ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 лютого 2024 року
м. Київ
справа № 179/589/22
провадження № 61-14032св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "ІНТАМА",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТАМА" на рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2023 року у складі судді Кравченко О. Ю. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 29 серпня 2023 року у складі колегії суддів: Демченко Е. Л., Куценко Т. Р., Макарова М. О.,
Короткий зміст позовних вимог
1. У червні 2022 року товариство з обмеженою відповідальністю "ІНТАМА" (далі - ТОВ "ІНТАМА") звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та реєстрацію права оренди земельної ділянки.
2. Позовна заява мотивована тим, що 03 червня 2008 року між селянським (фермерським) господарством "БОНДАРЕВО" (Орендар), правонаступником якого є ТОВ "ІНТАМА" та ОСОБА_1 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є оренда (користування) земельної ділянки кадастровий номер 1222385000:01:002:0058, з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для вирощування сільськогосподарських культур) загальною площею 4,84 га, в тому числі: рілля - 4,84 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.
3. Вказаний договір оренди укладено терміном на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (пункту 2.3 договору).
4. На підставі акта встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), її приймання та передачі орендодавцем орендареві і передачі орендареві на зберігання межових знаків земельної ділянки на території Новопетрівської сільської ради від 03 червня 2008 року ОСОБА_1 передала в натурі земельну ділянку (кадастровий номер 1222385000:01:002:0058) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,84 га, а орендар - СФГ "БОНДАРЕВО" (правонаступником якого є ТОВ "ІНТАМА") прийняв (отримав) терміном на 10 років вказану земельну ділянку.
5. Договір від 03 червня 2008 року зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 17 березня 2010 року за № 041012300264.
6. 09 грудня 2014 року між товариством та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки (нова редакція), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 1222381100:01:002:0058), з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 2.1) загальною площею 4,840 га, в тому числі рілля 4,840 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, терміном на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації - 17 березня 2010 року.
7. Вказував, що при укладенні договору від 09 грудня 2014 року було допущено технічну помилку в зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки, а саме - зазначено кадастровий номер 1222381100:01:002:0058, замість вірного - 1222385000:01:002:0058 та з цією помилкою було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права.
8. На підставі акта встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), її приймання та передачі орендодавцем орендареві і передачі орендареві на зберігання межових знаків земельної ділянки на території Новопетрівської сільської ради від 09 грудня 2014 року ОСОБА_1 передала в натурі (на місцевості) земельну ділянку (кадастровий номер 1222381100:01:002:0058, загальною площею 4,840 га), а орендар - ТОВ "БОНДАРЕВО" прийняв (отримав) терміном на сорок дев`ять років вказану земельну ділянку.
9. Отже, 09 грудня 2014 року між товариством та ОСОБА_1 фактично укладено нову редакцію договору оренди тієї ж земельної ділянки та з такими ж характеристиками, яка була передана в оренду товариству за договором від 03 червня 2008 року. Крім того, ОСОБА_1 могла передати в оренду лише ту земельну ділянку, яка є у її власності, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 096219, виданого 23 січня 2004 року, вказана саме земельна ділянка з кадастровим номером 1222385000:01:002:0058, що ще раз підтверджує технічну помилку допущену в середині кадастрового номера 1222381100:01:002:0058 під час оформлення договору від 09 грудня 2014 року.
10. Договір від 09 грудня 2014 року та акт приймання-передачі земельної ділянки власноручно підписані ОСОБА_1 та до теперішнього часу вказаний договір недійсним не визнаний, не розірваний, а тому є діючим та повинен виконуватись сторонами належним чином.
11. Зазначав, що до правонаступника юридичної особи - ТОВ "ІНТАМА" перейшло право оренди земельної ділянки на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у реорганізованої юридичної особи - СФГ "БОНДАРЕВО".
12. ТОВ "ІНТАМА" належним чином виконувало умови договору оренди земельної ділянки, щорічно орендна плата за період з 2018 року по 2020 рік (включно) нараховувалась та сплачувалась в розмірі 5 985,28 грн, станом на 31 грудня 2020 року існує переплата в сумі 17 390,70 грн. Також у період з 2016 по 2020 роки позивачем, як податковим агентом, сплачено податок з доходів ОСОБА_1 за оренду земельних ділянок.
13. Таким чином, товариство належним чином виконує свої зобов`язання по сплаті орендних платежів з договором оренди, а орендодавець ОСОБА_1 до теперішнього час не зверталась до ТОВ "ІНТАМА" для розірвання укладених з товариством договорів. Жодних питань з приводу виконання зазначених договорів оренди у ОСОБА_1 до товариства не виникало.
14. Разом із тим, 04 червня 2021 року, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, директору ТОВ "ІНТАМА" стало відомо, що 28 жовтня 2020 року ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1222385000:01:002:0058, загальною площею 4,84 га, строком на 10 років.
15. За вказаним договором оренди земельної ділянки право оренди ОСОБА_2 09 березня 2021 року незаконно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
16. Отже, при наявності діючого договору оренди та вже зареєстрованому за ТОВ "ІНТАМА" праві оренди земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 28 жовтня 2020 року незаконно уклали договір оренди цієї самої земельної ділянки.
17. В подальшому ОСОБА_2 незаконно зареєстрував право оренди, незважаючи на вже зареєстроване право оренди на цю ж саму земельну ділянку за ТОВ "ІНТАМА", скориставшись помилкою в кадастровому номері.
18. Одночасне існування двох договорів оренди однієї земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
19. Договір оренди землі від 28 жовтня 2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали під час дії договору оренди землі від 09 грудня 2014 року, який укладено між ТОВ "БОНДАРЕВО" та ОСОБА_1, строк якого становить 49 років та який набрав чинності після його державної реєстрації 20 лютого 2015 року.
20. Вважало, що договір від 28 жовтня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не відповідає вимогам частини першої статті 203 ЦК України та на підставі пункту 1 статті 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним.
21. Враховуючи вищевикладене товариство просило суд:
- визнати недійсним договір оренди землі (без номера) від 28 жовтня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0058, загальною площею 4,84 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56969870 від 09 березня 2021 року Ніколаєвої М. В., виконавчий комітет Сурсько-Литовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, на підставі якого за ОСОБА_2 зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0058, загальною площею 4,84 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.
- припинити за ОСОБА_2 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0058, загальною площею 4,84 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, а саме припинити номер запису про інше речове право: 40877695, дата державної реєстрації: 04 березня 2021 року, державний реєстратор Ніколаєва М. В., виконавчий комітет Сурсько-Літовської сільської ради дніпропетровського району Дніпропетровської області, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 28 жовтня 2020 року, видавник: договір укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56969870 від 09 березня 2021 року. Ніколаєва М. В., виконавчий комітет Сурсько-Літовської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст, характеристика іншого речового права: дата укладення договору (після 2013 р)/ Дата державної реєстрації (до 2013 р): 28.10.2020. Строк: 10 р. Дата закінчення дії: 28.10.2030, відомості про суб`єкта іншого речового права: орендодавець: ОСОБА_1, орендар: ОСОБА_2, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка кадастровий номер - 1222385000:01:002:0058, загальною площею 4,84 га;
- зареєструвати за ТОВ "ІНТАМА" право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1222385000:016002:0058, загальною площею 4,84 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області на підставі договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09 грудня 2014 року, який укладений між ТОВ "БОНДАРЕВО" (правонаступником якого є ТОВ "ІНТАМА") та ОСОБА_1 .
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
22. Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2023 року, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 29 серпня 2023 року, у задоволенні позовних вимог відмовлено.
23. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили із того, що кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору оренди землі, а право оренди землі виникає саме з дати державної реєстрації, тому суди дійшли висновку, що між ТОВ "ІНТАМА" та ОСОБА_1 не було досягнуто домовленості про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0058 на 49 років і право оренди вказаної земельної ділянки на 49 років не було зареєстровано за ТОВ "БОНДАРЕВО" у встановленому законом порядку.
24. Натомість судами враховано, що зі змісту договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09 грудня 2014 року вбачається, що ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ "БОНДАРЕВО" земельну ділянку з кадастровим номером 1222381100:01:002:0058 площею 4,840 га на строк сорок дев`ять років, починаючи з дати його державної реєстрації - 17 березня 2010 року.
25. Враховуючи наведене суди дійшли висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог щодо визнання недійсним договору оренди землі (без номера) від 28 грудня 2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1222385000:01:002:0058, загальною площею 4,84 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. При цьому судами враховано, що вказаний договір було укладено 28 грудня 2020 року та зареєстрований 04 березня 2021 року, тобто після закінчення договору оренди землі, укладеного між ТОВ "БОНДАРЕВО", правонаступником якого є ТОВ "ІНТАМА", та ОСОБА_1 .
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
26. У вересні 2023 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ТОВ "ІНТАМА".
27. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 03 жовтня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
28. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 лютого 2024 року справу призначено до розгляду у складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
29. У касаційній скарзі ТОВ "ІНТАМА", посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та задовольнити позовні вимоги.
30. Підставою касаційного оскарження заявник зазначає застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 06 грудня 2018 року у справі № 387/358/17, від 19 лютого 2020 року у справі № 387/515/18, від 16 вересня 2020 року у справі № 352/1021/19, від 16 лютого 2022 року у справі № 143/1432/18 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
31. Також підставою касаційного оскарження заявник зазначає порушення норм процесуального права, оскільки суд не дослідив зібрані у справі докази (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
32. Касаційна скарга мотивована тим, що 03 червня 2008 року між СФГ "БОНДАРЕВО" та ОСОБА_1 укладеного договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1222385000:01:002:0058, площею 4,84 га, який було зареєстровано 17 березня 2010 року, строком на 10 років.
33. 09 грудня 2014 року між товариством та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки (нова редакція), кадастровий номер 1222381100:01:002:0058, площею 4,840 га, який було зареєстровано 20 лютого 2015 року, строком на 49 років.
34. При укладенні вказаного договору в тексті було допущено технічну помилку в зазначенні кадастрового номеру, а саме зазначено кадастровий номер 1222381100:01:002:0058, замість вірного - 1222385000:01:002:0058. На підставі акта від 09 грудня 2014 року ОСОБА_1 передала земельну ділянку, а товариство прийняло земельну ділянку.
35. Разом із тим, у червні 2021 року було отримано інформацію, що 28 жовтня 2020 року ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1222385000:01:002:0058, площею 4,84 га, який було зареєстровано 09 березня 2021 року, строком на 10 років.
36. Судами не враховано, що при наявності діючого договору оренди земельної ділянки та вже зареєстрованому за товариством, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 незаконно уклали договір оренди цієї ж самої земельної ділянки. В подальшому ОСОБА_2 незаконно зареєстрував за собою право оренди земельної ділянки.
37. Вказує, що договір від 09 грудня 2014 року є діючим та має виконуватись сторонами. ОСОБА_1 заперечує проти підписання вказаного договору, проте нею не надано жодних доказів на підтвердження вказаних обставин.
38. Крім того, у власності ОСОБА_1 не має земельної ділянки з кадастровим номером 1222381100:01:002:0058, площею 4,84 га, тому за договором оренди остання передала в оренду саме земельну ділянку з кадастровим номером 1222385000:01:002:0058, що підтверджує наявність технічної помилки при зазначенні кадастрового номера.
39. Зазначає, що товариство належним чином виконує умови договору від 09 грудня 2014 року, зокрема, сплачує орендну плату.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
40. У жовтні 2023 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу ТОВ "ІНТАМА" від представника ОСОБА_1, ОСОБА_2 - ОСОБА_4, у якому вказано, що оскаржувані судові рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального права та процесуального права, доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
41. Земельна ділянка, площею 4,84 га, кадастровий номер 1222385000:01:002:0058, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 096219 від 23 січня 2004 року.
42. 03 червня 2008 року між СФГ "БОНДАРЕВО" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1222385000:01:002:0058, площею 4,840 га, в тому числі рілля - 4,840 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 10 років, який 17 березня 2010 року зареєстровано Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за № 041012300264.
43. Згідно акту встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) її приймання та передачі орендодавцем орендареві і передачі орендареві на зберігання межових знаків на території Новопетрівської сільської ради від 03 червня 2008 року ОСОБА_1 передала в натурі земельну ділянку, кадастровий номер 1222385000:01:002:0058, загальною площею 4,84 га, а СФГ "БОНДАРЕВО" прийняв (отримав) на 10 років вказану земельну ділянку.
44. У 2012 році СФГ "БОНДАРЕВО" було перетворено в ТОВ "БОНДАРЕВО", яке відповідно до пункту 1.1 статуту (затвердженого рішенням єдиного учасника № 2/2012 ТОВ "БОНДАРЕВО" від 23 лютого 2012 року) є повним правонаступником всіх прав та обов`язків СФГ "БОНДАРЕВО", код платника податків згідно з ЄДРПОУ 20240580, зареєстрованого Магдалинівською районною державної адміністрацією від 17 грудня 1991 р № 25-р.
45. Протоколом загальних зборів учасників ТОВ "БОНДАРЕВО" № 01/01/18 від 28 серпня 2018 року товариство змінило назву на ТОВ "ІНТАМА".
46. Відповідно до статуту ТОВ "ІНТАМА" (затвердженого протоколом загальних зборів учасників ТОВ "БОНДАРЕВО" № 01/01/18 від 28 серпня 2018 року) ТОВ "ІНТАМА" є повним правонаступником всіх прав та обов`язків СФГ "БОНДАРЕВО", ЄДРПОУ 20240580.
47. Як вбачається з договору оренди земельної ділянки (нова редакція) від 09 грудня 2014 року, ОСОБА_1 (орендодавець) передала ТОВ "БОНДАРЕВО" в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 1222381100:01:002:0058, з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 2.1) загальною площею 4,840 га, в тому числі рілля 4,840 га, що знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, терміном на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації 17 березня 2010 року.
48. Згідно акта встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) її приймання та передачі орендодавцем орендареві і передачі орендареві на зберігання межових знаків на території Новопетрівської сільської ради від 09 грудня 2014 року ОСОБА_1 передала в натурі земельну ділянку, кадастровий номер 1222381100:01:002:0058, загальною площею 4,84 га, а ТОВ "БОНДАРЕВО" прийняв (отримав) на 49 років вказану земельну ділянку.
49. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 33959682 від 20.02.2015 року, державним реєстратором реєстраційної служби Магдалинівського районного управління юстиції Дніпропетровської області на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.12.2014 року за ТОВ "БОНДАРЕВО" зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222381100:01:002:0058 площею 4,84 га, номер запису про інше речове право 8810518.
50. У період з 2018 по 2020 роки позивач перерахував на рахунок відповідачки ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою у загальній сумі 35 346,54 грн, що підтверджується: платіжним дорученням № 631 від 17 жовтня 2018 року на суму 5 985,28 грн, платіжним дорученням № 797 від 25 квітня 2019 року на суму 12 180,78 грн, випискою з рахунку ТОВ "ІНТАМА" від 10 вересня 2019 року на суму 5 000 грн, платіжним дорученням № 933 від 29 січня 2020 року на суму 12 180,48 грн.
51. Відповідно до наданих позивачем податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку (форма 1-ДФ) за 2016 та 2018-2020 роки, позивачем нараховано та виплачено ОСОБА_1 доходи за оренду земельних ділянок та утримано відповідні суми податку. Останній податковий розрахунок за 01 квартал 2020 року позивачем подано до податкового органу 10 травня 2020 року.