ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 лютого 2024 року
м. Київ
cправа № 914/3657/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Бакуліна С. В. головуючий (доповідач), Баранець О.М., Студенець В.І.,
за участю секретаря судового засідання - Федорченка В.М.,
представників:
позивача - не з`явились,
відповідача - Бернацького П.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина"
на постанову від 24.10.2023 та додаткову постанову від 21.11.2023 Західного апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Бонк Т.Б., судді: Бойко С.М., Якімець Г.Г.)
у справі №914/3657/21
за позовом ОСОБА_1
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина"
про визнання недійсним рішення загальних зборів,
ВСТАНОВИВ:
1.Короткий зміст позовних вимог
1.1. ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Львівської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" (далі - ОСББ "Галина") про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Галина", оформленого протоколом №2 від 02.10.2016 в частинах: №№3, 4 та 5.
1.2.Позовні вимоги обґрунтовано тим, що загальні збори ОСББ "Галина" від 02.10.2016 були проведені без дотримання процедури скликання та проведення таких загальних зборів, встановленої статутом ОСББ та законодавством. Позивачка вказує, що оспорювані збори були проведені без її належного повідомлення, за відсутності кворуму, а також, що на цих зборах приймались рішення не включені до порядку денного.
2.Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
2.1.Судами попередніх інстанцій встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №55696355, ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .
2.2.Відповідно до витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація юридичної особи - ОСББ "Галина" проведена 27.03.2008, запис №13931200000000535, ідентифікаційний код юридичної особи 35938055.
2.3.02.10.2016 проведено загальні збори співвласників ОСББ "Галина", оформлені протоколом №2, на яких були присутні 62 співвласника, та визначено наступний порядок денний:
1.Розгляд поведінки ОСОБА_1 власниці квартири АДРЕСА_1 ;
2.Аналіз проведення опитування та питання, які вирішувались на загальних зборах 17.06.2016;
3.Підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ "Галина";
4.Підвищення і затвердження матеріального заохочення - зарплати працівникам ОСББ "Галина";
5.Надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1, на торговий заклад.
2.4.Загальними зборами було прийнято наступні рішення:
- щодо питання порядку денного №3 підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ "Галина" вирішили затвердити внески на утримання будинків і прибудинкової території в розмірі 2,00 грн за 1 кв.м житлового і нежитлового приміщення ОСББ "Галина"; голосували за "62" чол.; проти "0" чол.; утримались "0" чол. По листам письмового опитування: за "93" чол.; проти "6" чол.; утримались "1" чол.;
- щодо питання порядку денного №4 підвищити і затвердити матеріальне заохочення заробітної плати працівникам ОСББ "Галина" вирішили затвердити заробітну плату працівникам ОСББ "Галина"; голосували за "62" чол.; проти "0" чол.; утримались "0" чол. По листам письмового опитування: за "96" чол.; проти "2" чол.; утримались "3" чол.;
- щодо питання порядку денного №5 Надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1 на торговий заклад вирішили не надавати згоди на відкриття торгового закладу; голосували за "62" чол.; проти "0" чол.; утримались "0" чол. По листам письмового опитування: за "84" чол.; проти "9" чол.; утримались "6" чол.
Протокол загальних зборів від 02.10.2016 підписано головою зборів ОСОБА_2, секретарем зборів ОСОБА_3 .
2.5.Відповідачем долучено копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, за поштовим ідентифікатором №8060002749027, яким ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 надсилалось запрошення на участь у загальних зборах.
2.6.Відповідно до довідки №12 від 12.03.2022, виданої ОСББ "Галина", вбачається, що станом на 12.03.2022 знаходиться на балансі 5 (п`ять) п`ятиповерхових будинків, які були передані 25.03.2009 і 30.12.2011 ЖЕК, згідно актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс: 1. вул. Сонячна буд. 2 - 65 квартир, акт передачі від 25.03.2009; 2. вул. Сонячна, буд. №2-А - 30 квартир, акт передачі від 30.12.2011; 3. вул. Калліра будинок №1 - 40 квартир, акт передачі від 30.03.2009; 4. вул. Калліра будинок №3 - 40 квартир, акт передачі від 25.03.2009; 5. пл. Ринок будинок №17 - 44 квартири, акт передачі від 30.03.2009. Всього в будинках 219 житлових і нежитлових приміщень.
2.7.У матеріалах справи містяться листки опитування співвласників ОСББ "Галина" з кожного оскаржуваного питання з підписами співвласників ОСББ "Галина". Такі опитування проводились 06.10.2016, 07.10.2016, 09.10.2016, 12.10.2016.
3.Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3.1.Господарський суд Львівської області рішенням від 16.05.2022 у позові відмовив.
3.2.Рішення мотивовано тим, що при проведенні загальних зборів ОСББ "Галина" не було допущено порушення прав позивача, як співвласника багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів ОСББ "Галина" в оскаржуваній частині, оформлене протоколом №2 від 02.10.2016, прийнято із дотриманням вимог діючого законодавства та у спосіб, передбачений законом.
3.3.Західний апеляційний господарський суд постановою від 07.02.2023 рішення Господарського суду Львівської області від 16.05.2022 змінив та виклав мотивувальну частину в редакції постанови.
3.4.Постанову мотивовано тим, що в оскаржуваному рішенні загальних зборів ОСББ "Галина" не зазначено кількості власників квартир, не зазначено площ приміщень, відтак є неможливим визначити результат голосування, 75 % від якої кількості площ всіх квартир та нежитлових приміщень чи власників, відбувалось голосування, отже, таке рішення загальних зборів, в частинах №№3, 4, 5, прийнято з порушенням положень чинного законодавства України. Водночас відповідач звернувся до суду з клопотанням про застосування наслідків спливу позовної давності, зазначивши, що позивачка звернулася з позовом до суду у грудні 2021, а оскаржуване рішення загальних зборів прийнято 02.10.2016. Суд апеляційної інстанції установив, що позивачка зверталася у 2016 році до суду цивільної юрисдикції з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Галина" від 02.10.2016, однак, Бродівський районний суд Львівської області ухвалою від 08.10.2021 у справі №439/1457/16 відмовив у відкритті провадження у справі з огляду на те, що такий спір підлягає розгляду за правилами господарського судочинства. Наведені обставини стали причиною пропуску позовної давності в цій господарській справі №914/3657/21, оцінивши які, апеляційний суд зазначив, що юридична необізнаність позивача, не підтверджує поважність причин пропуску позовної давності, а тому апеляційний суд відмовив у задоволенні позову у зв`язку з пропуском позивачем позовної давності.
3.5.Верховний Суд постановою від 15.06.2023 постанову Західного апеляційного господарського суду від 07.02.2023 у справі №914/3657/21 скасував, справу направив на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
3.6.Постанова Верховного Суду мотивована тим, що суд апеляційної інстанції, всупереч вимогам статті 282 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), не надав оцінки всім обставинам щодо поважності/неповажності причин пропуску позовної давності позивачкою на звернення з відповідними вимогами, що призвело до необґрунтованого висновку про відмову у позові, у зв`язку зі спливом позовної давності.
3.7.За результатом нового розгляду, Західний апеляційний господарський суд постановою від 24.10.2023 рішення Господарського суду Львівської області від 16.05.2022 у справі №914/3657/21 скасував. Прийняв нове рішення. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ "Галина" про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом №2 від 02.10.2016 в частинах порядку денного №3 - підвищення і затвердження внесків на утримання будинків і прибудинкової території ОСББ "Галина", №4 - підвищення і затвердження матеріального заохочення - зарплати працівникам ОСББ "Галина", №5 - надання згоди на переобладнання квартири АДРЕСА_1 на торговий заклад задовольнив. Визнав недійсними рішення загальних зборів, оформлені протоколом №2 від 02.10.2016 у вказаних частинах.
3.8.Суд апеляційної інстанції зазначив, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є, зокрема, прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення зборів. З огляду на викладене, установивши, що у спірних правовідносинах відповідачем не було надано належних доказів на підтвердження прийняття оспорюваного рішення за наявності кворуму, апеляційний суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог. Оцінивши обставини щодо пропуску позивачем позовної давності, апеляційний суд дійшов висновку про визнання поважними причин пропуску позовної давності та, відповідно, про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
4.Короткий зміст вимог касаційної скарги та її обґрунтування. Доводи інших учасників справи
4.1.ОСББ "Галина" звернулось до Верховного Суду з касаційною скаргою, в останній редакції якої просило скасувати постанову Західного апеляційного господарського суду від 24.10.2023 та додаткову постанову Західного апеляційного господарського суду від 21.11.2023, натомість залишити в силі рішення Господарського суду Львівської області від 16.05.2022.
4.2.Скаржник підставою касаційного оскарження рішення суду апеляційної інстанції у цій справі вважає наявність випадку, передбаченого пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК, зазначаючи про неврахування судом апеляційної інстанції висновків Верховного Суду, викладених в постановах від 01.02.2022 у справі №910/5179/20, від 21.09.2022 у справі №908/433/21, від 29.08.2023 у справі №910/5958/20, від 22.06.2021 у справі №910/9672/20, від 11.08.2021 у справі №922/2575/19, щодо застосування статей 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та норм Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
4.3.Позивач подав відзив на касаційну скаргу, в якому зазначає, що оскаржуване судове рішення не суперечить висновкам Верховного Суду, на які посилається скаржник у своїй касаційній скарзі, у зв`язку з чим просить залишити скаргу без задоволення, а оскаржувану постанову - без змін.
5.Позиція Верховного Суду
5.1.Відповідно до статті 1 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
5.2.Частиною другою статті 4 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
5.3.Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
5.4.За приписами статті 1 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
5.5.Відповідно до частин першої, четвертої статті 4 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
5.6.За приписами статті 10 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.