ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 квітня 2024 року
м. Київ
cправа № 922/2543/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Случ О. В.,
за участю секретаря судового засідання Кравчук О.І.
та представників:
позивача - не з`явився,
відповідача - Оріщенко Н. С. (в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Краєвид Агро"
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2023
та рішення Господарського суду Харківської області від 19.09.2023
у справі № 922/2543/23
за позовом Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Краєвид Агро"
про розірвання договорів та стягнення 534 326,18 грн,
В С Т А Н О В И В:
У червні 2023 року Близнюківська селищна рада Лозівського району Харківської області (далі - рада, позивач) звернулася до Господарського суду Харківської області з позовом про:
- стягнення з відповідача заборгованості у сумі 534 326,18 грн за договорами оренди землі від 10.07.2007, з якої 413 840,79 грн - основний борг, 47 360,98 грн - пеня, 9 969,33 грн - 3% річних, 63 155,08 грн - інфляційні втрати;
- розірвання договору оренди землі від 10.07.2007 на земельну ділянку з кадастровим номером 6320680300:04600060730 та договору оренди землі від 10.07.2007 на земельну ділянку з кадастровим номером 6320680300:04:000:0731.
Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди землі від 10.07.2007, а саме - ним не здійснено сплату орендних платежів за користування земельними ділянки у встановлені договорами строки, чим порушено їх умови, норми чинного законодавства - ст. ст. 21, 25 Закону України "Про оренду землі", а також права позивача. Мотивує позов наявністю підстав для стягнення з відповідача основної заборгованості за договорами оренди землі від 10.07.2007, пені та застосування до відповідача відповідальності, встановленої ч. 2 ст. 625 ЦК України.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 19.09.2023 (суддя - Є. М. Жиляєв), залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2023 (головуючий суддя - Істоміна О. А., судді - Радіонова О.О., Стойка О. В.), позов задоволено.
Стягнуто з ТОВ "Краєвид Агро" на користь Близнюківської селищної ради Лозівського району Харківської області 413 840,79 грн заборгованості за договорами оренди землі від 10.07.2007, 47 360,98 грн пені, 9 969,33 грн 3% річних, 63 155,08 грн інфляційних втрат.
Розірвано договір оренди землі від 10.07.2007 на земельну ділянку з кадастровим номером 6320680300:04600060730 та договір оренди землі від 10.07.2007 на земельну ділянку з кадастровим номером 6320680300:04:000:0731, укладені між Близнюківською селищною радою Лозівського району Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Краєвид Агро" (далі - ТОВ "Краєвид Агро").
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 10.07.2007 між Близнюківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ "Краєвид-Агро" (орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Близнюківському райвідділі Харківської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.07.2007 за номером 040768500255, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар - приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 152,0269 га, розташовану на території Алісівської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6320680300:04:000:0730) зі строком дії - 25 років.
Також 10.07.2007 між Близнюківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ "Краєвид-Агро" (орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Близнюківському райвідділі Харківської районної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.07.2007 за № 040768500256, за умовами якого орендодавець передає, а орендар - приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 50,0738 га, розташовану на території Алісівської сільської ради Близнюківського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6320680300:04:000:0731), зі строком дії - 25 років.
Вказані вище договори містять ідентичні умови.
Відповідно до п. 11 вказаних договорів, орендна плата вноситься за базовий податковий (звітний) період рівними частками, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
У п. 28 договорів сторони досягли згоди, що права орендодавця визначено згідно з ст. 24 Закону України "Про оренду землі".
За п. 38 договорів їх дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Пунктом 39 договорів встановлено, що умовою для розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати за період більше 3-х місяців.
Після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 21 цих договорів).
Відповідно до актів приймання-передачі земельної ділянки, що є додатками до договорів, Близнюківською районною державною адміністрацією передано, а ТОВ "Краєвид-Агро" - прийнято відповідні земельні ділянки, розташовані на території Алісівської сільської ради Близнюківського району Харківської області.
Судами попередніх інстанцій встановлено також таке:
- відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна територіальна громада Близнюківська селищна рада є власником земельних ділянок, кадастровий номер 6320680300:04:000:0730 та кадастровий номер 6320680300:04:000:0731, що є предметом спірних договорів оренди землі;
- з інформації із вказаного Державного реєстру ТОВ "Краєвид Агро" орендує у Близнюківської селищної ради земельні ділянки, кадастровий номер 6320680300:01:000:0437, площею 2,3414 га; кадастровий номер 6320680301:01:000:0001, площею 0,3297 га; кадастровий номер 6320680301:01:000:0002, площею 0,6278 га; кадастровий номер 6320680301:01:000:0003, площею 0,3965 га; кадастровий номер 6320680301:01:000:0004, площею 0,2309 га; кадастровий номер 6320680301:01:000:0005, площею 0,3083 га.
- загалом відповідачем прийнято у строкове платне користування у Близнюківської селищної ради земельні ділянки загальною площею 206,3353 га.
У зв`язку із систематичним невиконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо своєчасної сплати орендних платежів, 31.03.2023 позивач надіслав на адресу ТОВ "Краєвид-Агро" претензію № 02-0/1000, якою повідомив останнього про наявну у нього заборгованість за договорами оренди землі та вказав на необхідність її сплатити.
Відповідач відповіді на вказану претензію не надав та заборгованість з орендної плати у сумі 413 840,79 грн за період 2021-2023 не сплатив.
Згідно з листом ГУ ДПС в Харківській області від 24.05.2023 ТОВ "Краєвид Агро" має борг з орендної плати за землю, який станом на 01.01.2022 становить - 200 000,00 грн; станом на 01.01.2023 - 307 602,43 грн та станом на 23.05.2023 - 413 840,79 грн.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний господарський суд, виходили з того, що наявними у матеріалах справи документами підтверджується наявність у відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 413 840,79 грн за договорами оренди землі від 10.07.2007 та, що наявні підстав для застосування до останнього відповідальності у вигляді стягнення 47 360,98 грн пені, 9 969,33 грн 3% річних, 63 155,08 грн інфляційних втрат. Обґрунтованими визнано позовні вимоги і щодо розірвання спірних договорів через систематичну несплату орендної плати.
Не погоджуючись із постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2023 та рішенням Господарського суду Харківської області від 19.09.2023, ТОВ "Краєвид Агро" звернулося із касаційною скаргою до Верховного Суду, в якій просить ці судові рішення скасувати, а справу передати на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.
Скаржник мотивує подання касаційної скарги на підставі п. 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України, а саме вказує на прийняття судових рішень без урахування висновків Верховного Суду, Великої Палати Верховного Суду щодо застосування:
- ст. 632, 651 ЦК України, ст. ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", викладених у постановах від 09.11.2021 у справі № 635/4233/19, від 07.11.2023 у справі № 910/3733/23, від 12.06.2019 у справі № 487/10128/14-ц, від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15, від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17;
- ст. 141 ЗК України, викладених у постанові від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, у постанові Верховного суду України від 11.10.2017 у справі № 6- 1449цс17;
- ст. 288 Податкового кодексу України (далі - ПК України), викладених у постановах Верховного Суду від 13.10.2021 у справі № 910/14176/20, від 27.03.2018 у справі № 925/258/17, від 01.10.2018 у справі № 916/3233/16, від 07.10.2019 у справі № 922/3321/18, від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19;
- ст. 617 ЦК України, викладених у постанові Вищого господарського суду України від 16.05.2017 у справі № 903/470/16.
Посилаючись на принцип "суд знає закон", зазначає, що суди не застосували до спірних правовідносин пп. 69.14 п. 69 підроз. 10 роз. ХХ ПК України та не врахували, що відсутні підстави для нарахування йому орендної плати за період з березня по грудень 2022 року, оскільки він був звільнений від її сплати.
Стверджує і про відсутність у матеріалах справи договорів щодо всіх земельних ділянок, які знаходяться у користуванні ТОВ "Краєвид Агро", за відсутності яких, суди не могли встановити обставини, що входили до предмету доказування, зокрема суму заборгованості, яка виникла через їх невиконання і вказана у відповідному листі ГУ ДПС у Харківській області. Вважає, що суди не перевірили розрахунок ГУ ДПС у Харківській області щодо нарахованої йому заборгованості.
У касаційній скарзі відповідач посилається і на те, що під час розгляду справа у апеляційному господарському суді, ним було сплачено оренду плату за користування всіма належними йому земельними ділянками на території Близнюківської територіальної громади Лозівського району Харківської області, яка входила до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.02.2024 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Краєвид Агро" з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України та надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу до 26.02.2024.
12.03.2024 розгляд цієї справи було відкладено на 02.04.2024, про що Верховним Судом прийнято відповідну ухвалу.
Заслухавши доповідь головуючого судді, пояснення представника відповідача, переглянувши в касаційному порядку оскаржувані судові рішення, колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги, з огляду на таке.
Відповідно до ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
За ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ч. 3 ст. 509 ЦК України).
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, зокрема безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання (ст. 610 ЦК України).
За ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Отже, порушення особою свого зобов`язання є наслідком застосування до неї відповідної відповідальності.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є, серед іншого, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Водночас, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 13, п. 3 ч. 1 ст. 15, ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
Нормами ст. ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" врегульовано припинення договору оренди землі. Так, за ч. ч. 3, 4 цієї статті договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.