Постанова
Іменем України
13 березня 2024 року
м. Київ
справа № 567/1046/22
провадження № 61-10454св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів:Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Крата В. І., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", Товариство з обмеженою відповідальністю "Захід Агро",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на рішення Острозького районного суду Рівненської області від 22 лютого 2023 року у складі судді Василевич О. В.та постанову Рівненського апеляційного суду від 08 червня 2023 року у складі колегії суддів: Шимківа С. С., Гордійчук С. О., Хилевича С. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (далі - ТОВ "Західна агровиробнича компанія"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агро" (далі - "Захід Агро") про повернення земельної ділянки та скасування рішень державних реєстраторів.
В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, щовона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області, яку вона успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11серпня 2010 року.
15серпня 2022 року з відомостей, одержаних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,їй стало відомо, що відносно вищевказаної земельної ділянки зареєстровано право оренди за відповідачем ТОВ "Західна агровиробнича компанія".
Підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки вказано договір оренди землі № б/н від 10 жовтня 2016 року, укладений між нею, як орендодавцем, та ТОВ "Захід Агро", як орендарем.
Крім цього, їй стало відомо, що згідно з додатковою угодою № б/н від 03 вересня 2018 року про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 10 жовтня 2016 року було змінено орендаря ТОВ "Захід Агро" на нового орендаря - ТОВ "Західна агровиробнича компанія".
Позивачка зазначала, що договір оренди землі та додаткову угоду до нього вона не підписувала, інших осіб на їх підписання не уповноважувала, з нею, як з власником земельної ділянки, умови вищевказаних правочинів не узгоджувались, а тому вказані правочини є неукладеними.
Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірних правочинів за ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не може бути підтвердженням її волевиявлення на укладення такого договору та додаткової угоди до нього.
На даний час ТОВ "Західна агровиробнича компанія" продовжує користуватися належною їй земельною ділянкою без достатніх правових підстав, чим порушує її права на користування та розпорядження належним їй майном.
Посилаючись на викладені обставини, уточнивши в подальшому позовні вимоги, ОСОБА_1 просила суд:
- зобов`язати ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області;
- скасувати рішення державного реєстратора КП "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І. О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення 36948864 від 07 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право: 22205992 від 05 вересня 2017 року, та рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С. М., індексний номер рішення 43592891 від 20 жовтня 2018 року, номер запису про інше речове право 22205992 від 05 вересня 2017 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія", з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки площею 3,3132 га, кадастровий номер 5624287100:07:002:0250.
Короткий зміст судових рішень попередніх інстанцій
Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 22 лютого 2023 року позов задоволено.
Зобов`язано ТОВ"Західна агровиробнича компанія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Сіянцівської сільської ради Острозького району Рівненської області).
Скасовано рішення державного реєстратора КП "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І. О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер рішення 36948864 від 07 вересня 2017 року) та рішення державного реєстратора виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюка С. М. (індексний номер рішення 43592891 від 20 жовтня 2018 року), номер запису про інше речове право 22205992 від 05 вересня 2017 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія", щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250, площею 3,3132 га.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідачем не було спростовано доводи позивачки стосовно відсутності підпису останньої у договорі оренди земельної ділянки та у додатковій угоді до нього.
Місцевий суд зазначив, що у зв`язку із ненаданням ні відповідачем, ні державним реєстратором (на вимогу ухвали Острозького районного суду Рівненської області від 10 листопада 2022 року) оригіналу оспорюваного договору оренди земельної ділянки, неможливе проведення експертного дослідження, у зв`язку із відсутністю об`єкта дослідження.
У зв`язку з ненаданням ТОВ "Західна агровиробнича компанія" витребуваних судом доказів - оригіналу договору оренди землі № б/н від 10 жовтня 2016 року та додаткової угоди № б/н від 03 вересня 2018 року до вказаного договору, суд, з посиланням на положення частини десятої статті 84 ЦПК України, дійшов висновку про наявність підстав для визнання неукладеними вищевказаних правочинів щодо належної позивачці земельної ділянки площею 3,3132 га з кадастровим номером 5624287100:07:002:0250.
Оскільки ТОВ "Західна агровиробнича компанія" продовжує користування земельною ділянкою ОСОБА_1, чим порушує права на користування та розпорядження належним їй майном, тому наявні підстави для зобов`язання відповідача повернути належну їй на праві власності земельну ділянку.
Суд першої інстанції також дійшов висновку про наявність підстав для скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію прав оренди на земельну ділянку за відповідачем, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні записи про право оренди земельної ділянки за
ТОВ "Західна агровиробнича компанія", які не ґрунтуються на укладеному договорі оренди землі, порушують права та законні інтереси позивачки на користування та розпорядження земельною ділянкою.
Не погодившись із вказаним судовим рішенням, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" подало апеляційну скаргу.
Постановою Рівненського апеляційного суду від 08 червня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ "Західна агровиробнича компанія" залишено без задоволення, а рішенняОстрозького районного суду Рівненської області від 22 лютого 2023 року - без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що вони відповідають встановленим обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права, а передбачених законом підстав для скасування рішення місцевого суду при апеляційному розгляді не встановлено.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
10 липня 2023 року ТОВ "Західна агровиробнича компанія" засобами поштового зв`язку звернулося до Верховного Суду з касаційного скаргою на рішення Острозького районного суду Рівненської області від 22 лютого 2023 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 08 червня 2023 року, в якій просить зазначені судові рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення у справі, яким у позові відмовити.
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржувані судові рішення ухвалені судами попередніх інстанцій з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи, без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
22 вересня 2023 року ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Нікітюка П. М. звернулась до Верховного Суду з відзивом, у якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а рішення судів попередніх інстанцій - без змін, посилаючись на їх законність та обґрунтованість.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 22 серпня 2023 року відкрито провадження у справі, витребувано матеріали справи із суду першої інстанції.
13 вересня 2023 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02 листопада 2023 року у зв`язку з відставкою судді ОСОБА_3 справу № 567/1046/22 розподілено колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.
Ухвалою Верховного Суду від 16 січня 2024 року справу призначено до судового розгляду.
Ухвалою Верховного Суду від 31 січня 2024 року касаційне провадження у цій справі зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23).
Ухвалою Верховного Суду від 13 березня 2024 року касаційне провадження у справі поновлено.
Фактичні обставини справи
Судами встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 3,3132 га, зкадастровим номером 5624287100:07:002:0250,що знаходиться на території Острозької міської територіальної громадиРівненського району Рівненської області (колишня Сіянцівська сільська рада Острозького району Рівненської області), яку вона успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11 серпня 2010 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 березня 2017 року.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15 серпня 2022 року державним реєстратором КП "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Семенюк І. О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2017 року, індексний номер рішення 36948864, номер запису про інше речове право 22205992, зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ "Захід Агро", орендодавцем якої вказано позивачку ОСОБА_1 . Підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено договір оренди землі № б/н від 10 жовтня 2016 року.
В подальшому державним реєстратором виконавчого комітету Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Опанасюком С. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 жовтня 2018 року, індексний номер рішення 43592891, номер запису про інше речове право 22205992, зареєстровано перехід права оренди вищевказаної земельної ділянки від ТОВ "Захід Агро" до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", орендодавцем якої також вказано позивачку ОСОБА_1, а новим орендарем - ТОВ "Західна агровиробнича компанія", та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено додаткову угоду № б/н від 03 вересня 2018 року до договору оренди землі № б/н від 17 жовтня 2017 року.
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; 2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.