ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 квітня 2024 року
м. Київ
справа № 385/273/23
провадження № 61-17403св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Фермерське господарство "Олена",
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Кропивницького апеляційного суду від 08 листопада 2023 року у складі колегії суддів: Письменного О. А., Дуковського О. Л., Мурашка С. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства "Олена" (далі - ФГ "Олена"), в якому просила зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні належної їй земельною ділянкою з кадастровим № 3521110100:02:000:0289, площею 2,6861 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди б/н від 22 листопада 2022 року до договору оренди землі, укладеного між нею та ФГ "Олена" 30 листопада 2012 року, зареєстрованої 15 січня 2021 року, номер запису про інше речове право № 40166223..
Свої вимоги обґрунтовував тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0289, площею 2,6861 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Кіровоградської області.
30 листопада 2012 року уклала з ФГ "Олена" договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, тобто до 30 листопада 2022 року.
Починаючи з осені 2022 року, вона неодноразово зверталась до відповідача з повідомленням про небажання подальшої співпраці та просила повернути належну їй земельну ділянку одразу після закінчення строку договору оренди.
Однак, отримавши Інформаційну довідку від 08 грудня 2022 року № 317157997, дізналась, що 15 січня 2021 року державний реєстратор Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Бондарчук А С. зареєстрував додаткову угоду від 22 листопада 2022 року б/н до договору оренди від 30 листопада 2012 року, якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30 листопада 2032 року з автоматичним продовженням дії договору.
Посилаючись на те, що не підписувала жодних додаткових угод із ФГ "Олена", не бажала та не бажає подальшої співпраці з ним, а зазначені обставини порушують її права як власниці земельної ділянки, просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 06 червня 2023 року у складі судді Панасюка І. В. позов задоволено.
Суд зобов`язав ФГ "Олена" усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим № 3521110100:02:000:0289 площею 2,6861 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди від 22 листопада 2022 року б/н до договору оренди землі, укладеного 30 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ФГ "Олена", зареєстрованої 15 січня 2021 року. номер запису про інше речове право № 40166223.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції виходив із того, що порушення права власності позивачки відбулось у результаті державної реєстрації права оренди за ФГ "Олена" на підставі додаткової угоди, яку вона не укладала, а тому заявлені нею позовні вимоги про скасування державної реєстрації такої угоди опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення..
Короткий зміст постанови апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 08 листопада 2023 року за наслідками розгляду апеляційної скарги ФГ "Олена" рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 06 червня 2023 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Виходячи з того, що ОСОБА_1 не ставила питання про усунення перешкод у користуванні належним їй майном, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення належної їй на праві власності земельної ділянки, апеляційний суд відмовив у позові з підстав обрання позивачем неефективного способу захисту порушеного права.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
06 грудня 2023 року представник ОСОБА_1 - адвокат Остащенко О. М. звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме суд застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 05 серпня 2020 року в справі № 125/702/17, від 04 липня 2023 року в справі № 388/965/21, від 28 липня 2023 року в справі № 391/797/20, від 06 квітня 2023 року в справі № 388/964/21, від 11 листопада 2022 року в справі № 394/486/21 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Також, вказує на необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 18 листопада 2020 року в справі № 154/883/19, від 20 серпня 2020 року в справі № 916/2464/19, від 03 листопада 2021 року в справі № 125/2053/18, від 10 листопада 2021 року в справі №543/253/16-ц, від 01 грудня 2021 року в справі № 656/239/18, від 20 квітня 2022 року в справі № 454/148/20, від 07 червня 2022 року в справі № 144/338/18, від 30 листопада 2022 року в справі №656/241/19-ц (пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України).
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга аргументована тим, що апеляційний суд неповно дослідив обставини справи, не надав їм належної правової оцінки та дійшов помилкових висновків при вирішенні справи.
Апеляційний суд безпідставно скасував законне та обґрунтоване рішення суду першої інстанції, яке ухвалене з дотриманням норм законодавства.
Апеляційний суд помилково вважав, що позивачка обрала неефективний спосіб захисту свого порушеного права. Ефективним способом захисту та таким, що забезпечує реальне відновлення порушеного права у випадку реєстрації неукладеного між сторонами договору оренди, є усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом скасування державної реєстрації.
Пункт 2 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що в разі скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором. Таким чином задоволення позову про скасування державної реєстрацій додаткової угоди, яка не укладалась, забезпечить реальне відновлення порушеного права, шляхом повернення в стан, що існував до відповідної державної реєстрації.
Доводи інших учасників справи
ФГ "Олена" через свого представника - адвоката Дяченко М. І. подала відзив, у якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржене судове рішення - без змін як таке, що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 22 грудня 2023 року відкрито касаційне провадження у даній справі.
Витребувано з Гайворонського районного суду Кіровоградської області цивільну справу № 385/273/23 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Олена" про зобов`язання усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном, шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі.
Ухвалою Верховного Суду від 01 квітня 2024 року справу № 385/273/23 призначено до судового розгляду.
Обставини справи, які встановили суди попередніх інстанцій
Суди встановили, що відповідно державного акту про право приватної власності на землю від 24 липня 2006 року серії КР № 035588 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3521110100:02:000:0289, площею 2,6861 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради Кіровоградської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
30 листопада 2012 року ОСОБА_1 уклала з ФГ Олена" договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований 30 листопада 2012 року.
07 вересня 2021 року та 17 грудня 2022 року позивачка направляла на адресу ФГ "Олена" листи-повідомлення про її небажання подальшої співпраці та просила повернути належну їй земельну ділянку після закінчення строку договору оренди.
Відповідно до Інформаційної довідки від 08 грудня 2022 року № 317157997 державний реєстратор Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Бондарчук А. С. зареєстрував 15 січня 2021 року додаткову угоду від 22 листопада 2022 року б/н до договору оренди від 30 листопада 2012 року, якою продовжено строк дії основного договору оренди до 30 листопада 2032 року з автоматичним продовженням дії договору
Обґрунтовуючи підстави позову, ОСОБА_1 посилалась на те, що вказану додаткову угоду вона не підписувала, у зв`язку з чим просила усунути перешкоди у користуванні належної їй земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації додаткової угоди.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу (пункт четвертий частини другої статті 389 ЦПК України).
Підставою касаційного оскарження постанови апеляційного суду є посилання заявника на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме суд застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 05 серпня 2020 року в справі № 125/702/17, від 04 липня 2023 року в справі № 388/965/21, від 28 липня 2023 року в справі № 391/797/20, від 06 квітня 2023 року в справі № 388/964/21, від 11 листопада 2022 року в справі № 394/486/21 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України); необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 18 листопада 2020 року в справі № 154/883/19, від 20 серпня 2020 року в справі № 916/2464/19, від 03 листопада 2021 року в справі № 125/2053/18, від 10 листопада 2021 року в справі №543/253/16-ц, від 01 грудня 2021 року в справі № 656/239/18, від 20 квітня 2022 року в справі № 454/148/20, від 07 червня 2022 року в справі № 144/338/18, від 30 листопада 2022 року в справі №656/241/19-ц (пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України).