та ОСОБА_8
01 лютого 2024 року ухвалою Верховного Суду повернуто без розгляду клопотання ОСОБА_2 про зупинення провадження у справі № 760/21748/19 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 752/23440/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.
Доводи відзиву на касаційну скаргу
Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_9 у відзиві на касаційну скаргу вказує на правильність висновків місцевого суду та суду апеляційної інстанції, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 23 листопада 2011 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна про визнання недійсним реєстраційного посвідчення, визнання права власності на частину житлового будинку та виділ частки в натурі, частково задоволено (справа № 2-2009).
Визнано частково недійсною реєстрацію житлового будинку АДРЕСА_1, проведену 15 жовтня 1999 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна на ім`я ОСОБА_4 .
Визнано за ОСОБА_1 право власності на 3/8 частини добудови під літ. "А-1" будинку АДРЕСА_1 та виділено йому в натурі його частку яка близька до ідеальної і складається з наступних приміщень: перший поверх -приміщення гаражу І, площею 35,6 кв. м з оглядовою ямою, сходів ІІ, площею 2,5 кв. м з ганком; другий поверх - веранда (кухня) 1-9 площею 11,7 кв. м, частина коридору 1-10 площею 9,0 кв. м, хол 1-11 площею 15,6 кв. м, комора (санвузол) 1-12 площею 2,2 кв. м, житлова кімната 1-13 площею 27,0 кв. м, веранда ІІІ площею 6,8 кв. м, загальною площею - 110, 4 кв. м.
Зобов`язано ОСОБА_1 влаштувати дверний проріз із дверним блоком між приміщеннями 1-10 та 1-11, 1-1 та 1-5, влаштувати перегородку в приміщеннях 1-5, 1-7 та в приміщенні 1-10, замурувати частину дверного прорізу між приміщеннями 1-1 та 1-5, 1-11 та 1-10.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості його частки, що перевищує ідеальну, в сумі 23 242,30 грн.
Залишено в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 господарські споруди - огорожу та тротуар.
Залишено в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 системи каналізації та водопостачання.
У справі № 2-2009 встановлено, що за згоди власника будинку ОСОБА_4 у 1991 році розпочалося будівництво двоповерхової прибудови з мансардою до будинку АДРЕСА_1 . При цьому між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено усну угоду про спільну сумісну власність на спірний будинок.
15 жовтня 1999 року жилий будинок АДРЕСА_1 було зареєстровано в КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" на ім`я ОСОБА_4 та видано технічний паспорт.
Рішенням Київської міської ради № 32-3/753 від 24 лютого 2000 року ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,06 га на АДРЕСА_1 .
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Частку, яка належала ОСОБА_4, після її смерті успадкувала ОСОБА_2
12 квітня 2019 року приватний нотаріус (державний реєстратор) Київського міського нотаріального округу Разумкова О. І. здійснила державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, індексний номер: 45776927 від 01 березня 2019 року, номер запису про право власності 30526227, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1777330080000, щодо реєстрації права власності за ОСОБА_1 на частину житлового будинку площею 110,4 кв. м та видала відповідний витяг 163426392 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Житловий будинок, загальною площею 330,8 кв. м (фактично), розташований у АДРЕСА_1 . Будинок знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0603 га, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності згідно з державним актом на право приватної власності на землю виданого ОСОБА_4, серія НОМЕР_1, акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 69-2-00580.
Відповідач чинить позивачу перешкоди у користуванні домоволодінням на АДРЕСА_1, а позивач вважає, що має право на визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, яка необхідна йому для доступу та обслуговування свого житлового будинку.
На виконання ухвали Солом`янського районного суду м. Києва від 29 січня 2020 року Українським незалежним інститутом судових експертиз складено висновок експерта № 155/10-2020 від 03 січня 2021 року, за яким можливе виділення ОСОБА_1 земельної ділянки, загальною площею 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, у відповідності до частки ОСОБА_1 (3/8 частини житлового будинку, площею 110,4 кв. м (загальна площа будинку 330,80 кв. м) з виділенням у натурі частини земельної ділянки в розмірі 1/3 частини від загальної площі 0,0603 га, що становить 0,0201 га.
Оцінивши вказаний висновок експерта у сукупності з іншими доказами у справі, суд визнав його неповним, оскільки експерт, описуючи варіант поділу та визначаючи частки сторін у земельній ділянці під житловим будинком (позначеній S-178"), виходила з математичного обрахунку пропорцій часток співвласників без врахування фактичної площі будинку (приміщень будинку) у власності сторін, у зв`язку з чим позивач самостійно звернувся до Українського незалежного інституту судових експертиз з заявою щодо надання висновку експерта з метою вирішення питань щодо:
варіантів виділу 1/3 частини земельної ділянки, від загальною площею 0,0603 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1 (3/8 частини житлового будинку площею 110,4 кв. м, (загальна площа будинку 330,80 кв. м) без залишення частини ділянки у спільній власності з виділенням у натурі частини земельної ділянки, з урахуванням фактичної площі будинку, що перебуває у власності ОСОБА_1,
чи можливий виділ земельної ділянки за варіантом запропонованим заявником з відступом від ідеальних часток співвласників житлового будинку розташованого за вказаною адресою.
Відповідно до висновку земельно-технічної експертизи від 12 квітня 2021 року № 180/03-2021, для доступу та обслуговування житлового будинку ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка площею 0,0201 га (201 кв. м), яка складається з двох частин "S-176,5 кв. м", в окреме користування і 24,5 кв. м від ділянки "S-49 кв.м", яка пропонується у спільну сумісну власність співвласникам будинку.
Земельна ділянка площею 0,0176,5 га "S-176,5 кв. м" пропонується в окреме користування, яка обмежена лініями розподілу:
- від точки "13" лінія розподілу довжиною 1,83 м проходить від вулиці Зеленої до житлового будинку в точку "3";
- від точки "3" лінія проходить по лінії розподілу будинку через точку "9" в точку "8";
- від точки "8" лінія розподілу довжиною 13,26 м проходить в точку "10";
- від точки "10" лінія розподілу довжиною 6,18 м проходить в точку "11";
- від точки "11" лінія розподілу довжиною 27,78 м проходить по спільній межі з ділянкою ОСОБА_5 в точку "Б";
- від точки "Б" лінія розподілу довжиною 6,73 м проходить по землях загального користування (вулиця Зелена) в точку "13".
Земельна ділянка площею 0,0176,5 га зображена на малюнку № 7 зеленим заштрихованим кольором та позначена "S-1 0,01756 га".
У спільну сумісну власність співвласникам житлового будинку пропонується земельна ділянка площею 0,0049 га (49 кв. м), яка зображена на малюнку № 7 рожевим заштрихованім кольором та позначена "S-3 49 кв. м.", оскільки приміщення ОСОБА_1 під номерами 1-10 та 1-13 знаходяться над приміщеннями ОСОБА_2, що становлять площу ділянки під частиною будинку 49 кв. м (яка зображена на малюнку №7 рожевим заштрихованим кольором та позначена S-3), тому дана площа ділиться пополам між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, тобто по 24,5 кв. м зараховується для кожного співвласника будинку.