ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 січня 2024 року
м. Київ
cправа № 911/593/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І. С. - головуючого, Зуєва В. А., Міщенка І. С.,
секретар судового засідання - Корнієнко О. В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Валком-18" - Глухенького С. О.,
Калинівської селищної ради - не з`явився,
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Багрян" - Жукова Д. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу (із урахуванням нової редакції касаційної скарги) Товариства з обмеженою відповідальністю "Валком-18"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.09.2023 (у складі колегії суддів: Станік С. Р. (головуючий), Гончаров С. А., Шаптала Є. Ю.)
та рішення Господарського суду Київської області від 18.01.2023 (суддя Бацуца В. М.)
у справі № 911/593/22
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Валком-18"
до Калинівської селищної ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Багрян"
про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним рішення, визнання недійсними договорів,
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Валком-18" (далі - ТОВ "Валком-18") звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Калинівської селищної ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Багрян" (далі - ТОВ "Багрян"), у якому просило суд:
- скасувати рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Васильківської міської ради Пархомчука Юрія Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58770599 від 16.06.2021;
- скасувати рішення державного реєстратора Борівської сільської ради Макарівського району Київської області (правонаступником якої є Макарівська селищна рада Макарівського району Київської області) Гутніченко Майї Валеріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54049469 від 14.09.2020;
- скасувати рішення державного реєстратора Борівської сільської ради Макарівського району Київської області (правонаступником якої є Макарівська селищна рада Макарівського району Київської області) Гутніченко М. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54049209 від 14.09.2020;
- скасувати рішення державного реєстратора Борівської сільської ради Макарівського району Київської області (правонаступником є Макарівська селищна рада Макарівського району Київської області) Гутніченко М. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54049388 від 14.09.2020;
- визнати недійсним рішення Дібрівської сільської ради Васильківського району Київської області від 22.10.2020 № 431-41 VII "Про затвердження розподілу земельних ділянок комунальної власності в селі Діброва по вул. Центральна, 46-Г" (далі - рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41 VII);
- скасувати рішення приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Київської області Бобкова Олександра Вікторовича (далі - приватний нотаріус Бобков О. В.) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54811311 від 28.10.2020;
- скасувати рішення приватного нотаріуса Бобкова О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54809005 від 28.10.2020;
- скасувати рішення приватного нотаріуса Бобкова О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54809978 від 28.10.2020;
- скасувати рішення приватного нотаріуса Бобкова О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54809427 від 28.10.2020;
- скасувати рішення приватного нотаріуса Бобкова О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54810546 від 28.10.2020;
- скасувати рішення приватного нотаріуса Бобкова О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54811832 від 28.10.2020;
- визнати недійсним договір від 02.11.2020 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.03.2002 № 416, укладений між ТОВ "Валком-18" та Дібрівською сільською радою Васильківського району Київської області (далі - Дібрівська сільська рада), зареєстрований в реєстрі за № 2781 (кадастровий номер: 3221482101:03:003:0038);
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02.11.2020 (кадастровий номер:3221482101:01:021:0045), укладений між ТОВ "Валком-18" та Дібрівською сільською радою, зареєстрований в реєстрі за № 2782, посвідчений приватним нотаріусом Бобковим О. В.;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.10.2020 (кадастровий номер: 3221482101:01:021:0046), укладений між Дібрівською сільською радою та ТОВ "Багрян", зареєстрований в реєстрі за № 2591, посвідченого приватним нотаріусом Бобковим О. В;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.10.2020(кадастровий номер: 3221482101:01:021:0042), укладений між Дібрівською сільською радою та ТОВ "Багрян", зареєстрований в реєстрі за № 2589 та посвідченого приватним нотаріусом Бобковим О. В.;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.10.2020 (кадастровий номер: 3221482101:01:021:0041), укладений між Дібрівською сільською радою та ТОВ "Багрян", зареєстрований в реєстрі за № 2587 та посвідченого приватним нотаріусом Бобковим О. В.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що спірні рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.09.2020 № 54049469, № 54049209, № 54049388 від 16.06.2021 № 58770599, було прийнято всупереч вимогам Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - за відсутності правових підстав для набуття ТОВ "Багрян" права власності на відповідне нерухоме майно; рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII "Про затвердження розподілу земельних ділянок комунальної власності в селі Діброва по вул. Центральна, 46-Г" прийнято при неврегульованому конфлікті інтересів, що суперечить положенням ЦК України, закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про запобігання коруівції"; а оспорювані договори про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та про оренду земельних ділянок укладено під впливом обману.
ТОВ "Багрян", заперечуючи проти задоволення позову, просило стягнути з позивача судові витрати на правничу допомогу у розмірі 157 500,00 грн.
Рішенням Господарського суду Київської області від 18.01.2023, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.09.2023, у задоволенні позову відмовлено. Стягнуто з ТОВ "Валком-18" на користь ТОВ "Багрян" судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 157 500,00 грн.
Не погоджуючись з висновками судів попередніх інстанцій, у листопаді 2023 року ТОВ "Валком-18" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, порушення норм процесуального права та наявність випадків, передбачених пунктами 1, 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), просить постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.09.2023 та рішення Господарського суду Київської області від 18.01.2023 скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11.01.2024 відкрито касаційне провадження у справі № 911/593/22 за касаційною скаргою ТОВ "Валком-18" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.09.2023 та рішення Господарського суду Київської області від 18.01.2023 з підстав, передбачених пунктами 1, 3 частини 2 статті 287 ГПК України; касаційну скаргу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні на 31.01.2024.
ТОВ "Багрян" у відзиві на касаційну скаргу зазначає про законність та обґрунтованість оскаржуваних судових рішень, просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Валком-18" закрити на підставі пункту 5 частини 1 статті 296 ГПК України.
Крім того, ТОВ "Багрян" надано попередній розрахунок суми судових витрат на правничу допомогу у розмірі 48 900,00 грн, які відповідач поніс і очікує понести у зв`язку із розглядом справи у суді касаційної інстанції та просить їх стягнути з позивача.
Суд касаційної інстанції дійшов висновку, що клопотання ТОВ "Багрян" про закриття касаційного провадження за касаційною скаргою ТОВ "Валком-18" на підставі пункту 5 частини 1 статті 296 ГПК України задоволенню не підлягає, оскільки після відкриття касаційного провадження у справі № 911/593/22 за касаційною скаргою ТОВ "Валком-18", Судом, виходячи із змісту касаційної скарги, не встановлено підстав для закриття касаційного провадження, передбачених пунктами 5 частини 1 статті 296 ГПК України.
Калинівська селищна рада у відзиві на касаційну скаргу посилається на те, що доводи скаржника, викладені у касаційній скарзі, не спростовують встановлені судами попередніх інстанцій обставини, зводяться до переоцінки доказів та незгоди скаржника з рішеннями судів попередніх інстанцій, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.
Калинівська селищна рада у судове засідання свого представника не направила.
Відповідно до частини 1 статті 301 ГПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 300 цього Кодексу.
Наслідки неявки в судове засідання учасника справи визначено у статті 202 ГПК України.
Так, за змістом частини 1 і пункту 1 частини 2 статті 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, зокрема неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання.
Ураховуючи положення статті 202 ГПК України, наявність відомостей про направлення Калинівській селищній раді ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, що підтверджено матеріалами справи, а також те, що Калинівська селищна рада не зверталась до суду з будь-якими заявами щодо розгляду справи, явка учасників справи не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком учасників справи, Верховний Суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника Калинівської селищної ради.
Заслухавши суддю-доповідача, представників ТОВ "Валком-18" та ТОВ "Багрян", дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд дійшов таких висновків.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 22.03.2002 між Дібрівською сільською радою (орендодавець) та Приватним підприємцем Іващенком С. Г. (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. та зареєстрований в реєстрі за № 416, відповідно до умов якого орендодавець надає в оренду, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває у комунальній власності Дібрівської сільської ради, загальною площею 1,819 га, розміщену на землях, що знаходяться на території Дібрівської сільської ради в селі Діброва по вулиці Леніна, 46, надану під забудову та господарський двір для розміщення комплексу по вирощуванню грибів, в тому числі: під будівлі - 0, 493 га, під шляхи та дороги - 0, 252 га, під багаторічні насадження - 0, 0275 га, інших угідь - 1, 0465 га, що належить Дібрівській сільській раді згідно з планом, строком на 49 років з дня підписання договору.
28.09.2017 між Дібрівською сільською радою (орендодавець), Приватним підприємцем Іващенком С. Г. (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фуд Продакшн" (орендар-2, далі - ТОВ "Фуд Продакшн") було підписано договір про заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки, посвідченому приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. 22.03.2002 та зареєстрованому в реєстрі за № 416, кадастровий номер земельної ділянки 3221482101:03:003:0038, відповідно до умов якого сторони домовились, що до орендаря-2 переходять усі права та обов`язки орендаря за договором оренди; з моменту набрання чинності цим договором орендар-2 стає стороною основного договору оренди земельної ділянки як орендар земельної ділянки і є повним правонаступником орендаря відносно його прав та обов`язків за основним договором оренди земельної ділянки; орендар підтверджує, що на земельній ділянці відсутні будь-які об`єкти нерухомого майна, окрім побутово-офісного приміщення, що належить ТОВ "Фуд Продакшн"; договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.
Зазначений договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Є. В. та зареєстровано в реєстрі за № 2006.
27.11.2018 між Дібрівською сільською радою (орендодавець), ТОВ "Фуд Продакшн" (орендар) та ТОВ "Валком-18" (орендар-2) було укладено договір про заміну сторони в договорі оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого сторони вирішили укласти договір про заміну сторони в договорі про заміну сторони, посвідченому приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Є. В. та зареєстрованому в реєстрі за № 2006, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки, посвідченому приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Іванніковою О. О. 22.03.2002 та зареєстрованому за реєстровим № 416, кадастровий номер земельної ділянки: 3221482101:03:003:0038. За умовами договору сторони домовилися, що до орендаря-2 переходять усі права та обов`язки орендаря за договором оренди; з моменту набрання чинності цим договором орендар-2 стає стороною основного договору оренди земельної ділянки як орендар земельної ділянки і є повним правонаступником орендаря відносно його прав та обов`язків за основним договором оренди земельної ділянки; орендар підтверджує, що на земельній ділянці розташований цех - склад по виробництву склопакетів та котельні, що належить ТОВ "Валком-18"; договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.
Цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Є. В. та зареєстровано в реєстрі за № 2636.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна довідкою від 17.11.2021 № 285249538 10.09.2020 державним реєстратором Борівської сільської ради Макарівського району Київської області:
- на підставі довідок Дібрівської сільської ради від 08.09.2020 № 210, № 209, технічного паспорту від 07.09.2020, виданого ФОП Сисковим В. Є., 14.09.2020 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54049469 та зареєстровано за ТОВ "Багрян" право приватної власності (номер запису 38169304) на нежитлове приміщення - гараж літ. А, загальною площею 141,0 кв. м, розташоване по вул. Центральній, 46-Ж, с. Діброва, Васильківський район, Київська область, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2167562132214);
- на підставі довідок Дібрівської сільської ради від 08.09.2020 № 210, № 208, технічного паспорту від 07.09.2020, виданого ФОП Сисковим В. Є., 14.09.2020 прийнято рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54049388 та зареєстровано за ТОВ "Багрян" право приватної власності (номер запису 38169219) на нежитлове приміщення - складське приміщення літ. В, загальною площею 227,4 кв. м, розташоване по вул. Центральній, 46-Ж, с. Діброва, Васильківський район, Київська область (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2167557732214);
- на підставі довідок Дібрівської сільської ради від 08.09.2020 № 210, № 207, технічного паспорту від 07.09.2020, виданого ФОП Сисковим В. Є., 14.09.2020 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54049209 та зареєстровано за ТОВ "Багрян" право приватної власності (номер запису 38169068) на нежитлове приміщення - складське приміщення літ. Б, загальною площею 1 257,6 кв. м, розташоване по вул. Центральній, 46-Ж, с. Діброва, Васильківський район, Київська область (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2167549932214).
Рішенням Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII затверджено документацію щодо розподілу земельної ділянки загальною площею 1,8504 га комунальної власності Дібрівської сільської ради для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств, переробної, машинобудівної та іншої промисловості на шість земельних ділянок: площею 1,0882 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0045); площею 0,1717 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0046); площею 0,0452 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0042); площею 0,0339 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0041); площею 0,4564 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0044); площею 0,0550 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0043), які розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, село Діброва, вулиця Центральна; вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 3221482101:03:003:0038, яка передана в оренду ТОВ "Валком-18" у зв`язку з поділом земельної ділянки; надано в оренду з правом викупу земельну ділянку площею 1,0882 га кадастровий номер 3221482101:01:021:0045 ТОВ "Валком-18" та доручено Дібрівському сільському голові укласти з ТОВ "Валком-18" договір оренди цієї земельної ділянки строком на 49 років, з орендною ставкою за користування земельною ділянкою - 3% за рік від нормативно-грошової оціни земельної ділянки без зміни її цільового призначення; надано в оренду з правом викупу земельну ділянку площею 0,0339 га кадастровий номер 3221482101:01:021:0041 ТОВ "Багрян" та доручено Дібрівському сільському голові укласти з ТОВ "Багрян" договір оренди цієї земельної ділянки строком на 49 років, з орендною ставкою за користування земельною ділянкою - 3% за рік від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки без зміни цільового призначення земельної ділянки; надано в оренду з правом викупу земельну ділянку площею 0,1717 га кадастровий номер 3221482101:01:021:0046 ТОВ "Багрян" та доручено Дібрівському сільському голові укласти з ТОВ "Багрян" договір оренди цієї земельної ділянки строком на 49 років, з орендною ставкою за користування земельною ділянкою - 3% за рік від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки без зміни цільового призначення земельної ділянки; надано в оренду з правом викупу земельну ділянку площею 0,0452 га кадастровий номер 3221482101:01:021:0042 ТОВ "Багрян" та доручено Дібрівському сільському голові укласти з ТОВ "Багрян" договір оренди цієї земельної ділянки строком на 49 років, з орендною ставкою за користування земельною ділянкою - 3% за рік від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки без зміни цільового призначення земельної ділянки.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 31.01.2022 № 297062045 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 26.10.2020 на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 30.09.2020 № 423-40-VII "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки", витягу з Державного земельного кадастру від 26.10.2020 НВ-3220759162020, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2020 № 54811311 та зареєстровано за Дібрівською сільською радою право комунальної власності (номер запису 38877972) на земельну ділянку загального площею 1,0882 га, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0045 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2205077032214).
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 31.01.2022 № 297030916 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 26.10.2020 на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 30.09.2020 № 423-40-VII "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки", витягу з Державного земельного кадастру від 26.10.2020 НВ-322075072020, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2020 № 54810546 та зареєстровано за Дібрівською сільською радою право комунальної власності (номер запису 38877488) на земельну ділянку, загального площею 0,055 га, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0043 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2205043232214).
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 31.01.2022 № 297030230 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 26.10.2020 на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 30.09.2020 № 423-40-VII "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки", витягу з Державного земельного кадастру від 26.10.2020 НВ-3220759132020, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2020 № 54811832 та зареєстровано за Дібрівською сільською радою право комунальної власності (номер запису 38878475) на земельну ділянку, загального площею 0,4564 га, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0044 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2205106532214).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10.2020 № 229924286 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 26.10.2020 на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 30.09.2020 № 423-40-VII "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки", витягу з Державного земельного кадастру від 26.10.2020 НВ-3220759122020, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2020 № 54809005 та зареєстровано за Дібрівською сільською радою право комунальної власності (номер запису 38875977) на земельну ділянку, загального площею 0,1717 га, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0046 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2204944332214).
29.10.2020 між Дібрівською сільською радою (орендодавець) та ТОВ "Багрян" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бобковим О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 2591, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 22.10. 2020 № 431-41-VII передає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку, загального площею 0,1717 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0046, розташовану за адресою: вул. Центральна, 46-Ж, с. Діброва, Васильківський район, Київська область, строком на 49 років з правом викупу.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 17.09.2021 № 275466784 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 29.10.2020 за ТОВ "Багрян" зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 0,1717 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0046.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10.2020 № 229927172 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 26.10.2020 на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 30.09.2020 № 423-40-VII "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки", витягу з Державного земельного кадастру від 26.10.2020 НВ-3220759042020, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2020 № 54809978 та зареєстровано за Дібрівською сільською радою право комунальної власності (номер запису 38876796) на земельну ділянку, загального площею 0,0452 га, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0042 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2205000032214).
29.10.2020 між Дібрівською сільською радою (орендодавець) та ТОВ "Багрян" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бобковим О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 2589, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII передає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загального площею 0,0452 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0042, розташовану за адресою: вул. Центральна, 46-Ж, с. Діброва, Васильківський район, Київська область, строком на 49 років з правом викупу.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 31.01.2022 № 297061515 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 29.10.2020 за ТОВ "Багрян" зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 0,0452 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0042.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10.2020 № 229923341 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 26.10.2020 на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 30.09.2020 № 423-40-VII "Про надання дозволу на поділ земельної ділянки", витягу з Державного земельного кадастру від 26.10.2020 НВ-3220759002020, виданого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2020 № 54809427 та зареєстровано за Дібрівською сільською радою право комунальної власності (номер запису 38876307) на земельну ділянку загальною площею 0,0339 га, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0041 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2204968432214).
29.10.2020 між Дібрівською сільською радою (орендодавець) та ТОВ "Багрян" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бобковим О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 2587, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII передає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загального площею 0,0339 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0041, розташовану за адресою: вул. Центральна, 46-Ж, с. Діброва, Васильківський район, Київська область, строком на 49 років з правом викупу.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 31.01.2022 № 297058253 приватним нотаріусом Бобковим О. В. 29.10.2020 за ТОВ "Багрян" зареєстровано право оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0339 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0041.
02.11.2020 між Дібрівською сільською радою та ТОВ "Валком-18" укладено договір про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.03.2002 № 416, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О. А. та зареєстрований в реєстрі за № 2781, відповідно до умов якого у зв`язку з поділом земельної ділянки з кадастровим номером 3221482101:03:003:0038, яка була надана ТОВ "Валком-18" у платне користування, на умовах договору оренди земельної ділянки від 22.03.2002 № 416, для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташованої за адресою: вул. Центральна (Леніна), с. Діброва, Васильківський район, Київська область, на шість окремих земельних ділянок: площею 1,0882 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0045); площею 0,1717 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0046); площею 0,0452 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0042); площею 0,0339 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0041); площею 0,4564 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0044); площею 0,0550 га (кадастровий номер 3221482101:01:021:0043) згідно з рішенням Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41- VII, сторони домовились на підставі статті 31 Закону України "Про оренду землі" достроково розірвати договір оренди земельної ділянки за згодою сторін та укласти новий договір оренди земельної ділянки площею 1,0882 га, кадастровий номер 3221482101:01:021:0045 того ж дня, в який розірвано договір оренди земельної ділянки від 22.03.2002 № 416.
02.11.2020 між Дібрівською сільською радою (орендодавець) та ТОВ "Валком-18" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О. А. та зареєстрований в реєстрі за № 2782, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII передає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку загального площею 1,0882 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0045, розташовану за адресою: вул. Центральна, 46-Г, с. Діброва, Васильківський район, Київська область, строком на 49 років з правом викупу.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.11.2020 № 230674767 приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О. А. 02.11.2020 за ТОВ "Валком-18" зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 1,0882 га, цільове призначення - 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер 3221482101:01:021:0045, розташованої за адресою: вул. Центральна, 46-Г, с. Діброва, Васильківський район, Київська область.
Також судами попередніх інстанцій установлено, що за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна довідкою від 17.11.2021 № 285249538 державним реєстратором Виконавчого комітету Васильківської міської ради 14.06.2021 на підставі технічного паспорту від 19.10.2020 № 0013, виданого Товариством з обмеженою відповідальністю "Землевпорядне агентство", довідки Дібрівської сільської ради від 19.10.2020 № 1376, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.06.2021 № 58770599 та зареєстровано за ТОВ "Багрян" право приватної власності (номер запису 42522253) на нежитлову будівлю: А- складська будівля, загальною площею 62,0 кв. м, що розташована по вул. Центральній, 46-Е, с. Діброва, Васильківський район, Київська область.
ТОВ "Валком-18", звертаючись до суду з відповідними позовними вимогами, обґрунтував їх незаконністю рішень державних реєстраторів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.09.2020 № 54049469, № 54049209, № 54049388, від 16.06.2021 № 58770599, оскільки вони були прийняті за відсутності правових підстав для набуття ТОВ "Багрян" права власності на відповідне нерухоме майно; незаконністю рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII у зв`язку з його прийняття при неврегульованому конфлікті інтересів; а також тим, що оспорювані договори про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та про оренду земельних ділянок укладено під впливом обману.
Вирішуючи спір у справі, що розглядається, суд першої інстанції, встановивши, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами обставини порушення відповідачами прав чи інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду із позовними вимогами про скасування рішень державних реєстраторів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.09.2020 № 54049469, № 54049209, № 54049388, від 16.06.2021 № 58770599, дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення таких вимог. Разом з цим, суд першої інстанції на підставі статті 75 ГПК України врахував обставини, встановлені в адміністративній справі № 362/2941/22 як преюдиційні та дійшов висновку, що рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII прийнято за відсутності неврегульованого конфлікту інтересів та відмовив у задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним зазначеного рішення сільської ради. При цьому суд першої інстанції відмовив і у задоволенні позовних вимог про скасування рішень приватного нотаріуса Бобкова О. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2020 № 54811311, № 54809005, № 54809978, № 54809427, № 54810546, № 54811832, та про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок від 29.10.2020 (кадастрові номери: 3221482101:01:021:0046, 3221482101:01:021:0042, 3221482101:01:021:0041), укладених між Дібрівською сільською радою та ТОВ "Багрян", оскільки вони є похідними від вимоги про визнання недійсним рішення Дібрівської сільської ради від 22.10.2020 № 431-41-VII, у задоволенні якої судом відмовлено. Щодо позовних вимог про визнання недійсними договору від 02.11.2020 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.03.2002 № 416 (кадастровий номер 3221482101:03:003:0038) та договору оренди земельної ділянки від 02.11.2020 (кадастровий номер 3221482101:01:021:0045), укладених між ТОВ "Валком-18" та Дібрівською сільською радою, суд першої інстанції, дослідивши надані сторонами докази, дійшов висновку про недоведеність позивачем факту обману та наявності умислу у діях Дібрівської сільської ради при укладенні зазначених договорів, а тому відмовив у задоволенні і цих позовних вимог.