ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 лютого 2024 року
м. Київ
справа № 702/595/22
провадження № 61-10537св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Селянське (фермерське) господарство "Юлія",
провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Монастирищинського районного суду Черкаської області від 08 березня 2023 року в складі Жежер Ю. М. на постанову Черкаського апеляційного суду від 30 травня 2023 року в складі колегії суддів: Новікова О. М., Сіренка Ю. В., Фетісової Т. Л.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Юлія" (далі - СФГ "Юлія"), у якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,1111 га, кадастровий номер 7123488500:03:001:0043, укладений 21 травня 2018 року між ним та СФГ "Юлія"; зобов`язати СФГ "Юлія" повернути в його володіння та користування цю земельну ділянку; та зобов`язати СФГ "Юлія" виплатити йому орендну плату за весь строк оренди земельної ділянки.
На обґрунтування своїх вимог зазначав, що 21 травня 2018 року між ним та СФГ "Юлія" укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років.
Екземпляр договору оренди землі йому вручений не був, з умовами договору він ознайомлений також не був.
Разом з тим, незважаючи на те, що відповідач ще з 2018 року користується його земельною ділянкою, орендну плату за користування землею не сплачує. Його звернення про здійснення розрахунку за договором оренди залишив без уваги.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Монастирищинського районного суду Черкаської області від 08 березня 2023 року, залишеним без змін постановою Черкаського апеляційного суду від 30 травня 2023 року, у позові відмовлено.
Суд першої інстанції, з яким погодився суд апеляційної інстанції, виходив з недоведеності позивачем обставини несплати СФГ "Юлія" орендної плати за користування земельною ділянкою. Матеріалами справи підтверджено, що відповідач в 2019 році сплатив позивачу орендну плату за три роки наперед, що не заборонено чинним законодавством.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
У липні 2023 року ОСОБА_1 через представника ОСОБА_2 подав до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Монастирищинського районного суду Черкаської області від 08 березня 2023 року, залишеним без змін постановою Черкаського апеляційного суду від 30 травня 2023 року й ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Підставами касаційного оскарження зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме: застосування норм права без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 14 листопада 2018 року в справі № 484/301/18, від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17, від 10 жовтня 2019 року в справі № 293/1011/16-ц, від 22 лютого 2023 року в справі № 703/2495/21.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди першої та апеляційної інстанцій неповно з`ясували обставини, які мають значення для правильного вирішення справи.
Зокрема не врахували, що він з 2019 року не отримував орендну плату за договором. Зміст видаткового касового ордера від 13 вересня 2019 року містить недостовірні відомості. Договір оренди не містить домовленості сторін про сплату орендної плати наперед.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 25 вересня 2023 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
20 жовтня 2023 року справа № 702/595/22 надійшла до Верховного Суду.
Відповідач надіслав відзив на касаційну скаргу, у якому просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін.
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Фактичні обставини, встановлені судами
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,1111 га, яка розташована на території Шабастівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7123488500:03:001:0043, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського призначення.
21 травня 2018 року ОСОБА_1 та СФГ "Юлія" уклали договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування зазначену земельну ділянку.
Договір оренди землі укладений строком на 10 років та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29 травня 2018 року.
Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3 436,50 грн або в натуральній: 1 200 кг зерна (пшениці, ячмінь, кукурудза), 50 кг цукру, 200 кг соняшнику за мінусом податку з доходів фізичних осіб у розмірі 18 %.
Згідно з актом приймання-передачі від 21 травня 2018 року ОСОБА_1 передав, а СФГ "Юлія" прийняв в оренду спірну земельну ділянку площею 2,1111 га, кадастровий номер 7123488500:03:001:0043.
Відповідно до видаткового касового ордера від 13 вересня 2019 року відповідач СФГ "Юлія" видав, а ОСОБА_1 отримав 9 336,00 грн за договором оренди земельної ділянки 43 за 2019, 2020, 2021 роки. Видатковий касовий ордер підписаний, у тому числі, позивачем.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (стаття 531 ЦК України).