ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 травня 2024 року
м. Київ
справа № 695/2107/21
провадження № 61-3016св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Білоконь О. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Нива",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, в інтересах якої діє адвокат Сизько Борис Борисович, на рішення Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 12 жовтня 2023 року у складі судді Ушакової К. М.,постанову Черкаського апеляційного суду від 25 січня 2024 року у складі колегії суддів: Карпенко О. В., Бородійчука В. Г., Василенко Л. І. та додаткову постанову цього ж суду від 25 січня 2024 року,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Нива"(далі - СТОВ "Нива") про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку.
Позовну заяву мотивовано тим, що 03 травня 2017 року між нею та СТОВ "Нива" був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачка передала, а відповідач прийняв в строкове платне користування
на 10 років земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,7639 га, кадастрові номери 7121584700:08:004:0519 та 7121584700:08:004:0520, які розташовані в адміністративних межах Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області. 11 червня 2017 року була здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки.
Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1 квартал - 8,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 40 322,97 грн, 2 квартал - 9,0 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 42 223,60 грн, 3 квартал - 9,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 45 055,89 грн, 4 квартал - 10 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 47 440,98 грн.
Відповідно до умов договору оренди землі відповідач взяв на себе зобов`язання до 31 січня кожного року (поквартально) сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 175 043,44 грн.
Позивачка вказує, що відповідач сам розробив текст договору оренди землі та сам визначив умови цього договору.
За період з 01 січня 2018 року до 31 грудня 2020 року відповідач фактично сплатив позивачу орендну плату за землю в таких розмірах: в 2,3 та 4 кварталі 2018 року - 47 813,66 грн; в 2,3 та 4 кварталі 2019 року - 49 913,04 грн та в 2 та 4 кварталі 2020 року - 53 416,15 грн.
Отже, зазначає ОСОБА_1, товариство щорічно сплачувало орендну плату лише частково, внаслідок чого утворилася заборгованість у загальному розмірі 373 987,47 грн, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання.
На підставі викладеного, ОСОБА_1 просила постановити судове рішення, яким стягнути із СТОВ "Нива" на її користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018, 2019 та 2020 роки у розмірі
373 987,47 грн, розірвати договір оренди земельних ділянок, який був укладений 03 травня 2017 року між нею та СТОВ "Нива" та зобов`язати СТОВ "Нива" повернути позивачу належні їй земельні ділянки.
Короткий зміст оскаржуваних судових рішень
Рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 12 жовтня 2023 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Додатковим рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 06 листопада 2023 року відмовлено у стягненні з ОСОБА_1 на користь СТОВ "Нива" витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 34 000,00 грн.
Постановою Черкаського апеляційного суду від 25 січня 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 12 жовтня 2023 року - без змін.
Додатковою постановою Черкаського апеляційного суду від 25 січня 2024 року апеляційну скаргу СТОВ "Нива" задоволено частково, додаткове рішення Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 06 листопада 2023 року скасовано та ухвалено нове, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь СТОВ "Нива" витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 17 000 грн.
Судові рішення мотивовані тим, що відповідач в повному обсязі виконав умови договору оренди та сплатив позивачу орендну плату за вказаний в позовній заяві період відповідно до узгодженого у договорі розмірі, що підтверджується заявами позивача та відомостями про виплату орендної плати, а тому у нього відсутня заборгованість із виплати орендної плати за спірний період. Вказане свідчить про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки позивачу.
Суд першої інстанції відмовив відповідачу у стягненні витрат на правничу допомогу з огляду на те, що представником відповідача у відзиві на позовну заяву не вказано попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які відповідач поніс і які очікує понести в зв`язку з розглядом справи, ні в додатках до нього не містяться будь які посилання, обгрунтування та розрахунки відносно того, що представник відповідача буде просити суд стягнути із позивача понесені судові витрати на правову допомогу.
Суд апеляційної інстанції не погодився із таким висновком суду першої інстанції та зазначив, що представник відповідача до судових дебатів подав клопотання про поділ судових витрат з наданням доказів, які є належними доказами понесення СТОВ "Нива" витрат на професійну правничу допомогу у даній справі, а тому такі витрати підлягають розподілу відповідно до статті 141 ЦПК України на загальних підставах. Вирішуючи питання про стягнення витрат на правову допомогу суд апеляційної інстанції, беручи до уваги характер правовідносин у цій справі, проаналізувавши обсяг наданих адвокатом позивача послуг, виходячи із засад цивільного законодавства щодо розумності та справедливості, вважав, що відшкодування на користь відповідача підлягали витрати на правову допомогу у розмірі 17 000 грн, а не 34 000 грн як заявлено позивачем, оскільки такий розмір не відповідає загальним засадам цивільного законодавства справедливості та розумності.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та аргументи учасників справи
У касаційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати судові рішення та направити справу на новий розгляд, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Підставою касаційного оскарження заявник зазначає застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норми права, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду від 20 листопада 2019 року справа № 289/2207/17, від 08 січня 2024 року справа № 464/70080/18, від 09 червня 2021 року справа № 948/393/20, від 27 січня 2022 року справа
№ 143/923/19, від 30 червня 2021 року справа № 183/2390/18, від 23 вересня
2020 року справа № 396/1857/16, від 10 січня 2024 року справа № 333/4779/20.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що орендна плата сплачувалася у меншому розмірі, ніж це передбачено договором, а тому суди дійшли помилкового висновку про відмову у позові. Зазначає, що суд апеляційної інстанції розглянув справу за відсутності позивача, яка не була належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання.
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 18 березня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі.
Відзив на касаційну скаргу
У квітні 2024 року від СТОВ "Нива" надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому відповідач посилається на необґрунтованість скарги та законність ухвалених у справі судових рішень. Зазначає, що він сплачував орендну плату в узгодженому сторонами розмірі. Посилається на те, що у адвоката позивачки зареєстрований електронний кабінет у ЄСІТС і ухвала про призначення справи до розгляду
на 25 січня 2024 року надійшла до його кабінету 19 грудня 2023 року, про що свідчить картка руху документу з ЄСІТС, яка міститься у матеріалах справи, а тому доводи касаційної скарги про неповідомлення позивача про дату, час та місце судового засідання є помилковим.
Крім того, від СТОВ "Нива" надійшла заява про закриття касаційного провадження у зв`язку із тим, що Верховний Суд у своїй постанові вже викладав висновок про питання застосування норми права у подібних правовідносинах, зокрема в ухвалі від 11 квітня 2024 року у справі № 695/2214/21.
Встановлені судами фактичні обставини справи
ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 5,8039 га та 2,96 га, що підтверджується Державними актами на право приватної власності на землю, які зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номерами № 220 та 770.
03 травня 2017 року між ОСОБА_1 та СТОВ "Нива" укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 8,7639 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 7121584700:08:004:0519 та 7121584700:08:004:0520, які розташовані в адміністративних межах Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області строком на 10 років.
Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1 квартал - 8,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 40 322,97 грн., 2 квартал - 9,0 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 42 223,60 грн., 3 квартал - 9,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 45 055,89 грн., 4 квартал - 10 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 47 440,98 грн.
Відповідно до пунктів 11, 13 договору оренди землі орендна плата сплачується до 31 грудня кожного року, розмір орендної плати переглядається щорічно.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №258335741 земельна ділянка площею 2,96 га, кадастровий номер 7121584700:08:004:0520, що розташована на території Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала ОСОБА_1 . Орендар: СТОВ "Нива". Орендна плата нараховується орендарем у грошовій формі та розмірі: 1 квартал - 8,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 13 440,99 грн., 2 квартал - 9,0 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 14 223,60 грн., 3 квартал - 9,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 15 018,63 грн., 4 квартал - 10 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 15 813,66 грн.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №258337303 від 26.05.2021 земельна ділянка площею 5,8039 га, кадастровий номер 7121584700:08:004:0519, що розташована на території Зорівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належала ОСОБА_1 . Орендар: СТОВ "Нива". Орендна плата нараховується орендарем у грошовій формі та розмірі: 1 квартал - 8,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 26 881,98 грн., 2 квартал - 9,0 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 28 447,20 грн., 3 квартал - 9,5 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 30 037,26 грн., 4 квартал - 10 % від нормативної вартості земельної ділянки, що складає - 31 627,32 грн.
З довідки фінансового відділу Зорівської сільської ради від 26 серпня
2021 року слідує, що сільськогосподарські підприємства, розташовані в Зорівській сільській територіальній громаді Золотоніського району Черкаської області, виплачували фізичним особам, власникам земельних ділянок, орендну плату за землю у наступному розмірі: за 2016 рік - від 4,5 % до 9,5 %
від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік; за 2017 рік - від 4,5 % до 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, за 2018 рік - від 4,5 % до 10,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, за
2019 рік - від 7,5 % до 14,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, за 2020 рік - від 5 % до 17,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік.
Відповідно до довідки головного управління ДПС у Черкаській області
від 28 серпня 2021 року, середній відсоток виплати річної орендної плати фізичним особам, власникам земельних паїв, по Золотоніському району Черкаської області склав: за 2016 рік - 6,7 % від нормативної грошової оцінки; за 2017 рік - 9,0 % від нормативної грошової оцінки; за 2018 рік - 9,4 % від нормативної грошової оцінки; за 2019 рік - 12,1 % від нормативної грошової оцінки; за 2020 рік - 12,8 % від нормативної грошової оцінки.
Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області
від 30 серпня 2021 року у Черкаській області середня річна орендна ставка від нормативної грошової оцінки за оренду земельних часток (паїв) складала станом на: 31 грудня 2016 року - 5,49 %, 31 грудня 2017 року - 7,31 %, 31 грудня 2018 року - 8,57 %, 31 грудня 2019 року - 9,35 %, 31 грудня 2020 року - 9,64 %.
З довідки фінансового відділу Зорівської сільської ради від 26 серпня
2021 року слідує, що СТОВ "Нива" виплачувало орендну плату за землю у наступному розмірі:
за 2016: якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 1 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 2 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 3 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 6,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 4 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
за 2017 рік: якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 1 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 8,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 2 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 3 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 9,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 4 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі -
10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
за 2018 рік: якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 1 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 2 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 9,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 3 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 4 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі -
10,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
за 2019: якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у
1 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 2 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у
3 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 13,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 4 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 14 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
за 2020 рік: якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 1 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 2 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату
у 3 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 13,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; якщо орендодавець виявляв бажання отримати річну орендну плату у 4 кварталі - то річна орендна плата виплачувалася у розмірі - 15 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
14 березня 2017 року ОСОБА_1 зверталася із заявами до директора
СТОВ "Нива", в якій просила виплатити їй орендну плату за землю за 2017 рік в розмірі 11 450,00 грн (9% від нормативно-грошової оцінки) і їй була виплачена ця сума (а. с. 74, 78, т. 1).
04 квітня 2018 року ОСОБА_1 зверталася із заявою до директора
СТОВ "Нива", в якій просила виплатити їй орендну плату за землю за 2018 рік в розмірі 12 090,00 грн (9,5% від нормативно-грошової оцінки).
ОСОБА_1 отримала 12 090,00 грн, про що поставила свій підпис у відомості (а. с. 83, т. 1).
На заяву ОСОБА_1 від 02 липня 2018 року, в якій вона просила виплатити їй орендну плату за землю за 2018 рік в розмірі 12 730,00 грн, відповідач виплатив цю суму позивачу (а. с. 88, т. 1).
12 листопада 2018 року ОСОБА_1 зверталася із заявою до директора
СТОВ "Нива", в якій просила виплатити їй орендну плату за землю за 2018 рік в розмірі 13 070,00 грн (10,5% від нормативно-грошової оцінки) і отримала цю суму у повному обсязі, про що поставила свій підпис у відомості (а. с. 93, т. 1).
На заяву ОСОБА_1 від 13 березня 2018 року, в якій вона просила виплатити їй орендну плату за землю за 2019 рік в розмірі 12 980,00 грн (13% від нормативно-грошової оцінки) відповідач виплатив цю суму позивачу (а. с. 99, т. 1).
24 червня 2019 року ОСОБА_1 зверталася із заявою до директора
СТОВ "Нива", в якій просила виплатити їй орендну плату за землю за 2019 рік в розмірі 13 200,00 грн (13,5% від нормативно-грошової оцінки) та отримала вказану суму (а. с. 102, т. 1).
24 вересня 2019 року ОСОБА_1 зверталася із заявою до директора
СТОВ "Нива", в якій просила виплатити їй орендну плату за землю за 2019 рік в розмірі 14 000 грн (14% від нормативно-грошової оцінки) і їй ця сума була надана (а. с. 108, т. 1).
13 березня 2020 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до директора
СТОВ "Нива" про виплату їй орендної плати за землю за 2020 рік в розмірі
13 000,00 грн (13% від нормативно-грошової оцінки) і ці кошти їй були виплачені, про що позивач поставила свій підпис у відомості (а. с. 113, т. 1).
На заяву ОСОБА_1 від 13 жовтня 2020 року, в якій вона просила виплатити їй орендну плату за землю за 2020 рік в розмірі 30 000,00 грн (15% від нормативно-грошової оцінки) відповідач виплатив цю суму позивачу (а. с. 118, т. 1).
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши доводи касаційної скарги та матеріали справи, колегія суддів дійшла таких висновків.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України "Про орендну землі", ЗК України та загальними нормами ЦК України.
Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в орендну земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про орендну землі".
Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 1 Закону України "Про орендну землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про орендну землі" договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.