ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 березня 2024 року
м. Київ
cправа № 920/63/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Жукова С.В. - головуючого, Картере В.І., Огородніка К.М.,
за участі секретаря: Купрейчук С.П.,
за участі представників судового засідання відповідно протоколу судового засідання від 13.03.2024
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання"
на рішення Господарського суду Сумської області від 08.06.2023
та постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.09.2023
у справі №920/63/23
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання"
до Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Акціонерне товариство "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання",
про скасування державної реєстрації прав та припинення права власності на нерухоме майно
та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Акціонерного товариства "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання"
до Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро"
про скасування державної реєстрації прав,
ВСТАНОВИВ:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" (далі - позивач, ТОВ "СМНВО") звернулось до суду першої інстанції з позовом до Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" (далі - відповідач, АТ "Банк Кредит Дніпро"), а якому просило: визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно під літерами З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІV, О, А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, розташоване за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а, за Акціонерним товариством "БАНК КРЕДИТ ДНІПРО" (Україна, 01033, місто Київ, вул. Жилянська. буд. 32. ідентифікаційний код в ЕДР 14352406), проведену 02.02.2021 реєстратором Виконавчого комітету Путивльської міської ради Анохіним Сергієм Вікторовичем; припинити право власності Акціонерного товариства "БАНК КРЕДИТ ДНІПРО" (Україна, 01033, місто Київ, вул. Жилянська, буд. 32, ідентифікаційний код в ЕДР 14352406) на нерухоме майно під літерами З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІV, О, А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, розташоване за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а; стягнути з відповідача судові витрати.
2. Також, Акціонерним товариством "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" (далі - АТ "Сумське НВО"), як третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, подано позовну заяву до відповідача: АТ "Банк Кредит Дніпро" про скасування державної реєстрації прав до розгляду в межах справи №920/63/23, в якій третя особа з самостійними вимогами заявила наступні вимоги: визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно під літерами З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІУ, О. А, Б, В, Г, Д. Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, розташоване за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а, за АТ "Банк Кредит Дніпро" (Україна, 01033, місто Київ, вул. Жилянська, буд. 32, ідентифікаційний код в ЕДР 14352406), проведену 02.02.2021 реєстратором Виконавчого комітету Путивльської міської ради Анохіним Сергієм Вікторовичем.
3. Позивач у своїй позовній заяві просить визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно під літерами З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІV, О, А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, розташоване за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а, за АТ "Банк Кредит Дніпро" (Україна, 01033, місто Київ, вул. Жилянська. буд. 32. ідентифікаційний код в ЕДР 14352406), проведену 02.02.2021 реєстратором Виконавчого комітету Путивльської міської ради Анохіним Сергієм Вікторовичем; припинити право власності АТ "Банк Кредит Дніпро" (Україна, 01033, місто Київ, вул. Жилянська, буд. 32, ідентифікаційний код в ЕДР 14352406) на нерухоме майно під літерами З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІV, О, А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, розташоване за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а; стягнути з відповідача судові витрати.
4. Третя особа, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору, від 07.04.2023 №18-7/41 (вх. №1230), АТ "Сумське НВО" просить суд визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно під літерами З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІУ, О. А, Б, В, Г, Д. Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, розташоване за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а, за АТ "Банк Кредит Дніпро" (Україна, 01033, місто Київ, вул. Жилянська, буд. 32, ідентифікаційний код в ЕДР 14352406), проведену 02.02.2021 реєстратором Виконавчого комітету Путивльської міської ради Анохіним Сергієм Вікторовичем.
5. Позивач та третя особа з самостійними вимогами на предмет спору посилаються на те, що державна реєстрація права власності АТ "Банк Кредит Дніпро" на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, 2а, є такою, що суперечить вимогам Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ та Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року №898-IV.
6. Так, ТОВ "СМНВО" та АТ "Сумське НВО" позовні вимоги обґрунтовують тим, що при ознайомленні з документами реєстраційної справи по реєстрації за відповідачем права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою м. Суми, вул. Комарова. 2а (об`єкт нерухомого майна №13401959101), було виявлено, що у матеріалах вказаної справи відсутні відомості про вартість предмета іпотеки, визначену суб`єктом оціночної діяльності, станом на дату не раніше 90 днів до дня подання документів для проведення відповідної державної реєстрації. Натомість, у матеріалах реєстраційної справи наявний звіт про оцінку ПП "Бюро Маркуса" щодо об`єктів нерухомого майна за адресою м. Суми, вул. Піщанська. буд. 72-1, що не стосується предмету іпотеки та Договору іпотеки.
7. Враховуючи зазначене, позивач та третя особа з самостійними вимогами вважають, що перелік документів, наданих відповідачем державному реєстратору для реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна за адресою м. Суми, вул. Комарова, 2а, не відповідає вимогам пункту 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, та є підставою для скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
8. Крім того, позивач посилається на те, що в матеріалах реєстраційної справи щодо реєстрації права власності на нерухоме майно відсутні докази надсилання вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержателем іпотекодавцю.
9. Так, з матеріалів реєстраційної справи випливає, що державному реєстратору було надано копію поштової накладної АТ "Укрпошта" на відправлення № 0103327264510 та опис вкладення до поштового відправлення на відправлення № 0103327264501. У вказаних документах отримувачем поштового відправлення зазначено АТ "Сумське НВО"; в матеріалах реєстраційної справи наявна лише копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 0103327264501 на адресу АТ "Сумське НВО", повідомлення про вручення поштових відправлень ТОВ "СМНВО" в матеріалах реєстраційної справи відсутні.
10. Також, позивач та третя особа з самостійними вимогами зазначають, що звіт про оцінку нерухомого майна під літерами З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІV, О, А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, що належить ТОВ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" та знаходиться за адресою: Сумська обл., м. Суми, вул. Комарова, будинок 2а, станом на 10 грудня 2020, затверджений директором ПП "Бюро Маркуса" Маркусом В.В. 28.12.2020, не повною мірою відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, що підтверджується рецензією на вказаний звіт про оцінку, виконаною суб`єктом оціночної діяльності Гуковим В.В. Зокрема, належна оцінка предмета іпотеки, тобто нерухомого майна за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а, суб`єктом оціночної діяльності не здійснювалася, так як Банк не звертався до ТОВ "СМНВО" з проханням допустити суб`єкта оціночної діяльності для огляду та оцінки відповідних об`єктів нерухомості, а ТОВ "СМНВО" такого дозволу не надавало.
11. Позивач звертає увагу, що згідно з пунктом 1.5 договору іпотеки № 160211-1 від 16.02.2011 року сторонами ще у 2011 році було визначено заставну вартість предмету іпотеки в розмірі 80 912 000,00 грн Вартість предмету іпотеки згідно оцінки ПП "Бюро Маркуса", виконаної у 2020 році, становить 80 957 765,00 грн та фактично не відрізняється від оцінки предмета іпотеки 2011 року, при тому що курс долара США за цей час виріс більш ніж у три рази.
12. З метою проведення об`єктивної оцінки нерухомого майна під літ. З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІV, О, А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а, позивачем було замовлено альтернативну оцінку відповідного нерухомого майна.
13. Відповідно до звіту про оцінку майна № НС 29/8-22 від 26.09.2022 року комплексу будівель та споруд, за адресою: вул. Комарова, буд. 2а, м. Суми, що належить ТОВ "СМНВО", з ретроспективною датою оцінки 01.02.2021 року, виконаного суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем Даниленком Олександром Івановичем, ринкова вартість комплексу будівель та споруд, за адресою: вул. Комарова, буд. 2а, м. Суми, без урахування ПДВ склала 158 726 390,00 (сто п`ятдесят вісім мільйонів сімсот двадцять шість тисяч триста дев`яносто) гривень.
14. Відповідно до рецензії на звіт про оцінку майна № НС 29/8-22 від 26.09.2022 року комплексу будівель та споруд, за адресою: вул. Комарова, буд. 2а, м. Суми, що належить ТОВ "СМНВО", від 29.09.2022 року, виконаної суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою-підприємцем Міняйло Оленою Ігоревною, вказаний звіт в цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна та може бути використаний для прийняття юридично значущих рішень.
15. Отже, позивач вважає, що звіт про оцінку нерухомого майна ПП "Бюро Маркуса" виконаний з порушенням вимог законодавства, не відповідає вимогам Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою КМУ від 10.09.2003р. № 1440, а Банком на підставі відповідного звіту було невірно визначено вартість нерухомого майна, на яке зверталося стягнення, та фактично занижено її у два рази. Тому, ТОВ "СМНВО" вважає, що державна реєстрація права власності позивача на нерухоме майно, розташоване за адресою м. Суми, вул. Комарова, 2а, є незаконною та підлягає скасуванню.
Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій
16. 08.10.2010 року між ВАТ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання ім. М.В. Фрунзе" (далі - Боржник), правонаступником якого є Акціонерне товариство "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" та Публічним акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" був укладений кредитний договір № 081010-КЛВ (далі - Кредитний договір), за умовами пункту 1.1 якого (в редакції договору № 310816 від 31.08.2016 про зміну Кредитного договору) Банк відкрив Боржнику відновлювальну кредитну лінію в доларах США з лімітом кредитування у сумі 17 605 286,90 доларів США. З урахуванням змісту договору № 310816 від 31.08.2016 про зміну Кредитного договору, сторонами визначено строк повернення кредитів, отриманих в межах кредитної лінії, не пізніше 30 серпня 2017 року.
17. 16 лютого 2011 року між ТОВ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" (ТОВ "СМНВО") (іпотекодавець) та Публічним акціонерним товариством "Банк Кредит Дніпро" (іпотекодержатель) був укладений Договір іпотеки № 160211-1, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1252 (з подальшими змінами).
18. Так, відповідно до пункту 1.1 Договору іпотеки (в редакції договору № 310816 від 31.08.2016 про зміну Договору іпотеки), іпотекою за цим Договором забезпечуються кожна та всі з вимог Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору, із всіма змінами та доповненнями до нього, які є чинними станом на 31.08.2016 та які будуть укладені в рамках Кредитного договору в майбутньому, за умовами якого Позичальник зобов`язується перед Іпотекодержателем повернути наданий йому кредит у розмірі основного зобов`язання та строком відповідно до п. 1.1 Кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитами, відповідно до пункту 1.4 та 6.4 Кредитного договору, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені Кредитним договором та цим Договором і надалі іменується "Основне зобов`язання".
19. Згідно з п. 1.3 Договору іпотеки предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у Кредитному договорі зобов`язань Позичальника, є нерухоме майно, а саме:
- адміністративно-побутовий корпус, літера 3, загальною площею 5 525,7 кв.м., матеріали стін: залізобетон;
- бомбосховище, літера К-1, загальною площею 720,8 кв.м., матеріали стін: з/бетон;
- механо-складальний корпус цеху № 62, літера В-1, загальною площею 1 641,2 м. кв., матеріали стін: бетонні плити;
- трансформаторна підстанція, літера Р, загальною площею 35,1 кв.м., матеріали стін: з/бетон;
- станція пожежогасіння, літера, С, загальною площею 125,2 кв.м., матеріали стін: цегла, азбофанера;
- будівля виробничого корпусу цеху № 25, літера Д, загальною площею 23 430,8 кв.м., матеріали стін: металевий каркас, залізобетонні панелі;
- градирня, літера Л, загальною площею 39,4 кв.м., матеріали стін: азбофанера;
- головний корпус, літера Н, загальною площею 55 843,6 кв.м., матеріали стін: бетонні;
- столова, літера И-1, загальною площею 1 862,1 кв.м.. матеріали стін: з/бетон;
- будівля технічного блоку, літера М, загальною площею 1 258,4 кв.м, матеріали стін: з/бетон;
- механо-складальний корпус цеху № 39, літера Г-1, загальною площею 3 417,9 кв.м., матеріали стін: бетонні плити;
- інженерно-адміністративний корпус цеху № 163, літера А-ІV, загальною площею 2 523,7 кв.м., матеріали стін: з/бетонні панелі;
- насосна станція, літера О, загальною площею 102,1 кв.м., матеріали стін: цегла;
- гараж, літера А, загальною площею 140,6 кв.м., матеріали стін: бетонні блоки;
- контора, літера Б, загальною площею 32,0 кв.м., матеріали стін: цегла:
- побутові приміщення, літера В, загальною площею 292,0 кв.м., матеріали стін: металопрофіль;
- компресорна підстанція, літера Г, загальною площею 84,6 кв.м., матеріали стін: металопрофіль;
- бетонно-розчинний вузол № 1, літера Д, загальною площею 106,9 кв.м., матеріали стін: металопрофіль;
- будівля бетонозмішувача, літера Е, загальною площею 15,7 кв.м., матеріали стін: металопрофіль;
- будівля бетонозмішувача, літера Ж, загальною площею 18,1 кв.м., матеріали стін: металопрофіль;
- бетонно-розчинний вузол № 2, літера 3, загальною площею 54,7 кв.м., матеріали стін: металопрофіль;
- будівля складу, літера И, загальною площею 100,1 кв.м., матеріали стін: металопрофіль;
- компресорна станція, літера К, загальною площею 17,9 кв.м., матеріали стін: цегла;
- вбиральня, літера У, матеріали стін: цегла;
- вбиральня, літера Т;
- огорожа, літера № 1, матеріали стін: з/бетон;
- прохідна, літера Б-1, загальною площею 24,8 кв.м., матеріали стін: цегла;
- прохідна, літера Е-1, загальною площею 8,7 кв.м., матеріали стін: металеві,
що знаходяться за адресою Сумська область, м. Суми, вул. Комарова, буд. 2а, та належать Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 16 вересня 2010 року Виконавчим комітетом Сумської міської ради.
20. Відповідно до умов Договору іпотеки нерухоме майно, що належало ТОВ "СМНВО" на праві власності було передано в іпотеку АТ "Банк Кредит Дніпро" для забезпечення виконання зобов`язань Боржника за Кредитним договором.
21. У зв`язку з невиконанням АТ "Сумське НВО" своїх зобов`язань за Кредитним договором, у передбачений договором строк кредитні кошти в розмірі 17 605 286,90 доларів США не повернув та допустив прострочення по процентам і комісіям, АТ "Банк Кредит Дніпро" було направлено АТ "Сумське НВО" (Позичальнику) та ТОВ "СМНВО" (Іпотекодавцю) вимогу про погашення заборгованості за Кредитним договором вих. № 17-4785 від 16.07.2020.
22. Відповідно до вимоги, Банк вимагав від боржника сплатити заборгованість за Кредитним договором протягом 10 календарних днів з дати направлення цієї вимоги. У вимозі також було передбачено, що у разі її невиконання або неналежного виконання, Банк невідкладно буде ініціювати процедуру стягнення заборгованості шляхом направлення позовної заяви до суду та/або звернення стягнення на предмет застави/іпотеки в будь-який спосіб, передбачений нормами чинного законодавства.
23. Договір іпотеки № 160211-1 від 16.02.2011 (з наступними змінами) містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно до ст. 36 Закону України "Про іпотеку".
24. Так, 02.02.2021 АТ "Банк Кредит Дніпро" звернувся до державного реєстратора Виконавчого комітету Путивльської міської ради Анохіна Сергія Вікторовича з заявою про реєстрацію права власності на предмет іпотеки в порядку ст. 37 Закону України "Про іпотеку", у зв`язку з чим державним реєстратором Виконавчого комітету Путивльської міської ради Анохіним Сергієм Вікторовичем було прийнято рішення за індексним номером 56412810 від 02.02.2021 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким проведено державну реєстрацію права власності Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" на усі об`єкти нерухомого майна, які становили предмет іпотеки за Договором іпотеки та належали раніше ТОВ "СМНВО".
25. Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.02.2021, індексний номер витягу 242667755.
26. Так, для державної реєстрації права власності на предмет іпотеки 02.02.2021 відповідачем були подані державному реєстратору виконавчого комітету Путивльської міської ради Анохіну С.В. наступні документи:
- договір іпотеки № 160211-1 від 16.02.2011, укладений між Банком і ТОВ "СМНВО", посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1252, а також всі договори про зміну Договору іпотеки;
- копія вимоги АТ "Банк Кредит Дніпро" про погашення заборгованості № 17-4785 від 16.07.2020, яка направлялась Позичальнику та Іпотекодавцю;
- копії описів вкладення у цінний лист 0103327264510, 0103327264501; копії накладних АТ "Укрпошта" 0103327264510, 0103327264501 від 16.07.2020; копії рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу, якими підтверджується отримання вимоги про погашення заборгованості № 17-4785 від 16.07.2020 АТ "Сумське НВО" (повідомлення про вручення 28.07.2020 відправлення 0103327264501) і ТОВ "СМНВО" (повідомлення про вручення 22.07.2020 відправлення 0103327264510);
- довідка АТ "Банк Кредит Дніпро" № 17-837 від 01.02.2021 про суму боргу;
- звіт про оцінку нерухомого майна під літ. З, К-1, В-1, Р, С, Д, Л, Н, И-1, М, Г-1, А-ІV, О, А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, У, Т, № 1, Б-1, Е-1, що належить ТОВ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" та знаходиться за адресою: Сумська обл., м. Суми, вул. Комарова, будинок 2а, станом на 10 грудня 2020 р., затверджений директором ПП "Бюро Маркуса" Маркусом В.В. 28.12.2020.
27. Подання державному реєстратору зазначених вище документів у якості підстави для державної реєстрації підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.02.2021.
Короткий зміст та мотиви рішень судів першої та апеляційної інстанцій
28. Рішенням Господарського суду Сумської області від 08.06.2023 у справі № 920/63/23, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.09.2023, в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" до Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Акціонерне товариство "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" про скасування державної реєстрації прав та припинення права власності на нерухоме майно - відмовлено. В задоволенні позову третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Акціонерного товариства "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" до Акціонерного товариства "Банк Кредит Дніпро" про скасування державної реєстрації прав - відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди виходили з того, що: вимога про погашення заборгованості була направлена відповідачем у встановленому законом порядку та одержана ТОВ "СМНВО" і АТ "Сумське НВО"; докази направлення вимоги та її одержання були подані державному реєстратору, як цього вимагає пункт 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
- наведені позивачем неточності у накладній АТ "Укрпошта" 0103327264510 від 16.07.2020 не свідчать про незаконність державної реєстрації права власності за відповідачем на предмет іпотеки;
- відсутність в матеріалах реєстраційної справи в електронній формі щодо реєстрації за відповідачем права власності на спірне майно належного Звіту про оцінку нерухомого майна (при тому, що такий Звіт відповідачем наданий державному реєстратору) викликана діями реєстратора, а закон не пов`язує наявність допущеної реєстратором помилки з можливістю скасування рішення про державну реєстрацію права власності відповідача та припинення зареєстрованого права;
- звіт про оцінку ПП "Бюро Маркуса", наданий державному реєстратору для реєстрації права власності, відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, містить реальну вартість нерухомого майна і підлягає використанню з метою, для якої був виконаний;
- позивачем та третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, не доведено суду належними та допустимими доказами обґрунтованість позовних вимог, а надані відповідачем докази є більш вірогідними, ніж докази, надані на їх спростування.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
29. До Верховного Суду від ТОВ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" надійшла касаційна скарга, у якій заявлено вимогу скасувати рішення Господарського суду Сумської області від 08.06.2023 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.09.2023 у справі № 920/63/23 в частині відмови у задоволенні позову ТОВ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" до АТ "Банк Кредит Дніпро" та ухвалити нове рішення, яким позов ТОВ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" до АТ "Банк Кредит Дніпро" задовольнити у повному обсязі.
29.1. ТОВ "СМНВО" вказує, що судом помилково не застосовано до правовідносин сторін у справі частину 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", пункти 16 та 59 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, внаслідок чого судом було зроблено помилковий висновок про те, що відсутність певних документів в матеріалах реєстраційної справи може вважатися технічною помилкою державного реєстратора, а встановлення факту подання або ж не подання державному реєстратору певних документів заявником може доводитися матеріалами інших реєстраційних справ.
Скаржник також зазначає про помилкове незастосування судами до правовідносин положень пункту 56 Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою КМУ від 10.09.2003 № 1440, при наданні правової оцінки доводам сторін щодо невідповідності звіту про оцінку нерухомого майна під літ. 3. К-1. В- 1. Р. С. Д. Е. Ж. 3. И. К. У. Т. № 1. Б-І. Е-1., що належить ТОВ "Сумське машинобудівне науково-виробниче об`єднання" та знаходиться за адресою: Сумська область, м. Суми. вул. Комарова, буд. 2а. станом на 10.12.2020, виконаного ПП "Бюро Маркуса" вимогам чинного законодавства.
Позивач також наголошує, що чинним законодавством не передбачено способу захисту прав іпотекодавця у разі, якщо іпотекодержателем та суб`єктом оціночної діяльності було допущено порушення при проведенні оцінки нерухомого майна, що є предметом іпотеки, що призвели до неправильного визначення вартості предмета іпотеки при зверненні стягнення на майно згідно зі статтею 37 ЗУ "Про іпотеку".
Скаржник посилається на пункт 3 частини 2 статті 287 ГПК України як на підставу касаційного оскарження та вказує, що висновки Верховного Суду щодо застосування наведених норм права у подібних правовідносинах відсутні.
Узагальнений виклад позиції інших учасників у справі
30. АТ "Банк Кредит Дніпро" подано відзив на касаційну скаргу з проханням залишити її без задоволення, а оскаржувані рішення попередніх судових інстанцій залишити без змін.
Провадження у Верховному Суді
31. Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №920/63/23 визначено колегію суддів у складі: Могила С.К. - головуючого, Волковицької Н.О., Случа О.В., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.12.2023.
32. 30.01.2024 судді Могил С.К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н.О., Случ О.В. заявили самовідвід у розгляді справи №920/63/23 на підставі пункту 4 частини 1 статті 35 Господарського процесуального кодексу України.
33. Ухвалою Верховного Суду від 30.01.2024 заяву суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду Могила С.К., Волковицької Н.О., Случа О.В. про самовідвід у справі №920/63/23 задоволено, справу № 920/63/23 передано для повторного автоматизованого розподілу з урахуванням спеціалізації суддів.