Постанова
Іменем України
06 березня 2024 року
м. Київ
справа № 761/38568/21
провадження № 61-10251св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Акціонерне товариство "Альфа-Банк" (тепер - Акціонерне товариство "СЕНС БАНК"),
третя особа - ОСОБА_2,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (після зміни назви - Акціонерне товариство "СЕНС БАНК"), третя особа - ОСОБА_2 , про визнання іпотеки припиненою та скасування рішення про державну реєстрацію прав
за касаційною скаргою Акціонерного товариства "СЕНС БАНК" на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 14 грудня 2022 року у складі судді Романишеної І. П. та постанову Київського апеляційного суду від 16 травня 2023 року у складі колегії суддів: Білич І. М., Коцюрби О. П., Слюсар Т. А.,
ВСТАНОВИВ:
1.Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила визнати припиненою іпотеку, яка виникла на підставі іпотечного договору від 22 серпня 2008 року № 007/710472-ІО, укладеного між ОСОБА_1 і АКБСР "Укрсоцбанк" (далі - договір іпотеки), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочаровою С. В., зареєстрованого в реєстрі за № 3650; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 57346616 від 29 березня 2021 року державного реєстратора Козлівської селищної ради Козівського району Тернопільської області Грималюка Б. І., запис про іпотеку № 41224667 від 29 березня 2021 року.
Підставою позовних вимог ОСОБА_1 зазначала те, що 22 серпня 2008 року між ОСОБА_2 і АКБСР "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа Банк", укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 007/71067-NK (далі - кредитний договір).
На забезпечення належного виконання умов кредитного договору того ж дня між ОСОБА_1 і АКБСР "Укрсоцбанк" укладено договір іпотеки, за умовами якого позивач передала в іпотеку банку квартиру АДРЕСА_1 .
10 травня 2019 року АТ "Укрсоцбанк" направило повідомлення серії № 29-05/19 про намір звернення стягнення на предмет іпотеки у зв`язку з невиконанням ОСОБА_2 зобов`язань за кредитним договором.
13 червня 2019 року право власності на спірну квартиру зареєстровано за АТ "Укрсоцбанк". 25 липня 2019 року АТ "Укрсоцбанк" відчужило на підставі договору купівлі-продажу квартиру ОСОБА_3 .
Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 22 червня 2020 року у справі № 761/41018/19, яке постановою Київського апеляційного суду від 04 листопада 2020 року залишено без змін, рішення про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру за АТ "Укрсоцбанк" скасовано та витребувано її з володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 . На підставі цього рішення суду позивач зареєструвала за собою право власності на спірну квартиру.
29 березня 2021 року до Реєстру прав та обтяжень внесено запис про іпотеку № 41224667, підставою внесення вказано іпотечний договір № 007/71042-ІО від 22 серпня 2008 року.
Ураховуючи, що запис про іпотеку внесено за припиненим договором іпотеки, строк виконання зобов`язання якого минув, обтяжувачем виступив банк, що вже відчужив квартиру за відплатним договором іншій особі й, відповідно, втратив усі права стосовно майна, позивач просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Шевченківський районний суд м. Києва рішенням від 14 грудня 2022 року позов задовольнив. Визнав припиненою іпотеку, яка виникла на підставі іпотечного договору від 22 серпня 2008 року № 007/710472-ІО, укладеного між ОСОБА_1 та АКБСР "Укрсоцбанк". Скасував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення державного реєстратора Козлівської селищної ради Козівського району Тернопільської області Грималюка Б. І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29 березня 2021 року № 57346616, запис про іпотеку від 29 березня 2021 року № 41224667. Вирішив питання щодо розподілу судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що листом від 02 березня 2020 року № 22048-23.1-б/б банк повідомив позивача про відсутність претензій щодо виконання зобов`язань за кредитним договором, оскільки заборгованість за кредитним договором погашена за рахунок предмета іпотеки, про направлення такого листа не заперечував представник банку в судовому засіданні. Доказів відкликання такого повідомлення банк не надав.
Короткий зміст рішення апеляційного суду
Київський апеляційний суд постановою від 16 травня 2023 року апеляційну скаргу АТ "Сенс Банк" залишив без задоволення, а рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 14 грудня 2022 року - без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована законністю й обґрунтованістю рішення суду першої інстанції.
Короткий зміст вимог касаційної скарги, відзиву на неї, їх узагальнені аргументи
У касаційній скарзі, поданій до Верховного Суду,АТ "Сенс Банк" просить скасувати рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 14 грудня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 16 травня 2023 року й ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Як на підставу касаційного оскарження судових рішень заявник посилається на те, що апеляційний суд застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17 та постановах Верховного Суду від 02 липня 2018 року у справі № 206/3076/17, від 27 лютого 2018 року у справі № 925/1121/17, від 17 квітня 2019 року у справі № 916/675/15, від 14 лютого 2018 року у справі № 572/2921/15, від 21 лютого 2018 року у справі № 442/3814/15.
Касаційна скарга мотивована неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, що призвело до невстановлення фактичних обставин справи, які мають значення для правильного вирішення справи.
Суди не врахували, що зобов`язання за кредитним договором не виконане, кредит не повернено. АТ "УКРСОЦБАНК" як іпотекодержатель набуло права власності на предмет іпотеки, але в подальшому такі дії банку були оскаржені іпотекодавцем та рішення державного реєстратора, яким було зареєстровано право власності на предмет іпотеки за банком скасовано.
Суди визнали припиненим іпотечний договір при фактично скасованій реєстрації права власності на предмет іпотеки, та відсутності доказів виконання основного зобов`язання, чим позбавили іпотекодержателя права задовольнити свої вимоги предметом іпотеки, в тому числі й шляхом повторної реєстрації права власності на предмет іпотеки, адже скасування реєстрації не перешкоджає іпотекодержателю повторно використати способи звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачені законом.
Стаття 17 Закону України "Про іпотеку" виключає можливість припинення іпотеки при фактично оспореній та скасованій реєстрації права власності за банком і невиконаному зобов`язанні.
Сам факт реєстрації права власності, яка була скасована судовим рішенням, в результаті чого іпотекодержатель фактично не задовільнив своїх вимог за рахунок предмета іпотеки, адже сторони повернені в попередній стан, не є підставою для визнання іпотеки припиненою.
Крім цього, суди проігнорували наявність доказів невиконання основного зобов`язання, наявність рішення суду про стягнення заборгованості, яке також не виконане, чим фактично звільнили іпотекодавця від виконання своїх зобов`язань при наявності рішення про стягнення заборгованості.
09 жовтня 2023 року до Верховного Суду від адвоката Григор`єва Р. І. як представника ОСОБА_4 надійшов відзив, який мотивований законністю і обґрунтованістю ухвалених у справі судових рішень. Вказано, що посилання заявника на постанови Верховного Суду є шаблонним та здійснюється усіма банками без винятку, з вириванням з контексту висновків з інших категорій справ.
Основне зобов`язання за кредитним договором є припиненим в силу прощення, про що банк листом від 02 березня 2020 року повідомив позивача, зазначивши, що претензій щодо виконання зобов`язань за кредитним договором не має у зв`язку з тим, що заборгованість за кредитним договором погашена за рахунок іпотеки. Банк в порядку статті 37 Закону України "Про іпотеку" скористався своїм правом та задовольнив свої вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань за кредитним договором,
Рішення державного реєстратора про внесення запису про іпотеку є незаконним і таким, що підлягає скасуванню, оскільки станом на момент внесення цього запису іпотека була припиненою. Запис про іпотеку повторно внесено на підставі припиненого договору іпотеки, на виконання зобов`язання строк якого минув, обтяжувачем виступив банк, що вже відчужив квартиру за відплатним договором іншій особі й, відповідно, втратив усі права стосовно майна. Укладаючи договір іпотеки, власник фактично надає згоду і на державну реєстрацію права іпотеки на підставі договору іпотеки, але така згода стосується саме первісної реєстрації, а не наступної реєстрації після реєстрації припинення іпотеки. Отже, за відсутності згоди власника майна на повторну державну реєстрацію права іпотеки її можна здійснити тільки на підставі судового рішення.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 10 липня 2023 року для розгляду справи визначено суддю-доповідача Хопту С. Ф.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28 липня 2023 року (у зв`язку із відставкою судді Хопти С. Ф.) справу призначено судді-доповідачеві Зайцеву А. Ю.
Ухвалою Верховного Суду від 20 вересня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
30 листопада 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 28 лютого 2024 року справу призначено до розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
22 серпня 2008 року між АКБСР "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Укрсоцбанк", і ОСОБА_2 укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії № 007/71067-КN.
На забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між АКБСР "Укрсоцбанк" і ОСОБА_1 22 серпня 2008 року укладено іпотечний договір № 007/710472-ІО, за умовами якого іпотекодавець передала в іпотеку іпотекодержателю квартиру АДРЕСА_1 .
13 червня 2019 року державний реєстратор КП "Реєстраційне бюро" Сорока В. М. на підставі іпотечного договору від 22 серпня 2008 року № 3650, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочаровою С. В. та повідомлення AT "Укрсоцбанк" від 10 травня 2019 року № 29-05/19 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 за AT "Укрсоцбанк", про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 32054961.
25 липня 2019 року між АТ "Укрсоцбанк" і ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу спірної квартири.
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 липня 2020 року № 217200326 обтяження на спірну квартиру у вигляді іпотеки припинено 25 липня 2019 року, на підставі заяви АТ "Укрсоцбанк" від 25 липня 2019 року серії 1828.
Листом від 02 березня 2020 року № 22048-23.1-б/б ОСОБА_1 повідомлено, що АТ "Альфа-Банк" претензій щодо виконання зобов`язань за кредитним договором від 22 серпня 2008 року № 007/71067-КN не має, оскільки заборгованість за кредитним договором погашена за рахунок предмета іпотеки. Банк в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку", скористався своїм правом та задовольнив свої вимоги шляхом набуття права власності на предмет виконання зобов`язань за кредитним договором від 22 серпня 2008 року № 007/71067-КN.
Рішенням Шевченківського районного суду від 22 червня 2020 року у справі № 761/41018/19, яке набрало законної сили 04 листопада 2020 року, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, вчинене державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційне бюро" Сорокою В. М. за індексним номером 47413047 від 19 червня 2019 року, а саме про державну реєстрацію права власності на квартиру за АТ "Укрсоцбанк", номер запису про право власності 32054961. Витребувано з володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 спірну квартиру.
На підставі зазначеного судового рішення позивач здійснила реєстрацію права власності на квартиру за собою.
29 березня 2021 року рішенням державного реєстратора Козлівської селищної ради Козівського району Тернопільської області Грималюка Б. І. за індексним номером 57346616 до реєстру прав та обтяжень внесено запис про іпотеку № 41224667, згідно з яким іпотекодержателем вказане АТ "Альфа банк".
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Частиною другою статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; 2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.