Постанова суду № 524/5877/21 від 08.05.2024 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 56178693 від 16 січня 2021 року, прийняте виконавчим комітетом Омельницької...

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2024 року

м. Київ

справа № 524/5877/21

провадження № 61-12778св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є.,

суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області,

треті особи: Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, Департамент культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_4 на ухвалу Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 16 лютого 2023 року у складі судді Андрієць Д. Д., рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 16 лютого 2023 року у складі судді Андрієць Д. Д.,, та постанову Полтавського апеляційного суду від 20 липня 2023 року у складі колегії суддів: Карпушина Г. Л., Кузнєцової О. Ю., Абрамова П. С.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У червні 2021 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, Департамент культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації, в якому просила суд:

- визнати право спільної сумісної власності на нежитлові приміщення: загальною площею 8,5 кв.м та загальною площею 8,3 кв.м, розташовані на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, що є частинами під`їзду зі сходами та окремими виходами на АДРЕСА_2, за ОСОБА_4 поруч з іншими співвласниками будинку АДРЕСА_1 ;

- витребувати від ОСОБА_2 нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що відчужено Кременчуцькою міською радою ОСОБА_2 за Договором № 1 купівлі-продажу об`єкта приватизації шляхом викупу орендарем, серія та номер 1081 від 10 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т. А.;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 56178693 від 16 січня 2021 року, прийняте виконавчим комітетом Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (державний реєстратор Павленко Б. М.), та припинити право власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, запис про право власності № 40143457 від 14 січня 2021 року;

- витребувати від ОСОБА_3 нежитлове приміщення загальною площею 8,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що відчужено ОСОБА_5 за Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер 2585 від 04 грудня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Марченко Н. А.;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 57352917 від 29 березня 2021 року, прийняте приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Марченко Н. А., та припинити право власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення загальною площею 8,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, запис про право власності № 41230104;

- скасувати попередні рішення про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою на нежитлове приміщення загальною площею 7,1 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, індексний номер 34998209 від 28 квітня 2017 року,

- скасувати попередні рішення про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою на нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, індексний номер 36452767 від 03 серпня 2017 року;

- закрити розділи "Актуальна інформація про об?єкт нерухомого майна" та "Актуальна інформація про право власності" Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірних нежитлових приміщень, у зв?язку з припиненням права власності ОСОБА_2, і ОСОБА_3 та скасуванням рішень про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою Полтавської області;

- зобов?язати Кременчуцьку міську раду, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відновити технічний стан спірних нежитлових приміщень.

На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_4 зазначила, що їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 . Як власник вказаної квартири, разом з іншими власниками жилих та нежилих приміщень, вона є співвласником вказаного будинку, де на рівних умовах користується приміщеннями загального користування, у тому числі - допоміжними: сходовими клітинами, під`їздами, перехідними шлюзами, підвалами, коморами, несучими, огороджувальними та несуче-огороджувальними конструкціями будинку та інше.

Однак, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області рішеннями від 29 листопада 2016 року та від 13 червня 2017 року віднесла до об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Кременчука Полтавської області допоміжні приміщення площею 7,1 кв. м та 8,5 кв.м у будинку АДРЕСА_1 .

На підставі рішення Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області від 29 листопада 2016 року було проведено державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою Полтавської області на нежитлове приміщення площею 7,1 кв. м у будинку АДРЕСА_1, номер запису про право власності № 20204381 від 25 квітня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1236979553104.

На підставі рішення Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області від 13 червня 2017 року було проведено державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою Полтавської області на нежитлове приміщення площею 8,5 кв. м у будинку АДРЕСА_1, номер запису про право власності № 21706360 від 31 липня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1317834753104.

Позивачка зазначає, що 08 листопада 2019 року Автозаводським районним судом м. Кременчука ухвалено рішення у справі № 524/8406/17, яким позов ОСОБА_4 до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області про визнання рішень незаконними та їх скасування, треті особи: фізична особа-підприємець ОСОБА_2, фізична особа-підприємець ОСОБА_5, Департамент культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації, задоволено частково. Скасовано рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про затвердження переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Кременчука та реєстрацію права власності" від 29 листопада 2016 року в частині оформлення права комунальної власності на нежитлове приміщення загальною площею 7,1 кв.м, розташоване в будинку АДРЕСА_1 . Скасовано рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про затвердження переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Кременчука та реєстрацію права власності" від 13 червня 2017 року в частині оформлення права комунальної власності на нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, розташоване в будинку АДРЕСА_1 . В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 01 липня 2020 року апеляційну скаргу виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області залишено без задоволення, рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 08 листопада 2019 року залишено без змін.

Позивачка пояснила, що 20 липня 2020 року вона звернулась до державного реєстратора з заявою про скасування записів про віднесення приміщень загальною площею 7,1 та 8,5 кв.м у будинку АДРЕСА_1 до об`єктів комунальної власності, однак їй було відмолено у скасуванні розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З Інформаційної довідки № 217251490 від 22 липня 2020 року їй стало відомо, що 10 липня 2020 року нежитлове приміщення за реєстраційним номером 1317834753104, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, було відчужено Кременчуцькою міською радою ОСОБА_2 за Договором № 1 купівлі-продажу об`єкта приватизації шляхом викупу орендарем, серія та номер: 1081, від 10 липня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т. А. (акт приймання-передачі приміщення від 13 липня 2020 року).

13 липня 2020 року право власності за ОСОБА_2 зареєстровано приватним нотаріусом Ципко Т. А., номер запису про право власності - 37290888, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53097728 від 13 липня 2020 року.

Також стало відомо, що 10 липня 2020 року нежитлове приміщення за реєстраційним номером 1236979553104, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, було відчужено Кременчуцькою міською радою ОСОБА_5 за Договором № 2 купівлі-продажу об`єкта приватизації шляхом викупу орендарем, серія та номер: 1080, від 10 липня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т. А. (акт приймання-передачі приміщення від 13 липня 2020 року).

13 липня 2020 року право власності за ОСОБА_5 зареєстровано приватним нотаріусом Ципко Т. А. 13 липня 2020 року, номер запису про право власності - 37291184, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53098036 від 13 липня 2020 року.

Таким чином, відчуження спірних об`єктів нерухомого майна Кременчуцькою міською радою Полтавської області та оформлення права власності на них за ОСОБА_2 та ОСОБА_5 відбувалось після того, як набрало законної сили рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 08 листопада 2019 року у справі № 524/8406/17, яким скасовані рішення Кременчуцької міської ради про передачу у комунальну власність спірного майна.

Усі особи, що приймали участь у правовідносинах з відчуження приміщень (Кременчуцька міська рада, ОСОБА_2 і ОСОБА_5 ), були обізнані про те, що дане рішення суду набрало законної сили 01 липня 2020 року та підлягає обов`язковому виконанню, оскільки були учасниками цивільної справи № 524/8406/17.

Отже, на момент укладання вказаних договорів купівлі-продажу приміщень учасники угод були обізнані про те, що спірні приміщення вибули з спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 без відповідної правової підстави, оскільки Кременчуцька міська рада, згідно рішення суду, була незаконним власником спірних приміщень, а тому не мала права на їх відчуження.

Таким чином, об`єкти нерухомого майна з реєстраційними номерами 1317834753104 та 1236979553104, розташовані на першому поверсі житлового будинку АДРЕСА_1, які фактично є частинами сходової клітини, придбані ОСОБА_2 та ОСОБА_5 незаконно, без відповідної правової підстави.

Вказує, що 14 січня 2021 року була проведена державна реєстрація об`єднання належного ОСОБА_2 нежитлового приміщення, площею 8,5 кв.м з реєстраційним номером 1317834753104 з іншим належним вказаному відповідачу приміщенням, внаслідок чого змінилась площа приміщення з 8,5 кв.м до 69,4, кв.м та змінився реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1608155053104.

ОСОБА_5 в подальшому відчужив належний йому об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1236979553104 на користь ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу № 2585 від 04 грудня 2020 року. Право власності на нежитлове приміщення за ОСОБА_3 зареєстровано 04 грудня 2020 року приватним нотаріусом Марченко Н. А.

Враховуючи те, що рішення Кременчуцької міської ради від 29 листопада 2016 року та від 13 червня 2017 року скасовані судом, а записи та рішення державних реєстраторів у Державному реєстрі речових прав про реєстрацію права власності за відповідачами на приміщення є похідними, тому вважає за доцільне відновити попередній стан приміщень шляхом скасування рішень державної реєстрації права власності відповідачів разом з закриттям розділів у Державному реєстрі речових права на нерухоме майно про право власності на вказані об?єкти за відповідачами.

Також позивачка вважає, що вона як співвласник майна має право на захист порушеного права шляхом витребування свого майна від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 12 травня 2022 року закрито провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_4 про:

- витребування від ОСОБА_2 нежитлового приміщення, загального площею 8,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, що відчужено Кременчуцькою міською радою ОСОБА_2 за Договором № 1 купівлі-продажу об?єкта приватизації шляхом викупу орендарем, серія та номер: 1081, від 10 липня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т. А.;

- скасування попередніх рішень про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою Полтавської області на нежитлове приміщення загальною площею 7,1 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, індексний номер 34998209 від 28 квітня 2017 року та на нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, індексний номер 36452767 від 03 серпня 2017 року.

Ухвала суду першої інстанції мотивована тим, щонабрало законної сили рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 15 листопада 2021 рокута ухвала Автозаводського районного суду м. Кременчука від 15 листопада 2021 року про закриття провадження у справі, які були ухвалені у справі № 524/5430/20 між тими самими сторонами ( ОСОБА_4, ОСОБА_2 та Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області) про той самий предмет (витребування від ОСОБА_2 нежитлового приміщення, загального площею 8,5 кв.м, адреса; АДРЕСА_1 та скасування попередніх рішень про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою Полтавської області на нежитлове приміщення загальною площею 7,1 кв.м. і на нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, розташовані на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 ) та з тих самих підстав (незаконність та безпідставність набуття відповідачами права власності на нежитлові приміщення).

Ухвала Автозаводського районного суду м. Кременчука від 12 травня 2022 року набрала законної сили та є чинною.

Короткий зміст оскаржених судових рішень суду першої інстанції

Ухвалою Автозаводського районного суду від 16 лютого 2023 року закрито провадження у справі за вказаним позовом ОСОБА_4 в частині вимог про зобов`язання Кременчуцької міської ради та ОСОБА_2 відновити технічний стан нежитлових приміщень (частини під`їздів), загальною площею 8,5 кв.м та загальною площею 8,3 кв.м, розташованих на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, що забезпечить використання мешканцями будинку відповідно до їх цільового призначення частини під`їзду зі сходами та окремими виходами на АДРЕСА_2 .

Ухвала суду першої інстанції мотивована тим, що набрало законної сили рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука та ухвала Автозаводського районного суду м. Кременчука від 15 листопада 2021 року, які були ухвалені у справі у справі № 524/5430/20 між тими самими сторонами ( ОСОБА_4, ОСОБА_2 та Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області) про той самий предмет (зобов`язання відновити технічний стан нежитлових приміщень) та з тих самих підстав (незаконність та безпідставність набуття відповідачами права власності на нежитлові приміщення).

Рішенням Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 16 лютого 2023 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_4 про визнання права спільної сумісної власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зобов`язання відновити технічний стан.

Стягнуто із ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 судові витрати на правничу допомогу в сумі 15 000,00 грн.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували наявність волевиявлення інших співвласників будинку на визнання за ними права власності на спірні нежитлові приміщення.

У зв`язку із цим, суд позбавлений можливості примусово визнавати за іншими співвласниками будинку АДРЕСА_1 право власності на нежитлові приміщення.

Однак визнання права власності на спірні нежитлові приміщення виключно за позивачкою також призведе до порушення прав співвласників будинку АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного суд відмовив у задоволенні вимоги позивачки щодо визнання права спільної сумісної власності.

При цьому, суд послався на те, що рішення державного реєстратора від 16 січня 2021 року № 56178693 не пов`язане із виникненням у ОСОБА_2 права власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 8,5 кв.м.

Крім того, суд зазначив, що нежитлове приміщення вибуло із володіння ОСОБА_4, як співвласника нерухомого майна поза її волею. Разом із тим, суд відзначає, що позивачка не надала суду доказів, які б підтверджували те, що всі співвласники будинку АДРЕСА_1 заперечували проти віднесення спірних нежитлових приміщень до об`єктів комунальної власності.

За таких обставин, суд вважав, що позивачкою не було доведено належними та достатніми доказами факт вибуття спірного майна із володіння всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 поза їх волею. Вказана обставина, на думку суду, свідчить про відсутність підстав для витребування майна від добросовісного набувача.

З огляду на те, що суд відмовив у задоволенні вимог про витребування майна з чужого незаконного володіння, а в часті вимог до ОСОБА_2 - закрив провадження, суд також відмовив у задоволенні вимог позивача щодо закриття розділів та зобов`язання ОСОБА_3 відновити технічний стан нежитлових приміщень, оскільки вони є похідними.

При цьому, суд вважав за необхідне стягнути із ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 судові витрати на правничу допомогу в сумі 15 000,00 грн.

Не погодившись з вказаними судовими рішеннями, представник ОСОБА_4 - адвокат Колода Л. В. оскаржила їх в апеляційному порядку.

Короткий зміст оскарженої постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Полтавського апеляційного суду від 20 липня 2023 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 - адвоката Колоди Л. В. залишено без задоволення, рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 16 лютого 2023 року та ухвалу Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 16 лютого 2023 року залишено без змін.

Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, оскільки вони відповідають встановленим обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права.

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

23 серпня 2023 року ОСОБА_4 через засоби поштового зв`язку подала до Верховного Суду касаційну скаргу на ухвалу Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 16 лютого 2023 року, рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 16 лютого 2023 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 20 липня 2023 року.

В касаційній скарзі заявник просить суд скасувати оскаржувані судові рішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.

Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржені судові рішення ухвалені судами попередніх інстанцій з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи, без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах.

Доводи інших учасників справи

У поясненнях від 21 грудня 2023 року Кременчуцька міська рада посилалася на законність та обґрунтованість оскаржуваних судових рішень.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

Ухвалою Верховного Суду від 12 вересня 2023 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою та витребувано матеріали цивільної справи.

17 жовтня 2023 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду від 02 квітня 2024 року справу призначено до судового розгляду.

Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій

Судами встановлено, що ОСОБА_4 є власницею квартири АДРЕСА_3 .

Спірні нежитлові приміщення з реєстраційними номерами 1317834753104, 1236979553104 рішеннями Кременчуцької міської ради від 29 листопада 2016 року та від 13 червня 2017 року були віднесені до об?єктів комунальної власності територіальної громади.

08 листопада 2019 року Автозаводським районним судом м. Кременчука ухвалено рішення у справі № 524/8406/17, яким позов ОСОБА_4 до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області про визнання рішень незаконними та їх скасування, треті особи: фізична особа-підприємець ОСОБА_2, фізична особа-підприємець ОСОБА_5, Департамент культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації, задоволено частково. Скасовано рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про затвердження переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Кременчука та реєстрацію права власності" від 29 листопада 2016 року в частині оформлення права комунальної власності на нежитлове приміщення загальною площею 7,1 кв.м, розташоване в будинку АДРЕСА_1 . Скасовано рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області "Про затвердження переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м.Кременчука та реєстрацію права власності" від 13 червня 2017 року в частині оформлення права комунальної власності на нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, розташоване в будинку АДРЕСА_1 . В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 01 липня 2020 року апеляційну скаргу виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області залишено без задоволення. Рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 08 листопада 2019 року залишено без змін.

При ухваленні вказаних судових рішень суди встановили, що спірні приміщення фактично є частинами сходових клітин, а тому є допоміжними приміщеннями житлового будинку, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців (співвласників) будинку.

10 липня 2020 року територіальна громада м. Кременчука Полтавської області в особі Кременчуцької міської ради (продавець) та фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (покупець) уклали договір № 1 купівлі-продажу об`єкту приватизації шляхом викупу орендарем. Відповідно до умов цього договору продавець зобов`язався передати у власність покупцю нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, яке розміщується в будинку АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1317834753104, а покупець зобов`язався сплатити 64 320,00 грн. 13 липня 2020 року був складений акт приймання-передачі зазначеного приміщення.

ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 18 серпня 2018 року на праві власності належала квартира в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 63,8 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1608155053104.

Згідно висновку щодо технічної можливості об`єднання об`єкта нерухомого майна № 20/177 від 11 грудня 2020 року, технічна характеристика: квартира АДРЕСА_4 площею 64,0 кв.м, нежитлове приміщення площею 8,5 кв.м, фактичне користування: магазин промислових (продовольчих) товарів загальною площею 78 кв.м, за технічними показниками об`єкт може бути об`єднано. Склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна та його адреса: магазин промислових (продовольчих) товарів загальною площею 78 кв.м по АДРЕСА_5, замовник ОСОБА_2 .

Відповідно до довідки ФОП ОСОБА_6 від 13 грудня 2020 року № 20/179 за результатами технічної інвентаризації від 11 грудня 2020 року адміністративно-торговельного та побутового приміщення за адресою: АДРЕСА_6 було виявлено, що в результаті знесення та встановлення перегородок змінились площі торгових та допоміжних приміщень, тому слід вважати вірною загальну площу 69,4 кв.м, з яких 67,5 кв. м - основна площа, 1,9 кв.м - допоміжна площа.

14 січня 2021 року державним реєстратором Павленко Б. М. за ОСОБА_2 на праві власності зареєстровано об`єкт нерухомого майна загальною площею 69,4 кв.м, який розміщується в будинку АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1608155053104.

10 липня 2020 року територіальна громада м. Кременчука Полтавської області в особі Кременчуцької міської ради (продавець) та фізична особа-підприємець ОСОБА_5 (покупець) уклали договір № 2 купівлі-продажу об`єкту приватизації шляхом викупу орендарем. Відповідно до умов цього договору покупець зобов`язався передати у власність покупцю нежитлове приміщення загальною площею 8,3 кв.м, яке розміщується в будинку АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1236979553104, а покупець зобов?язався сплатити 63 000,00 грн. 13 липня 2020 року був складений акт приймання-передачі зазначеного приміщення.

На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: р. № 2585, посвідченого 04 грудня 2020 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Марченко Н. А., ОСОБА_5 продав ОСОБА_3 нежитлове приміщення, загальна площа (кв.м): 8,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Марченко Н. А. 29 березня 2021 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 57352917, на підставі якого зареєстровано право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальна площа (кв.м): 8,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1236979553104.

У серпні 2020 року ОСОБА_4 зверталась до Автозаводського районного суду м. Кременчука з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, Кременчуцької міської ради Полтавської області та просила суд:

- витребувати від ОСОБА_2 нежитлове приміщення, за реєстраційним номером 1317834753104, загального площею 8,5 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що відчужено Кременчуцькою міською радою ОСОБА_2 за Договором № 1 купівлі-продажу об`єкта приватизації шляхом викупу орендарем, серія та номер: 1081, від 10 липня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т. А.;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53097728 від 13 липня 2020 року, прийняте приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т. А., та припинити право власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення за реєстраційним номером за 1317834753104, загальною площею 8,5 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, запис про право власності № 37290888;

- витребувати від ОСОБА_5 нежитлове приміщення за реєстраційним номером 1236979553104, загальною площею 8,3 кв.м, адреса; АДРЕСА_1, що відчужено Кременчуцькою міською радою ОСОБА_5, за Договором № 2 купівлі-продажу об`єкта приватизації шляхом викупу орендарем, серія та номер: 1080, від 10 липня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т. А.;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53098036 від 13 липня 2020 року, прийняте приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ципко Т.А. та припинити право власності ОСОБА_5 на нежитлове приміщення за реєстраційнимномером 1236979553104, загальною площею 8,3 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, запис про право власності № 37291184;

- закрити розділи "Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна" та "Актуальна інформація про право власності" Державного реєстру речових

прав на нерухоме майно щодо нежитлового приміщення за реєстраційним

номером 1317834753104, та нежитлового приміщення за реєстраційним номером 1236979553104, розташованих в будинку АДРЕСА_1, у зв`язку з припиненням права власності ОСОБА_2 і ОСОБА_5, та скасувати рішення про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою радою Полтавської області;

- зобов`язати Кременчуцьку міську раду, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 відновити технічний стан нежитлового приміщення за реєстраційним номером 1317834753104, загальною площею 8,5 кв.м, та нежитлового приміщення за реєстраційним номером 1236979553104, загальною площею 8,3 кв.м, розташованих на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, що забезпечить їх використання мешканцями будинку відповідно до їх цільового призначення - частина під`їзду зі сходами та окремими виходами на АДРЕСА_2 .

На обґрунтування позову зазначала, що набуття спірних приміщень, які є допоміжними, у власність відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_5 відбулося незаконно та без відповідної правової підстави, Кременчуцька міська рада не мала права їх відчужувати вказаним особам, оскільки 08 листопада 2019 року за її позовом у справі № 524/8406/17 Автозаводський районний суд м. Кременчука ухвалив рішення, яким скасував рішення Кременчуцької міської ради від 29 листопада 2016 року та від 13 червня 2017 року в частині оформлення права комунальної власності на зазначені нежитлові приміщення.

Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 15 листопада 2021 року провадження у вказаній цивільній справі № 524/5430/20 в частині вимог ОСОБА_4 про скасування рішення, індексний номер - 34998209 від 28 квітня 2017 року, про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою Полтавської області на нежитлове приміщення загальною площею 7,1 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, та про скасування рішення, індексний номер - 36452767 від 03 серпня 2017 року, про державну реєстрацію права комунальної власності за Кременчуцькою міською радою Полтавської області на нежитлове приміщення загальною площею 8,5 кв.м, розташоване на першому поверсі будинку АДРЕСА_1, закрито.

Рішенням Автозаводського районного суду м. Кременчука від 15 листопада 2021 року у вказаній цивільній справі № 524/5430/20 інші позовні вимоги ОСОБА_4 залишені без задоволення.

Ухвала Автозаводського районного суду м. Кременчука від 15 листопада 2021 року та рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука від 15 листопада 2021 року у справі № 524/5430/20 постановою Полтавського апеляційного суду від 02 лютого 2022 року залишені без змін.

Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; 2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.

................

Перейти до повного тексту