ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 лютого 2024 року
м. Київ
справа № 727/11573/22
провадження № 61-14802 св 23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач),
суддів: Гулейкова І. Ю., Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
представник позивача - адвокат Фортуна Георгій Георгійович,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "МС Імперіал Буд",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Фортуни Георгія Георгійовича, на рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 11 травня 2023 року
у складі судді Танасійчук Н. М. та постанову Чернівецького апеляційного суду
від 14 вересня 2023 року у складі колегії суддів: Литвинюк І. М., Височанської Н. К.,
Половінкіної Н. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства
з обмеженою відповідальністю "МС Імперіал Буд" (далі - ТОВ "МС Імперіал Буд", товариство), в якому просила суд:
- визнати удаваним попередній договір від 01 березня 2016 року № А_003, укладений між нею ТОВ "МС Імперіал Буд", щодо купівлі-продажу нерухомості,
а фактично - дійсним інвестиційним договором;
- визнати за нею майнові права на об`єкт будівництва, а саме: квартиру
АДРЕСА_1, загальною
площею 79,00 кв. м.
В обґрунтування позовних вимог зазначала, що 01 березня 2016 року між нею
та ТОВ "МС Імперіал Буд" було укладено попередній договір № А_003, відповідно
до якого товариство зобов`язалося продати їй, а вона - купити в термін до кінця першого кварталу 2018 року квартиру
АДРЕСА_2, загальною площею 68,71 кв. м, у тому числі житловою
площею 35,75 кв. м, за 742 068,00 грн. Указані грошові кошти, відповідно
до положень укладеного між ними попереднього договору, вона сплатила
09 березня 2016 року.
27 березня 2018 року між ними було укладено додатковий договір № 1
до попереднього договору № А_003, яким було внесено зміни до пункту 1 попереднього договору, згідно з яким строк прийняття об`єкта нерухомості
в експлуатацію відклався до кінця І кварталу 2019 року.
04 грудня 2019 року між ними було укладено додатковий договір № 2
до попереднього договору № А_003, яким було змінено нумерацію об`єкта нерухомості - з квартири АДРЕСА_3, та збільшено загальну площу квартири - з 68,71 кв. м на 79,00 кв. м, у зв`язку з чим сторони домовилися
про доплату за збільшену площу квартири у розмірі 102 494,00 грн. При цьому вони домовилися, якщо вона внесе кошти до 14 грудня 2019 року, тому до зазначеної суми застосується коефіцієнт 0,8 і розмір доплати становитиме 81 993,60 грн.
Ці кошти, відповідно до додаткового договору № 2, вона сплатила 12 грудня
2019 року
Зазначала, що вона виконала свої вищевказані договірні зобов`язання, оплатила вартість об`єкта нерухомості, чим вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних для набуття права власності на квартиру.
ТОВ "МС Імперіал Буд" не виконало свої договірні зобов`язання, будівництво об`єкта зупинилося й не проводилося на день звернення до суду з цим позовом, сплачені грошові кошти їй не повернуто, виконання договору товариством постійно переноситься на невизначений час.
Позивач зазначала, що при укладенні попереднього договору сторони не мали
на меті лише укладення договору у майбутньому. З її сторони метою укладення договору було одержання майна в майбутньому, а метою товариства - залучення коштів у будівництво. Договором передбачено сплату коштів за об`єкт будівництва,
у ньому вказано вартість об`єкта та деталізовано сам об`єкт. Більше того,
у договорі зазначено, що сплачені грошові кошти не є авансом, а є іншим видом забезпечення виконання зобов`язання. Тобто грошові кошти були перераховані забудовнику для забезпечення ним можливості будувати.
Вважала, що вона стала інвестором цього будівництва. При цьому вищевказані попередній договір та додаткові договори до нього, укладені між нею
та товариством, є дійсними, а їхній аналіз вказує на те, що сторони уклали інвестиційний договір. З укладанням зазначеного попереднього договору
про зобов`язання в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири
у товариства виникло майнове право на отримання вартості квартири
та кореспондуючий обов`язок оформлення права власності на вказане приміщення за нею. Тому цей правочин слід визнати дійсним, що дасть підстави для визнання його правомірним.
Невиконання товариством своїх договірних зобов`язань призвело до порушення
її прав, оскільки у неї відсутня можливість зареєструвати право власності на цей об`єкт у встановленому законом порядку. Оскільки по суті між нею
та ТОВ "МС Імперіал Буд" було укладено інвестиційний договір, то наявні підстави для визнання за нею майнових прав на об`єкт будівництва.
З урахуванням наведеного, ОСОБА_1 просила суд її позов задовольнити.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 11 травня 2023 року
у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що зі змісту укладеного
між сторонами у справі попереднього договору від 01 березня 2016 року вбачається, що між ними укладено попередній договір про наміри укладення
в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна. Вказаний попередній договір не містить посилань на здійснення сторонами інвестиційної діяльності. Тобто він не є інвестиційним договором.
Районний суд указав, що ОСОБА_1 не довела належними та допустимими доказами, що на момент укладення вищевказаного правочину у товариства була наявна необхідна дозвільна документація, передбачена Законом України
"Про регулювання містобудівної діяльності", для будівництва об`єкта нерухомого майна, не надала доказів виконання ним вимог положень статті 8 Закону України "Про інвестиційну діяльність", зокрема в частині подання фінансовим органам декларації про обсяги і джерела здійснюваних ним інвестицій.
Крім того, попередній договір від 01 березня 2016 року за формою не відповідає вимогам, встановленим законом до основного договору (купівлі-продажу нерухомості), оскільки він нотаріально не посвідчений. Тому в силу закону він
є нікчемним та не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (частина перша статті 216 ЦК України).
Суд першої інстанції застосував відповідні норми ЦК України, законів України:
"Про інвестиційну діяльність", "Про архітектурну діяльність", "Про регулювання містобудівної діяльності", врахував судову практику Верховного Суду України, Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду.
Додатковим рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 27 червня 2023 року заяву ТОВ "МС Імперіал Буд" про ухвалення додаткового рішення
задоволено частково.
Стягнуто зі ОСОБА_1 на користь ТОВ "МС Імперіал Буд" витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.
Вирішуючи питання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу,
суд першої інстанції надав оцінку доказам, наданим на підтвердження витрат
на правничу допомогу, застосував відповідні норми ЦПК України, Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність", урахував судову практику Верховного Суду зі вказаного процесуального питання і зазначив про наявність правових підстав для стягнення з позивача на користь відповідача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн, а не 10 000,00 грн, як просив відповідач.
При цьому районним судом ураховано клопотання позивача про зменшення суми таких витрат, їх співмірність зі складністю справи та відповідність критеріям реальності та розумності.
Короткий зміст судових рішень суду апеляційної інстанції
Постановою Чернівецького апеляційного суду від 14 вересня 2023 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Фортуни Г. Г., залишено
без задоволення.
Рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 11 травня 2023 року залишено без змін.
Стягнуто зі ОСОБА_1 на користь держави судові витрати зі сплати судового збору за подання до суду позовної заяви та апеляційної скарги у розмірі
21 097,75 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що зі змісту попереднього договору від 01 березня 2016 року, укладеного між ТОВ "МС Імперіал Буд"
та ОСОБА_1, вбачається, що в ньому сторони лише висловили свій намір
на майбутнє, через певний проміжок часу, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна. ОСОБА_1 не довела належними та допустимими доказами наявність між нею та відповідачем інших цивільно-правових відносин, окрім тих, що передбачені попереднім договором, як і не довела, що у сторін настали інші права та обов`язки. Тому вказаний попередній договір не може вважатися удаваним та визнаватися таким.
Апеляційний суд зазначив, що попередній договір в силу своєї правової природи
не є правочином, який породжує взаємні права та обов`язки сторін, спрямовані
на реальне настання тих чи інших умов договору, він створює для сторін одне основне зобов`язання - укласти протягом узгодженого терміну певний тип цивільно-правового договору на заздалегідь узгоджених умовах.
Крім того, зі змісту вищевказаного попереднього договору вбачається, що він
не містить істотних умов, притаманних інвестиційному договору (договору купівлі-продажу майнових прав), тобто він не є інвестиційним договором. Більше того, земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_4,
є власністю територіальної громади міста й товариство не мало на неї жодних прав на час укладення вказаного попереднього договору, як і не мало необхідної дозвільної документації для будівництва об`єкта нерухомості, що також указує
на неможливість укладення між сторонами інвестиційного договору у березні
2016 року.
При цьому попередній договір нотаріально не посвідчений і в силу статей 635,
657 ЦК України він є нікчемним. Позивачем не доведено, що товариство ухилялося
від нотаріального посвідчення попереднього договору.
Суд апеляційної інстанції врахував відповідну судову практику Верховного Суду України, Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду.
Розподіл судових витрат здійснено апеляційним судом із урахуванням норм Закону України "Про судовий збір" та статті 141 ЦПК України. Суд апеляційної інстанції врахував, що позовна заява ОСОБА_1 містить вимогу майнового
та немайнового характеру, вартість об`єкта нерухомості, погоджену сторонами
у договорі, суму уже сплаченого позивачкою судового збору при поданні позовної заяви й стягнув з останньої на користь держави судовий збір за подання позовної заяви та апеляційної скарги.
Додатковою постановою Чернівецького апеляційного суду від 28 вересня
2023 року заяву ТОВ "МС Імперіал Буд" про ухвалення додаткового рішення задоволено частково.
Стягнуто зі ОСОБА_1 на користь ТОВ "МС Імперіал Буд" витрати на професійну правничу допомогу в суді апеляційної інстанції у розмірі 2 000,00 грн.
Вирішуючи відповідне процесуальне питання, суд апеляційної інстанції надав правову оцінку доказам, наданим товариством на підтвердження таких витрат, застосував відповідні норми ЦПК України, врахував судову практику Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду, а також клопотання представника позивачки про зменшення розміру витрат на правничу допомогу і стягнув
із останньої на користь товариства витрати на професійну правничу допомогу
в суді апеляційної інстанції у розмірі 2 000,00 грн.
Апеляційний суд указав, що зазначений розмір витрат на професійну правничу допомогу відповідає критеріям реальності наданих адвокатських послуг
та розумності, а також обставинам справи.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її надходження до Верховного Суду
У жовтні 2023 року представник ОСОБА_1 - адвокат Фортуна Г. Г., звернувся
до Верховного Суду із касаційною скаргою на рішення суду першої інстанції
та постанову суду апеляційної інстанції, в якій просить оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову ОСОБА_1 .
Підставами касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, зокрема: застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду; недослідження судами доказів, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи (пункти 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Ухвалою Верховного Суду від 19 жовтня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано із районного суду вищевказану цивільну справу. Надіслано іншим учасникам справи копію касаційної скарги та доданих
до неї документів, роз`яснено право подати відзив на касаційну скаргу, надано строк для його подання.
У жовтні 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 29 січня 2024 року справу призначено до розгляду
в складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження
без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга представника ОСОБА_1 - адвоката Фортуни Г. Г., мотивована тим, що суди попередніх інстанцій зробили помилкові висновки по суті вирішення спору, так як на момент укладення попереднього договору у відповідача була наявна необхідна документація для будівництва об`єкта нерухомого майна, зокрема: містобудівні умови та обстеження забудови земельної ділянки, відповідь Державної інспекції архітектури та містобудування України на адвокатський запит, генеральний план житлового комплексу. Проте, судами не досліджено відповідні докази, як і лист департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради від 03 травня 2022 року, договір оренди земельної ділянки, на якій розташований об`єкт будівництва.
У ОСОБА_1 відсутній обов`язок перевіряти у товариства наявність усіх дозвільних документів для будівництва перед укладенням відповідного договору. Порушення з боку забудовника не повинні впливати на права позивача.
Визначаючи правову природу укладеного між сторонами попереднього договору, суди попередніх інстанцій помилково врахували лише доводи відповідача
й не надали оцінку посиланням ОСОБА_1 про те, що між сторонами у справі було укладено саме інвестиційний договір і товариство, як забудовник, безпідставно, отримавши всі інвестиції, не закінчило будівництво житлового комплексу. Сторони попереднього договору не мали наміру укласти договір купівлі-продажу у майбутньому, так як позивачка бажала отримати квартиру,
а відповідач - інвестиції для будівництва. Більше того, сплачені позивачкою кошти не є авансом, що закріплено положеннями попереднього договору.
ОСОБА_1 виконала свої договірні зобов`язання, оплатила вартість квартири, проте товариство не виконало своїх зобов`язань (вкладення залучених коштів
у будівництво житла, оформлення права власності на майно в інтересах замовника, строк передачі майна тощо), чим порушило права позивачки,
яка не може зареєструвати за собою право власності на відповідний об`єкт. Тому наявні правові підстави для визнання за ОСОБА_1 майнових прав на об`єкт інвестування. При цьому подібні справи за позовами інших осіб (інвесторів)
до товариства уже розглядалися в судах першої та апеляційної інстанцій.
Крім того, суд апеляційної інстанції невірно вирішив питання щодо розподілу судових витрат, оскільки позивачем заявлено вимоги немайнового характеру. Разом із цим, предмет позову стосується майнових прав і подальшого набуття права власності на нерухоме майно. Тому на такі правовідносини поширюється дія Закону України "Про захист прав споживачів", а ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору за подання позову у цій справі (стаття 22 вказаного Закону). Більше того, апеляційне провадження у справі було відкрито без сплати судового збору.
Посилається на відповідну судову практику Великої Палати Верховного Суду
та Верховного Суду.
Відзив на касаційну скаргу до Верховного Суду не надійшов.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
01 березня 2016 року між ТОВ "МС Імперіал Буд" та ОСОБА_1 укладено попередній договір № А_003, за яким товариство зобов`язується продати
ОСОБА_1, а ОСОБА_1 зобов`язується купити в термін до кінця І кварталу 2018 року квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 68,71 кв. м, у тому числі житловою площею 35,75 кв. м, відповідно до умов, що визначені даним попереднім договором та укладеним
у майбутньому договором купівлі-продажу. Строк прийняття об`єкта будівництва
в експлуатацію - до кінця ІV кварталу 2017 року (а. с. 21-24, т. 1).
Відповідно до пункту 2 договору сторони домовилися, що істотними умовами основного договору купівлі-продажу квартири будуть такі: об`єкт продажу - квартира АДРЕСА_2, загальною
площею 68,71 кв. м, житловою площею 35,75 кв. м.
ОСОБА_1 зобов`язалася сплатити товариству на момент підписання основного договору, до моменту його нотаріального посвідчення, повну вартість об`єкта нерухомості, що орієнтовно складає 742 068,00 грн (пункт 2.2 попереднього договору).
В якості оплати за об`єкт нерухомості - квартири, буде зараховуватися забезпечувальний платіж, здійснений ОСОБА_1 згідно з пунктом 4 попереднього договору (пункт 2.5 попереднього договору).
На забезпечення виконання зобов`язання за цим договором ОСОБА_1 сплачує товариству забезпечувальний платіж у сумі 742 068,00 грн (пункт 4). Забезпечувальний платіж не є авансом чи поворотною фінансовою допомогою,
а є іншим видом забезпечення виконання зобов`язання.
Пунктом 15 попереднього договору передбачено, що для укладення основного договору купівлі-продажу товариство зобов`язується за власний рахунок оформити правовстановлюючий документ на об`єкт нерухомості, одержати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також отримати технічний паспорт на нерухоме майно, підготувати усі інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення основного договору.
Пунктом 17 договору передбачено, що дата, час та місце підписання основного договору ТОВ "МС Імперіал Буд" повідомляється ОСОБА_1 не пізніше 11 години робочого дня, що передує дню укладення основного договору, шляхом надсилання телеграми або телефонограми або в інший спосіб - у письмовому вигляді.
Згідно з пунктом 21 договору зобов`язання сторін щодо підписання основного договору, встановлені цим попереднім договором, припиняються у випадку, якщо основний договір не укладений протягом терміну, встановленого попереднім договором.
Відповідно до пункту 22 попереднього договору цей договір є попереднім
і закріплює зобов`язання сторін укласти основний договір.
На виконання умов попереднього договору від 01 березня 2016 року № А_003 ОСОБА_1 було сплачено 742 068,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 09 березня 2016 року № 2 (а. с. 26, т. 1).
Відповідно до довідки ТОВ "МС Імперіал Буд", підписаної представником товариства за довіреністю, яку надано суду позивачкою, грошові кошти у розмірі 742 068,00 грн надійшли на поточний банківський рахунок ТОВ "МС Імперіал Буд" (а. с. 27, т. 1).
27 березня 2018 року, між ТОВ "МС Імперіал Буд" та ОСОБА_1 укладено додатковий договір до попереднього договору від 01 березня 2016 року № А_003, яким змінено строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію - до кінця
І кварталу 2019 року (а. с. 28, т. 1).
04 грудня 2019 року між сторонами укладено додатковий договір № 2
до попереднього договору від 01 березня 2016 року № А_003, яким змінено нумерацію об`єкта нерухомості з квартири АДРЕСА_3, а також збільшено загальну площу квартири з 68,71 кв. м на 79,00 кв. м, у зв`язку з чим сторони домовилися про доплату за збільшену площу квартири
у розмірі 102 494,00 грн. Якщо сторона внесе кошти до 14 грудня 2019 року,
то до зазначеної суми застосується коефіцієнт 0,8 та розмір доплати становитиме 81 993,60 грн (а. с. 29, т. 1).
На виконання умов додаткового договору до попереднього договору
від 01 березня 2016 року № А_003 ОСОБА_1 було сплачено 81 994,00 грн,
що підтверджується платіжним дорученням від 12 грудня 2019 року (а. с. 30, т. 1).
Земельна ділянка, кадастровий номер 7310136300:11:005:0008, площею 1,7107 га, розташована по АДРЕСА_4, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку,
є власністю територіальної громади міста Чернівці.
04 лютого 2016 року зазначена земельна ділянка була передана в оренду
товариству з обмеженою відповідальністю "Глобус 2020" (далі - ТОВ "Глобус 2020"), строком на п`ять років.
У подальшому право оренди земельної ділянки ТОВ "Глобус 2020" було продовжено до 04 серпня 2022 року, що підтверджується договором оренди землі № 9859 (із додатками).
Відповідно до інформації, наданої Державною інспекцією архітектури
та містобудування України, 24 вересня 2019 року останньою видано дозвіл
на виконання будівельних робіт № ІV113192670813 по об`єкту "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування та паркінгом по АДРЕСА_4"; замовники -
ТОВ "МС Імперіал Буд" та ТОВ "Глобус 2020".
Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій
статті 389 ЦПК України.
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті,
є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:
1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;
4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.
Касаційна скарга представника ОСОБА_1 - адвоката Фортуни Г. Г., задоволенню не підлягає.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до вимог статті 400 ЦПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним
і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права
із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Зазначеним вимогам закону оскаржувані судові рішення відповідають.
Щодо вирішення спору по суті
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні
та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася
до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Згідно з частиною першої статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду
за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626
ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента, визначені умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частиною першою статті 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору,