ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2024 року
м. Київ
Cправа № 926/124/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пєскова В.Г.,
суддів: Картере В.І., Огородніка К.М.,
розглянувши в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 за вх. № 8382/2023
на ухвалу Західного апеляційного господарського суду від 02.11.2023
у складі колегії суддів: Орищин Г.В. (головуюча), Зварич О.В., Матущака О.І.,
у справі № 926/124/20
за позовом Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" в особі філії Акціонерного товариства "Укрексімбанк" в м. Чернівці
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черновіц Плаза"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:
- Чернівецька міська рада в особі Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради,
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Будинок торгівлі "Рязань",
- Товариство з обмеженою відповідальністю "Рязань-Інвест",
- Публічне акціонерне товариство "Діамантбанк",
про визнання права іпотеки на незавершене будівництво, відсоток готовності 83% за адресою м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56 та скасування реєстраційної дії державного реєстратора Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області Футулуйчук Ю.Д.,
ВСТАНОВИВ:
Обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій.
1. 25.01.2006 та 01.06.2006 між АТ "Укрексімбанк" (іпотекодержатель) та ТОВ "БТ "Рязань" (іпотекодавець) укладено іпотечні договори № 7106Z8 та № 7106Z48, за умовами яких в іпотеку банку передано нежитлові будівлі загальною площею 5 066,30 кв.м за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 56, для забезпечення виконання зобов`язань ТОВ "БТ "Рязань" за кредитними угодами від 25.01.2006 № 7106К2 та від 01.06.2006 № 7106К25.
2. Крім того, 25.01.2006 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Н.М. та 01.06.2006 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іпатовою М.М. зареєстровано іпотеку нерухомого майна за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 56, на користь іпотекодержателя - АТ "Укрексімбанк".
3. 16.11.2011 ухвалою Господарського суду Чернівецької області порушено провадження у справі № 5027/1297-б/2011 про банкрутство ТОВ "БТ "Рязань".
4. Надалі у справі № 5027/1297-б/2011 Господарський суд Чернівецької області:
- ухвалою від 07.02.2012 визнав грошові вимоги кредитора ПАТ "Укрексімбанк" у сумі 21 489 741,46 грн, які забезпечені заставою майна боржника (нежитлові будівлі загальною площею 5 066,30 кв.м, що знаходяться у м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 56);
- ухвалою від 17.01.2013 затвердив план санації боржника. Планом санації ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" передбачено участь інвестора - ТОВ "Рязань-Інвест";
- ухвалою від 25.02.2016 у справі № 5027/1297-б/2011 суд затвердив мирову угоду, укладену 08.02.2016 між боржником і кредиторами у справі № 5027/1297-б/2011 про банкрутство ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань". Згідно з пунктом 2.12. мирова угода є правовстановлюючим документом на право власності інвестора ТОВ "Рязань Інвест" на відповідні активи боржника, визначені згідно угоди про проведення розрахунків від 08.02.2016 і таке право має бути зареєстроване у встановленому законодавством порядку.
5. За змістом угоди про порядок розрахунків від 08.02.2016 з моменту підписання уповноваженими представниками сторін цієї угоди та затвердження Господарським судом Чернівецької області мирової угоди у справі № 5027/1297-б/2011 про банкрутство ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань", до інвестора переходить право власності на об`єкт незавершеної реконструкцією нежитлової будівлі ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56 (Червоноармійська, 56), з відсотком готовності 83% у відповідності до довідки Чернівецького міського бюро технічної інвентаризації від 24.12.2015 вих. № 1881. Згідно звіту про грошову оцінку майна від 05.02.2016 вартість об`єкта незавершеної реконструкцією нежитлової будівлі з надбудовою ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" становить 10 367 393 грн.
6. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек від 27.11.2018 за № 147075303, державний реєстратор Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області Гринюк І.В. 25.02.2016 прийняв рішення (індексний номер 28453268) про проведення державної реєстрації права власності, на незавершене будівництво за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 56, з відкриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого незавершеного будівництва готовністю 83 %.
7. Також 25.02.2016 державний реєстратор реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області Футулуйчук Ю. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області Гринюка І. В. (індексний номер рішення 28453268 від 25.02.2016) внесла запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності ТОВ "Рязань-Інвест" код ЄДРПОУ 38224208 на незавершене будівництво готовністю 83% за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану 56 (Червоноармійська, 56).
8. 29.02.2016 між ТОВ "Рязань-Інвест" (продавець) та ТОВ "Черновіц Плаза" (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, буд. 56 (вул. Червоноармійська, буд. 56). Цього ж дня та зареєстровано право власності на майно за ТОВ "Черновіц Плаза".
9. У подальшому, 10.03.2016 між ТОВ "Черновіц Плаза" та ПАТ "Діамантбанк" укладено та зареєстровано договір іпотеки № 692, предметом іпотеки якого є незавершене будівництво готовністю 83 %, яке знаходиться за адресою: вул. Героїв Майдану, буд. 56 (Червоноармійська, буд. 56), м. Чернівці. На підставі цього договору 10.03.2016 було зареєстровано обтяження заборони на вказане майно за ПАТ "Діамантбанк".
10. 09.08.2016 Вищий господарський суд України постановою у справі № 5027/1297-б/2011, серед іншого, скасував ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 25.02.2016 про затвердження мирової угоди.
11. Крім того, Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в постанові від 21.11.2019 у справі № 926/2353/18 за результатами перегляду постанови Західного апеляційного господарського суду від 09.07.2019 та рішення Господарського суду Чернівецької області від 25.03.2019 постановив наступне:
1) Скасувати рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області Гринюка Івана Васильовича:
- індексний номер 28447688 та індексний номер 28447488, про припинення обтяження нерухомого майна за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 56, на користь іпотекодержателя - АТ "Укрексімбанк", що було зареєстровано 25.01.2006 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Н.М. та 01.06.2006 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іпатовою М.М.;
- індексний номер 28447952 та індексний номер 28448091, про припинення іпотеки нерухомого майна за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 56, на користь іпотекодержателя - АТ "Укрексімбанк", що була зареєстрована 25.01.2006 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Н.М. та 01.06.2006 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іпатовою М.М.;
2) Скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області Футулуйчук Юліани Дмитрівни:
- індексний номер 28453108 про припинення права власності ТОВ "БТ "Рязань" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56 (Червоноармійська, 56), у зв`язку із знищенням об`єкта нерухомого майна, закриття розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи ТОВ "БТ "Рязань" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 860063373101), у зв`язку із знищенням об`єкта нерухомого майна та проведенням державної реєстрації припинення права власності на нього.
12. Також Верховним Судом постановою від 21.11.2019 у справі № 926/2353/18 зобов`язано державного реєстратора Відділу з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради внести відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:
- запис про іпотеку згідно з договором іпотеки реєстраційний № 443, 25.01.2006, заборона зареєстрована за № 444;
- запис про іпотеку згідно з договором іпотеки реєстраційний № 1669, 01.06.2006;
- запис про заборону на нерухоме майно згідно з договором іпотеки реєстраційний № 443, 25.01.2006, заборона зареєстрована за № 444;
- запис про заборону на нерухоме майно згідно з договором іпотеки реєстраційний № 1669, 01.06.2006, перенесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.02.2016 15:58:17.
13. 06.06.2019 Господарським судом Чернівецької області прийнято рішення у справі № 926/358/19, залишене без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 29.10.2020, яким визнано недійсним договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва готовністю 83%, укладений 29.02.2016 між ТОВ "Рязань-Інвест" та ТОВ "Черновіц Плаза", та визнано незаконним з дня прийняття і скасовано рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області Гринюка І. В. від 25.02.2016 (індексний номер 28453268) про проведення державної реєстрації права власності за ТОВ "Рязань-Інвест" на незавершене будівництво готовністю 83% за адресою: м. Чернівці вул. Червоноармійська, 56, з відкриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 860121273101).
Подання позову до суду.
14. 21.01.2020 Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" в особі філії акціонерного товариства Укрексімбанк в м. Чернівці (далі - Банк) звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до ТОВ "Черновіц Плаза" про визнання за позивачем права іпотеки на незавершене будівництво, відсоток готовності 83%, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56, що належить на праві власності ТОВ "Черновіц Плаза" згідно з договором іпотеки від 01.06.2006 № 7106Z8, який посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іпатовою М.Н. (реєстраційний номер №1669); про внесення державним реєстратором відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо скасування реєстраційної дії державного реєстратора Футулуйчук Ю.Д. від 25.02.2016 на підставі рішення № 27238991 (державний реєстратор Добка О.Г.) (з урахуванням уточнення позовних вимог).
Рішення судів у справі.
15. Справа розглядалася неодноразово.
16. 12.01.2021 рішенням Господарського суду Чернівецької області, яке залишено без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 10.08.2021, у задоволенні позовних вимог Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" в особі філії АТ "Укрексімбанк" в м. Чернівці відмовлено.
17. 09.12.2021 постановою Верховного Суду касаційну скаргу АТ "Державний експортно-імпортний банк України" задоволено частково; постанову Західного апеляційного господарського суду від 10.08.2021 та рішення Господарського суду Чернівецької області від 12.01.2021 скасовано, а справу № 926/124/20 направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
18. 04.07.2022 рішенням Господарського суду Чернівецької області у справі № 926/124/20 позов задоволено. Визнано за АТ "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, код ЄДРПОУ 00032112) право іпотеки на незавершене будівництво, відсоток готовності 83%, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56 (Червоноармійська, 56) та належить на праві власності ТОВ "Черновіц Плаза" (58001, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56, код ЄДРПОУ 39900706), відповідно до договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва готовністю 83% від 29.02.2016, укладеного між ТОВ "Рязань-Інвест" та ТОВ "Черновіц-Плаза", посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іщенком А.В. та зареєстрованого у реєстрі за № 587, згідно іпотечного договору № 7106Z8 від 25.01.2006, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Н.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 443, та іпотечного договору № 7107Z48 від 01.06.2006, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іпатовою М.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1669; зобов`язано державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно юридичного управління Чернівецької міської ради внести записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо скасування реєстраційної дії державного реєстратора Футулуйчук Юліани Дмитрівни, вчиненої 25.02.2016 стосовно внесення нею до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення права власності ТОВ "БТ "Рязань" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56 (Червоноармійська, 56) (номер про право власності 13437540), на підставі рішення № 27238991 державного реєстратора Добки Олександра Георгійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень стосовно державної реєстрації права власності на частку 2/3 квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано за ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" (58001, м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56, код ЄДРПОУ 02023146) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 56 (Червоноармійська, 56) (номер про право власності 13437540).
Подання до суду апеляційної скарги ОСОБА_1 .
19. ОСОБА_1 звернувся до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення Господарського суду Чернівецької області від 04.07.2022 у справі № 926/124/20 та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.
20. ОСОБА_1 вважав, що суду варто залучити його у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, оскільки результати розгляду справи вплинуть на його права та законні інтереси, а саме як одного із засновників ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань", розмір частки засновника 75%; судом першої інстанції третьою особою він не залучався.
21. 17.04.2023 ухвалою Західного апеляційного господарського суду відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Чернівецької області від 04.07.2022 у справі № 926/124/20.
Короткий зміст оскаржуваної ухвали суду апеляційної інстанції.
22. 02.11.2023 ухвалою Західного апеляційного господарського суду у справі № 926/124/20 закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Чернівецької області від 04.07.2022 у цій справі.
23. Суд апеляційної інстанції дійшов висновку про відсутність очевидного і безумовного зв`язку між оскаржуваним рішенням суду першої інстанції та правами, інтересами і (або) обов`язками скаржника. Так, судом вказано, що спір, який розглядався Господарським судом Чернівецької області, не має ознак корпоративного спору, а є спором про право. Таким чином, вказане судове рішення жодним чином не впливає та не зачіпає прав та інтересів апелянта, як засновника ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань".
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ У СУДІ КАСАЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЇ.
А. Доводи особи, яка подала касаційну скаргу.
24. 01.12.2023 (згідно з відміткою на поштовому конверті) ОСОБА_1 звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій скаржник просить скасувати рішення Господарського суду Чернівецької області від 04.07.2022 та ухвалу Західного апеляційного господарського суду від 02.11.2023 у справі №926/124/20; ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
25. 18.01.2024 ухвалою Верховного Суду відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 в частині оскарження рішення Господарського суду Чернівецької області від 04.07.2022 у справі № 926/124/20. Касаційну скаргу ОСОБА_1 в частині оскарження ухвали Західного апеляційного господарського суду від 02.11.2023 у справі № 926/124/20 залишено без руху та надано скаржнику строк для усунення недоліків касаційної скарги, який не може перевищувати 10 днів з дня вручення ухвали про залишення касаційної скарги без руху, а саме: подати до Верховного Суду документ, що підтверджує сплату (доплату) судового збору у розмірі 1 423 грн.