ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 березня 2024 року
м. Київ
cправа № 910/21043/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Мамалуй О. О. - головуючий, Кондратова І. Д., Кролевець О. А.,
за участю секретаря судового засідання - Шпорт В. В.,
за участю представників:
ОСОБА_1 : Лаврентьєв Д.О.,
ОСОБА_2 : Лаврентьєв Д.О.,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В": Мельниченко С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2023
у складі колегії суддів: В. В. Шапран - головуючий, В. В. Андрієнко, С. І. Буравльов
та рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2023
суддя: О. А. Грєхова
у справі № 910/21043/21
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В"
про визнання рішень недійсними,
ВСТАНОВИВ:
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
1. ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1, позивач-1) та ОСОБА_2 (далі - ОСОБА_2, позивач-2) звернулись до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В" (далі - ОСББ, Об`єднання, відповідач) про:
- визнання недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 14.07.2021, оформлені протоколом №14-07 від 14.07.2021;
- визнання недійсним статуту відповідача, затвердженого рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 14.07.2021, оформленим протоколом №14-07 від 14.07.2021;
- скасування у Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу за записами №1000731070010024897, №1000737770011024897 (про виправлення помилок) від 14.07.2021, які проведені на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 14.07.2021, оформленого протоколом №14-07 від 14.07.2021, та статуту відповідача, затвердженого вказаним рішенням.
2. Позов мотивовано тим, що:
- протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" №14-07 від 14.07.2021 підписаний невстановленими та неуповноваженими особами, що не відповідає вимогам Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту відповідача;
- порушено порядок ініціювання та проведення загальних зборів: ініціативною групою проведено скликання загальних зборів та повідомлення про загальні збори з порушенням вимог п. 4.2.4 статуту ОСББ в редакції від 11.12.2017, а саме не за 14 календарних днів до їх проведення та без належного повідомлення кожного власника про такі збори; в порушення п. 4.2.4 статуту, час та місце проведення зборів обрано незручним для більшості учасників; в порушення п. 11.1 статуту, текст запропонованих змін не був наданий мешканцям будинку до проведення зборів та під час його проведення особам, які з`явились на збори; в порядку денному було посилання на типовий статут, однак в подальшому стало відомо, що затверджено статут в редакції, яка не є типовою; в порушення вимог пункту 4.2.6 статуту ОСББ голова зборів не обирався, й голосування щодо його обрання не проводилось; відповідно до результатів поіменного голосування (додаток № 1 до протоколу № 14-07) за всі питання порядку денного голосували ЗАТ "Українська будівельна компанія", власники нежитлового приміщення № НОМЕР_5, що зареєстрували право власності на підставі незаконних та скасованих рішень державного реєстратора, та власники незаконно облаштованих та оформлених приміщень технічного поверху будинку; результати поіменного голосування не відповідають дійсності та волевиявленню співвласників.
3. Крім того, позивачі зазначають, що саме завдяки голосам 182 співвласників нежитлового приміщення АДРЕСА_1, які набули право на участь та голосування на зборах, на підставі незаконної реєстрації за ними права власності, прийняті рішення, оформлені протоколом № 14-07 від 14.07.20221.
Реєстраційні дії приватного нотаріуса, як державного реєстратора щодо оформлення права власності на частини приміщення № НОМЕР_5 за 183 особами були оскаржені до Колегії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України, як такі, що вчинені з порушенням вимог чинного законодавства, за результатом розгляду скарги, наказом Міністерства юстиції України від 15.11.2021 №4087/5 скаргу задоволено, скасовано рішення приватного нотаріуса Черток І.В., на підставі яких відбулась реєстрація права власності на частини нежитлового приміщення № НОМЕР_5 за 183 особами.
4. Крім того, позивачі вказують на визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В", оформленого протоколом від 16.06.2021 та статуту ОСББ, затвердженого цім рішенням.
Короткий зміст рішення та постанови судів попередніх інстанцій
5. Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.09.2023 у справі № 910/21043/21, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2023, позов задоволено повністю.
Визнано недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" від 14.07.2021, оформлені протоколом загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В" № 14-07 від 14.07.2021.
Визнано недійсним статут ОСББ "Червонозоряний, 4-В", затверджений рішенням загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В" від 14.07.2021, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В" № 14-07 від 14.07.2021.
Скасовано у Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ "Червонозоряний, 4-В" за записами № 1000731070010024897, № 1000737770011024897 (про виправлення помилок) від 14.07.2021, які проведені на підставі рішення загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В" від 14.07.2021, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В" № 14-07 від 14.07.2021, та статуту ОСББ "Червонозоряний, 4-В", затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В" від 14.07.2021, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ "Червонозоряний, 4-В" № 14-07 від 14.07.2021.
Стягнуто з ОСББ "Проспект Валерія Лобановського, 4-В" (03037, місто Київ, вулиця Валерія Лобановського, будинок 4-В; ідентифікаційний код 38855422) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; ідентифікаційний номер картки платника податків: НОМЕР_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 6 810,00 грн.
Стягнуто з ОСББ "Проспект Валерія Лобановського, 4-В" (03037, місто Київ, вулиця Валерія Лобановського, будинок 4-В; ідентифікаційний код 38855422) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний номер картки платника податків: НОМЕР_2 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 6 810,00 грн.
6. Судові рішення мотивовані тим, що загальні збори ОСББ "Червонозоряний, 4-В", які відбулися 14.07.2021, проведені з порушенням норм ст. 6 та ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.п. 4.2.5, 4.2.7, 11.1 статуту ОСББ "Червонозоряний, 4-В".
7. Суди попередніх інстанцій зазначають, що:
- при прийнятті рішення про затвердження нової редакції статуту, не дотримано п. 11.1 статуту, відповідно до якого, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів, ініціатор загальних зборів (правління або ініціативна група) надає кожному співвласнику текст пропонованих змін до статуту ОСББ не пізніше ніж за 14 днів до проведення загальних зборів;
- письмове повідомлення про скликання та проведення позачергових зборів, не містить запропонованих змін, які були прийнятті за результатами загальних зборів 14.07.2021, щодо зміни порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах;
- рішення, ухвалені на загальних зборах 14.07.2021, оформлені протоколом № 14-07 від 14.07.2021, прийняті фактично особами, які не є співвласниками та не наділені правом брати участь в управлінні ОСББ, тому, прийняті з порушенням п. 4.2.7 статуту, за відсутності голосів більше половини загальної кількості співвласників ОСББ.
8. Суди вказують на те, що неповідомлення позивачів про запропоновані зміни до статуту, які були прийнятті за результатами загальних зборів 14.07.2021, щодо зміни порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, порушує право позивачів на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу, зокрема, внесення змін до статуту.
9. Крім того, суди зазначають, що наказ Міністерства юстиції України №4087/5 "Про задоволення скарги", згідно з яким скасовано рішення від 27.04.2021 №57874975 та № 57890989, від 28.04.2021 № 57920997 та № 57923371, від 12.06.2021 № 58715694, від 13.06.2021 № 58716253, від 14.06.2021 № 58741319, від 15.06.2021 № 58753864, від 02.07.2021 № 59074048, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черток І.В., є чинним в частині скасування рішень про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за 182 особами, що свідчить про те, що співвласники, які приймали участь у загальних зборах 14.07.2021 та прийняли рішення, оформлені протоколом № 14-07 від 14.07.2021, не є співвласниками ні квартир, ні нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку № 4-В, та відповідно до положень статуту, не наділені правом брати участь в управлінні ОСББ, отже, оскільки саме внаслідок голосування 182 співвласників нежитлового приміщення № НОМЕР_5, були прийняті рішення, оформлені протоколом № 14-07 від 14.07.2021, зазначені рішення прийняті з порушенням п. 4.2.7 статуту ОСББ.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
10. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2023 та рішення господарського суду міста Києва від 18.09.2023 у справі №910/21043/21, в якій просить Суд скасувати судові рішення судів попередніх інстанцій та передати справу на новий розгляд.
11. Касаційна скарга подана на підставі п. 1 та п. 4 ч. 2 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України.
12. Відповідач вказує на застосування судами попередніх інстанцій норм права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносин, викладених у постановах:
- Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18, від 27.02.2018 у справі № 925/1121/17, від 17.04.2019 у справі № 916/675/15 (державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності);
- Верховного Суду від 20.02.2018 у справі № 917/553/17, від 03.04.2018 у справі № 922/1645/18 (правовстановлюючі документи мають пріоритет над записами, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
- Верховного суду від 14.12.2018 у справі № 914/809/18, від 28.01.2020 у справі № 910/6981/19 (щодо ст. 86 Господарського процесуального кодексу України); - Верховного Суду від 06.09.2022 у справі № 940/10625/21, від 06.02.2023 у справі № 922/5787/15, від 20.08.2020 у справі № 914/1680/18, від 10.10.2019 у справі № 910/2164/18, від 08.07.2019 у справі № 908/156/18, від 26.11.1019 у справі № 902/201/19, від 15.10.2019 у справі № 908/1090/18, від 11.12.2019 у справі № 320/4938/17, від 28.01.2020 у справі № 917/31335/18, від 20.03.2020 у справі № 910/2360/19 (щодо преюдиції);
- Великої Палати від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17, 18.09.2018 у справі № 916/782/17, від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18), Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б, від 22.09.2022 у справі № 924/1146/21, від 20.04.2023 у справі № 914/2547/21 (щодо ст. ст. 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
13. Скаржник зазначає, що суди фактично надали перевагу наказу Мін`юсту, якого не існувало на момент проведення загальних зборів 14.07.2021, над нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". У 182 співвласників були набуті речові права на нерухоме майно як на момент проведення загальних зборів 14.07.2021, так і на момент ухвалення судових рішень, які оскаржуються.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
14. У відзиві на касаційну скаргу позивачі просять касаційну скаргу залишити без задоволення, а судові рішення судів попередніх інстанцій - без змін.
Позивачі вказують на порушення порядку ініціювання та проведення загальних зборів, зокрема: ініціативною групою проведено скликання загальних зборів та повідомлення про загальні збори з порушенням вимог п. 4.2.4 статуту ОСББ в редакції від 11.12.2017, а саме не за 14 календарних днів до їх проведення та без належного повідомлення кожного власника про такі збори; в порушення п. 4.2.4 статуту, час та місце проведення зборів обрано незручним для більшості учасників; в порушення п. 11.1 статуту, текст запропонованих змін не був наданий мешканцям будинку до проведення зборів та під час його проведення особам, які з`явились на збори; в порядку денному було посилання на типовий статут, однак в подальшому стало відомо, що затверджено статут в редакції, яка не є типовою. У додатку № 1 до протоколу № 14-07 відсутні позивачі, які були присутні на зборах та намагались взяти участь в голосуванні й заповнили бюлетені.
Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій
15. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (позивачі у справі) згідно зі свідоцтвом про право власності та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є власниками квартир НОМЕР_3, НОМЕР_4, відповідно.
16. 30 червня 2021 року ініціативною групою повідомлено про скликання та проведення 14.07.2021 об 11:00 год. за адресою АДРЕСА_7, зал "October Hall" позачергових загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" із наступним порядком денним: обрання голови та секретаря зборів; затвердження рішення про проведення незалежної фінансово-господарської діяльності об`єднання за період з 2019 року по теперішній час із залученням аудиторської фірми або аудитора. Проміжне інформування про стан фінансових справ ОСББ "Червонозоряний, 4-В" 2019-2021 роки, цільове використання коштів та введення в оману співвласників колишнім складом правління Об`єднання; затвердження статуту Об`єднання у новій редакції (згідно типового статуту, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141); зміна найменування Об`єднання; обрання нового складу правління Об`єднання та ревізійної комісії; затвердження рішення про зобов`язання колишнього голови правління Об`єднання ОСОБА_3 передати документи та майно Об`єднання за актом приймання-передачі новому складу правління Об`єднання та застосування заходів реагування у разі невиконання вимоги; прийняття рішення про надання повноважень голові зборів щодо підписання статуту Об`єднання та державної реєстрації змін до статуту.
17. Результати загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", які відбулись 14.07.2021, оформлені протоколом № 14-07 від 14.07.2021.
18. Згідно із вказаним протоколом загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 364 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 25 804,4 кв. м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 199 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 11 626,6 кв.м., тобто 54,52 відсотки голосів.
19. Загальними зборами учасників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В"", які відбулись 14.07.2021, вирішено:
- обрати головою загальних зборів співвласника приміщення № НОМЕР_5 ОСОБА_4, секретарем загальних зборів співвласника приміщення № НОМЕР_5 ОСОБА_5 ;
- провести незалежну перевірку фінансово-господарської діяльності Об`єднання за період з 2019 року по теперішній час із залученням аудиторської фірми або аудитора;
- змінити найменування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " АДРЕСА_4" - повне найменування українською мовою та ОСББ "Проспект Валерія Лобановського, 4-В" - скорочене найменування українською мовою;
- затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" у новій редакції, яка відповідає Типовому статуту, затвердженому наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141, із встановленням у ньому наступного порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах: кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос, незалежно від площі та кількості житлових або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Включити до нової редакції статуту Об`єднання порядок встановлення іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах виклавши його у такій редакції: "Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах шляхом внесення відповідних змін до статуту. До внесення відповідних змін до статуту, визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах здійснюється відповідно до порядку передбаченого абзацом 1 п. 3.7 цього статуту;
- відкликати голову правління Об`єднання, діючий склад правління та ревізійної комісії та припинити їх повноваження з 14.07.2021. Обрати новий склад правління Об`єднання у кількості п`яти персонально: ОСОБА_10 (співвласника приміщення № НОМЕР_5), ОСОБА_6 (представника власника приміщень №№ НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9-НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12); ОСОБА_5 (співвласника приміщення НОМЕР_5), ОСОБА_7 (співвласника приміщення № НОМЕР_5), ОСОБА_8 (власник квартири № НОМЕР_6 ). Зобов`язати правління обрати голову правління у відповідності із чинним законодавством у найкоротший строк. Обрати новий склад ревізійної комісії Об`єднання у кількості 3 осіб, персонально: ОСОБА_9 (співвласника квартири НОМЕР_13 ); ОСОБА_10 (співвласника приміщення № НОМЕР_5); ОСОБА_6 (співвласника приміщення № НОМЕР_5);
- зобов`язати колишнього голову правління Об`єднання ОСОБА_3 передати документи та майно ОСББ "Червонозоряний, 4-В" за актом приймання-передачі новому складу Правління Об`єднання, а у разі невиконання - правлінню Об`єднання застосувати до ОСОБА_3 заходи реагування, в тому числі шляхом звернення до правоохоронних органів та суду;
- надати повноваження голові загальних зборів Об`єднання Співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_10, як разом, так і кожному окремо, підготувати, підписати та подати протокол загальних зборів Об`єднання для проведення дій з державної реєстрації змін до статуту Об`єднання. Голові загальних зборів ОСОБА_4 підготувати та підписати нову редакцію статуту Об`єднання та інші документи, необхідні для проведення дій з державної реєстрації змін до статуту Об`єднання, готувати, оформляти та підписувати за та від імені Об`єднання будь-які та всі необхідні реєстраційні картки, готувати, оформлювати, підписувати та подавати будь-які та всі документи, а також здійснювати без виключення будь-які та всі дії, що можуть бути необхідними для реєстрації будь-яких змін Об`єднання, в тому числі у будь-яких відповідних місцевих органах, у тому числі, без обмеження, у державних адміністраціях, державних комітетах, органах податкової інспекції, фондах соціального страхування та захисту праці, нотаріусів, а також в інших державних органах, реєстрація в яких може вимагатися чинним законодавством України, готувати, підписувати, змінювати, виконувати, надавати та отримувати від відповідних державних органів та інших організацій чи установ, нотаріусів, державних реєстраторів усі документи та інформацію, що може знадобитися у зв`язку з та для цілей будь-якої з описаних вище дій, оскаржувати рішення, дії та бездіяльність державних органів та інших організацій чи установ, нотаріусів, державних реєстраторів в тому числі, але не виключно, у судовому порядку.
20. Крім того, в протоколі № 14-07 від 14.07.2021 зазначено, що оскільки в результаті проведення загальних зборів не приймались рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласникам, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, а кількість голосів "за" встановлена частиною 14 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для прийняття рішень набрано, письмове опитування співвласників, які не голосували на загальних зборах не проводиться.
21. Протокол № 14-07 від 14.07.2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В", які відбулись 14.07.2021, підписаний головою зборів ОСОБА_4 та секретарем зборів ОСОБА_5, підписи яких засвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В.
22. Додатком до протоколу викладено поіменне голосування.
23. 15 листопада 2021 року Міністерством юстиції України прийнято наказ №4087/5 "Про задоволення скарги", згідно з яким скасовано рішення від 27.04.2021 №57874975 та № 57890989, від 28.04.2021 № 57920997 та № 57923371, від 12.06.2021 № 58715694, від 13.06.2021 № 58716253, від 14.06.2021 № 58741319, від 15.06.2021 № 58753864, від 02.07.2021 № 59074048, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черток І.В., щодо внесення записів про право власності на 1/500 частки в праві на нежитлове приміщення № НОМЕР_5 за адресою: АДРЕСА_4 .
24. У грудні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "АРТ ПАРК" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Міністерства юстиції України та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського 4-В", в якому просило суд визнати протиправним та скасувати наказ Міністерства юстиції України від 15.11.2021 №4087/5 "Про задоволення скарги".
25. Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.09.2022 у справі № 910/19774/21 у задоволенні позову відмовлено.
26. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.04.2023 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "АРТ ПАРК" задоволено частково, скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 21.09.2022, позов задоволено частково, визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України від 15.11.2021 №4087/5, в частині пунктів 2 та 4 щодо скасування рішення від 27.04.2021 №57923371, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черток Іриною Володимирівною, в частині позовних вимог про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 15.11.2021 №4087/5 в частині пунктів 3 та 5 - провадження у справі закрито, в іншій частині позову відмовлено.
27. Також, рішенням Господарського суду міста Києва від 26.09.2022 у справі № 910/4782/22, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.03.2023, визнано недійсними рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В") від 16.06.2021, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В") №16/06-21 від 16.06.2021, визнано недійсним статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В"), затверджений рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В") від 16.06.2021, оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В") №16/06-21 від 16.06.2021, скасовано у Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В") (ідентифікаційний код 38855422) за записом №1000731070007024897 від 22.06.2021 в частині змін до установчих документів, які проведені на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В") від 16.06.2021, оформлені протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В") №16/06-21 від 16.06.2021, та статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червонозоряний, 4-В" (найменування змінено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект Валерія Лобановського, 4-В"), затвердженого цим рішенням.
Позиція Верховного Суду
Норми права та мотиви, з яких виходить Верховний Суд при прийнятті постанови.
28. Відповідно до п. 4.2.4 статуту ОСББ "Червонозоряний, 4-В", затвердженого рішенням позачергових загальних зборів співвласників ОСББ "Червонозоряний, 4-В", оформленим протоколом № 17-4 від 11.12.2017, загальні збори співвласників скликаються і проводяться правлінням Об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу листування, якщо така повідомлена співвласником, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Якщо співвласник адресу для листування правлінню об`єднання не повідомив, то повідомлення посилається на адресу приналежної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку об`єднання. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості співвласників. Розміщення оголошення про скликання загальних зборів на офіційному сайті в інтернеті та/або розміщення оголошення на дошці оголошень у холі будинку вважається належним повідомленням усіх співвласників про скликання зборів.