ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 лютого 2024 року
м. Київ
справа № 543/241/23
провадження № 61-17611св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1,
відповідачі: (позивач за зустрічним позовом) ОСОБА_2,
ТОВ "Баришівська зернова компанія",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Баришівська зернова компанія" на постанову Полтавського апеляційного суду у складі колегії суддів: Карпушина Г. Л.; Кузнєцової О. Ю., Одринської Т. В.,
від 09 листопада 2023 року і виходив з наступного.
Короткий зміст заявлених позовних вимог
1. У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, ТОВ "Баришівська зернова компанія" про усунення перешкод у користуванні майном та скасування державної реєстрації права оренди на земельні ділянки.
2. Свої вимоги ОСОБА_1 мотивував тим, щоОржицькою державною нотаріальною конторою 01 квітня 2014 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом на ім`я ОСОБА_2 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . Спадкове майно, на яке було видано свідоцтво про право на спадщину складалося з права на земельну частку (пай) розміром 2, 87 умовних кадастрових гектари, посвідченого сертифікатом серії РН № 807582
від 29 березня 2013 року, виданим ОСОБА_3, та права на земельну частку (пай) розміром 2, 87 умовних кадастрових гектари, посвідченого сертифікатом серії ПЛ № 0192069 від 27 грудня 1996 року.
3. ОСОБА_2 06 вересня 2017 року уклав договори оренди успадкованих земельних ділянок кадастровий номер 5323687700:00:014:0274 площею 2, 6315 га та кадастровий номер 5323687700:00:014:0275 площею 2, 6316 га з ТОВ "Баришівська зернова компанія" строком до 31 грудня 2027 року.
4. На підставі вказаних договорів оренди 15 березня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди ТОВ "Баришівська зернова компанія" на зазначені земельні ділянки.
5. Позивач зазначив, що рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 24 січня 2018 року, що набрало законної сили 03 травня 2018 року, свідоцтво про право на спадщину за законом від 01 квітня 2014 року, видане ОСОБА_2 на спадкове майно ОСОБА_3, було визнане недійсним. На підставі вказаного рішення державним реєстратором проведено державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5323687700:00:014:0274 площею 2, 6315 га, а також припинено право власності ОСОБА_2 на 1/2 земельної ділянки з кадастровим номером 5323687700:00:014:0275 площею 2, 6316 га.
6. Вказував, що ОСОБА_2 та ТОВ "Баришівська зернова компанія"
12 травня 2021 року уклали договори про внесення змін до договорів оренди землі від 06 вересня 2017 року, якими продовжили строк дії договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер 5323687700:00:014:0274 площею
2, 6315 га та кадастровий номер 5323687700:00:014:0275 площею 2, 6316 га
до 06 вересня 2037 року.
7. ОСОБА_1 зазначав, що 13 січня 2022 року за ним було зареєстровано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 6315 га, кадастровий номер 5323687700:00:014:0274 яка розташована на території Чутівського старостинського округу Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, та право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 6316 га, кадастровий номер 5323687700:00:014:0275, яка розташована на території Чутівського старостинського округу Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області. Підставою для державної реєстрації права власності на зазначені земельні ділянки стало свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24 листопада 2021 року, видане державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори на спадкове майно Теслі Т. Б.
8. З урахуванням викладеного, ОСОБА_1 просив усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками та скасувати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок ТОВ "Баришівська зернова компанія".
9. ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, -
ТОВ "Баришівська зернова компанія", про скасування державної реєстрації припинення права власності на земельні ділянки.
10. В обґрунтування зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 вказував, що з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 276077465) від 26 лютого 2021 року, за заявою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_4 з реєстраційним номером 44188537 від 23 лютого 2021 року державний реєстратор виконавчого комітету Оржицької селищної ради Полтавської області Демченко Р. Ю.
23 лютого 2021 року припинив його право власності (номер запису про право власності 18089811) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323687700:00:014:0274 площею 2, 6315 га, яка знаходиться в с. Чутівка Оржицького району Полтавської області. У витязі зазначено, що підставою для реєстрації права власності було розпорядження № 201 від 25 липня 2016 року Оржицької РДА Полтавської області, а підставою для припинення права власності є рішення суду, серія та номер: 543/953/16-ц, прийняте 24 січня
2018 року Оржицьким районним судом Полтавської області, і прийняте 03 травня 2018 року Апеляційним судом Полтавської області.
11. Також за заявою ОСОБА_1 з реєстраційним номером 47867562 від 15 вересня 2021 року державний реєстратор виконавчого комітету Оржицької селищної ради Полтавської області Демченко Р. Ю. 15 вересня 2021 року припинив право власності (номер запису про право власності 18090808) на 1/2 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5323687700:00:014:0275 площею 2,6316 га, яка знаходиться в с. Чутівка Оржицького району Полтавської області. Підставою для реєстрації права власності було розпорядження № 202 від 25 липня 2016 року Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області, а підставою для припинення права власності є рішення суду, серія та номер: 2-р/543/2/20, ухвалене 29 вересня 2020 року Оржицьким районним судом Полтавської області.
12. ОСОБА_2 вказував, що державний реєстратор виконавчого комітету Оржицької селищної ради Полтавської області Демченко Р. Ю. безпідставно, всупереч закону, за заявою ОСОБА_1 припинив його право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 5323687700:00:014:0274 та 5323687700:00:014:0275, за відсутності судового рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію його права власності на вказані земельні ділянки чи визнання недійсними документів, на підставі яких за ним проведено державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, якими є розпорядження Оржицької державної районної адміністрації Полтавської області № 201 та № 202 від 25 липня 2016 року. Стверджував, що були також відсутні судові рішення щодо припинення його права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 5323687700:00:014:0274 та 5323687700:00:014:0275, яке було раніше зареєстроване за ним у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номера записів про право власності 18090808 та 18089811).
13. Позивач за зустрічним позовом вважав, що рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 24 січня 2018 року, постановою Апеляційного суду Полтавської області від 03 травня 2018 року. а також ухвалою Оржицького районного суду Полтавської області від 29 вересня 2020 року у справі № 543/953/16-ц не скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію його права власності на вказані земельні ділянки, не скасовано державну реєстрацію його права власності на вищевказані земельні ділянки, не визнавалося недійсним розпорядження Оржицької державної районної адміністрації Полтавської області № 201 та № 202 від 25 липня 2016 року, не припинялося його право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (номера записів про право власності 18090808 та 18089811).
14. З урахуванням викладеного ОСОБА_2 просив скасувати державну реєстрацію припинення його права власності на спірні земельні ділянки.
Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції
15. Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 28 липня
2023 року, з урахуванням ухвали Оржицького районного суду Полтавської області від 11 серпня 2023 року про виправлення описки, у задоволенні первісного позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_2 відмовлено. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
16. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що первісні позовні вимоги не підлягають до задоволення з тих підстав, що ОСОБА_1 не вказав яким чином необхідно усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками, тобто взагалі не обрав способу захисту своїх прав. Крім того, суд першої інстанції послався на те, що перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для припинення правовідносин за договором оренди, а тому вимоги позивача не ґрунтуються на умовах договору та вимогах чинного законодавства. Договори оренди є чинними.
17. Відмовляючи у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 місцевий суд виходив з того, що припинення права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_2 проведено у порядку, передбаченому законом, а тому доводи останнього є необґрунтованими. Крім того, суд вказав, що відповідачем обрано неналежний та неефективний спосіб захисту, що є окремою підставою для відмови у позові.
Основний зміст та мотиви постанови суду апеляційної інстанції
18. Постановою Полтавського апеляційного суду від 09 листопада 2023 року, з урахуванням ухвали Полтавського апеляційного суду від 09 січня
2024 року про виправлення описки, апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишено без задоволення. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
19. Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 28 липня 2023 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 скасовано, ухвалено в цій частині нове судове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
20. Усунуто перешкоди у користуванні належною на праві власності
ОСОБА_1 земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6315 га кадастровий номер 5323687700:00:014:0274, яка розташована на території Чутівського старостинського округу Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, та скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Баришівська зернова компанія" щодо земельної ділянки площею 2,6315 га кадастровий номер 5323687700:00:014:0274, що зареєстроване 15 березня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 30796996.
21. Усунуто перешкоди у користуванні належною на праві власності
ОСОБА_1 1/2 частиною земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6316 га кадастровий номер 5323687700:00:014:0275, яка розташована на території Чутівського старостинського округу Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області, та скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Баришівська зернова компанія" щодо земельної ділянки площею 2,6316 га кадастровий номер 5323687700:00:014:0275, що зареєстроване 15 березня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 30796138.
22. Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов неправильного висновку про відмову у задоволенні первісних позовних вимог, оскільки підставами заміни сторін у договорі оренди землі можуть бути або правонаступництво, або передача прав за правочином. Договори оренди земельних ділянок були укладені ТОВ "Баришівська зернова компанія" з ОСОБА_2 - особою, яка не мала права вчиняти ці правочини. Реєстрацію права власності орендодавця на спірні земельні ділянки припинено в Державному реєстрі речових прав на підставі рішення Оржицького районного суду Полтавської області про визнання свідоцтва про право на спадщину недійсним. Відтак, договори не створюють жодних юридичних наслідків.
23. Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції щодо відсутності правових підстав для задоволення зустрічних позовних вимог, оскільки припинення права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_2 проведено у порядку, передбаченому законом.
Узагальнені доводи касаційної скарги
24. 08 грудня 2023 року ТОВ "Баришівська зернова компанія" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Полтавського апеляційного суду від 09 листопада 2023 року в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_1 та залишити в силі рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 28 липня 2023 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .
25. Підставами касаційного оскарження вказаної постанови апеляційного суду заявник зазначає неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального і порушення норм процесуального права, посилаючись на те, що апеляційний суд застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановахВеликої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі
№ 2-1383/2010, від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц,
від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц, від 06 квітня 2021 року
у справі № 910/10011/19, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі
№ 355/385/17, у постановах Верховного Суду від 14 вересня 2022 року у справі № 692/567/21, від 22 лютого 2023 року у справі № 715/1615/21 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також вказує, що апеляційний суд не дослідив зібрані у справі докази та не надав їм належної правової оцінки (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
26. Згідно з доводами касаційної скарги, апеляційний суд не встановив, на підставі яких документів ОСОБА_2 зареєстрував за собою право власності на земельні ділянки. Полтавський апеляційний суд встановив, що позивач успадкував право на земельні частки (паї), проте не встановив, на яких правових підставах ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5323687700:00:014:0274 та на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером 5323687700:00:014:0275. Вирішуючи спір, апеляційний суд не встановив факту, що договори оренди землі, які підписані між відповідачами за первісними позовом ОСОБА_2, ТОВ "Баришівська зернова компанія", є неукладеними або недійсними.
27. Заявник стверджує, що суд апеляційної інстанції неправильно задовольнив похідну вимогу про скасування державної реєстрації права оренди, за відсутності заявленої позивачем основної вимоги про право цивільне. Позивач не заявляв позовних вимог щодо недійсності самого права оренди, водночас ним заявлено лише похідну вимогу щодо скасування реєстрації речового права оренди земельних ділянок. Договори оренди земельних ділянок слід вважати чинними.
28. Заявник стверджує, що обраний позивачем спосіб захисту - скасування державної реєстрації речових прав оренди на земельні ділянки - є неефективним. Ефективним та належним способом захисту прав позивача у цьому спорі мала б бути позовна вимога про визнання недійсними договорів оренди.
29. Заявник звертає увагу на те, що апеляційний суд не врахував, що ОСОБА_1 зареєстрував право власності на спірні земельні ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 863 від 24 листопада 2021 року, згідно з яким він успадкував не право власності на земельні ділянки, а майнове право на земельну частку (пай). З успадкуванням особою права на земельну частку (пай), у такого спадкоємця автоматично не виникає право власності на земельну ділянку.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
30. Ухвалою Верховного Суду від 20 грудня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі № 543/241/23.
31. Ухвалою Верховного Суду від 14 лютого 2024року справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
У визначений судом строк відзив на касаційну скаргу не надходив
Фактичні обставини справи, встановлені судами
32. Оржицькою державною нотаріальною конторою 01 квітня 2014 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом на ім`я ОСОБА_2 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3
33. ОСОБА_2 06 вересня 2017 року уклав договори оренди успадкованих на підставі вказаних сертифікатів земельних ділянок кадастровий номер 5323687700:00:014:0274 площею 2, 6315 га та кадастровий номер 5323687700:00:014:0275 площею 2, 6316 га з ТОВ "Баришівська зернова компанія"
34. Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 24 січня 2018 року у справі № 543/953/16-ц, що набрало законної сили 03 травня 2018 року, свідоцтво про право на спадщину за законом від 01 квітня 2014 року, видане ОСОБА_2 на спадкове майно ОСОБА_3, було визнане недійсним.
35. На підставі рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 24 січня 2018 року державним реєстратором 23 лютого 2021 року проведено державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 5323687700:00:014:0274 площею 2, 6315 га.
36. На підставі рішення Оржицького районного суду від 24 січня 2018 року
15 вересня 2021 року державним реєстратором проведено державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 5323687700:00:014:0275 площею 2, 6316 га.
37. Вказані обставини підтверджуються витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності
від 26 лютого 2021 року та від 22 вересня 2021 року.
38. Оржицькою державною нотаріальною конторою 24 листопада 2021 року видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на імʼя ОСОБА_1 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .
39. Спадкове майно, на яке було видано свідоцтво про право на спадщину, складається з права на земельну частку (пай) розміром 2, 87 умовних кадастрових гектари, посвідченого сертифікатом серії РН № 807582
від 29 березня 2013 року, виданим ОСОБА_3, та права на частини земельної частки (паю) розміром 2, 87 умовних кадастрових гектари, посвідченого сертифікатом серії ПЛ № 0192069 від 27 грудня 1996 року, яке належало
ОСОБА_5 та яке успадкувала ОСОБА_3 .
40. 13 січня 2022 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 6315 га, кадастровий номер 5323687700:00:014:0274, яка розташована на території Чутівського старостинського округу Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області та право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2, 6316 га, кадастровий номер 5323687700:00:014:0275, яка розташована на території Чутівського старостинського округу Оржицької селищної ради Лубенського району Полтавської області.